如果房地產泡沫破碎會怎麼樣

㈠ 房地產泡沫一旦破裂意味著什麼

樓市泡沫破裂導致的後果 ：1 目前我國的支柱行業是房地產業。樓市泡沫破裂專會使我國的屬經濟增長速度放緩。我今年的國民經濟增長目標是保持8.0%的增速，樓市倒了，國民經濟增長目標就不會完成。當然不需要擔心這一點，因為我國政府在扶持房地產的發展。2.樓市泡沫破裂，如果樓市倒下了，那麼與樓市相關的行業如：建築材料，裝飾材料，水泥生產也，鋼鐵業，等許多工業部門也會進入低迷狀態，會制約其發展。3 .會導致大量的農民工失業。因為農民工的絕大多數是在建築行業工作。農民工是社會的低收入人群，農民工失業會加劇社會的收入分配不公的問題，甚至會造成社會治安的問題。總之，其嚴重性非常大，所以現在政府在謹慎的處理此問題，抑制樓市泡沫的進一步加大。

㈡ 如果房地產泡沫破裂，會導致什麼後果

首先跟你解來釋一下房地產泡沫的概念，源你買房，首付付了，貸款70%，這70%不會通過現金流通，是以數字的形式通過銀行給予了開發商，開發商用這筆數字繼續開發其它項目，又賣給普通人，這個數字越滾越大，銀行只能通過印錢來平衡這個差額，這就是泡沫的概念。然後關於熱錢的事，這個是已經進入了，只有小的開發商才在國內融資，大開發商一般都是國外融資，成本低。熱錢的流入很難組織，畢竟在國內上市的地產開發商很少。樓主的這個擔心不無道理，全國來看，住房空置率大概在30%左右，隨著不動產登記制度的實施，是有可能發生大規模拋售現象的。

㈢ 中國房地產泡沫破滅之後會怎麼樣

假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的現金內流。

我舉兩個極端的容例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子：

小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。

北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那麼你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！

而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？

就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，政府，人民都是最好的

下面的圖你看看：

㈣ 如果房地產泡沫破碎會發生什麼事

1、有無泡沫？
有，但是泡沫並沒有想像中的大。一線城市的價格是允許那麼高的，本來就是稀缺資源。而在其他城市，商品房作為商品也是有細分市場的，針對不同收入的群體，價格有高有低，別老是看到市中心的高房價而感嘆房地產泡沫。
2、房價上漲的原因？
這個問題涉及的內容較多，剛需的影響其實比較小，總的來說有三大主因：一是政府財政對土地出讓金的依賴。二是M2總量太大，而大量的資金找不到穩健的投資渠道。三是銀行體系問題，房地產為銀行收入的重要來源。四是剛需，包括首套房和改善性住房。
3、硬著陸，會有什麼連鎖反應？
首先，有無泡沫這一問題還有爭議，因此談不上硬著陸。如果真有泡沫，而這個泡沫破了之後，我國會進入漫長的經濟蕭條期，我們分為2條主線，1條是房地產的產業鏈，除了房地產企業，鋼材、水泥、機械等縱向產業鏈涉及的各行各業會出現需求急劇下降，導致產能嚴重過剩，價格暴跌，員工失業，大量的爛尾工程存在。另1條主線是銀行體系，房地產企業多為高借貸企業，到時候銀行計提大量壞賬，大量抵押在銀行的房地產資產迅速貶值，銀行面臨破產危險。
你提的幾個：人民幣貶值，股票進入漫長的熊市，金價暴漲。
4、日本有過房地產泡沫破滅的情況，日本經濟蕭條了20年，美國的次債危機其實也是房地產泡沫的破滅，不過美國國情決定，其他國家幫他買了不少單（包括中國）。
5、綜述：不必擔心房地產泡沫會破滅，因為我國大量的濫印鈔票，導致M2超過100萬億了，有錢支撐，泡沫就不會破滅的。

㈤ 房地產泡沫破裂後會出現什麼結果

中國房地產泡沫破滅的後果：首先地產市場會崩潰，房價下跌，沒人接盤，因為很難判斷底部。然後是我們的銀行，破裂危及的是我們的金融系統，會出現大量壞賬、呆賬，接下去處理不好可能就是蕭條。嚴重時會導致經濟危機和金融危機的發生，大批工廠倒閉、失業人數劇增、犯罪率激升、社會風氣敗壞、維持社會穩定的成本大大增加，隨時可能會引發社會危機。
破滅之後最大影響的是居民，從中國國情看，中國人最大的兩塊資產一般在股市和房地產(也就是固定資產)，房地產暴跌，直接影響股市大跌，中國居民資產至少縮水50%以上，當然企業也一定會受到影響，國內資源礦業可能會被收購，而居民問題最終會造成社會問題和區域問題。 次之，影響城市發展形象，削弱競爭力房地產泡沫的生成和破滅都會對一個城市的健康發展產生不良影響。房地產泡沫的生成階段造成了虛假繁榮，重投機、輕生產，降低城市勞動生產效率，市場秩序紊亂，房價飛漲，甚至影響到人們的心理和行為，打亂整個城市的正常經濟生活節奏，城市健康發展受到較大的影響。同時，一旦房地產租金和價格高漲，增加了商業活動成本，使最終的產品和服務價格上升，商業競爭力下降;會影響城市對投資商的吸引程度，結果使一部分投資轉移到其他經營成本更低的城市。房地產泡沫一旦破滅後，會造成城市經濟的蕭條和企業不良債務纏身，甚至金融機構產生大量壞賬、呆賬;最終會在很大程度上破壞城市投資環境，降低城市競爭力。

㈥ 如果中國房地產泡沫破滅會怎樣

目前中國的存貸利率己處於歷史上最低時期，一旦銀行利率往上調整兩個點，開發版商和購房者權的成本就會大大增加，房地產需求就會大大萎縮，房地產泡沫破滅的機會就會大大增加。其實，這樣的信號己經越來越明顯，作為消費支柱的房產需求明顯下降，首次置業需求、改善居住條件需求、動拆遷需求、資產保值與抗風險需求、中長期投資需求都己經出現明顯下降的勢頭。由於未來的住宅需求無法吸納全社會的巨大產出，即便今年不壓抑房地產，不提高信貸利率，明、後年也將會出現供大於求的局面，而嚴重供過於求將使房價不可逆轉地持續下跌。
縱觀歷史上只要是泡沫就沒有不破滅的。但是如果要把這個結論套在目前中國的房地產市場上似乎很難行得通，其中最根本的原因在於，中國的房地產市場是一個半市場化的市場，市場價格的形成不完全是買賣雙方討價還價、利益均衡的結果。在現在的房地產市場運行機制中牽扯到了太多的利益，因此價格形成遠遠不是供需平衡那麼簡單。
是泡沫，最好讓它破滅，而且越早破滅越好。因為泡沫的出現扭曲了市場價格體系，會導致資

㈦ 房地產泡沫破滅後會怎樣

最新公布的宏觀經濟數據進一步表明，中國的實體經濟的增速正在放緩。按照宏觀調控本意，這應該是在預期內的。但隨著調控時間的不斷延長，各方針對中國實體經濟增速放緩的擔憂也越來越多了。引發擔憂的理由多種多樣，但大家所擔心的結果確是共同的，那就是中國經濟或將無法平穩渡過轉型期，主動調控的動作可能會引發中國經濟的「硬著陸」，而非政策制定者所期盼的「軟著陸」。
在現有的各種預想的硬著陸的劇本中，最有代表性的，當屬中國房地產行業由調整開始進而引發崩潰，最終導致整個經濟崩潰。從房地產行業來分析的幾個常見視角如下：首先，在我國經濟轉型尚未成功完成之時，房地產行業的萎靡不振引發的房地產投資劇烈下滑將會直接導致與其相關的幾十個行業喪失增長的動力。更因為政府和銀行收緊銀根，地產商資金鏈緊綳，而地產商已把上游包括建材，施工等各個行業的資金轉移到自己手上，一旦最終資金鏈條斷裂，這種多米諾骨牌式的崩潰勢必會席捲這條鏈條之上的所有行業。其次，整個地產行業的景氣程度與地方財政賣地收入息息相關，地產行業若雪崩，無異會把嚴重依靠賣地財政收入的地方政府拖入深淵。當地方政府喪失其掌控的經濟資源之時，原有的政府主導經濟活動也必將陷入停滯，相關行業隨即進入蕭條。最後，房地產價格泡沫的破滅，會帶來居民財富感的消失，使得我國內需消費受到嚴重壓制，致使我國經濟難以轉型。總之，基於以上的考慮，房價一旦持續大規模下跌，所有人都會成為輸家。
筆者不同意這樣的推斷，卻認為，如果政策應對得當，中國經濟未必被房地產行業所綁架。原銀監會主席劉明康曾在媒體表示中國的銀行業可以承受房價40％的下跌而不會引發系統性金融風險。盡管很多地產商和學者對這個數據表示了強烈的質疑，但是考慮到中國較高的購房首付比例，筆者認為，房價下跌對銀行系統的風險確實是有限且可控。
而對所謂房價下跌帶來財富效應的消失，由此可能會沖擊我國消費市場的擔憂，則需要在全國范圍的住房徵信系統公布之後，方能有較為精確的評估。金融規劃有一個共識，一個家庭所擁有的第一套住房，不納入其可投資的財富范圍。也就是說，影響居民今後的生活水平的投資和消費決策，所依據的財富條件，並不考慮居民已有的第一套住房。覆蓋全國的居民住房信息徵信系統的建立，將為我們科學的分析和政府後續調控政策落實提供全面堅實的決策數據支持。如果中國的大多數居民的住房並不是用作投機而是以自住為主，那麼房價下跌，打擊的就是以投機為主的市場需求。這樣對整個社會而言，由於相對收入較低的群體的邊際消費傾向要遠遠高於高收入群體，那麼我們可以期待的是，
房產價格下降帶來改善性住房需求的增加。照此判斷，則房價下跌帶來財富效應的消失，應該不會對居民的消費帶來十分顯著的沖擊。
另外一種情況，如果中國的房產市場確實已經變成了以投資為主導的市場的話，則政府就非常有必要利用財政稅收的轉移支付功能，盡快出台相應的稅收政策，按照政府的政策本意，盡力促使住房市場向著消費品屬性起主導作用的方向發展。正如日前住建部姜部長所說的那樣，全國聯網的信息系統的構建是下一步政策出台的前提和基礎。相信政府會在掌握全面信息的基礎上，做出正確的決策。中國的社會的貧富差距的進一步拉大不僅是我國構建和諧社會的巨大障礙，更是激發階層矛盾，引發不穩定因素的導火索。堅持不懈並不斷加大力度解決這個問題，是我國避免滑入中等收入國家陷阱，避免拉美化的關鍵所在。
至於中國是否會重蹈日本房地產泡沫破滅之後，經濟陷入幾十年停滯的覆轍的擔憂，筆者的觀點是，中國經濟調整之窗口還未關閉，如果政策運用適當，應該是可以避免這樣的危險的。面臨外部經濟條件巨大不確定的時候，胡錦濤總書記在APEC的講話再次強調了中國的問題在增長中解決，凸顯了中央決策層對經濟增長的重視。而對經濟增長，決策層如今在漸漸形成一種新的認識：此「增長」不是2008年美國次貸危機來襲之時，用四萬億政府投資去刺激經濟產生的彼「增長」。國家新興的產業政策和調整經濟增長方式的一系列舉措，已經使得依靠投資拉動、密集型資源注入、追求GDP快速增長的「舊瓶」，無法承載拉動中國經濟新增長模式的「新酒」。無論如何，這種新的經濟「增長」是以催生若干嶄新的行業，而不是重新投入以房地產行業作為戰略產業的舊有範式。

㈧ 如果房地產泡沫破裂,會導致什麼後果

房地產泡沫的存在意味著投資於房地產有更高的投資回報率。在泡沫經濟期間，大量的資金向房地產行業集聚，投機活動猖獗。

泡沫經濟時期日本大企業的高額利潤許多來源於土地投機和股票投機帶來的營業外收益，結果放鬆了對本企業的經營和管理，造成企業素質的普遍下降。日本企業在高速增長時期，通過以銀行借款為中心的間接融資方式來擴大其設備投資。

1987年以後，在股價和地價上漲的引誘下，都大幅度轉移到了權益融資和投機土地的籌資方式上。大量的資金向房地產業流動，意味著生產性企業缺乏足夠的資金，或者說難以用正常的成本獲得生產所必須的資金。

房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，股價下跌，企業財務營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業發行的大量可轉換公司債權在長期內不能轉為股權，從而給企業帶來巨額的償債負擔。

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房地產泡沫特徵的特徵

1、房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態；

2、房地產泡沫是指房地產價格呈現出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大；

3、房地產價格波動不具有連續性，沒有穩定的周期和頻率；

4、房地產泡沫的產生主要是由於投機行為，是貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。