房地產折現率是什麼意思

A. 房地產行業折現率是多少該怎麼計算

國家發改委和建設部發布的《建設項目經濟評價方法和參數》中給出房地產項目的基準收益率，規定融資前財務內部基準折現率為12%，資本金稅後財務內部折現率為13%。

折現率(discount rate) 是指將未來有限期預期收益折算成現值的比率。本金化率和資本化率或還原利率則通常是指將未來無限期預期收益折算成現值的比率。分期付款購入的固定資產其折現率實質上即是供貨企業的必要報酬率。
從構成上看，資產評估中的折現率應由兩部分組成：一是無風險報酬率，二是風險報酬率，即：折現率=無風險報酬率+風險報酬率

如果風險報酬率中不包含通貨膨脹率，則折現率又可表示為：
折現率=無風險報酬率+風險報酬率+通貨膨脹率

該折現率是企業在購置或者投資資產時所要求的必要報酬率，是稅前的利率。
折現率的確定，應當首先以該資產的市場利率為依據。如果該資產的利率無法從市場獲得，可以使用替代利率估計折現率。
替代利率在估計時，可以根據企業加權平均資金成本、增量借款利率或者其他相關市場借款利率作適當調整後確定。應根據所持有資產的特定環境等因素來考慮調整。
企業在估計資產未來現金流量現值時，通常應當使用單一的折現率。
注意：如果資產未來現金流量的現值對未來不同期間的風險差異或者利率的期間結構反應敏感，企業應當在未來各不同期間採用不同的折現率。

B. 折現率是什麼意思

折現率是指將未來有限期預期收益折算成現值的比率。本金化率和資本化率或還原利率則通常是指將未來無限期預期收益折算成現值的比率。

利率的決定有多重方法，有些公司很武斷的決定，有些公司以公司現行的資產報酬率為基礎，也有公司採用零風險的利率為基礎，如五年期政府公債利率加上風險溢價，即依據不同投資風險給予不等的利率加碼，例如在跨國公司可能針對不同投資行為給予不同的利率加減碼。

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折現時，利率越高，未來現金流量的折現值就越低，也就是說投資評估越保守。

如果一個公司的經營風險高（即此公司的資產價值在將來有很大的不確定性，人們認為很大機會會下跌），由於投資者所承受的風險上升，那麼所有投資者對此公司索要的報酬率便自然高。而折現率正是一個反映可以補償將來資產價值貶值的利率。

C. 所得稅後折現率是是什麼意思

稅前折現率×(1-所得稅稅率)=稅後折現率
該公式在計算債務流量對應的折現率時，比較容易用到。由於債務流量是稅後的，利息可以稅前扣除，所以真正承擔的利息是後的，相應地，流量對應的折現率，即流量對應的風險，也會隨之被。在選定用哪個折現率時，判斷依據就是對應的流量是稅前還是稅後的。

D. 折現率是什麼

折現率是特定條件下的收益率，說明資產取得該項收益的收益率水平。在收益一定的情況下，收益率越高，意味著單位資產增值率高，所有者擁有資產價值就低，因此收益率越高，資產評估值就越低。

在具體評估操作中折現率和本金化率沒有本質的區別，只是適用場合不同。折現率是將未來一定時期收益折算成現值的比率，而本金化率是將未來永續收益折算成現值的比率。兩者的構成完全相同。折現率是收益法應用中的一個關鍵指標。

在未來收益額一定的情況下，折現率越低，收益現值越高。且折現率的微小變化，會造成資產評估結果的巨大差異。

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在投資決策中，折現率的選擇是一項極其重要的內容，投資者首先必須事先確定一個恰當的折現率作為投資評價的依據。

折現率之所以如此重要，是因為在進行投資方案選擇時，需要利用折現率將投資方案的收益和風險折算到同一個時點上，這樣才能做到時間上的可比。因此折現率的正確與否直接關繫到決策的科學性和正確性。

首先，必須明確折現率在投資決策中所代表的經濟意義。折現率在凈現值計算中所代表的是投資項目可以被接受的最小收益率，也就是項目投資所必須達到的最低報酬水平。它是投資者期望的最低投資收益率。若項目的投資收益率高於這一水平，則項目可被接受；若低於這一水平，則項目將遭拒絕。

其次，要清楚投資者要求的「最低投資收益率」受到哪些因素的影響。一般來說，影響最低投資收益率的基本因素有資金成本、投資項目的性質、經營風險、通貨膨脹、經濟周期、投資者的風險態度等等。因此，在確定折現率時必須對這些因素加以考慮。

E. 如何確定折現率

1、市場法，用交易市場上該類資產的平均折現率
2、風險報酬率+無風險報酬率，無風險報酬率取同期國庫券利率 ，風險報酬率即風險系數，要綜合分析經濟風險系數、法律風險系數、管理風險系數、技術風險系數，這四項求和就是風險報酬率。
3、排隊法，比如房地產風險比國庫券風險大，比股票風險小，那麼房地產折現率（也就是收益率）比國庫券利率大，比股票收益率小，求得的是區間值。

F. 房地產開發行業的基準折現率是多少

和折現率相關的幾個概念是利率、貼現率和收益率。折現率不是利率，也不是貼現率，而是收益率。折現率、貼現率的確定通常和當時的利率水平是有緊密聯系的。
國民經濟統計中為15%

G. 房地產評估收益法中折現率怎麼求取

一般採用以下方法：
1、累加法：折現率＝無風險報酬率+投資風險補償率+管理負擔補版償率+缺乏流動性補償率-投資帶權來的優惠率
2、市場提取法：是利用與估價對象具有相同或相似收益特徵的可比房地產項目的價格、收益資料，運用報酬資本化法公式，反求出報酬率，從而確定折現率。
3、投資報酬率排序插入法：是一種將不同類型投資的報酬率從低到高的順序排列，製成圖表，將評估對象與這些類型的投資風險程序進行分析比較，考慮管理的難易、投資的流動性，判斷出同等風險的投資，在圖表上找出對應的報酬率，從而可確定折現率。