房地產如何產生經濟效益

㈠ 你是如何理解房地產項目策劃從追求社會效益和經濟效益向生態效益和可持續發展的觀念轉變

首先是國家政策要有這方面的傾向，地產發展商才會意識到這個發展機會，從而改變地產項目的觀念轉變。其次，社會媒體要支持生態效益和可持續發展的概念，從而致使全民意識的觀念變。

㈡ 房地產行業的規模經濟性怎麼分析

據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》顯示， 房地產業是進行房地產類投資、開發、經營、管理和服務的行業，屬於第三產業。主要包括：土地開發、房屋的建設、轉讓、租賃、維修、管理以及由此形成的市場。房地產業是我國支柱性產業，是具有基礎性和先導性的產業。
房地產業在國民經濟中起重要作用，是增強國民經濟和改善人民生活的重要產業。由於房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的重要產業。

投資、消費、進出口三項是國民經濟增長的發動機，而房地產業是構成投資、消費、進出口三大增長發動機的主要拉動力量。前瞻產業研究院報告顯示，我國自1998年實行住房市場化改革，推行住房分配貨幣化以來，房地產業進入持續穩定發展的時期，對經濟增長的貢獻不斷增大。從1998年到2007年，房地產開發固定資產投資總額從3614.23億元上升為25288.8億元，年均增長24.14%;房地產業增加值從1998年的3434.5億元上升為2007年的11854.3億元，年均增長14.76%;高於年均國內生產總值12.8%的增長速度。
當前我國宏觀經濟焦點並不是怎樣結束房地產調整，而是如何更快推進大眾創業創新態勢的形成。經濟轉型和產業結構調整是宏觀經濟當務之急，雖然有國家產業導向調整，但更需要市場動力驅動。讓房價適度回歸，才會減少大眾創業創新的成本，才有可能激發大眾創業創新熱情，真正推動實體經濟規模的擴張。一個熱衷於房地產投資投機的社會氛圍，很難會產生經濟轉型與結構調整的原動力。

㈢ 房地產開發怎麼做到經濟效益 環境效益 社會效益相統一

朋友你需要知道的原則除了經濟方面，社會環境面，是不是意味著更多是平衡原則？？？？

㈣ 房地產企業如何確定營業收入

交了訂金是預收賬款，不是營業收入，簽訂了購房合同，並且交了首付，申請了銀行貸款，但未到賬，此種類型是營業收入。

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

(4)房地產如何產生經濟效益擴展閱讀：

營業收入包括主營業務收入和其他業務收入。主營業務收入是指企業經常性的、主要業務所產生的收入。如製造業的銷售產品、半成品和提供工業性勞務作業的收入；

商品流通企業的銷售商品收入；旅遊服務業的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。主營業務收入在企業收入中所佔的比重較大，它對企業的經濟效益有著舉足輕重的影響。

其他業務收入，是指除上述各項主營業務收入之外的其他業務收入。包括材料銷售、外購商品銷售、廢舊物資銷售、下腳料銷售，提供勞務性作業收入，房地產開發收入，咨詢收入，擔保收入等其他業務收入。其他業務收入在企業收入中所佔的比重較小。

㈤ 房地產對經濟和社會發展的主要貢獻有哪些

房地產業是我國經濟發展中的支柱性產業，在我國的經濟發展中發揮了重 要的作用， 使我國的經濟在過去的幾年時間內能夠保持持續的增長態勢。房地產 經濟的發展不僅對我國的國民經濟有促進作用， 同時對我國的經濟增長所起到的 促進作用更是不可言喻的， 本文就我國房地產經濟的發展對我國國民經濟的影響 進行探討。 關鍵詞：房地產業 國民經濟 影響 中國放開房地產市場以來， 房地產業逐漸崛起並成為中國經濟的一個重要現 象，並且在國民經濟和社會發展中已經占相當重要的地位。近些年，我國房地產 市場的繁榮推動了國民經濟的增長，為國民經濟發展提供重要的物質條件，改善 了人們的居住和生活條件和投資環境更極大地影響著我國產業結構的調整， 觸及 到整個國民經濟的方方面面。以住宅建設為主的房地產業，在拉動經濟增長、擴 大就業等方面起到了積極地作用。 房地產業對於經濟發展具有高度的敏感性和超前性， 房地產業作為第三產業 的龍頭被確定為國民經濟新的經濟增長點， 國家正採取各種措施鼓勵和支持房地 產業的發展。 我國房地產業將進入一個大發展大提高的時期。雖然房地產業受金 融危機影響出於較冷形勢， 但也正一步步回暖。房地產業成為當今乃至今後相當 長的一段時間內的消費熱點， 市場將會保持相當長的時間的旺盛期，它使中國每 個城市形態和產業功能都發生了巨大的變化，推動了國民經濟的穩步發展。 一、房地產業在我國國民經濟中的地位首先， 房地產業的發展在我國的經濟發展中佔有主導地位，房地產經濟的發 展促使了經濟發展的快速進步。 房地產是我國經濟發展的基礎性產業，人們的生 活離不開房產，社會的生產活動也離不開房產，它既是生產要素，也是生產的動 力。房地產業的發展會帶動其他許多行業的發展，比如說家居市場，建材市場和 裝修裝飾行業等， 都是在房地產業的帶動下發展起來的，這些產業的發展都會促 使我國經濟的發展，所以說房地產業的發展是我國經濟發展中的先導性產業。 其次， 房地產業應成為國民經濟的主導產業。主導產業是指在國民經濟的某 個階段能對產業結構和經濟發展起著導向性和帶動性作用， 並具有廣闊的市場前 景和技術創新能力的產業，往往這些產業都會成為國民經濟的龍頭產業。 最後． 房地產業還應成為國民經濟的支柱產業。支柱產業和主導產業是不相 同的， 支柱產業是指少數在國民經濟中處於舉足輕重的地位。其產值在國民生產 總值中佔有較大比重的產業，主導產業著重強調的是產業的帶動作用和擴散作 用．而支柱產業強調的是產業在國民經濟中比重和份額。房地產業鏈長、關聯度 大則直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展。 房地產業的感應系數和影響 力系數在國民經濟各產業部門中處於平均水平以上。房地產業增加值佔全國 GDP 的比重成此案加速上升的態勢； 房地產稅收在我國財政收人中的比重，也隨著我 國稅制調整而逐步增大； 房地產業所吸收的就業人口和房地產業所帶動相關產業 的就業人口也處在一種不斷擴大的過程中；產業溢出的社會效益十分明顯，正改 變著我國國民的生存環境和生存方式。房地產業作為支柱產業，對國民經濟有著 舉足輕重的作用和影響。 二、房地產業對國民經濟建設各個領域的影響（一）房地產業是拉動內需的強勁動力 1.房地產業的投資 通過國內基本建設投資加大，在國內資金充分的前提下，優先加強基礎設施 的建設，並利用基本建設投資，提高 GDP 增長。房地產業的公共建築建設是投資 行為，要通過經營收人逐步回收房地產的投資，其形成的工程產值，既對拉動內 需，推動國民經濟持續、穩定增長具有重要作用，又對改善投資硬體環境，吸引 新技術和國際資本具有重要作用。無論是什麼類型的建築工程，拉動內需持續增 長， 保證國民經濟能夠抵禦國際市場形勢變化的不利影響，都保持著較高增長速 度。 2.房地產業是拉動消費的上行力量 家庭購房是消費行為， 都會在擴大和培育內需上發揮積極的作用。 這些年來， 房地產業持續快速發展， 為改善人民生活和發展國民經濟作出了巨大貢獻，在推 動房地產業發展時， 持續不斷地帶動經濟健康發展。在我國國民經濟現階段發展 中，房地產業將會繼續重要的發揮消費熱點作用。房地產之所以成為消費熱點， 住房占據著主體和帶動全盤的地位。據市場調查顯示，在房地產的總投資中，住 宅量佔大部分比例，在廣大居民的消費中，住房消費也占據絕對比重。目前我國 城鎮居民人均住房面積仍然處於比較低的水平， 再加上城市化逐步發展對住房的 要求， 以及必不可少的房屋折舊和拆遷對住房的要求，今後相當長的一定時期內 仍會保持巨大的住房建設量， 並會帶動整個房地產業較長時期地發揮消費熱點作 用。 （二）房地產業帶動相關行業的發展 1.房地產業為相關行業發展創造了市場空間 隨著房地產業的開發， 建築裝飾行業自身不僅得到發展，而且為相關行業發 展創造了空間。建築工程量的增長，直接帶動建築材料流通的繁榮，目前建材市 場也是最火暴的市場之一。每年建築裝飾直接提供的市場容量就多帶動了商業、 建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，為其提供了產品銷售的巨大市場。 據統計數據顯示，建材在建築工程中佔有的比重有40%以上，特別是由於裝飾裝 修的持續高速發展， 使得建材行業較長時期內保持了較高的增長速度。建築裝飾 行業的發展為林工產品也提供了巨大的市場，國家林業年鑒統計資料表明，我國 木材銷量中的相當部分用於建築業。 2.房地產業對金融業的影響 房地產開發是資金密集型行業，房地產業的投資額度大，對資金的要求周期 長，相應它的發展離不開金融業的支持，必須依靠金融業的帶動。但房地產因預 期投資收益率高，居民貸款風險小等特點，最是吸引金融業投資的亮點，所以說 房地產業又是金融業借貸資本的最大出路。據了解，目前各城市房地產消費貸款 占據個人消費貸款總量的絕大部分， 是金融業的發展支撐了我國老百姓的購房能 力，而且每個房地產的開發都離不開金融業的投資。 3.房地產業推動服務行業的發展 隨著城市建設的迅速發展，住房體系的完善，人們生活水平的提高，住房條 件的改善，加強了對服務水平的需求，物業管理、家政這個新出的服務行業近幾 年也在漸漸興起快速發展。 物業管理將分散的社會分工匯集起來統一辦理， 例如： 養護、修繕、清潔、保安、綠化等，大大減輕了業主的負擔，使住宅或辦公區域 有個很好的環境。 因為現在的生活節奏加快，家務對於上班族來說是件很煩瑣的 事情， 但家政就可以輕輕鬆鬆解決此問題， 滿足了現代人生活的需求。 由此看來， 房地產業在自身發展的同時也帶動了一系列行業的發展，促進經濟的快速發展。 （三）房地產是擴大就業的重要途徑在國民經濟建設中，城市的現代化建設首當其沖。近年來，城市建設總的工 作量增幅較大，住宅、廠房、公共建築等都在緊鑼密鼓的進行中，這為建築工人 提供了更多的就業崗位，解決了農民工的就業問題。另外，房地產業帶動商業、 建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，這些行業產品的生產都離不開人工 的操作， 行業的迅速發展會需求更多的勞動力資源，這就為剩餘的勞動力創造了 就業機會。 三、消極影響 1.產生泡沫經濟在我國房地產經濟的發展中，由於房地產經濟的過快發展，以及在發展過程 中沒有進行有利的監控， 我國的房地產經濟在快速發展中出現虛假現象，以致出 現泡沫經濟現象。 泡沫經濟導致我國市場經濟的紊亂，房地產價格嚴重的脫離了市場的正常 走勢，嚴重影響著我國居民的正常生活。這種現象導致我國經濟的虛假發展，造 成我國國民收入的縮水， 也造成了許多經濟犯罪現象的產生，影響著我國經濟的 健康發展。 2.帶來社會危機房地產經濟的虛假發展，不僅導致市場經濟的泡沫發展，而且也容易誘導 經濟危機的發生。一旦經濟危機產生，就會導致部分工廠倒閉，造成人員失業， 甚至會造成社會動亂，影響社會秩序。 3.容易引起金融風險房地產經濟的發展融入了大量的資金，一旦出現泡沫，就會導致資金鏈的 斷裂， 而房地產行業的資金斷裂直接會影響到金融行業的正常運行，從而會導致 整個國家金融業的動盪。 四、房地產業良性發展控制措施 1、嚴格控制開發用地的供應總量。政府必須根據商品房的市場需求量，來 確定土地的供應總量，避免盲目擴大商品房開發規模，要強化地方政府的職責， 通過土地的垂直管理抑制其過分投資的沖動， 應當根據產業特徵因地制宜的發展 經濟， 避免不顧當地實際情況， 爭相構建以房地產業為支柱產業的產業發展結構， 應該從區域產業結構合理化布局著眼，把房地產業放到適當位置上加以發展。唯 有如此，才能從根本上穩定地價、房價，開發商、投資者和消費者等市場主體才 會有投資信心。 2、針對我國區域經濟發展的不均衡性，應通過政策縮小東西差距、南北差 距、 城鄉差距， 要鼓勵東部較發達地區的各類房地產企業積極參與西部相對落後 地區房地產的開發建設， 同時還要為培育這些相對落後地區的房地產市場創造更 加寬松的投資環境。 3、是要保持房地產業投資的合理規模，從根本上切斷房地產業引發經濟泡沫的途徑。近年來， 我國部分地區的房地產開發企業和地方政府的固定資產投資 規模增長過快，引發了投資過熱。當前，特別要注意防止房地產經濟過熱，避免 其影響到我國經濟的持續健康發展。4、要加強金融體系的監管。由於我國房地產開發企業的資金主要來源於銀行貸款，房地產經濟過熱將會增大銀行體系的金融風險。為此要加強金融體系的監管，逐步規范房地產業貸款在銀行貸款總額中的比例，積極拓寬房地產開發企業的融資渠道，並加快發展金融衍生產品，以化解房地產投資所帶來的系統性風險。 5、加快推進相關體制和制度方面的改革。房地產業關聯性、綜合性很強， 導致房地產業的獨立性差， 依附性高。政府部門有必要對現行的體制和制度進行 合理的改革。政府主要做好三件事：首先是建「運動場」，建立有利於房地產業發展的市場機制；其次是當「裁判員」，加強對房地產市場的監督和管制；再次是當「教練員」，以超前的意識，做房地產業發展的向導。 五、結束語在過去的一段時間內，我國房地產經濟的發展對我國國民經濟建設起到了很大的推動作用，但是由於發展速度過快，出現了一些問題。房地產價格在房地產 市場中已經偏離了正常的軌道， 很多的城市中已經出現了泡沫現象，這些影響到了我國經濟的發展。 房地產市場秩序的混亂，使得我國政府必須通過宏觀調控和經濟干預的手段對其進行調整， 在建設保障性住房的基礎上，控制利用房產的投機行為。 通過國家的有效干預， 我國的房地產市場必將會回歸到正常的軌道建設中， 為我國國民經濟發展創造更大的經濟效益，並在經濟發展中發揮更重要的作 用一個健康穩定的房地產市場，它的發展可直接拉動整個國民經濟的可持續發展，它的波動涉及到建材、工程機械、家電等數十個行業的穩定發展，從而影響到整個國民經濟的可持續發展。 房地產業在國民經濟發展中都具有極為重要的地位和作用，已經成為國民經濟的支柱產業

㈥ 房地產究竟對經濟發展起了什麼作用

在人類的經濟生活發展史上，究竟是經濟的發展誘發決定著房地產業的出現和發展呢，還是房地產業的發展推動了經濟的發展？如果說是後者，這顯然與唯物史觀中的經濟決定論相悖；如果說是前者，是否意味著人類來到世間一開始便無處藏身？人類文明史向人們顯示，這兩者的發展似乎是相符相成的。人在從猿向人的轉變過程中，其棲身之地也在發生變化。這其間，「勞動」在「人」之上升成其為人的演化中，是一個關鍵因素。勞動在本質上來說，是經濟活動，或者說勞動的起因就在於人類的謀生要求。這種要求大體可以概括為人的「衣、食、住、行」。從現代人的角度看，遠古時代人的這些需求也許很原始，甚至很難說能成其為衣食住行。但是，世間任何事物都不是突然成熟，一出現就表現為完整形態的；它有一個發生、發展的過程。任何事物的成熟形態，都必然能追溯到它的原始、萌芽形態；而任何一個剛剛產生的事物，都必然有其發展、成熟形態。在我看來，伴隨著人類社會經濟的發展，人類自身的居住條件也相應地在提高。究竟是經濟發展在先還是居住環境從而房地產發展在先，實質上是生產與消費關系的表現。要在這兩者之間尋找一種決定因素，必然陷入循環論證的旋窩。經濟發展中人類居住環境的改善人類的祖先結束了自己的攀援生活之後，首先把自然洞穴作為自己的棲身所。1921年在中國北京周口店發現的猿人化石，就是在當地的龍骨山洞穴發掘出的；著名的「阿爾塔米拉洞穴壁畫」和「拉斯科洞穴壁畫」也證明人類在其幼年時代的居住處。由於當時生產力的低下，在漫長的歷史中，人類的住處幾乎沒有什麼變化。英國人雅可布•布洛夫斯基依據史實寫到：「當3萬年前古人類從此在地球上留下他們的蹤跡時，他們就是以岩穴為其居住的。可以肯定，人類象一個覓食者或獵人那樣生活了100萬年。」（雅可布•布洛夫斯基《人之上升》，四川人民出版社1988年版第22頁）經濟發展產生了經濟剩餘，這為人類改善住所造成了可能性。先是自然洞穴逐步得到改造，再是出現人類能動地營造住所。似乎可以說，窯洞是現今保留人類原始居住所「活化石」。生存問題一旦得到緩解，發展問題便提到日程上來。一部社會經濟發展史，同時就是一部人類居住條件改善的歷史。這一過程向人們展示出，人類從地下上升到地上（從自然洞穴到人工洞穴從全地穴到半地穴、），從茅屋上升到磚房，從平房再上升到高樓大廈。如果說原始洞穴與之相適應的是經濟社會的原始形態，那麼茅草屋與之相適應的是經濟社會的自然經濟狀態，而水泥樓閣與之相適應的則是近現代的商品市場經濟。市場經濟中人類住房最終取得商品形式進入商品市場經濟以來，在人類的經濟生活中發生以一系列質的變化。其中最令人難以忘懷的是，原來本不屬於商品的東西，後來必須待價而估。這使我們想起一個經濟學中的掌故。大約在十八世紀初葉，當人類社會的一門叫政治經濟學的學科嶄圳露頭角的時候，曾有一種十分流行的認識：凡一切可以壟斷的、並且具有稀缺性的資源都有價值，都可以成為商品進入市場買賣；那時，學者們通常用的例子是，陽光、空氣和水是不稀缺的，而且也是不可能壟斷的，因而是不具有價值的。這是經濟學說史上的經典例舉，後人毫無警惕地不斷引用。正當經濟學家們重復這一例子的時候，它的經典性受到了挑戰，中東地區的猶太人正在悄悄地變著法地將陽光轉化為鮮花，在西歐市場傾銷。現今時代，水資源的商品化勢頭，恐怕是人人都感受到了的。下一步利益的競技場，會不會是眼下人們尚能自由呼吸的空氣呢？其實，洞穴最早也並不稀缺，人類的迅速繁衍使得其變得愈來愈不容易找到。地上房屋的出現，一開始還並未被捲入商品潮流。由於自然經濟的局限性，使得人類住房的商品化步伐邁得並不快。在西方，漫長的中世紀中，住房的交易也多屬物物交換；在中國，幾千年的歷史封建社會中，人類的住房極少有作為商品買賣的。即令是在商品生產方式取得了統治地位的近代，住房著上商品的盛裝也是「千呼萬喚始出來」的事。第一個質變點：房屋的商品化商品市場經濟將愈來愈多產品捲入其中，人類住房最終也未能倖免。不僅如此，房屋的市場取向必然取得房屋商品化的現代形式。這是人類住房史上的一個重大嬗變。房屋商品化，改變並豐富了人類經濟生活。首先，在人的經濟活動中，房屋問題被作為一個獨立的問題提出，成為經濟活動的一個重要目標。其次，它為人的自由全面發展提供了豐富多採的選擇性，為經濟生活中人的個性化發展提供了可能性。再次，它為人的遷徙提供了機會，為人的經濟活動提供了更大的空間。不僅如此，它改變著人們的觀念，人的生活態度，人的生活戰略；同時也改變著人本身與自然住房相聯系的一切本性。從另一個角度看，房屋商品化在產業群體中形成一個新的產業：房地產業。房地產業的出現，對於人類的經濟發展產生著新的影響。這不僅表現在對於自然資源的分配上，而且表現在對於社會財富的創造上。新的產業吸收著新的就業人員，新的產業也創造著新的社會財富。人類社會的經濟產業從來也不是一成不變的，三次產業的分化與發展就是一個明證。人類最早只是從事農業勞動（廣義的），即從大地上剝離原始財富；加工業的出現，是由於對原始財富的再創造而形成的；第三次產業是在前兩次產業發展到一定程度，經濟發展達到一定水平，人類的智力、精神生產勞動發展到相當高度而出現的。大的產業分化是這樣，一個具體的產業的產生與分化也是這樣。房地產業現今作為一個獨立而又新興的產業，在我國方興未艾。另一個質變點：房屋的職能分化——家庭住宅與社會用房經濟現代化與市場化的發展，給人類用房帶來的另一個變化是，房屋發生職能分化。在這一分化的過程中，家庭住宅的獨立首當其沖。在自然經濟條件下，人類的住宅常常兼有生產作坊的職能。在農村，人畜同居，住宅中兼作某些副業生產，兼備庫房等，這樣的事幾乎是家家如此。在城鎮，居民住宅中的多職能、多功能性幾乎也是比比皆是。首先是生產的社會化和服務社會化，使得居民住宅的職能趨向單一化；由於就業的廣泛性，使得居民收入增加，家族單位變小。加之社會文化方面的因素，推動著房屋職能的分化進程。這一大約持續了將近半個多世紀人類住房的功能性變革，現今確已明朗化。人類房屋的分化之因在於房屋職能、功能的固定化。這種分化，與產分化，社會分工的發展是相輔相成的。以科學技術為基礎的社會分工的發展，是這一進程的內在技術基礎，而以產品的商品化、經濟發展的市場化趨向，則是這一進程的經濟基礎。但是，從社會經濟學的觀點來看，要使這一變化趨勢真正得以實現，沒有經濟制度方面的基礎，則是不可靠的。房屋職能的分化，對於產業產生的影響在於：房地產業的興起。換句話說，房地產業的出現，應該歸功於房屋職能的分化。在商品市場經濟中，圍繞房屋的職能分化，又產生了房地產業的各個分支。市場經濟中崛起的中國房地產業作為一種規范的房地產業出現在中國，恐怕只是改革以來事。從建國初期到70年代未的大約20多年的年代中，由於實行土地國有化和城市住宅非商品化，房地產業在中國幾乎還是空白。伴隨著改革而的來的住房投資體制、建設體制和分配體制的改革，我國房地產業的發展扶搖直上。據1992年的統計資料表明，92年我國城鎮房地產開發公司已由80年代初期的10家發展到3700家，經營性公司約4700家，房地產交易所、交易市場和其它中介機構達1600家左右。「七五」期間，全國房地產公司完成開發工作量1027億元，平均年增長39.3％，年銷售商品住宅面積1.32億平方米，年銷售收入686.5億元。盡管如此，我國房地產業的發展仍然十分艱難。眾所周知，從經濟政策上看，房地產業的市場化取向在我國至今還有保留。從產權角度看，土地的使用既有「不足」的一面，又有「過猶」的一面；住房改革吶喊了七八年，也是只聽轟天雷，不見雨點下。即令在放開的領域，房地產業作為規范的市場化發展仍有諸多的「瓶頸」。——房地產業其中包括兩大項：一是地產業，二是房產業。房產業的發展有賴於地產業的開拓與發展。然而，在中國，地產業能否能其為一個產業，至今仍沒有一個前後一貫的政策規定。土地的所有權與使用權的關系如何處，這種許可權如何劃，「權柄」由誰來握等等，都成其為問題。土地能否商品化，哪些土地、又在多在程度上可以商品化，更是遠為涉及事。沒有土地的獨立所有權，沒有土地經營單位的自主經濟實體，房產業只能是一句空話。誰都知道，不可能蓋空中樓閣，沒有土地就沒有房屋。這恐怕是房產業的第一大憂慮。——房地產業發展中另一個令人頭痛的是房產業的產權問題。盡管產權問題遠不限於房地產業，但是它在這里表現得十分突出。產權問題的存在是多側面、多方面的。首先是產權不自主。作為公有制的房地產業，各個企業的自主所有權沒有得到實現，因而企業不僅活力不足，而且由此造成公有資產嚴重流失。由於產權不自主因而其次造成企業產權不明晰。「大公」與「小公」之間不明晰，企業與政府之間不明晰，企業與企業之間也不明晰，更令人觸目驚心的是公與私之間的不明晰。——此外，還有土地市場混亂，房地產價格扭曲，中介服務機構發展滯後，不正當競爭與投機行為嚴重等等。盡管存在上述種種問題，一個基本事實是，我國的房地產業還是在改革開放的大潮中，在市場經濟的在大潮中崛起了、發展了，而問題畢是前進中的問題。對此，既不能掉以輕心，也不必杞人憂天。我們相信這些問題會隨著改革的深化而逐步得到解決，我國的房地產業會在磨礪中逐步崛起、發展、成熟。

㈦ 房地產在社會經濟中的有什麼作用

房地產交易房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。在房地產交易中國家規定了基本的制度，即國有土地有償有限期使用制度、房地產價格申報制度、房地產價格評估制度和房地產權屬登記發證制度。房地產分三級市場：一級市場：土地的買賣二級市場：商品房交易及增量房市場三級市場：二手房及存量房市場房地產的一些特點：房地產經營管理課程要點：1.房地產是房屋和土地的社會經濟形態，是房屋和土地作為一種財產的總稱。2.房地產業使之從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。3.房地產業是國民經濟的基礎性、先導性產業，將成為我國國民經濟的支柱產業。房地產是國家的一筆寶貴財富。房地產業的地位明顯。4.房地產業在國民經濟中有重大作用，他是國民經濟和社會系統中基本單位的承載體，起著聯結生產與生活、生產與消費、生產與流通的作用。可以提供大量的財政積累。它的有效發展可以合理充分利用土地資源，能創造就業的機會，可最不改善城鎮居民的居住和生活條件，並有利於出進我國對外開放。5.土地所有權法律意義上的所有權和經濟意義上的所有權雙重含義。6.我國城市土地的國家所有權在經濟上要實現，就是要向用地單位收取地租或土地使用稅，包括絕對地租和級差地租，以及壟斷地租。7.房產是指房屋產品歸誰所有，亦即對於防務的戰有、使用、收益和處分的權利。房產是商品。具有商品屬性，有價值和使用價值。房產商品具有自己的特點，特別是地理位置對房產價值和價格的形成起著關鍵的作用。8.房地產經營的概念有狹義和廣義之分。狹義的房地產經營主要指建築地塊和房屋的流通過程和售後管理。廣義的房地產經營概念包括房地產生產過程和流通過程經營。9.房地產經營具有風險性大、收益高，經營對象有效符合投資的雙重性，經營中壟斷和競爭同時存在等特點。10.房地產經營必須掌握分析預測，適應需求，齊全功能，配套服務等原則。11.房地產經營管理運行機制是商品經濟運行機制，要按商品經濟原則進行經營管理。其基本要求是要遵循價值規律要求，要等價交換；土地要有償使用；地價、地租的確定要以市場供求變化為基礎，參照環境和規劃等因素；要有計劃推進房改。要創造實現房地產商品化經營的良好條件。12.必須加強對房地產經營的管理，包括加強房地產經營企業內部管理和國家宏觀管理，以取得經濟效益、社會效益和環境效益的有機統一，微觀和宏觀的有機統一。13.土地產權的含義包括土地所有權、地役權、地上權、抵押權、典權和租賃權。案例分析：廣州市惠華房產開發公司師1982年6月就成立的一家房地產開發公司。由於經營管理好，早在1987年就經廣州市建委批准為一級城市建設綜合開發企業，並被列為全市50家優秀企業之一。惠華房地產通過外引內聯，多方集資，發展外向型房地產業，積極進行舊城區改造和新區開發。公司領導認識到公司是社會主義企業，不能單純追求企業盈利，而必須協調好經濟效益、社會效益和環境效益的關系。公司開發經營的昌樂苑小區建成，住戶進住後，搞了數以百計的違章建築和防盜設施，有的花上萬元建造起來，相當高級。小區的空、路邊也堆放了許多雜物。按常規，住宅交付使用後，公司可以不管了。惠華公司領導為了改變這一局面，決心做好售後服務，認真抓好小區管理。公司領導帶領幹部「抓點」，堅決清除違章建築，並無償投資30萬元，把小區美化起來，變成環境優美、安全的花園小區，受到住戶和社會的贊譽。惠華公司也捨得花錢投資興建小區的中小學、幼兒園等公益事業，總投資600萬元，建成後無償交給教育部門使用。公司加強經營管理，注重三個效益的統一，使公司不斷壯大和發展