房地產沙盤模擬如何點評

㈠ 如何介紹房地產沙盤

數字沙盤可以承擔介紹樓盤的工作，數字沙盤是傳統沙盤的更新產品，可以將話版術、業務介紹自動呈權現在數字沙盤上。是傳統實體沙盤、普通投影沙盤、觸控一體機的換代產品，他集大屏顯示、裸體3D、精準觸控於一體。尺寸可以做60寸、80寸、100寸、500寸、甚至更大，給人極為震撼的視覺感受。是唯一大尺寸裸眼3D產品，不需要帶眼鏡就可以實現立體效果，從而比傳統2D顯示更吸引人、更真實。精準觸控，可以像操作PAD一樣方便，而且是目前唯一較大尺寸觸控產品，極限可達200寸約10平米。 適合房地產售樓、工業設計、政府規劃、數字展廳、軍事規劃等高端項目。

㈡ 房地產沙盤模擬應注意些什麼

1、財務問題的重要性：企業的經營活動、破產危險都取決於企業的現金流活動，要最大限度提高企業效益同時避免坍塌危險，就必須有準確的財務分析和預測；

2、競爭的不確定性：競爭是一種互動關系，競爭參與者的決策往往取決於環境的變化和競爭對手分析的結果。

3、戰略目標的達成：SWOT分析其實是很有用的，不一定要清晰的列出來，起碼要想想自己有什麼、沒有什麼、喜歡什麼、怕什麼。

4、經營確實是一個非常復雜的過程，往往從經營計劃到前提條件分解分析，再修訂計劃，再了解前提條件……，經過從銷售部門－生產部門－研發和人
力部門－財務部門，至少要兩次以上的循環討論和互動過程，一系列縝密的分析和計算，對不同戰略方案深入探討，做出取捨，才能確保科學性和可執行性。

5、通過這個游戲，確實發現自己確實缺乏企業整體運作的思路和工具。今後的學習中，在了解各種管理工作具體方法和內容的同時，也注意思考部分工作在企業整體運作中的位置和影響，站在全局的高度思考具體工作的方向。

6、研發產品的方向，不一定只有市場最廣的，可能市場小的產品競爭者少，效益更好。

7、對企業運作的瓶頸部分，要做出特別激勵，即使只是保證剛好完成任務，也是對企業具有很大貢獻。
王大琨（IBM特聘專家、中國第3代沙盤模擬領軍人物）
Ø 清華大學、北京大學、復旦大學、上海交通大學、浙江大學、中山大學、中央財經大學等國內16所頂尖商學院總裁班特聘教授
Ø 清華大學管理碩士專業畢業
沙盤模擬類課程：
n 企業戰略與運營管理提升沙盤模擬工作坊
n 團隊領導力提升沙盤模擬工作坊
n 「團隊領導力與營銷技能提升」沙盤模擬工作坊
n 企業經營管理與領導力提升沙盤模擬工作坊
n 企業全面運營管理沙盤模擬工作坊
n MTP(中層管理者素養能力提升)沙盤模擬
n 企業營銷管理提升沙盤模擬工作坊（獨家版）
n 企業營銷實務沙盤模擬工作坊（經典版）
n 卓越營銷團隊管理與績效提升沙盤模擬工作坊
n 高效團隊建設沙盤模擬工作坊
n 卓越項目管理沙盤模擬工作坊
n 卓越工程項目管理沙盤模擬工作坊
n 卓越研發項目管理沙盤模擬工作坊
n 「贏在執行力」沙盤模擬工作坊

㈢ 房地產沙盤講解統一說辭

講沙盤沒有統一的
一般都是
周圍四至 交通
科教文衛
還有生態環境
主要還是要突出本案的特點
老銷售一般都有自己的一套策略
顧客是沒時間聽你講沙盤的
還是要多實戰 多接觸顧客 揣摩顧客心理 才行啊

㈣ 請教房地產置業顧問應該如何講解沙盤

1、講解項目所在地，距離主要的消費、購物、市中心的遠近。

2、講解項目周邊配套，如：醫療、學校、交通、道路、超市及其他生活配套。

3、講解項目情況，如項目自己的配套，超市、學校等。

4、講解項目後期的價值及項目周邊的後期配套等。

(4)房地產沙盤模擬如何點評擴展閱讀：

置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。

職業職責

1、主動維護公司聲譽，對本樓盤進行宣傳；

2、熱情接待，細致講解，耐心服務，務必讓客戶對我們提供的服務表示滿意；

3、全面熟練地掌握本樓盤的規劃、設計、施工、管理情況，了解房地產法律、法規以及相關交易知識，為客戶提供滿意的咨詢；

4、制定個人銷售方案、計劃，嚴格按照公司的銷售價格及交房標准進行銷售；

5、挖掘潛在的客戶；

6、進行市場調查，並對收集的情報進行研究；

7、注意相關資料、客戶檔案及銷售情況的保密；

8、及時向銷售部負責人反映客戶信息，以便公司適時改變銷售策略；

9、每天記錄電話咨詢及客戶接待情況；

10、協助解決客戶售後服務工作；

11、銷售部同事間要互相尊重，互相學習，以團隊利益為重；

12、做好對客戶的追蹤和聯系；

13、每天做銷售小結，每月做工作總結；

14、維護售樓現場的設施的完好及清潔。

㈤ 如何評價沙盤模擬中企業的經營好與壞

對於「好與壞」的問題屬於典型的「價值判斷」，而非「事實判斷」。而價值判斷又取決於基本的價值理念。回到「企業的經營好與壞」的命題上來，盡管企業發展的不同階段、不同戰略目標、不同策略要求，對「評價」影響甚大，但整體上，它還是具有一定的「理性」，即通用的認知標准。
而對於構建於「沙盤模擬」之中的「企業的經營好與壞」，這又離不開沙盤模擬所呈現的模擬情境，說得直白點，就是沙盤模擬究竟能模擬哪些與經營管理相關的要素。由於沙盤模擬的具體實例非常豐富，不同老師設計的沙盤從規則到要素選擇上均有所不同（可參考譚俊峰老師的文章《沙盤模擬培訓中貸款利率設定的邏輯》，鏈接地址http://blog.sina.com.cn/s/blog_5923c0a90100iygz.html），所以，評價的角度就不能直接寫出某些指標，而是要先說明評價邏輯，再針對性選擇或尋找指標。
簡單言，基本上有幾個角度：
第一，經營成果如何？
這是個根本要素，無論你取得多少所謂的認證，科研能力多麼強，最終虧得一塌糊塗，那也不能叫成功，盈利是企業存在的必要條件。與此角度相關的指標，最重要的就是最終的股東權益。
第二，經營狀態如何？
評價企業價值不能簡單以盈利為唯一角度，許多高科技創業型企業可能多年不盈利，也有些企業在不同階段它的戰略性目標不同（如打開市場，提高佔有率等等），所以，經營狀態也可以用來評價企業的好與壞。與此角度相關的指標，可以參考的有：市場佔有率、技術能力（研發成功的產品呀、生產線的水平呀、連接投入的科研費用呀，等等，這要根據不同沙盤的設計情況定）、市場增長率。具體操作上，其實可以將這些評價指標通過加權的方式，綜合在股東權益上。實際企業中可能是無形資產，但在沙盤模擬中通常可以對股東權益進行加權處理。
第三，管理狀態如何？
管理狀態主要表現在企業的有序、可控、規范、協調之類的情況，在沙盤模擬過程中這些要通過有意識的過程記錄來實現，不同的沙盤課程可能設計不一樣，授課環節的把握也不一樣。舉例來說，你可以記錄哪些公司出現了多少問題（如不能按時交貨、現金出現問題而借高利貸，等等）。再有如人力資源的整體成本，經營過程中不注重人才的培養，需要時沒有，或者過度使用人才，浪費資金。再如決策效率，團隊協作好壞等等。總之，這需要在沙盤模擬課程設計中就想好，不同課程、不同老師、不同理解、不同深度，都不一樣。
第四，其它看法
「固定資產規模」是不能用來評價企業好壞的，因為在沙盤模擬中，由於它是教學，所以原則上不會讓某個小組倒閉，這樣一來，往往通過不受限制的（盡管代價要高）負債來實現，說白了，你要虧損或缺錢，可以通過高利貸來融資，且數量不限，所以，最終的「資產」量是不能夠對好壞進行評價的。
一般將這種資產的表現，通過加權來評價，舉例來說，你有一條高級的生產設備（如自動化程度高的設備之類的），可以在最終的股東權益上加15%的權重。
另外，可以通過對資產負債的情況進行加權調整，比如，你負債太高，高過多少，在股東權益里扣5%或某個數值。
最後，其實評價是針對「目標」而言的，如果你事先沒確定目標，就沒有辦法「評價」。對於沙盤模擬培訓的教學而言，這是課程教學方案需要思考與設計的，同時針對不同的群體需求也要不一樣。

㈥ 房地產沙盤的介紹流程和說辭

XX沙盤介紹

您看，這就是我們XX花園的總體規劃，它是一個大規模、配套設施完善，具有全方位物業管理大型的溫暖生活社區，也是北部首家地暖式生活社區。

它地處於XXX路(大道）與XX路交匯處，其中XX路是西北部交通主幹道，由北向南貫穿到經七路，通向XX城市的四面八方，交通便捷，為您出行帶來了很大方便。小區周圍生活設施齊全，其中，濟南動物園，金牛山，濼口服裝城，葯山公園等分布於小區周圍，為您休閑娛樂提供了很好的去處。同時，周圍綠地超市，學校，醫院等一應俱全，解決了您的後顧之憂。隨著北拓的不斷發展，大規模的小區相繼坐落於西北部（如：太平洋小區，金田苑，金閣花園，幾天建，天和園等），所以用不了幾年，這個地區就成為西北部大型的住宅區域中心。乘坐5路、68路車到終點站下車向西200米即可到達小區，小區南邊緊接著天建，天和園，規模較大，但不是小區集中供暖。濼安路以北是規劃的住宅用地，西邊是規劃中的葯山花園，分期開發，採用大空間，寬視路設計，樓間距達27米，充分保證您室內的採光與觀景。同時，為了方便您的居家生活，特設有幾十家商鋪，滿足您居家生活要求。建好的是我們的一期工程現已入住，現售的是二期工程，採用全封閉落地陽台和超大外飄窗和落地陽台，歐式風格，典雅氣派。從這里進入就看到一個中心花園，讓社區充滿生機和活力。樓宇間外有綠地，綠化率達30%，這樣的超前設計為您營造一個綠色，陽光，舒適，溫暖的健康生活社區。
這樣以人為本的設計，完善的配套設施和服務，現以低價銷售讓您得到物超所值得回報。所以，入住XX花園是您購房的最佳選擇。

㈦ 明天去考察房地產沙盤，請問如何去衡量沙盤材質的好壞，再給些主意事項吧！

如果是驗收就注意細節，看看拼縫，有沒有毛邊，材質其實沒有什麼太大的好壞之分，基本都是ABS，主要看做工，看跟你的效果圖，cad圖是否一致，色彩是否符合要求，燈光打的手法，售後很重要的，最好找個有實力的公司，因為以後需要維修不是自家做的沙盤，模型公司一般是不給維修的。我是做模型的啊，下回有項目記得讓我參與參與。
如果現在屬於咨詢階段就看這個公司的規模了。