為什麼中國不限制房地產

A. 中國可以限制天價煙，為什麼不能限制房價

1、房價是不一樣的，大城市教育生活水平高，但是北上廣就那麼幾個城市，都去了，中國內怎麼發展，所以一線城市容只能上漲，其他小城市，房價不高的。

2、房地產情況是這樣的。中國城市化進程（世界的也一樣），就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

3、一個大學畢業生，一般都是留在大學所在地工作，很少有回家鄉種土豆的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而三線、四線很少，這就導致人口不斷向大城市流動，北上廣這些擁有大批高校的特大城市，自然房價也就更高了。

4、人口凈流出的則是三線四線的小縣城。甚至是鄉村。所以北上廣建築用地總是有限的。這就是為什麼一線城市漲價的原因。

B. 國家為什麼不控制房價上漲

國家也想管理這個問題，可現在國家實行的是市場經濟，中央只能進行版宏觀調控，「許可權制」根本談不上，措施要調控房價，但要真正起到效果還很難說，房價上漲有其深層次的原因，不是國家和個別地市喊兩聲、出台兩個政策就可以解決的。

房地產業是中國經濟的三駕馬車之一，各級政府部門不希望房價下跌，

這不只是因為房地產對其它產業具有較大的輻射帶動作用，更有其深層次的原因，GDP總額是由各級地方完成的，而地方在選擇產業方向時，一般都會選擇建設周期短、見效快的行業，以求在較短的任期內積累最大程度的政績，房地產業無疑是最佳選擇。

(2)為什麼中國不限制房地產擴展閱讀：

2019年7月30日召開的中共中央政治局會議釋放出我國堅持房地產調控不動搖的明確信號，「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。

會議強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

數據顯示，2019年上半年，我國房地產貸款增加3.21萬億元，占同期各項貸款增量的33.2%。個人住房按揭貸款方面，上半年個人住房貸款佔全部新增貸款的比例近23%。5月末，房地產信託余額3.15萬億元，較年初增加1665.97億元，同比增長15%。

C. 房地產價格國家可以控制，為什麼不能限制呢

1。牽扯的成本種類太多，很多原材料不是物價局能管得過來的。
2。上有政策，開發商就有對策。限制售價，他就在用料、售後服務等方面耍貓膩。

D. 中國房地產為什麼不會倒

最重要原因就是中國的中央和地方政府都對房地產市場進行著嚴格地管控。政府掌握著新版建權設用地的供給、開發建造的資金，以及貸款政策、稅率制度，並使用房產購買限制這樣的手段措施給房地產市場升溫或者降溫，以起到溫度調節器的作用。
延伸閱讀：
房地產的價值來源於兩個部分，一個是房屋本身的價值，一個是其所在土地的價值，所以房地產的價值增值並不是房屋的價值增值，而是其所在土地的價值增值。
隨著城鎮化的不斷發展，地方財政對於土地的依賴度不斷提升，在我們各地的房地產市場背後有著一個最大的房價潛在背書者：政府，由於有了這樣的信用保證，購買房地產就成為了一種只有收益，幾乎沒有風險的行為。
在這樣的低風險的情況下，任何一個理性的投資者所選擇的一定是盡量的加大杠桿，放大投資，於是我們看到了互聯網金融市場首付貸、贖樓貸等等高風險項目的盛行。這種就是中國房地產投資的剛性兌付，因為只要你買了房就可以獲得一份穩定保值增值的收益來源，房地產就這樣在資本市場脫穎而出了。

E. 為什麼中國的房地產這么難以控制

我國房地產來商大量欠國家銀行自貸款，如果歲房地產控制太嚴，房地產因此虧損或者倒閉，那麼銀行將出現大量呆賬、壞賬，到時銀行手裡會有大量賣不出去的房產；房地產商就是藉此老綁架銀行，所以國家調控也不敢下手太狠，對於房產漲價也就睜一眼閉一眼；再就是房地產商搞開發，國家賣地因此也賺了不少錢，房地產商倒了，沒有開發商，地賣不出去，收入少了當然不幹了，這就是我國房地產為什麼難以控制的原因

F. 中國房地產為什麼「動盪不安」

我國房地產商大量欠國家銀行貸款，如果歲房地產控制太嚴，房地產因此虧損或內者倒閉，那麼銀行容將出現大量呆賬、壞賬，到時銀行手裡會有大量賣不出去的房產。

從2013年1-3月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的19%，利用外資佔比低於1%，自籌資金佔38%，其他資金佔43%。從3月單月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的15%，利用外資佔比不到1%，自籌資金佔35%，其他資金佔49%。

(6)為什麼中國不限制房地產擴展閱讀：

房住不炒：關於中共中央房住不炒定位。

2016年12月中央經濟工作會議提出「要堅持『房子是用來住的、不是用來炒的』的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

2017年10月，黨的十九大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

2019年7月30日召開的中共中央政治局會議釋放出我國堅持房地產調控不動搖的明確信號，「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。

G. 房地產價格為什麼國家不能限制

國家抄不願意控制房價，原因很多襲；
第一，出賣土地持用權的收入是地方政府的重要收入來源，比重很大，如果房價下來了，地價肯定也上不去，地方政府的財政可能遇到困難。
第二，樓市是一個影響很大的市場，一旦樓價大跌，那麼首先房地產商倒了，然後那些建築商啊、建築材料的生產商啊等等都會收到影響，還有那麼多的樓市投資者。很多人甚至把樓市作為一個政策導向的標志，是經濟景氣如否的重要標志，對國民經濟影響很大，因此調控樓價的阻力是很大的。
第三，很多樓都是開發商貸款借的，一旦樓市崩盤，開發商還不出錢，銀行就收不回貸款，更重要的是，開發商在物業公司、在建築商那裡也是欠款的，一旦樓市跌了，可能會牽動一條債務鏈，後果值得研究。
另外，現在地產商的能力和話語權也是原因之一。總之一句話，房地產價格國家很難有力限制。

H. 國家為什麼不能做房地產

這個復問題就好像國家為制什麼不能做海外貿易一樣。不是國家不做 而是不能做的太過了 如果想要理解的話就是說國家什麼都做了 那別的企業都喝什麼吃什麼。就好像中國的股票一樣 都說中國的股票 國家沒有控制 可是在宏觀上在進行控制是一個意思。黑黑白白怎麼可能分的那麼清楚呢???