房地產容積率如何處罰

① 房地產建築容積率規定不得超過多少容積率管理規定

樓房可謂是身份地位的象徵，在現在物以稀為貴的時代，物質越是稀缺後期收入越高。一套高品質的樓房未來空間巨大。所以我們有必要了解一些樓房的相關知識，如房地產建築容積率規定不得超過多少？房地產容積率管理規定標准？
一、房地產建築容積率規定不得超過多少
1、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、房地產，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。房地產具有低密度、低容積率、環保節能等特點。
2、房地產相對於雙拼、獨棟樓房的售價要低，但依然是獨門獨戶、「頂天立地」的房子，對於購房者夢想住一套帶地但是售價相對於便宜的住宅，房地產可以說是一個很好的選擇。用少的錢買合適的樓房。它的價位在同類樓房產品中較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造，戶型設計豐富而前衛，有特色。
3、樓房左右共用牆體，上下則是有天有地，可以有院落，有露台，有車庫。地上層數一般2－3層，有的有地下室，一般而言，總體不超過5層，比較注重項目選址，盡量餘地、余綠、余水，交通相對比較方便。
二、房地產容積率管理規定標准
1、非常高檔的獨棟樓房項目，容積率低於0．3
2、一般獨棟樓房項目，容積率0．3～0．5
3、一般的雙拼、房地產，容積率0．5～0．8
4、多層容積率為0．8～1．2樓房，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至房地產，那麼環境相比而言只能算是一般了。
高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
容積率存在客觀上的合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的合理值。
以上是小編總結的房地產容積率的相關介紹。房地產具有景觀好，舒適度高等，而容積率又是舒適度的一重要指標。地皮價一直居高不下，開發商們為了謀求更高的效益，不斷增大容積率，導致小區住宅居民幸福感下降。有經濟條件的朋友不妨選擇購買寬敞舒適的樓房。

② 超容積率如何處罰

中華人民共和國住房和城鄉建設部《建設用地容積率管理辦法》第十四條建設單位或個人違反本辦法規定，擅自調整容積率進行建設的，縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門應按照《城鄉規劃法》第六十四條規定查處。
《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范（試行）》調整容積率的，需補繳地價款等於樓面地價乘以新增建設面積。樓面地價應評估測算以下內容後擇高確定：新容積率規劃條件下評估期日的樓面地價，原容積率規劃條件下評估期日的樓面地價，原容積率下出讓時樓面地價進行期日修正後在評估期日的樓面地價。

③ 房地產開發企業擅自增加容積率國土部門是否有責任

這個國土局是沒有責任的，責任在開發商，如果當時報建的容積率與實際容積率不符，國土局不會給該小區辦理國土證，具體解決方案要他們協商。如果開發商在國土局報備的根本就是一樣的，那麼是涉及虛假宣傳，這個可以起訴，但要有證據。
但是這種事發生了，業主都是受害方，而且沒有什麼解決辦法，容積率也不會改，總不可能拆掉一棟吧。
沒辦法，國情如此吧。

④ 房地產行業里，國家政策法規對容積率是什麼樣的限制

各個城市不一樣。

附：北京市規劃委員2006年7月10日發布的《容積率指標計算規則》
一、容積率系指一定地塊內，地上總建築面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建築面積計算值為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建築面積。一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。
二、當住宅建築標准層層高大於4.9米 (2.7米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大於7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
三、當辦公建築標准層層高大於5.5米(3.3米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當辦公建築層高大於8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
四、當普通商業建築標准層層高大於6.1米 (3.9米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當普通商業建築層高大於10米（3.9米×2＋2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
五、計算含陽台建築的容積率指標時，陽台部分建築面積的計算值按照其水平投影面積計算。
六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建築面積的計算值按該層水平投影面積計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建築面積不計入容積率。
如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
七、住宅、辦公、普通商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建築和特殊用途的大型商業用房，工業建築、體育館、博物館和展覽館類建築暫不按本規則計算容積率，其建築面積的計算值按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行。
八、設計單位應在總平面圖上分別註明建築面積和建築面積計算值。
九、本規則規定的數值均含本數。
十、對本規則執行過程中遇到的其它情況，我委將及時予以補充和修正。
十一、本規則自發布之日起執行。

⑤ 地塊容積率超出不到百分之一的怎麼處罰

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。 過低容積率也應設限 隨著市政府一系列政策的出台，市中心建築容積率偏高的現狀將會得到顯著改善。然而筆者發現，有關部門對本市郊區的建築容積率並沒有明確的限制過低的規定，對於土地的批租、招投標、規劃建設等房屋審批手續，只有對住宅建築容積率不能超高的規定，而沒有超低的限制標准。本市郊區就存在住宅建築地塊容積率過低的現象。這不僅浪費了有限的土地資源，也不符合市政府倡導的營建中低價位商品住宅的政策。 以市中心土地價格為人民幣11000元/平方米的售價計算，當建築容積率從3.5降至2.5時，售價則要上漲人民幣1500元/平方米才能平衡利潤。因此，在地價較低的市郊結合部建造居住樓宇，勢必為普通百姓提供大量房源。如果發展商們僅僅滿足於個別高端客戶的需求或追求投資的高回報、都熱衷於建設容積率超低的豪華別墅的話，那將會使許多翹首盼「樓」的普通市民、工薪階層望「樓」興嘆。 據筆者對本市郊區15個樓盤的調查，上海市郊別墅的建築容積率平均只有0.25左右，有的甚至還不到0.1，可以說幾畝土地才造一幢別墅。特別是國土資源部出台關於限制別墅用地的政策後，原來在市郊儲備大量土地的發展商，也從原定位於中等容積率的普通別墅項目轉向只適合少數人居住的超低容積率高檔豪華別墅。一些獨立別墅的花園面積達到了500平方米左右，高的甚至達到3000平方米以上。而事實上，上海每年的別墅需求量也就在150萬-200萬平方米，最多也不會超過上海房地產市場總需求量的10%，別墅市場供應量的迅速放大已導致供過於求現象的出現。

⑥ 房地產開發公司違反出讓合同規定的容積率如何處罰

規劃主管部門可以作出責令改正、通報批評或罰款等行政處罰。
縱橫法律網 陳艷律師

⑦ 請問房地產容積率是在那部法律中有明確規定

地產容積率是明確規定在《建設用地容積率管理辦法》、《建築工程建專築面積計算規范》、《容積屬率指標計算規則》中。居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。

容積率一般是由政府規定的。 現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2。

11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。 並根據不同城市的特點有所差別。

(7)房地產容積率如何處罰擴展閱讀：

隨著市政府一系列政策的出台，市中心建築容積率偏高的現狀將會得到顯著改善。然而筆者發現，有關部門對本市郊區的建築容積率並沒有明確的限制過低的規定，對於土地的批租、招投標、規劃建設等房屋審批手續。

只有對住宅建築容積率不能超高的規定，而沒有超低的限制標准。本市郊區就存在住宅建築地塊容積率過低的現象。這不僅浪費了有限的土地資源，也不符合市政府倡導的營建中低價位商品住宅的政策。

⑧ 房地產規劃超容積率怎麼處罰，要交多少補償金

做規劃可不是按容積率做，容積率只是規劃一個指標。規劃一般包含大量指標，如：專項目紅線、限屬高、容積率、綠化率等等。容積率只是對開發商來說最影響經濟技術條件的指標。因為同樣大小地塊，理論上容積率越大可售面積越多。

⑨ 房地產開發容積率相關法律條文

容積率各地政府都有自己的規定，具體的規定和超標處罰規定直接咨詢當地政府。

⑩ 房地產開發商違法改變容積率

當初跟您說的容積率是多少？
有文件什麼的嗎？
有的話就可以去告，我支持你！