商業地產2017前景如何

❶ 商業地產前策前景如何

2019年中國商業地產行業趨勢展望

在投資、施工面積、銷售面積紛紛下降的行情中，中國商業地產行業可以說是機遇與挑戰並存。

1、市場總體預期趨於謹慎

由於受宏觀經濟影響，消費者消費更趨謹慎，再加之商業自身創新不足，渠道分流更加明顯，今年業界的市場預期普遍下行，新項目的拓展更趨保守。餐飲、影院等購物中心傳統增長引擎表現乏力，新零售的發展也不盡人意，行業步入"無創新不商業"的新時期，亟需替代性創新業態與模式，市場倒逼的創新壓力加大。

2、消費市場分級更加突顯

近年來，隨著經濟的快速發展，消費人群的不斷迭代，消費理念與消費模式正在發生深刻變化。消費升級作為主旋律已經不可逆轉，但是，與此同時，消費分級現象也更加突出，有時貌似消費降級，其實正是消費分級的體現。仔細分析拼多多的客群構成，便可發現它的崛起不能簡單地解讀為消費降級，而是追求高性價比新消費理念的體現。

3、線上線下融合繼續深化

以騰訊入股步步高、阿里入股居然之家等為代表的線上線下融合，在完成了股權整合之後，將步入技術融合、運營融合與文化融合等多維深度融合階段，新型數字化門店落地預計會繼續加速，新零售可能出現更具先進性的商業模式，行業也面臨重新洗牌的可能。永輝超級物種的巨虧雖然引發對於新零售的一些擔憂，對於新零售的盈利模式也有了更多的質疑，但是對於線上線下融合業界仍普遍抱持期待。

4、商場與品牌構建命運共同體

購物中心、百貨商場等商業體與商業品牌之間的關系，過去多是簡單的租賃關系，商場的角色基本上只是選擇與考核商戶。如今，為共同應對市場下行壓力，商場與品牌商的關系正在悄然發生變化，有的商場開始深度支持品牌創新發展，通過大數據指導品牌商優化產品與供應鏈，甚至直接投資孵化品牌、合作經營品牌等，商場與商業品牌的命運共同體與利益共同體關系更趨緊密。

更多數據參考前瞻產業研究院發布的《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》

❷ 目前國內商業地產市場發展，投資前景如何

對這個問題還算比較了解，所以主要從以下方面來說一下吧！
首先是國內商業地產現狀：
根據全球最佳房地產咨詢公司仲量聯行的數據來看，與住宅市場相比，中國商業地產市場的發展則在一定程度上更多地受到經濟的影響。同樣地，商業地產市場需要根據不同城市分別考慮。一線城市的商業地產市場同樣存在巨大的需求，而二、三線城市則處於供大於求的狀態之中，當然，也有部分城市的商業地產市場狀況較好，仲量聯行更傾向於稱它們為1.5線城市，例如杭州、南京和武漢等。

然後是國內商業地產發展趨勢：
國家經濟和z f 政策在商業地產市場發展中扮演了很重要的角色。中國z f正在推動經濟由第一、二製造產業向第三服務產業轉型，並大力推動企業個體發展。這一轉型在很大程度上影響了商業地產市場的發展。在這種情況下，私企與中小型企業的發展就會激發一、二線城市對辦公樓市場的巨大需求。

以上海為例進行分析,仲量聯行的研究表明：
在十多年前，上海的經濟發展很大程度上依賴於外企，但是現在經濟發展的重心已經逐漸轉移到國內的企業，依靠國內企業帶動經濟發展和維護市場穩定。上海近幾年以來的寫字樓租賃市場凈吸納量已經達到約150萬平方米，比倫敦與紐約兩個城市的總量還要高。

一點拙見，歡迎討論。

❸ 今年這情況，請問上海商業地產市場的未來發展趨勢會怎麼樣

商業地產已過投資高峰期

商業地產中的商業營業用房、辦公樓已過了投資高峰期，年商業地產開發投資額為20173.42億元，增速下滑嚴重，同比下降9.95%。

《2018中國商業地產發展白皮書》指出，過去多年我國商辦用地供給規模較大，存量去化有限，部分城市亦面臨較大的商辦庫存壓力。加之電商交易模式的快速下沉，對零售商業的沖擊愈發強烈，商業地產行業變革壓力愈發迫切。

——以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》

❹ 當下商業地產行業發展趨勢怎麼樣

商業地產已過投資高峰期

商業地產中的商業營業用房、辦公樓已過了投資高峰期，2018年商業地產開發投資額為20173.42億元，增速下滑嚴重，同比下降9.95%。

《2018中國商業地產發展白皮書》指出，過去多年我國商辦用地供給規模較大，存量去化有限，部分城市亦面臨較大的商辦庫存壓力。加之電商交易模式的快速下沉，對零售商業的沖擊愈發強烈，商業地產行業變革壓力愈發迫切。

從2019年擬開業購物中心城市分布看，新一線城市重慶2019年擬開業購物中心以44個，體量386萬㎡排名全國第一。上海以316萬平方米排第二位，廣州第三位，杭州、成都緊隨其後。此外，佛山、蘇州、西安均有超200萬㎡體量，躋身前十。合肥、昆明、貴陽、石家莊擬開業體量均在100萬㎡以上，大部分為省會城市。菏澤、東莞等城市開業量大幅增長，購物中心在下沉市場相當活躍。

——以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

❺ 地產前景如何

平常說的房地產都是狹義的住房地產，其實商業地產都還是包括在房地產裡面的！商業地產和住房地產面臨的問題是不一樣的，具體問題還是要具體分析！

❻ 商業地產的發展前景如何

商業地產是當前房地產市場的一個熱點領域，國內經濟持續高速增長、房地產開發水內平不容斷提高、近年來住宅市場頻遭調控，使得商業地產的發展備受關注。從當前發展情況看，商業地產的發展具有兩個方面的特點，一是總量上供大於求，考慮到人均商業面積的承受范圍這個約束條件，預計未來商業地產在總量上難有大的跳躍式發展；但另一方面，商業地產的環境會明顯優化。一個標志是。越來越多的大型房企加入到商業地產領域，不僅出現了萬達、中糧置業、SOHO中國等專注於商業地產開發的房企，華潤、世茂、中海、保利等知名企業也持續提升商業地產比例，乃至萬科、龍湖等原來集中住宅的房企也開始試水商業地產，並且隨著商業地產比例上升，未來商業地產開發水平肯定會提高，運營水平也會相應提升，商業地產的融資-開發-招商-運營的產業鏈趨於完善，各個環節上將形成專業分工，從而改變當前商業地產的無序發展和重開發輕經營的現狀。以質取勝將成為成功之道。

❼ 房產將如何發展 中國商業地產未來前景樂觀

商業地產市場的前景雖然看好，但在包括「地鐵經濟」等效應有待發酵的情況下，商業地產市場還有一段坎坷路要走，看來已是「命中註定」。
上期關於商業地產市場的探討，部分業內人士有不同意見，遂以公開場合與私下溝通的方式進行意見交換，筆者認為是相當好的事，雖然最終很有可能是各說各話、各自陳述觀點，誰也沒有改變誰的判斷，至少是值得鼓勵的思想碰撞。
在互動交流的過程中，其中有幾個問題筆者印象比較深刻，特將之提供出來，並表達筆者的觀點，以就教於讀者與諸先進。
問題一：對比美國拉斯維加斯或法國里昂動輒破千萬平方米的辦公樓總量，中國商業地產市場空間仍大，根本不必擔心產量過剩。
但筆者並不這么看，必須要知道的是，拉斯維加斯早已從純粹的國際知名賭場群，蛻變成為舉世聞名的國際重量級會展中心，當地雲集來自世界各地的關聯性產業商人；而里昂則位於歐洲心臟位置，是法國的第二大城市（僅次於巴黎），辦公室的供需當然旺盛，但放眼全中國，現狀具備類似條件的，一線城市就算全部上榜，也只有四個。換言之，中國的絕大多數城市與拉斯維加斯或里昂，因差距太大而不具可比性。
這看起來的確令人困惑，善於精算的各大房企如：萬科、保利、金地等怎麼可能會不知道，商業地產市場快速地趨於飽和，甚至「樓滿為患」，關鍵是有沒有別的選擇。住宅正飽受限購、限貸、限價、限售之苦，加上地方政府批地更多的向包括寫字樓在內之商業用地靠攏，別說是大型房企了，一般中小型開發商除了硬著頭皮拿商業用地之外，還能怎麼辦呢（黯然退出房地產行業者另當別論）？非但如此，大多數地產大鱷還得硬著頭皮，自信滿滿、信誓旦旦地對外宣稱：年底業績與獲利，商業地產要佔到3成，真不知他們的依據為何？
確實如此，尤其中央基於拉動投資、刺激消費的需要，對申請興建地鐵的審核規定，由原來的400萬人口以上之中大型城市，放寬至200萬人口之中型城市，顯示未來中國將出現大量地鐵城市，而其所帶來的改變，是交通可及區域的大幅延伸——這不只適用在居住，對商辦市場也有重大之革命性意義，此亦為辦公樓如雨後春筍、遍地開花的關鍵要素，但值得注意的是，地鐵沿線所穿越的，若非已經成熟的都市核心區，便是原本不適人居的偏郊地帶，透過地鐵的串連，確實使土地可利用價值大幅提升。惟住宅通常可因土地條件的優越，具有「身份識別平台」的特殊意思，在預售階段便相當有機會取得好的銷售成績，而商業樓則因為是使用性質單純的經營性地產，往往需要待完工啟用後，才真正具有實用價值，除非該城市投資、投機買氣仍重，透過「溢出效應」使部分購買力轉移，但目前來看，這樣的時機已經過去。
更何況，多數城市的地鐵建設，要麼在規劃中，要麼在中央審批中，要麼正在動工興建，距真正的投入運營尚需相當時日（有的長達5年以上），且地鐵欲形成具一定規模的經濟效應，需俟其環形線完成之後，才能效益最大化，這幾乎已成不可撼動的地鐵運營之「定律」。而在此之前，地鐵充其量只是「塞人不塞車」的交通運輸工具罷了。
凡此種種，均顯示商業地產市場的前景雖然看好，但在包括「地鐵經濟」等效應有待發酵的情況下，商業地產市場還有一段坎坷路要走，看來已是「命中註定」。（來源：中原網資訊頻道）(本文來源：網易房產 )

❽ 2017中國房地產行業現狀是怎樣的

隨著政策逐步落地以及銷售增速進一步回落，房地產開發投資增速繼續沖高動能不足，且回在一二線答土地市場降溫以及三四線土地難維持火熱的狀態下，對未來房產投資回升可持續性保持謹慎樂觀，預計二季度開發投資增速仍保持平穩，三季度繼續小幅回落。
據《中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》數據顯示，2017年1-5月份，全國房地產開發投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資25423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.6%。

❾ 商業地產的前景比不上住宅

「商業地產是城市繁榮發達的核心，沒有商業地產的住宅，也賣不上回價格。」地產資答深人士曾言，如果把一座城市比如成一個人，那麼商業就是血液，能為其發展注入源源不斷的動能。

商業地產是中國新型經濟的載體，市場經濟鏈條中的重要組成部分，對於正處在轉型中的中國經濟產業結構有很大的貢獻性。國家一直在鼓勵商業地產，商業公寓是商業地產的一部分，也是風險率較低的商業地產。好地段、低總價、，可自住可商用……公平來講，商業公寓發展更大，更值得出手。

❿ 商業地產投資前景如何

個人覺得，投資看預算。預算可以的話，選地段。

個人感覺，投資先瞄準大城市，畢竟升值回快、升答值空間也大一點。比如上海，深圳，都是很不錯的選擇。

至於說能不能賺到錢，要你選擇的地段，和地段整體的發展前景。

如果僅僅是因為商業地產或者房產別人賺到錢了，你就一頭扎進來。那樣最後吃虧的還是自己，還是要全面考慮。畢竟錢是自己的，投資當然是掙得越多越好了。