① 什麼是房地產投資額
房地產投資額其實就是整個項目的投資額，它包括：報建設計費用、辦專公費用、室外建設費用屬、室內建設費用、融資費用、不可預計費用等。以上費用的總稱為：開發項目經濟成本費用，具體項目的費用可用「房地產開發項目經濟成本測算及風險評估軟體」進行測算。
② 房地產開發中的投資總額是否包括土地款
土地一般計算在內，因為土地成本決定了樓面地價，樓面地價加建安，加其他一堆費用回形成了總投答資額，土地成本一般差不多20%左右。但只是土地使用的租用費，國家不賣土地，只租土地。任何土地，比如房屋建造的，有效期50-70年，到期如果國家不需要使用你可以繼續續，但現在物權法出來，必須給你續，但若需要建設道路等佔用的，那麼就需要按照現銷售價格的一個倍數來賠償，這個倍數大於1。
③ 房地產開發投資額大的具體含義是什麼
2005年全省經濟運行繼續保持平穩較快增長，實現地區生產總值3614.92億元，按可比價格計算，比上年增長12.0%。其中，第一產業增加值607.00億元，增長8.3%；第二產業增加值1605.13億元，增長13.3%；第三產業增加值1402.79億元，增長12.3%。「十五」期間，全省地區生產總值年均增長10.6%，超出「十五」計劃目標1.6個百分點，高於「九五」時期平均增速0.8個百分點。其中三次產業年均分別增長6.5%、12.8%和10.3%。產業結構調整取得成效。三次產業結構由2000年的21.4：42.9：35.7調整到2005年的16.8：44.4：38.8。2005年，第一產業對經濟增長的貢獻率為12.3%；第二產業貢獻率為46.8%；第三產業貢獻率為40.9%。
2006年數據：
生產總值：4249.235 億元
人均GDP：15625元
一般預算全口徑財政收入：507.8 億元
地方級財政收入：245億元
地方財政支出：718.4億元
全社會固定資產投資：2804.30億元
進出口總值達到：79.14億美元
實際利用外資：16.50億美元
入境旅遊者：44.88萬人次
國內旅遊者：3192.75萬人次
旅遊外匯收入：1.44億美元
國內旅遊收入：264.00億元
金融機構本外幣貸款余額：3921.6億元
2007年1008億
轉過來的！
④ 請教房地產開發總投資額包括開發期稅費（營業稅、企業所得稅、土地增值稅等）嗎
不包括稅費。
⑤ 請問什麼叫「房地產開發投資完成額」
是以貨幣形式表現的房地產開發企業（單位）在一定時期內進行房屋建設及土地開發所完成的工作量及有關費用的總稱。房地產開發投資額是完成的實物量指標，一般以形成工程實體為准。只是發生財務收支或沒有用於工程實體的材料和未安裝的設備，都不能計算投資完成額。房地產開發投資額原則上以市場交易價格作為計算依據。在實際工作中，一般以工程的預算價格計算投資額，但在預算價格之外發生的工程價差、量差，應視同修改預算價格，投資完成額按修改後的預算價格計算。實行招標投標的工程，按中標價格計算投資完成額。房地產開發投資包括房屋開發投資和土地開發投資，以及應分攤計入投資的各項費用。
⑥ 房地產開發投資的經濟效果主要表現為( )。
B
答案解析：房地產開發投資的經濟效果主要表現為銷售收入，其經濟效果的大小則用開發利潤、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。
⑦ 房地產企業投資額一般包含什麼
如下：
⑧ 房地產企業投資額一般都包含什麼
1．土地使用權出讓金
國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2．土地徵用及拆遷安置補償費
(1)土地徵用費。國家建設徵用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
(2)拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
3．前期工程費
主要包括：(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。
(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。
4．建安工程費
它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。
5．基礎設施費
它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。
6．公共配套設施費
它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。
7．不可預見費
它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。
8．開發期間稅費
開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估箅。
影響因素
1、經濟形勢變動影響項目開發成本
經濟形勢變動會導致房地產開發商經濟上的巨大損失，如市場需求、購買力、利率、稅率、匯率等。由於從可行性研究到樓盤上市的時段內，市場需求變動的可能性很大，消費者對戶型結構及單元面積的偏好也會發生變化。原來的細分市場上該類物業還供不應求，而不久卻可能大量積壓，難免使投資收益遠遠偏離預期。通貨膨脹時期，貨幣貶值，價格全面上漲，房地產雖然具有一定的抵抗通貨膨脹的能力，但其價格也會上漲。而人們手中持有的貨幣量是一定的，這樣購買力相對下降，可能無力支付日漸升值的房地產，從而導致房地產企業開發的項目難以售出而承擔風險。
2、法律政策風險影響項目開發成本
法律政策風險是指一個國家所處的國際國內政治環境變動及相應的政策法律調整（如金融政策和財政政策變動、土地使用制度改革、住房制度改革），造成房地產開發商經濟上的損失。對房地產開發商影響最為直接的是金融政策和財政政策。就金融政策而言，實行緊的貨幣政策還是實行松的貨幣政策直接影響開發者和購買者所持有的資本，影響項目的開發和出售，從而影響到企業項目開發所需的成本費用。如07年出台的一系列土地增值稅條例和房地產開發的相關辦法，大大增加了房地產項目的開發成本。
3、相關決策人員素質偏低加大開發成本
首先，在我國房地產企業中，從事項目考察，項目測算的人員素質普遍不高，根據這些人員指定的項目企劃進行投資分析，決策者很難做出正確的決策，從而造成了項目投資失誤，給企業帶來一定的損失，這些損失都計入企業的開發成本。其次，企業開發決策者自身缺乏敏銳的市場洞察力和戰略眼光，對項目預期不準確，盲目開發盲目建設，造成項目開發後難以出售或在出售後難以得到預期效果，使得成本難以收回或收回速度較慢。
⑨ 房地產投資額在社會固定資產投資中所佔比例多少為合理就一個城市而言
今年上半年，北京市房地產開發投資640．1億元，同比增長20．8％，佔全社會固定資產投資的比版重為53％。雖然，房地權產開發投資同比下降1．2個百分點，但仍佔全社會固定資產投資的一半以上。
同期，北京市房屋銷售價格指數為107．9％，比上年同期提高1．2個百分點。其中商品住宅銷售價格指數為108．5％，二手住宅銷售價格指數為109．5％，同比分別提高1．3個百分點和1．7個百分點。
北京市統計局新聞發言人於秀琴分析，二手房價格上漲幅度高於新房的主要原因是，二手房大多位於三環以內，小孩上學方便，而且價格比新房便宜。而新房以中高檔為主，價格高，普通老百姓買不起。
上半年，北京居民消費價格指數為101．1％，比上年同期低0．6個百分點。其中，食品類、居住類和交通類價格分別上漲4．3％、1％和2％，共拉動總指數上升1．6個百分點，與上年同期相比，這幾類價格漲幅均有所回落。