Ⅰ 房地產開發公司在開發期會計要做哪些工作
房地產開發公司財務會計崗位職責
（一）設置和登記總帳和各明細賬，並編制各類報表。
1、編制總長科目余額表，並與有關明細賬核對，保證帳帳相符。
2、編制會計報表。各種會計報表做到數字真實，計算準確，內容完整，及時使報送政府有關部門。
3、協助辦公室建立低值易耗品台帳。
4、各類帳戶設置應做到齊全、明晰、同時設置和登記固定資產明細表
（二）根據工財務管理制度和會計制度，登記總賬和明細帳，賬戶應按幣種分別設置。
（三）會同其他部門定期進行財產清查，及時清理往來帳。
1、根據本公司財務管理制度，負責設計下發清查明細表，定期組織對固定資產、低值易耗品、庫存商品和物資、應收帳款、銀行存款和現金進行盤點清查。
2、對盤盈、盤虧、報廢毀損、壞帳損失，應查明原因，分清責任，專項報告。按規定的審批許可權批准後方的進行會計處理。
（四）編制和保管會計憑證及報表。
負責編制公司的轉賬憑證、記賬憑證並分月編號，做到規格化。每月終了，要整理會計憑證和資料，集中保管。年終辦完財務決算後，應將全年的會計資料收集齊全，整理清楚，分類排列，以便查閱。需要歸檔的會計資料，應按有關規定及時歸檔。
（五）負責控制財務收支不突破資金計劃，費用支出不突破規定的范圍。
（六）會同有關部門擬定固定資產管理、材料管理、資金管理與核算實施辦法。對於固定資產、商品、材料、低值易耗品等手法、轉移、領退和保管，都要會同有關部門制定手續制度，明確責任。
（七）負責成本核算和利潤核算
1、擬定本公司成本核算辦法，編製成本、費用計劃，加強成本管理的基礎工作，核算成本和費用。
2、編製成本、費用報表，編制；利潤計劃，辦理銷售款項的結算業務；負責銷售和利潤的明細核算。
3、正確計算銷售收入、成本費用、稅金和利潤以及其他各項收支。
（八）完成財務經理交辦的其他工作。
Ⅱ 開發商交樓時開發商的財務需要做什麼工作做過的高人給解答一下吧，謝謝！
看來你們是在收款時做了收入，所以現在不知道怎麼做了。按會計准則，在交樓時才能確認收入。正確的業務處理是這樣的：
收款時：借銀行存款貸預收賬款
交樓時：借預收賬款貸主營業務收入
Ⅲ 住房交付使用財務要做哪些工作
如果未進行竣工決算，財務需要估計其入賬價值，計提折舊，還要記得繳納房產稅，土地使用稅
Ⅳ 房地產交房之前需要做的工作包括哪些：營銷部 工程部 財務部 物業公司的具體工作是什麼具體工作流程是
我大致的說說吧。流程：營銷部-財務部-物業-工程部 首先營銷部和財務部要把每個交房的回客戶應該答付的錢算好，並核對。當客戶來了，由銷售員先講一遍流程，並告知交的什麼錢，然後帶到財務交錢，交好錢後去物業驗收房屋，（這里有些客戶要求要先驗房，也是合理的）驗房沒問題就OK。有問題工程部當場解釋。
Ⅳ 房地產開發公司在財務方面都需要那些業務模塊
地產財務管理模塊包括：資金時間價值與風險分析，資金籌集管理，資金成本與資金結構，證券管理，開發項目決策評價，流動資產、固定資產和其他管理，成本費用控制管理，利潤分配管理，財務預測，財務分析。
Ⅵ 房地產企業財務各崗位職責
財務管理部
部門職責：
1、 按照國家財務、稅務等相關法律、法規要求，結合本公司行業特徵，科學合理地組織財務活動，制定統一、健全的財務規章體系。
2、根據集團公司中、長期經營計劃，組織編制集團年度綜合財務計劃和控制標准。
3、依據項目進度安排計劃，擬定相應的資金需求量預測計劃，為滿足公司運營資金的需要，最合理地分配調度資金，積極籌措資金。行使企業內部銀行職能，做好內部資金結算工作。
4、遵照企業財務通則、會計准則等，合理組織會計核算工作。按會計核算程序及內部結算規定，辦理各種款項和有價證券的收付、增減和使用，債權債務發生的核算，費用成本的核算等手續，並做到帳帳相符、帳實相符、帳物相符。
5、根據制定批準的財務開支計劃和規定的開支范圍、標准，認真審核各項材料設備采購計劃，准確、及時地做好成本核算的審查、控制、結算，努力降低成本。
6、及時編制各種會計報表，按規定完成稅金的申報、測算、繳納、減免工作。審核計算和發放公司人員的工資、獎金、福利及保險管理，負責固定資產的清產核資、報損、折舊管理。
7、定期進行會計資料匯總、整理、統計、分析財務計劃執行情況，考核資金使用效果，揭示企業運作存在的問題，及時為領導決策提供准確的財務信息、經營狀態和合理化建議。
8、對公司重大的投資、融資、並購等經營活動提供建議和決策支持，參與風險評估、指導、跟蹤和控制。
9、建立健全會計檔案資料，對各種會計帳冊、憑證和報表及時進行立卷、歸檔。
10、完成總經理交辦的其他任務。
部門經理（主管）
崗位職責：
1、建立、健全財務管理體系，對財務部門的日常管理、年度預算、資金運作等進行總體控制。
2、 負責擬訂公司的年度財務收支、資金需求、成本費用、現金流量等計劃，參與制訂公司的經營計劃，經批准後組織實施。
3、 比較精確地監控和預測現金流量，確定和監控公司負債和資本的合理結構；統籌管理和運作公司資金並對其進行有效的風險控制，重點負責向金融機構融資。
4、掌握稅收政策，對公司稅收進行整體籌劃與管理，並負責與稅收機關的協調。
5、負責對所有下屬企業的財務監督與協調，審核所有上報的財務報表，及時回答公司領導、股東、政府部門的質詢。
參與評審公司重要經濟合同、協議，組織審核用款方案、原輔材料供應計劃。
參與公司重大的投資、融資、並購等經營活動，並提供建議和決策支持。
8、擬訂年度經營利潤分配草案（股利政策）及其他財會資料供公司董事會決策使用。
9、定期向上級領導匯報公司經營狀況、財務收支及計劃的具體情況，提出財務分析報告，並提出有益的建議。
10、完成總經理交辦的其他任務。
部門副經理（稽核、成本、報表）
崗位職責：
1、按照國家財會法規、行業財務制度和成本管理有關規定，負責擬訂公司內部財務制度及成本核算實施細則。
2、認真執行《會計基礎工作規范》、《施工企業會計制度》等國家的有關規章制度，負責組織整個公司的會計核算，真實反映集團公司的生產經營情況。並對所屬分（子）公司的會計核算工作進行指導、督促。
3、 負責公司本部（含代管分公司）的會計憑證、帳冊、報表的復核工作，按照有關規定，按月匯總編制集團公司對外的會計報表，並做到及時、正確。年度終了編制集團公司（含控股子公司）年度合並會計報表。參與集團公司定期或不定期的財產物資的清查盤點工作。
4、在各種預算基礎上提出成本控制計劃；主動會同有關部門及人員對公司重大項目進行成本預測、編制項目成本計劃，提供有關的成本資料。
5、協助部門經理制定公司內部各類費用的開支定額及實施辦法，並督促檢查各部門和下屬企業的執行情況。
6、學習、掌握先進的財務管理和成本核算方法及計算機操作，提出降低成本的控制措施和建議。不斷監督、檢查各部門及分公司執行內部財務制度及成本執行情況，並就出現問題及時匯報，落實整改辦法。
7、配合部門經理接受財政、稅務、審計部門的監督、檢查。
8、做好會計資料的整理、歸檔、資料庫建立、查詢、更新工作。
9、協助部門經理的相關工作。
核算會計
崗位職責：
1、在部門經理領導下，按照公司財務制度和核算管理的有關規定，負責公司本部（含代管分公司）各種核算和其他業務的記帳工作。
2、根據會計制度規定，設置科目明細帳和使用對應的帳簿，認真、准確地登錄各類明細帳，要求做到帳目清楚、數字正確、登記及時、帳證相符，發現問題及時更正。
3、及時了解、審核公司原材料、設備的進出情況，並建立明細帳和明細核算，了解經濟合同履約情況，催促經辦人員及時辦理結算和出入庫手續，進行應收應付款項的清算。
4、負責依稅法規定做好印花稅貼花工作及相應的繳納記錄。
5、負責固定資產的會計明細核算工作，建立固定資產輔助明細帳，及時辦理記帳登記工作。
6、負責公司的各項債權、債務的清理結算工作。
7、正確進行會計核算電腦化處理，提高會計核算工作的速度和准確性。
8、做好會計原始憑證、帳冊、報表等會計檔案的整理、歸檔工作。
9、完成部門經理交辦的其他任務。
出納員
崗位職責：
1、在部門經理的領導下，按照國家財會法規、公司財務制度的有關規定，認真辦理提取和保管現金，完成收付手續和銀行結算業務。
2、根據審核無誤的手續，辦理銀行存款、取款和轉帳結算業務；登記銀行存款日記帳；及時根據銀行存款對收單，在月末作出相應調整，做到銀行對帳單相符。
3、登記現金和銀行日記帳，做到月結月清，保證帳證相符、帳款相符、帳藏相符，發現差錯及時查清更正。
4、認真審查臨時借支的用途、金額和批准手續，嚴格執行領用支票的手續，控制使用限額和報銷期限。
5、正確編制現金、銀行的記帳憑證，及時傳遞給財務登帳。
6、嚴格審核報銷單據、發票等原始憑證，按照費用報銷的有關規定，辦理現金收付業務，做到合法准確、手續完備、單證齊全。
7、復核勞資人力部提供的薪資發放名冊，按時發放公司職工的工資及其他收入。
8、負責及時解繳各種社會統籌保險、公積金等基金的工作。
9、負責妥善保管現金、有價證券、有關印章、空白支票和收據，做好有關單據、帳冊、報表等會計資料的整理、歸檔工作。
10、負責掌管公司財務保險櫃。
11、完成部門經理交辦的其他任務。
記帳員
崗位職責：
1、根據復核後的記帳憑證登記各類明細帳及總帳，並保持帳帳相符。月末根據帳簿記錄，編制科目余額表，填報公司本部會計報表。
2、負責辦理往來戶的核算、對帳工作，並負責處理內部單位之間的往來轉帳和結息工作。
3、負責登記固定資產分類明細帳，按月根據公司確定的固定資產分類折舊率，正確計提折舊。年末參與固定資產的清查盤點工作，編制固定資產盤點表。
4、 按照會計檔案管理的要求，收集、整理會計檔案，並完成立卷、歸檔工作。
5、完成部門經理交辦的其他任務。
發票管理員
崗位職責：
1、 負責對外工程、服務業等發票的開具，並做好相應的登記工作。
2、 負責開票時對開票單位所附合同的真實性進行必要的審核。
3、 及時清理發票記帳聯，資金已回籠的，交與開票單位；對發票已開出，款項長期不到位的，應隨時向部門經理報告。
4、 做好未使用發票的保管工作。
5、完成部門經理交辦的其他任務。
信貸/稅務專管員
崗位職責：
1、 在部門經理領導下，編制資金籌集計劃，監督籌措資金的使用情況，並實施公司對外的融資工作；
2、 負責公司各項貸款、擔保工作，並負責對銀行搞好公共關系，保障融資渠道的暢通；
3、協助部門經理組織擬訂企業整體稅務計劃，確保企業稅務目標的實現；
4、根據國家稅收、財務政策對企業稅務實際問題提出建議和可行性方案；
5、承辦有關稅務方面的相關事務，保持企業與當地稅務部門的工作關系；
6、完成部門經理交辦的其他任務。
Ⅶ 房地產企業財務流程是什麼樣的
做過房企業會計，大體流程如下：
1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以後就是主營業務收入。預付帳款（供應商）以後就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在「開發成本」下核算。
開發成本下一般設置以下明細科目：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。
取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。
一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一並結轉到銷售稅金及附加。
房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以後，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的
大體流程就這樣了。
Ⅷ 在房地產開發公司里的會計都需要做些什麼
你好，之了很高興為你解答。
就大概來說的話會做這些事情。
1、負責房地產公司的會回計核算，答及時做好憑證的編制登記等各項工作；
2、做好公司稅務籌劃工作，按時進行稅務申報及匯算清繳等工作，並負責公司稅費台賬的登記和管理；
3、配合經營管理部門，加速資金周轉；
4、做好財務部門各項檔案、憑證成冊、登記、管理等工作；
5、做好公司固定資產、低值易耗等物品的台賬管理工作；
6、開發項目財務預算，賬務處理，稅務申報；
7、開發項目涉及的各類成本，費用審核，編制資金計劃；
8、負責年度所得稅匯算清繳及土地增值稅清算的工作。
Ⅸ 交房財務應該做哪些准備
1、契稅
房屋買賣也屬於商品交易行為，所以購買房屋也是需要交納稅費的，對於購房者而言，需要交納的稅費主要就是契稅。非普通住宅契稅按總房款4%徵收；普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收，由此可以看出，契稅會因為購房者的具體情況不同，交納的金額也不同。契稅這一筆費用必不可少，如果購房者購買了房屋，但沒有交納契稅，就會導致房產證無法辦理。
2、物業費
物業費是從我們接房的時候就開始產生的，物業費的收取有相關的文件規定的，物業費不能亂漲價，根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。所以購房者在接房的時候就需要先交一筆物業費，雖說物業費是以一個月為單位來計算的，但現在大多數的小區都是提前收取一年的物業費，不過這不是強行要求的，購房者也可以跟物業公司協商按月繳納物業費。
3、房屋維修基金
有的朋友可能會將房屋維修基金跟物業費混淆，大多數的業主以為繳納了物業費，物業公司就要負責小區全部的事情了，但其實並不是的。維修基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2－3％，如果是電梯公寓則是按4％繳納。
4、房屋面積補差款
這一筆費用遵循多退少補的原則，也就是說，我們現在購買的新房大多數都是期房，雖然簽訂的購房合同中都有記錄好房屋的面積，但在收房的時候，房屋面積多多少少都會有些差距。如果實測面積比合同面積大一點，這個時候購房者需要把差的這部分錢給補上。當然也有實測面積更小的情況。一般來說，誤差不會超過3%，而一旦超過可以選擇退房或者與開發商協商。
5、裝修保證金
裝修保證金一般是先交後退，有的朋友覺得，反正這筆費用是會退的，那乾脆就不準備交。但其實裝修保證金這筆費用也是接房的時候必不可少的，如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。但如果沒有出現意外的情況，裝修保證金還是會全額返還給購房者的。