重慶房地產如何限價

Ⅰ 近期重慶的房產政策對房產市場的影響

重慶市國土房管局發布【限售令】，明日（9月23日）起，在重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能再過戶交易。

1、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為准，

2、新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為准。

簡單來說，就是過去你拿到產權證了馬上可以過戶交易，明天開始你新買的房子，要等拿到產權證2年以後才能賣，讓你多持有這套房2年時間簡稱【限售】。

影響會有多大？

簡單解釋無非幾類：

1）限售以後流通的房子會變少，那麼是不是反而還會漲？

2）這么多城市限售，沒有見到哪個城市跌

3）限售2年是打擊短期炒房，重慶買房是看中長期豐厚的投資回報，幾乎沒影響

4）現在政府限價，買到新房就意味著賺錢，所以都是來搶的

如果單獨來看限售2年，確實是個再溫柔不過的手段

目的性也很明確：抑制短期炒房行為導致的房價快速上漲

因為限售能夠

1.增加炒房的持有成本

2.鎖定炒房資金，降低流動性

3.增加心理壓力

僅此而已。

透過這溫柔的一刀，看政策背後的意圖

此次重慶調控並沒有限購，限售年限也採用最低的2年期，不是3年也不是5年，說明了幾個問題：

1）目前重慶的市場已呈現出反彈格局，雖然總體可控，但有進一步瘋狂的風險，這是不允許發生的；

2）重慶的城市化進程到了「拓展新區建設」的重要階段，房地產仍是關鍵一環，壓一壓，抬一抬將是常態；

3）中央下了任務，價必須穩住，如果穩不住，還會有很多手段，限購+限售延期+信貸收緊，都會進一步鎖死流動性，直到新炒房者進不來為止。

結果：

1.部分投資客離場觀望，短線炒家出場

其實時至今日，重慶市場中幾乎很少短線炒家，經歷了一波去庫存，重慶沒有什麼庫存了，新修的樓盤交房時間普遍在2019年底甚至2020年，短線炒家不會介入此類房源，他們早已經轉戰2手房或其他城市，限售對於二手房反而是個利空。

2.開發商平價出貨，「買房鄙視鏈」要來了

開發商都會識相，平價的優質樓盤將開始挑選購房者了，全款優先，按揭的等通知，公積金的不要來了，熱點樓盤仍然要靠搶。

3.整體成交量下降是必然

畢竟限售對資金的敏感度要高的多，投機資金不敢來，投資資金會觀望。

4.房價會降嗎？

短期不會降，但漲更難，目前重慶市場剛需和首改是主流，買房也不是想短期出手，更看重居住的舒適度，只要需求存在，市場就在。

我看到的反而是政策會倒逼開發商把產品做好，才能征服購房者所以優劣樓盤的價格將會加速分化，做高品質是大勢所趨，否則就要降價促銷。

5.買還是不買？

總體一句話，有需要就買！！！

Ⅱ 重慶限價房政策是怎麼樣的

購買限價商品住房可以使用住房公積金或商業貸款，手續與購買普通商品房貸款一樣。另外專，目前購買限價商屬品住房使用住房公積金貸款的，政府有關部門對其貸款擔保費給予50%的補貼。限價房的按揭貸款政策和正常的商品房的是一樣的。

限價房按揭貸款(包含組合貸款)首付30%，利率、手續等和商品房是一樣的。限價房的按揭貸款的銀行一般是開發商指定的，即：和開發商簽訂貸款大協議的銀行。

自重慶限價房政策推出之日起，其受惠對象就不單單限於低收入群體，而主要針對中等收入住房困難家庭，以及征地拆遷過程中涉及的家庭，這是政府在廉租房、經適房以外推出的住房扶持政策，可也讓我們注意的是，「中等收入住房困難家庭」是一個難以界定和區分的概念。怎樣才算「困難家庭」？限價房是不是真正惠及到了「住房困難家庭」？……這些都是待透明化待檢驗的問題

Ⅲ 重慶目前的房地產市場是怎樣的

重慶市場目前處於供需嚴重不均衡的狀況，需求遠遠大於供給因為重慶每年人專口是凈屬流入的因為重慶的政策比較寬松。所以重慶的房價一路飆升，而且在未來重慶的發地產市場也會迎來政策的調控，這些調控不是針對房價的，而是針對購房者的，針對購房者的資質和購買力。

Ⅳ 重慶六月將取消購房限價嗎

5月9日17時25分消息，連日來，許多重慶人的朋友圈被「重慶北區將取消限價」的消息刷屏，一時間，購房者人心惶惶。今（9）日，據獲悉，經重慶市國土房管部門與公安部門聯合調查發現，該不實消息由兩名房產中介工作人員發布。目前，相關部門正加緊收集和整理相關違法違規證據，並根據各自職能職責和相關法律法規條款研究處理方案。

目前，市國土房管局和公安、工商、物價等相關部門正加緊收集和整理相關違法違規證據，並根據各自職能職責和相關法律法規條款研究處理方案。

據介紹，我市將繼續保持對房地產市場監管的高壓狀態，並聯合相關部門嚴厲打擊造謠、傳謠破壞市場穩定行為，切實維護房地產市場持續健康穩定發展。

以上內容來自：華龍網

Ⅳ 請問重慶房地產稅收政策是什麼樣的

重慶房產稅針對個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。

其中高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含)以上的住房。同時，獨棟商品房征稅包括增量和存量，而新購高檔房及外地二套以上購房則只針對增量。

買獨棟商品住房和高檔住房的要收稅，因為佔有公共資源比較多。

重慶的房產稅稅率是以房產交易價為征稅基數，交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。

2011年上兩年度重慶主城九區新建商品住房成交均價的2倍為9941元/平方米。即今年房價超過9941元/平米的住房將進入收稅范圍，到1.5萬元/平方米就是三倍，就是1%的稅率，如果到2萬元/平方米，就是四倍，為1.2%。

《暫行辦法》還對首套獨棟商品住宅和高檔住房規定有抵扣政策，獨棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米。

Ⅵ 重慶目前的房地產市場是個什麼樣的情況

重慶市場目前處於供需嚴重不均衡的狀況，需求遠遠大於供給因為重版慶每年人口是凈流入的因權為重慶的政策比較寬松。所以重慶的房價一路飆升，而且在未來重慶的發地產市場也會迎來政策的調控，這些調控不是針對房價的，而是針對購房者的，針對購房者的資質和購買力。

Ⅶ 重慶市房產限購令細則

重慶市人民政府關於進行對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法

為調節收入分配，引導個人合理住房消費，根據國務院第136次常務會議有關精神，重慶市人民政府決定在部分區域進行對部分個人住房徵收房產稅改革試點。現結合我市實際情況，制定本暫行辦法。

一、試點區域試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區（以下簡稱主城九區）。

二、徵收對象（一）試點採取分步實施的方式。首批納入徵收對象的住房為：

1．個人擁有的獨棟商品住宅。

2．個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

3．在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。

新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同並提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為准，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為准。

（二）未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

三、納稅人納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。

四、計稅依據應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。

獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。

屬於本辦法規定的應稅住房用於出租的，按本辦法的規定徵收房產稅，不再按租金收入徵收房產稅。

五、稅率（一）獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。

（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

六、應納稅額的計算（一）個人住房房產稅應納稅額的計算。

應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。

（二）免稅面積的計算。

扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。

在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

七、稅收減免與緩繳稅款（一）對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免徵收房產稅。

（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免徵稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。

（三）因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。

八、徵收管理（一）個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。

（二）個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責徵收。

（三）納稅人應按規定如實申報納稅並提供相關信息。

（四）個人住房房產稅的徵收管理依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定執行。

九、收入使用個人住房房產稅收入全部用於公共租賃房的建設和維護。

十、配套措施（一）上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價按照政府職能部門發布的年度均價計算確定。

（二）有關部門要配合徵收機關應用房地產評估技術建立存量住房交易價格比對系統，對各類存量個人住房進行評估，並作為計稅參考值。對存量住房交易價明顯偏低且無正當理由的，按計稅參考值計稅。

（三）財政、稅務、國土房管、戶籍、工商、民政、人力社保等主管部門要共同搭建房地產信息平台，抓緊建設個人住房信息系統。

（四）各相關管理部門要積極配合稅務部門建立個人住房房產稅徵收控管機制。對個人轉讓應稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產權過戶等相關手續。

（五）納稅人在規定期限內不繳或少繳應納稅款的，由地方稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，地方稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。

（六）欠稅公告後仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房產稅情況納入個人徵信系統管理。

十一、本辦法由重慶市人民政府解釋。

十二、本辦法從2011年1月28日起施行

Ⅷ 重慶目前的房地產市場情況如何

重慶市場目前處於供需嚴重不均衡的狀況，需求遠遠大於供給因為重慶每年人口內是凈容流入的因為重慶的政策比較寬松。所以重慶的房價一路飆升，而且在未來重慶的發地產市場也會迎來政策的調控，這些調控不是針對房價的，而是針對購房者的，針對購房者的資質和購買力。

Ⅸ 重慶房產限售新政的內容是什麼

2017年在「房子是用來住的，不是用來炒的」的大形勢下，各地調控政策不斷加碼，熱點城市政策不斷收緊，從「限購」「限貸」升級至「限價」「限售」「限商」，樓市步入「五限時代」早已不是什麼新鮮事。9月22日晚，重慶市國土房管局出台了《重慶市國土房管局關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》。根據通知，23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

9月重慶二手房參考均價是10655元/㎡。而同為直轄市的另外三個城市的9月二手房房價卻令人咋舌，北京59219元/㎡、天津27659元/㎡、上海56563元/平米。很明顯，四大直轄市中，重慶房價最低。

重慶作為直轄市，其工業體系比較完整，是當地經濟的發展引擎；金融業發展迅猛，本外幣存款余額增量巨大（中國第七），各類金融機構，特別是信貸和貨幣結算十分強大；另外，外貿後來居上，依靠渝新歐和筆電產業迅速提高進出口產值和量。所以說，近年來重慶發展得越來越好。

此外，重慶作為直轄市，經濟還有很大的提升空間，但相對於其他直轄市，其房價還處於較低的水平，因此升值空間較大。

Ⅹ 重慶目前房價市場如何呢

重慶當前的房價趨勢處於穩步慢漲階段，房價基本趨於平穩，小幅度內波動階段，可以從幾個容方面分析一下房價的漲跌趨勢。

房價主要是由以下幾個方面決定的：

1.開發商拿地價。也就是成本價，拿地價格高，肯定就要賣得高

2.市場供需關系。這個很好理解，如果重慶房市一直像現在住宅市場這樣供不應求，開發商都不愁賣，如何會降價。

3.政府政策的調控。現在重慶新房價格普遍比二手房還低，就是因為政府在限價，後面看政府會不會出台更多限制房價快速上漲的政策，都會很大程度改變重慶市的房地產格局。

綜上，重慶市目前的一個房價趨勢可能由於拿地價越來越高和供不應求的市場還會上漲，但可能不會像前兩年那樣上漲的那麼快。而且就中國國情和社會現狀來看房價如果下降，之前買的業主很多會來維權鬧事，也導致了開發商也不敢降價。所以現在如果有購房的一個打算，建議還是早點買比較好，因為前些年房價都感覺要下降，但最終都是上漲的；退一步來講，哪怕房價下跌了，房子還是你的，這就是不動產的一個保值性，怎麼都不會虧多少。