地產公司旗下物業公司如何獨立運營

『壹』 房地產企業開發的樓盤項目是自己獨立成立物業公司好，還是直接找專業的物業外包服務公司好

還是要請專業的外包比較好。知名房企自己的物業公司目前也是單獨運回營的。好的物業首答先對開發企業的名聲比較好，另外對物業的保值增值有很大幫助，容易建立業主口碑。這樣房企再開新盤的時候容易受到老業主的推薦和再次購買。對於物業公司，目前主要有兩種報酬模式，酬金制和包干制。採用包干制比較容易確定成本，但風險就是物業公司可能會為了獲取更多的利益兒降低服務標准。酬金制最大的問題是提高物業服務品質的同時，會提高物業成本。建議找口碑好，經驗豐富，物業操作效率高的物業公司操作。

『貳』 公司成立地產公司建的房，員工內部購買，由公司成立的地產公司下屬物業公司管理。之前物業費都交的，後來

你搞混了物業公司和房產公司的關系。物業公司屬房產公司下屬，也是獨立法人。房產質量問題應由開發商，也就是你所說的房地產公司負責，物業公司只負責報修，不負責維修，有質量問題屬於你與開發商的糾紛，不關物業公司什麼事，所以你不交物業費吃起官司必輸的。就是你去出庭，提出質量問題，法院也不採納，就象上面說的，質量問題你要找開發商，而不是物業。
你現在仍可以起訴開發商，因為房子有部位保質二年，有的卻是五年，比如外牆、防水之類的，但告物業你沒有理由，只能服從判決，不履得判決，吃虧的還是你。

『叄』 房地產的物業部門跟獨立的物業公司有什麼差別，哪個更值得去呢

房地產公司的物業部門，是房地產的人員，由房地產計發工資
物業公司是獨立法人，自收自支
背靠大樹有陰涼，還是房地產物業部門相對有保障

『肆』 房地產企業的物業公司，該怎麼成立，什麼方式最好

第一方面：
1.個人獨資企業是以個人為出資者，同時對企業的債務承擔無限連帶內責任；容股份制企業是以待額股份面額發行，按股份的擁有比率對企業承包債務承擔責任，當然利潤分配都以所佔股份為依據計算，個人獨資企業是利潤和風險都由同一個人承受，股份制企業利潤和風險都是各個股東來分擔，一般注冊個人獨資企業，稅收按國家規定，無太大區別。
股份制公司是指兩個或兩個以上的利益主體，以集股經營的方式自願結合的一種企業組織形式。
它是適應社會化大生產和市場經濟發展需要、實現所有權與經營權相對分離、利於強化企業經營管理職能的一種企業組織形式。
第二方面：
個人建議：
1、簡單的說如果是開發商出資成立物業公司，當然也是獨立法人，但是畢竟錢是由開發商出的，不從法務的意義上去講，那道理上也是和開發商有連帶關系；
2、合夥出資各佔50%，兩個人就夠，也是獨立法人，其他沒什麼區別，稅務都是正常化，只有兩點，一是還可以法人再注冊公司不受限制，二來年審的時候因為你是股份制所以相對費用較少也不麻煩；
3、我的建議是第二個，有責任即可以分攤，公司管理和財務相對獨立，其他費用也可以減少！
望採納

『伍』 房地產公司開發的商業寫字樓想自己組建物業管理部門進行管理，一定要再組建獨立法人的物業管理公司嗎

可以不組建物業公司,自有物業出租經營管理均使用房地產公司的證照即專可.
但是,現實操作屬中為了避免地產公司惹麻煩,一般都願意組建一個獨立的物業公司,因為出租經營和物業管理過程中,有很多日常事項,經常需要蓋章出證明、收款、開發票、法律糾紛等等,若都去找地產公司,不方便現場的運營，也不利於管理。
建議：根據項目規模考慮，若項目不大，可以先不注冊物業公司，若項目規模較大，最好注冊一個物業公司操作，針對地產公司而言，成立物業公司的手續比較簡單。

『陸』 置業公司和物業公司有什麼區別

1、經營性質不同

物業管理公司是按照法定程序成立並具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。

置業則主要指房地產開發產業。置業公司在法律上並無明確的釋義，可以理解為直接從事房地產產業的一些公司或者是接受房地產公司或者業主的委託，進行房地產的購銷業務。

2、服務內容不同

物業公司屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。

有很多的二手房置業公司，是對於房屋的買賣進行交易的公司，主要從事二手房交易，屬於第三產業，主要是為有需求買房賣房的客戶提供便捷快速的房產服務。

3、經營期限不同

置業公司為了某個項目而專門設立的臨時的附屬公司，主要負責此項目的開發、銷售等工作，等到該項目完工、售罄，此公司就會取消。一般置業公司的存在為2—3年。

『柒』 和喜物業是獨立的部門還是和喜安築集團旗下的物業公司呢

和喜物業是和喜安築集團旗下全資子公司，服務項目遍及瀘州、德陽、內江、重慶、廣安、資中、湖南懷化、攀枝花米易等多座城市。在2020年5月里，和喜物業正式成為四川省房地產協會會員單位，並於同年6月，榮獲四川省房地產協會表彰，授予抗疫、復工表現突出會員單位。和喜物業嚴格堅持「誠心、貼心、細心、耐心、開心」的五心服務標准，公司遵循認識客戶、了解客戶、幫助客戶、理解客戶、感動客戶，全心全意為客戶提供服務為原則，為業主提供快捷、優質、滿意的物業服務。現在和喜物業正朝向多元化方向發展，通過不同經營模式為不同需求的客戶提供差異化、全方位的特約增值服務。

『捌』 房地產物業管理的經營方式,能具體介紹一下一些成功的例子,和他們的管理模式嗎》

管理模式是不同的，要根據小區及物業公司的特點來制定。如果你的物業公司是房地產開發公司的下屬公司，管理經營的方式是一種，另外是個人物業公司承保的，管理經營方式都是不同的。主要是建立好組織機構架構，定員，預算，確定物業公司的服務理念，建立完善的各部門管理制度，關於收益方面，房屋保修期內如何保證好建築單位的維保時間對後期的物業費的收取有很大的影響，同時設立其他的收費項目，比如二手房中介，空閑房屋出租，保修期外戶內水電維修等等。成功例子的話，現在大型的物業公司都是有房地產公司為依託的，在入駐小區的前2-4年時間基本上是入不敷出的。忘採納

『玖』 請問房地產公司物業管理部與獨立的物業公司的職責范圍有什麼不同

物業管理部是甲方，物業公司是乙方，能實施物業管理活動的是物業管理公司，物業管理部從法律上來講，是不允許從事物業管理活動的！

『拾』 物業公司是怎麼運行的 還有物業公司必須是房地產公司自己內部的嗎

首先到工商管理部門申請臨時營業執照，注冊資金不低於50萬，物業管理持證上崗人員10人，中級以上職稱5人，然後到當地物業管理主管部門，一般是某市房產管理局物業管理科，申請物業管理資質，最後再到工商管理局變成正是營業執照。至於獲得新小區的管理，就要主動出擊和當地小區業主委員會取得聯系，通過招投標的方式獲得！

參考物業管理網:
http://www.gywygl.com/6/4068.html

物業管理公司經營資質審批規定
http://www.gywygl.com/54/7704.html

還有物業公司不需要是房地產公司自己內部的

參考物業管理網:
我國物業服務公司的經營模式
http://www.gywygl.com/6/8104.html