如何起訴地產房產證違約

❶ 我要起訴開發商房產證違約需要什麼材料

合同、發票、證明違約的證據、原被告主體信息、起訴狀。

❷ 買房三年沒拿到房產證，開發商違約應如何處理

延期不超過一年的情形，開發商應在房屋交付後個月內辦理房產證，未辦理的，除雙方有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任。因此，可以先與開發商協商，協商不成可以起訴開發商要求其繼續履行合同，限期辦理房產證並給付違約金。若合同中沒有約定違約金，你可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融計收逾期貸款利息的標准，要求開發商支付違約金。延期超過一年的情形，由於開發商的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同和賠償損失。
起訴開發商時，應提供本人身份證、合同、補充協議文本，還要提供開發商的法定代表人、住址，聯系電話等信息，在開發商轄區法院起訴庭起訴。
房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

❸ 開發商一直不給辦房產證，怎麼起訴

到開發商住所地法院起訴，維護自己的合法權益。

一、由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

（4）合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

二、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

(3)如何起訴地產房產證違約擴展閱讀：

法院起訴流程

一、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。

二、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：

1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和復印件;企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。

2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。

三、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對後，由承辦人在證據清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。

❹ 房產證辦不下來怎麼起訴開發商

如果確實因開發商原因未能辦理產權證，應該承擔違約責任。按最高院關於商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理： 第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。 關於不能辦理的原因，應該到當地房產部門核實，必要時可申請法院調查。

❺ 房產證 下來後多長時間之內可以起訴開發商逾期辦理房產證的違約金

你這個時間有點長了，一般情況是接房的第二年就可以辦房產證了，不過現在起訴已經晚了，而且房產證已經領到了，在起訴法院也不會受理的。

❻ 開發商延期辦理房產證，按照購房合同規定開發商屬於違約行為，如何維權

延期不超過一年的情形，開發商應在房屋交付後3個月內辦理房產證，未辦理的，除雙方有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任。因此，可以先與開發商協商，協商不成可以起訴開發商要求其繼續履行合同，限期辦理房產證並給付違約金。若合同中沒有約定違約金，你可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融計收逾期貸款利息的標准，要求開發商支付違約金。延期超過一年的情形，由於開發商的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同和賠償損失。

起訴開發商時，應提供本人身份證、合同、補充協議文本，還要提供開發商的法定代表人、住址，聯系電話等信息，在開發商轄區法院起訴庭起訴。

❼ 開發商未能及時辦理產權證可以起訴賠償違約金嗎

起訴應當在合同規定應當辦好產權證的時間起二年內。

❽ 商不能辦理房產證，怎樣起訴開發商違約責

你要有充足的證據證明是開發商的原因，房產證才6年沒有辦理下來。
第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
以上條款是最高人民法院在2003年出台的第7號法律解釋。
可以在網路里搜索：(法釋[2003]7號) 查看原法律條文