Ⅰ 房地產開發具體工作步驟。
第一步，獲取開復發物權（土地制使用權、商業物業），一般就是花錢買。買之前有一套投資決策流程，決定投不投，立足於土地增值和現金流量兩個基本點。
第二步，以住宅開發的項目公司為例。前期開發部：找政府部門辦理開發證照，工程驗收；工程部：設計房子、讓分包商吧房子建好；銷售部：賣房子；財務部：支付開發費用，獲取融資；物業部：提供物業服務；總經辦：組織各部門工作、短期管理決策。
第三步，以商業物業運營為例。1、翻新改造、2、物業管理、3、找到租戶。
開發流程：網頁鏈接參考下
Ⅱ 房地產開發流程是什麼
房地產開發項目前期報建
1 立項批復 (發改委)
2 選址意見書 (管委會)
3 土地證 (國土局)
4 地名申報 (民政局)
5 建設用地規劃許可證 (規劃局)
6 環評報告 （環保局,委託環評公司辦理）
7水保方案設計所需資料 (稅務局)
8 建設工程規劃許可證 (規劃局)
9 消防審核申報表 (消防支隊 )
10 人民防空地下室建設審批表 (人防辦公室)
11規劃審查必須報送文件 (城鄉規劃委員會 )
12 規劃設計方案申報 (規劃局)
13 施工圖審查要件 (審圖機構)
14 建築設計方案申報 （規劃局）
15 監理招投標及合同備案所需材料 (建設局)
16 施工招投標及合同備案所需材料 (建設局)
17 設計合同審查備案所需材料 (建設局)
18 工程安全文明施工備案手續材料 (建設局)
19 委託質量監督所需材料 (質量技術監督局)
20 建設工程施工許可證 (建設局)
21 施工用水申請 (自來水公司)
22 施工用電申請 (電力公司)
23 辦理臨時佔道、開口 (城管局)
24 物價審批所需材料 (建設局)
25 物業管理備案 (建設局)
26 初始登記 (建設局)
27 商品房預售許可證 (建設局)
Ⅲ 房地產項目開發具體流程是什麼
第一部分，房地產開發公司的准備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。
第二部分，行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。
第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計
Ⅳ 房地產開發有哪幾個重大的幾個步驟
1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。
Ⅳ 房地產開發的基本流程是什麼
（一）開發商提出開發設想
開發設想是否准確地反映了市場的需要，將決定未內來整個房地產項目容開發的成敗。這需要房地產開發商認真研究房地產市場的變化趨勢，確定不同地段的發展前景，把握不同項目的市場需求狀況。
（二）可行性研究
（三）申請項目用地
（四）項目設計
（五）征地及拆遷安置
（六）籌措房地產開發資金
（七）建設工程招標
八）施工
（九）市場營銷與策劃
（十）物業管理
Ⅵ 房地產開發步驟
其實很簡單~
開發商的關鍵就是拿地~便宜滴拿地~一宗土地是有經濟指標滴~當開發商拿到了宗地的土地使用證書就意味這可以進行開發~然後找設計單位按照經濟指標經行設計`報規劃局審批~同意後拿到規劃許可證~最後招標幾家建築單位~一系列運作後拿到施工許可證~就可以修房子了~一般來說~開發商不等於修房子的~
Ⅶ 房地產項目開發流程的步驟
首先團隊整合，取得土地使用權證，前期調研，規劃設計，建築設計，景觀設計等等很多項，房地產項目開發工期計劃節點控制流程圖http://www.zlhgw.com/cms/detail/78.aspx，一目瞭然，你去看吧，我就不粘貼了，一句兩句也說不明白，另外你還可以免費申請《房地產開發標准化日誌》，和專家咨詢，祝你成功
Ⅷ 房地產開發工作流程是什麼
第一篇 房地復產項目開發制所需辦證流程及條件關系
一、房地產開發商從拿地開始到開發銷售的環節及辦證流程為：
第一步：土地取得
涉及部門：國土局、拆遷辦、建設局；
事宜：投標中標、拆遷事宜、國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權證、房地產開發項目手冊。
第二步：立項
涉及部門：環保局、規劃局、建設局、發改委（計劃行政主管部門）；
事宜：房地產開發項目可行性研究報告、建設項目環境影響報告書、建設項目選址意見書。
第三步：規劃及勘察設計
涉及部門：規劃局、勘察及設計單位；
事宜：建設用地規劃許可證、建設工程勘察、建設工程設計、建設工程規劃許可證。
第四步：施工准備
涉及部門：建設局、監理單位、施工單位；
事宜：工程建設項目報建、委託監理單位、施工招投標、建築工程施工許可證。
第五步：施工、監理、質量監督管理
涉及部門：勘察及設計單位、監理單位、施工單位、建設局及其質檢機構；
事宜：施工、監理、質量監督管理。
第六步：申請預售（商品住宅建設工程）
涉及部門：房地局、建設局、工商局；
事宜：商品房預售許可證、工商備案。
Ⅸ 房地產開發建設的具體流程是怎麼樣的，
關於第一個問題：請問怎麼界定一塊耕地是否屬於國家保護的基本農田？
最近編制的土地利用總體規劃中劃定為基本農田保護區的耕地為國家保護的基本農田，請查詢當地縣或鄉鎮一級的土地利用總體規劃圖或耕地與基本農田保護圖，按照土地利用總體規劃的規程，比耕地的黃色稍微深一點黃色標明的地塊為基本農田。
關於第二個問題：鄉鎮一級可以通過向上級政府規劃以及國土部門進行申請，通過縣一級以上人民政府通過當地國土部門向上級國土部門申請，在完成先補後占原則（即補充相應耕地）和完成土地徵用（向集體進行土地補償）工作後可以對耕地進行使用權轉換，即集體用地轉為國有用地，再通過招拍掛的形式出讓土地給企業、工業園，也可以以劃撥的形式劃撥給工業園，時間是50年。
關於第三個問題：如果僅僅是收回耕地，不對耕地進行開發，則只要求進行土地徵用，完成土地使用權轉換，即集體用地轉為國有用地（不過一般政府不會這么干，因為沒有什麼收益，除非建立新的農場或蔬菜生產基地對耕地進行集約利用以獲得收益）。如果要對耕地進行開發利用，將耕地變為新增建設用地，則必須滿足先補後占，佔一補一的原則，也就是事先要補充新的耕地形成耕地儲備指標，才能進行耕地徵用。一般來說土地開發整理復墾都可以用於新增耕地面積。