1. 房地產泡沫到底是怎麼回事
就是與國民收入比嚴重脫離，非理性的炒高，這是國家調控等因素有關。日本88年左右就是我版國目前的情形相似，後來權泡沫破了，到現在近三十年仍未恢復元氣，香港97年房價大跌，人均欠債40萬，美國07年上百萬美元的房子跌到二三十萬美元，迪拜那一年房價大跌，溫州有商人跳樓。只要房價大跌，將是災難性的，斷供潮出現，銀行收大量的房子換不成現金，無法支持企業生產，就會導致工廠大面積關停，失業潮出現，整個國家經濟將進入負增長，國民生活水平不斷下降，甚至導致社會問題。，，，。
2. 為什麼房地產泡沫破裂會影響全國的經濟，甚至會引發金融危機，這是怎麼回事
房地產泡沫破裂，就一定會拖累經濟的。
地產市場會崩潰，房價下跌，因為很難判回斷底部，沒答人接盤，首先影響的就是房地產經濟。
其次破裂會危及的是金融系統，主要是銀行，會出現大量壞賬、呆賬，處理不好可能就是金融危機，進而會導致經濟危機。
其三，因房地產的產業關聯度高而非常廣泛。與房地產相關的鋼鐵、水泥建材業可能大批工廠倒閉、失業人數劇增，隨時可能會引發社會危機...........
3. 關於房地產泡沫產生的問題
第二次世界大戰發生有很多原因，其中經濟原因是首要的，沒錢了就窮凶極惡了，什麼辦法都想，什麼事情都做！
具體原因有以下幾個：
第一 經濟危機
1929年10月，美國華爾街紐約證券交易所的股市崩盤，經濟危機席捲了整個資本主義世界。 1929年10月24日，美國紐約華爾街證券交易所出現拋售股票的狂潮，收盤時轉手的股票達到1300萬股，創歷史最高紀錄。隨之而來的是股票市場的崩潰和銀行的擠兌風潮，使美國經濟陷入絕境，資本主義發展史上最嚴重的一次全球性經濟危機就這樣爆發了。
第二 法西斯獨裁
1922年10月，義大利國王任命墨索里尼擔任義大利總理，法西斯專政在義大利開始建立。
西方國家大蕭條所帶來的動亂，使法西斯主義惡性發展。納粹黨迅速膨脹為德國第一大黨。1933年1月，阿道夫·希特勒在德國上台，2月製造國會縱火案，3月通過《授權法》，繼之一系列法西斯法案出籠，至次年8月頒布《國家元首法》，對國家生活進行了全面改組，建立起集權統治的法西斯體制，並且加緊擴軍備戰。
從1931年九一八事變起，日本走上了戰爭和法西斯化的道路。在日本以軍部為中心，從首先發動侵略戰爭著手，然後通過天皇制機構，自上而下的逐步法西斯化，以適應進一步擴大侵略戰爭。1936年，日本法西斯青年軍官發動的「二二六」兵變，使軍部實力大大加強。不久，受軍部控制的廣田弘毅上台組閣，建立軍事法西斯專政。之後，德國、義大利與日本簽訂反共產主義協定，並且干預西班牙內戰。
到1933年11月，法西斯運動遍及23個國家，半年後增至30個國家。
第三 一戰禍因
第一次世界大戰結束後，帝國主義時代所固有的各種基本矛盾一個也未解決，而又增加了戰勝國與戰敗國的矛盾以及帝國主義戰勝國之間的矛盾。德國對第一次世界大戰後簽訂《凡爾賽和約》的嚴酷條款懷有怨恨。1933年初，希特勒出任德國總理，納粹黨掌握功架政權，阿道夫·希特勒開始秘密武裝德國。《凡爾賽和約》就是30年的停戰協議。
隨著帝國主義國家間經濟、政治和軍事發展不平衡的加劇，軍事實力發展較快的德、意、日三國要求重新劃分世界勢力范圍，使帝國主義之間的矛盾進一步尖銳起來。
4. 房地產泡沫是如何形成的，簡單明了的概述一下！謝謝
中國房市有沒有泡沫？這段時間很多專家跳出來喊話，說得一個比一個專業，反正小民是沒有聽懂。只是上面報道中最後一段「許多專家學者認為，日本房地產泡沫生成的主要原因有三。首先，金融政策失誤。日本一再放鬆銀根，使利率創下了歷史新低，導致過剩資金大量流入股市和不動產市場。其次，各金融機構為了追求高額利潤，將房地產貸款作為最佳貸款項目，無節制地擴大信貸規模，助長了泡沫的形成。第三，房地產價格暴漲導致企業和個人都紛紛投資和投機房地產，造成房地產業虛假繁榮。」已經說明很多問題。這與目前的中國房市何其相象，當然中國房市的泡泡還沒那麼大而已。至少在現在，Z/F還控制的住，但是現在的救市政策一味的偏向房產商，繼續抬高房價，那麼日本的房地產泡沫在中國重演也不是不可能的。
在中國，房子是個很特殊的東西，由於中國人的傳統，它不只是一個舒適的生活環境，更是大部分中國人一背子的希望和夢想。因此就算房子變成了商品，它依然有它的特殊性，那就是民計民生。很多人都提到買房的剛性需求有多大，這個我想不必多說，中國人的夢想啊。但是也要買的起這個「需求」才會真正的變成需求，這就是夢想和現實的差距啊！現在房市的低迷主要還是表現在成交量的下降，房價下降並不多，由此可見再大的剛性需求也要有MONEY來支撐。
最近很多GY出來喊話，恐嚇我等布衣小民，房價下跌房市就會崩潰，房市崩潰很多相關行業也會崩潰，國家經濟就會崩潰，老百姓也會失業崩潰。太可笑了！難道繼續虛假的抬高房價，直到有錢人也買不起房的時候再下跌經濟就不受影響了？！有句話叫爬的越高，跌的越慘，至理名言。股市就是最好的例子。在小民看來，房價下跌，多個行業不可避免的會受到影響，經濟發展也會受到阻礙，但至少現在泡泡沒那麼大，國家和老百姓還承受的住，Z/F也還有時間和辦法去解決存在的問題，而且老百姓只是想買得起房，並不是要把房產商打倒在地，只要到了合理的價位，買房的慾望自然會高漲。如果發展到了日本房地產泡沫的狀況，那就真的是末日來臨了！
現在是時候改正幾年前的錯誤了。救市當然要救，問題是救誰的市。是繼續維持高價位，維護房產商和某些地方Z/F和貪官的利益還是維護布衣小民等的基本權益。其實小民們並不是在鬥地主老才，並不是想把房產行也整垮，房產真的垮了也不見的人人有房住，小民們想要的只是能買的起的房子。但在小民看來，Z/F如果只是出一些降息之類的小伎倆，過年前房市的成交量不會大漲，原因有三：1、股市暴跌套牢了相當一部分原本寬裕的人，有人甚至抵押房車去炒股的，而有些是工作幾年攢了錢准備買房，看股市火暴就博一把的。2、房市低迷近一年，房產商能想到忽悠人的辦法基本上都用了，而老百姓的觀望之式已經形成，有錢的等著多跌點，沒錢的更希望多跌點。3、年關將近，總要留點錢過年吧。既然小手段沒用，Z/F不如把精力放在如何規范房地產市場上吧，把這個行業的各種惡習和弊端去處掉，讓房地產的價值回歸理性，恢復布衣小民們對Z/F和這個行業的信心，才是真正的救市之道！
5. 房地產泡沫是怎麼回事是什麼有什麼影響和後果
1.什麼叫房地產泡沫？
房地產泡沫是指房地產由於過度投機而產生虛偽的需版求從而使房地權產的價格虛高。
2.為什麼會產生房地產泡沫？
是因為人們預期房地產會在未來升值，所以會對房地產進行投機買賣，以期取得超額收益。（投機者是為賺錢而買賣房產，而消費者是為居住，出租而購買）
3.房地產泡沫的危害？
如果在房地產投機者在購買房產一段時間後預期房地產價格會下跌，投機者就會大量出售房地產，從而使房地產價格下跌，這又會進一步加大房地產投機者對未來房地產價格下跌的預期。周而復始，惡性循環，房價越來越低，房地產業利潤越來越底，房地產開發商破產，銀行收不回對房地產業的貸款，引發金融危機。
6. 為什麼說房地產泡沫會導致經濟崩潰，詳細解釋一下吧，謝謝
它不僅是國家支抄柱產業，更是拉動其他行業增長的動力，比如水泥， 鋼材等的呢。一旦泡沫破滅，實體經濟先會受重創。另外關於房地產的負債也是非常高的，大部分人都是按揭，一旦泡沫破滅，房產價格下降到負債一下，那麼這些人都會違約，對國家金融行業造成巨大影響。而金融行業的崩潰是經濟崩潰最重要的一個特徵。就這些吧。.請各位高手幫個忙
7. 導致房地產泡沫的原因
根本原因，價值嚴重偏離價格。誘因：加息，供需不平衡。
8. 房地產泡沫是怎麼形成的
產品泡沫是指一種產品的價格持續上漲，以至於嚴重偏離其價值的現象；
行業泡沫是指一個行業的供給嚴重過剩，或其遠期需求縮減或消失導致的投資過熱現象。
我們所說的房地產泡沫屬於行業泡沫范疇，是個宏觀概念，然而老百姓關心的房價問題則是微觀概念之產品泡沫。
我們知道，房地產屬於資本密集型行業，需要大量的金融支持，同時也是一個長期投資，遠期收益的行業，這兩個條件極易形成泡沫。首先其投資過程有大量的不可控因素和較大的政策風險，其次由於對投資期限和遠期收益的把握不準確，都容易對行業造成極大的投資風險，非常容易導致過熱的投資，產生泡沫。下面我大概談談房地產開發中泡沫的形成過程，僅代表個人觀點，需要大家指正。
房地產泡沫的形成大概在以下三個階段中形成：
一、房地產前期階段
房地產開發前期階段容易在四個環節形成泡沫：
1、土地購置
由於房地產過熱，對於土地的需求增加，同時由於土地為國家緊缺資源，國家對土地的控制政策越來越嚴格，房地產商對土地的競爭越來越激烈，政府招牌管政策的實施，本來就很高的土地價格，經過幾圈的叫價，成交低價成幾倍的翻番，已經遠遠超過其實際價值，政府收益確實得到了充分的體現，然而，房地產商得到的土地價格中，泡沫已經大量形成。
2、各項手續辦理
說道這里我不得不要一咬牙，繁雜的過程（130多個章）自然不必多說，本身就存在大量不合理的亂收費法規，加上大量說不清道不明也無法說無法訴甚至無法入賬的費用，一直以來讓各開發商苦不堪言。這些費用勢必計入開發成本，或者無法入賬的只能在預算時列入那個讓人尷尬的不可預見費用和管理費用，不產生泡沫是不可能的。
3、項目轉手
這一點估計大多數人都有所體會，有背景，有關系的，拿到了項目、土地，不會自己開發，為了早日獲得利潤而轉手，有的項目甚至能轉讓近十次。一次次的轉手，落在最後真正開發的手中，已經翻了好幾倍，產生嚴重的泡沫。就像我們喝扎啤一樣，一桶扎啤本來20杯，但是桶里已經有了泡沫，也能賣25杯，再多轉幾次，可能達到50杯，就能賣出兩桶的價格。
4、材料及施工隊伍選擇
由於房地產過熱，房地產開發所需的材料、人工就變得相對短缺，其價格上漲速度和幅度都較大，加上這些年很多高端材料和工序的獨特技術價格高漲，開發商競爭購買材料和勞務，本來在材料和勞務過程產生的產品泡沫也轉嫁到房地產行業來最終承擔。
二、房地產開發階段
房地產開發階段容易在兩個環節形成泡沫：
1、工期和利潤預計
房地產開發是一個投資期延長，回收期長的行業，一方面由於投資期限長而對工期把握不準導致工期延長，投資成本增加，另一方面由於回收期長，對未來收益把握不準，有意提高銷售價格以降低對未來收益把握不準可能導致的利潤風險。
2、金融支持風險
房地產開發屬高投入高產出的行業，必須大量依靠金融機構支持，除了要接受和消化金融行業泡沫的轉嫁外，由於上述工期和利潤預計的不確定性，金融機構也會有意提高投資收益率來規避風險，也就使得房地產開發過程的財務費用相對增加。
三、房地產銷售階段
房地產銷售階段形成泡沫的主要環節如下：
1、以遠期的價格完成當期銷售
我們知道，今天購買的住房，實際交房時間往往在一到兩年之後。開發商為了盡快實現變現，預售房屋，也是政策容許的，這就導致一個現象，大家有沒有注意到，我們購買的現房和當期正在銷售的同類型、同標准期房價格基本是相同的，也就是說，我們購買的現房執行的竟然是兩年以後的價格。想必大家都明白，兩年以後的貨幣價值與現在的貨幣價值，以及兩年以後我們的購買力和今天的購買力有這多大的差距。我們不但花掉了未來的錢，真可怕的是以未來的價格花掉了。
這一條不知道我說明白了沒有
2、我們的消費觀念苦了我們自己
我們要結婚生子，就要買房子；孩子要遠道上學，陪讀，買個房子（攀比，為了孩子的自尊心）；孩子要結婚，給孩子買房子......這輩子，我們成了房奴，我們自願的，活該，就因為這樣，供求關系變了，房價漲了，越漲我們就越想買，我們越想買房價就越漲，沒辦法了，買不起了，我們到處借，貸款，我們埋怨房地產泡沫了，我們自己造成的。
本人認識尚淺，只能看到這些，誠心歡迎大家指正補充。
9. 房地產泡沫如何形成以及對商業銀行的影響
在我看來，投資客的瘋狂湧入是泡沫產生的主要原因，泡沫達到一定程度甚至市場崩盤之後，極有可能造成銀行壞賬。其實現在商業地產領域也產生泡沫了，部分銀行已經開始收緊信貸了。更多內容你可以去新浪商業地產看看。
10. 我國目前存在房地產泡沫嗎以及房地產泡沫如何引發金融危機..
1.什麼叫房地產泡沫？
房地產泡沫是指房地產由於過度投機而產生虛偽的需求從而使房地產的價格虛高。
2.為什麼會產生房地產泡沫？
是因為人們預期房地產會在未來升值，所以會對房地產進行投機買賣，以期取得超額收益。（投機者是為賺錢而買賣房產，而消費者是為居住，出租而購買）
3.房地產泡沫的危害？
如果在房地產投機者在購買房產一段時間後預期房地產價格會下跌，投機者就會大量出售房地產，從而使房地產價格下跌，這又會進一步加大房地產投機者對未來房地產價格下跌的預期。周而復始，惡性循環，房價越來越低，房地產業利潤越來越底，房地產開發商破產，銀行收不回對房地產業的貸款，引發金融危機。
4。我國目前存在房地產泡沫嗎？
我人為存在，但不嚴重。因為我過房價的提升的主要原因是人民生活質量提高後對住房需求高漲引起的，不存在過度投機。