商業地產物業為什麼高一些

㈠ 為什麼商業用房物管費收費比住宅高很多

商業樓房管理費應該不比住宅高，一、沒有綠化或綠化少。二、進戶門口少一版兩保安值班即權可。三、公共場地少衛生管理費用低。四、公共部分收入非常之高。五、大多商業樓盤沒有成立業委會，物業成了主人任其亂收費。綜上商業樓盤的物業管理利潤太大，故聚集了豐富的社會資源成了巨大的利益集團。

㈡ 為什麼商鋪的物業管理費要比住宅要貴

一、一般來說，商鋪的物業管理費不是由政府指導價，而是根據市場實行調節價格，所版以沒有權統一的收費標准，也就是說，商鋪物業費應由物業合同雙方協商確定。。
二、根據《物業服務收費管理實施辦法》的相關規定：非住宅物業、別墅等高標准住宅類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定；業主大會成立後，由業主委員會經業主大會同意後與物業管理企業在物業服務合同中約定，物管企業負責將雙方約定的服務標准、收費標准、合同等報價格主管部門備案。
三、如果商鋪業主對商鋪的物業管理費存有異議，可以聯合其他業主向業委會提出申請，同物業公司協商，對收費標准進行重新調節。

㈢ 住宅物業和商業物業管理有哪些不同側重點是什麼

一、區別

1、服務對象不同

住宅物業的服務對象大多數是業主，即物業的所有權人。商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。

2、服務的時間段不同

住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。

3、特點不同

住宅物業一般只有些不同的業務服務范圍，比如衛生和一些車庫，用地費用，而商業物業會有一些一樣的功能，商業物業就像賓館一樣，一般都有公寓的性質。

二、各自的側重點

1、住宅小區的物業管理側重點

寫字樓物業的地理位置好，一般多位於城市中心和交通便利的繁華地段，物業管理的車輛指揮管理工作量大。物業檔次高，整體形象好，業主、非業主使用人對物業管理的要求也較高。物業的機電設備設施多，技術含量高，除正常的供配電、給排水、電梯、消防系統外，還有中央空調、樓宇設備自動化控制系統、樓宇辦公自動化系統、樓宇智能化管理系統等。

2、商業物業管理側重點

商場的進出人員無法控制，人員成分復雜，安全、消防管理工作量大。使用人如採用攤位經營、獨立櫃台經營，則較分散和獨立，統一管理難，欠費、逃費現象時有發生。購物糾紛和矛盾多，物業管理人員又無權處理，公共秩序維護難度大。

㈣ 萬科為什麼開始做商業地產和持有型物業

問題很簡單。現在地產開發已經走過了暴利時代，特別是住宅開發項目，國家專採取了一系列打壓政屬策和限購政策，住宅不單單是利潤低了，而且資金流轉很慢，影響力企業的現金流。商業地產沒有太多的政策調控，購房按揭也不受住宅那些限制，包括提供常住戶口、納稅證明等等。萬達地產就是主要從事商業地產運作的。持有物業是指在城市核心區，物業升值空間較大，而且經營收益較好。萬達是榜樣。

㈤ 為什麼小區商業物業費高於住宅

商業物業公共部分使用率高於住宅物業
商業物業的公共設備設施的管理難度大於住宅物業
商業物業管理投入的人力物力高於住宅物業
因此相應的收費標准也要高於住宅物業

㈥ 龍湖商業地產為什麼發展得這么好

和住宅地產抄的快周轉不同，商業地產拼的就是資金的長跑。所以首先有雄厚財務支撐，讓整個龍湖商業地產的發展沒有後顧之憂，然後是整個團隊和企業文化要比較高，最後是龍湖集團關於發展商業地產的戰略一直堅定不移，所以才發展得這么好。現在龍湖已有天街，星悅薈，家悅薈，而且有充沛的商業項目土地儲備，領跑市場指日可待。

㈦ 為什麼商鋪物業費，比普通住宅物業費高

根據《物業服務收費管理辦法》第二條規定
本辦法所稱物業服務收費，是指物業管回理企業按照物業服務合答同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
而商鋪與住宅的使用性質不一樣，商鋪為經營用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠遠大於住宅的難度，而且商鋪的設施設備要比住宅物業多，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護起來也更專業全面，所以商鋪的物業管理費要比住宅的貴。

㈧ 你認為商業物業與居住物業哪和更有前途

我認為商來業物業比居住物業更源加有前途。商業物業是有關於商業的，在商業中就會有利息的產生，可以帶來更大的的商業合作，但是居住更加是適應於居住的。隨著生活水平的上升，大家也慢慢的喜歡去公園遊玩，這些產生的消費都是商業物業。

㈨ 為什麼商鋪物業費比住宅物業費貴

一、一般來說，商鋪的物業管理費不是由政府指導價，而是根據市場實行調節價格，所以沒有統一的收費標准，也就是說，商鋪物業費應由物業合同雙方協商確定。。
二、根據《物業服務收費管理實施辦法》的相關規定：非住宅物業、別墅等高標准住宅類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定；業主大會成立後，由業主委員會經業主大會同意後與物業管理企業在物業服務合同中約定，物管企業負責將雙方約定的服務標准、收費標准、合同等報價格主管部門備案（旺鋪網）。
三、如果商鋪業主對商鋪的物業管理費存有異議，可以聯合其他業主向業委會提出申請，同物業公司協商，對收費標准進行重新調節。