為什麼不買旅遊地產房

『壹』 房地產板塊之一的旅遊地產，有購買的必要嗎

旅遊的興盛就也炒起來了旅遊地產，旅遊地產就是旅遊產業旺盛的地區的地產，一般這種地區的地產都比較貴，不推薦買。

旅遊地區的地產購買沒什麼必要的，購買也就是商用可以，如果是商用，租商鋪的話會更好一下。

『貳』 旅遊地產如何投資 能否升值

隨著旅遊地產在市場上的走俏，越來越多購房者開始考慮「試水」。針對旅遊地產適不適回宜投資的問題，前瞻答產業研究院表示，從目前情況來看，旅遊地產是一種比較優質的投資產品。這主要基於三方面的考慮：
一是旅遊地產項目價格普遍較低。從全國一些城市來看，旅遊度假區的房產普遍沒有市區的房產價格高，但是在旅遊地產開發比較成熟的國家，它的價格有時甚至會比市區房價高出十幾倍。當前，由於我國旅遊地產開發仍處於起步階段，因此如果購買者選擇在此階段投資，則能夠以比較低的價格收錄一些優質的房產。
二是旅遊地產的天然資源具有稀缺性。考究一個旅遊地產項目的投資價值，最重要的一點就是看該項目是否擁有大海、山川、湖泊、森林等天然優質資源。可以說，正是因為有了這些無與倫比且不可復制的大自然資源，才使旅遊地產的增值空間進一步加大。
三是旅遊地產市場需求量大。日前，隨著我國居民經濟收入的日益增加和生活觀念的不斷轉變，人們開始越來越多地走動於名山大川之間，感受大自然的美好。一些購房者認為，購買旅遊地產可以給自己提供一個清靜的空間，掠去都市的喧囂與浮華，靜享屬於自己的時光。可以預計未來需求量的不斷上漲
，會給旅遊地產帶來可持續的發展空間。

『叄』 旅遊房地產帶來的弊端，可是是對大型旅遊景區的影響等等

旅遊地產一度成為了許多房地產開發商關注的焦點。那麼，究竟中國目前的旅遊地產已經發展到什麼程度?存在哪些問題?今後的發展趨勢如何?
主題旅遊度假社區將成中國旅遊地產的發展趨勢

目前中國旅遊房地產開發的形態主要有休閑度假住宅、產權酒店、時權酒店、高爾夫別墅、主題旅遊度假社區等。其中，休閑度假住宅是指依託旅遊度假區或城郊風景區開發的住宅式房屋，產權酒店是指將酒店的客房按房地產的模式進行出售，購買者獲得客房產權後再委託給酒店的管理方進行統一經營獲利的一種投資性房產；時權酒店是一種從國際上引入的一種創新模式，是將旅遊房產按使用權進行分拆銷售的模式；高爾夫別墅是建設在高爾夫球場周遍的高檔度假房屋。

主題旅遊度假社區是近年來有些開發商對旅遊房地產發展有了一定認識以後，圍繞旅遊資源而量身打造，具有一定主題概念的休閑旅遊度假社區，與居住性房產來比，更加突出了其專業性、人文性，整個社區基本上以休閑、度假為核心，形成一個綜合旅遊服務體系，這種形態將是中國未來旅遊房地產的發展趨勢。

中國距離真正的旅遊地產還有一定的距離

旅遊房地產盡管在國內蓬勃興起，但依然屬於起步階段，在這樣一個發展過程中，出現一些問題是不可避免的。從站在行業發展的角度來看，目前中國距離真正的旅遊地產還有一定距離。

投資與投機並存，沿襲城市地產的運作模式，房地產的炒做邊緣化、城郊化、普遍化，許多個人購買者依然按照城市地產的贏利模式操作旅遊地產，因此，造成部分地區項目出現房價虛高，如三亞、杭州、江浙等個別城市，這種操作也使有的人「炒房炒成了房東」。還有個別開發商心態不夠平衡，以未來虛假預測、高額回報來誤導購買者等。

有的開發商在分時度假產品的產品模式設計上不合理，在銷售環節上存在對消費者信息不對稱的重大誤導，甚至欺騙行為，這種情況的長期存在，將會影響整個行業的發展，積極倡導誠信自律，打擊欺詐是行業健康發展的基本保障；在整個行業來看，缺乏產業化運作模式，政府相關的政策規范和管理法規缺失對行業的發展極為不利。

目前旅遊地產在整個房地產行業所佔的比重不大，並且依然屬於一個剛剛起步上升的板塊。因此，以上這些存在的問題對房地產行業發展尚不會構成負面影響。相對而言，如果政府能正確引導，對房地產行業則會起到一個正面積極的推動作用。因此，只有有關政府部門加強研究未來旅遊地產的發展規律，順應趨勢，規范管理，滿足市場需要，中國旅遊房地產就才會有一個長足、健康發展的未來。

『肆』 購買旅遊地產是因為度假還是投資回報率

很多人購買旅遊地產就是一種盲目的投資，投資回報率很低，有的甚至陪錢。如果因為度假內去購買一定會失望，因為容這個經濟帳大家都會算明白。度假一定會到不同的地方才有意思，不可能因為度假就買好多房子。當然也不是所有的旅遊地產都沒有投資價值，但購買旅遊地產一定要慎重，一定要做好考查與評估再下手。
有很多人一看房價上漲就去購買所謂的旅遊房產，認為會有更大的投資價值，實踐證明這部分人的投資是盲目的失敗的投資，房地產火的時候價格上漲較多的是一線城市的核心房產，而不是旅遊地產。

『伍』 旅遊地產的問題

事實上，一些房企的「躍進式」開發旅遊地產已不是新聞。較早涉足旅遊地產的萬達集團目前已開發多個旅遊度假項目，總規模已接近1700億元。董事長王健林日前表示，萬達未來將加大在文化和旅遊領域的投資，以儲存未來10年的競爭優勢，2020年萬達商業地產收入比重將降到50%以下，徹底實現轉型。

『陸』 我想買一套旅遊地產的房子，作為自己休閑度假用，但是海南太貴了！買不起了！！！

去麗江旅遊的時候發現，那裡很多花園式酒店都是外地人在麗江購買的房子，一般都是由當地的物業或代理公司代管，業主或業主的親友要去旅遊住宿，可以提前跟代管的人確認好時間直接免費住宿， 而平時房子外租還有收益。感覺這樣的方式挺不錯的。還有惠東巽寮灣那一帶很多公寓式酒店也是這樣的模式。不過巽寮灣那一帶的景色是可以，海水就實在不敢恭維了。

『柒』 為什麼中介都推薦我買旅遊地產

很多樓盤號稱養老旅遊地產，但實際上，養老是養老，旅遊是旅遊，兩者不是一回事，所有旅遊目的地都不值得投資。

為什麼不能投資旅遊地產？1、國內旅遊度假制度有關，我們只有一個大黃金周、一個春節黃金周和五個小長假，不足以支撐旅遊項目的全年興旺；

2、中國海岸線漫長，沿海度假勝地季節性因素過於明顯，只有夏天兩三個月旺季的地區太多，空置時間漫長；

3、產品同質化，旅遊度假項目缺失特色，不能吸引外來遊客，只能是本區域周末度假產品；

4、寒暑假期，年輕父母沒有假期，祖孫隔代共同旅遊度假的條件不具備，兩大假期利用率不高；

5、文旅產業過度開發，導致遊客大量分流，很難集中到某個項目，旅遊開發盈利能力很差，只能成為養老別墅項目；

6、住宅開發商缺乏對旅遊業態的深度了解，對本旅遊項目的後期運營很難有真正長期有效的盈利機制，審美疲勞後的項目改造缺乏資金支持；

7、偽文化無特色項目過多，生拉硬造的所謂名勝古跡，全部新建的所謂古跡，根本沒有游覽價值；

8、旅遊過度開發還表現在，只需要3分鍾的游覽項目經過開發商的擴大開發范圍，走路30分鍾才能到達景區核心，真正古跡拜謁者年齡稍大，只能乘坐項目電瓶車，花過百元買門票前往拜謁，一家人陪同老人成本太高；

9、商業與餐飲宰客現象在旅遊度假地極為普遍，竭澤而漁導致遊客心情大為煩惱，留不住人，更留不住回頭客；

10、山風野趣，更適合度假，旅遊度假項目開發必須整頓，以恢復保護、修舊如舊為主，留住真正的遊客，而不只針對過客；

11、留不住人，旅遊度假地的任何項目都不能投資，不論是旅遊度假洋房別墅，還是商鋪餐飲，都不適合投資；

12、淡旺季即使不明顯的地區，即使是名山大川，客流量也不能保證我們投資收益，遠離旅遊度假地產品投資；

13、如果有閑錢考慮度假自住，更應該選擇旅遊勝地公寓、別墅等休閑設施的運營企業，因為一個區域，我們的興趣點只能維持兩到三年；

14、國外旅遊度假項目，更要考慮全家的通行成本；

15、總之，所有的旅遊度假地產品都不適合投資，包括海南與海外。