房地產市場的特殊性指什麼

Ⅰ 房地產項目屬性是什麼意思

房產性質也就是房產的屬性。如國有房產、集體房產。

根據國家住房與城鄉建設部和現行房產測繪的相關政策規定，房屋按產權性質總共分為八大類：

第一類：國有房產，即歸國家所有的房產。具體又分三個細類：直管產、自管產、軍產。直管產又分中央級公產、市級公產、區(縣)級公產和撥用產。

第二類：集體所有房產，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。

第三類：私有房產，包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。

(1)房地產市場的特殊性指什麼擴展閱讀：

房地產商品的特點：不完全競爭性有市場交換必有市場競爭。

房地產市場作為一種商品市場，當然也具有競爭性。但是，由於房地產商品的特殊性，導致房地產市場的競爭性是由多種因素造成的。

1)由於土地的有限性、不可再生性決定了土地供給的稀缺性。土地所有權的壟斷性，又使得房地產市場的壟斷性增強，使市場供給主體間的競爭不充分。

2)由於房地產商品自身的固定性，在不同地域之間很難形成完全的市場競爭。

3)由於房地產商品自身的差異性，房地產交易都是個別成交的，在市場上不能互相替代，也就不會形成完全的競爭。

4)由於房地產商品的使用周期長，房地產交易數額巨大，房地產市場中的需求主體在數量上是有限的，這也使得房地產市場競爭的廣泛性受到很多限制。

5)由於房地產商品的稀缺性，對國民經濟發展的重要性及房地產商品利用後果的社會性，從而導致國家對房地產交易有強烈的干預性。

Ⅱ 房地產行業特點

房地產行業是國民經濟的基本承載體，是在工業化、城市化和現代化過程中興起、發展所形成的獨立產業，同時又推動了工業化、城市化和現代化的進展，己經成為現代社會經濟大系統中一個重要的有機組成都分。房地產行業具有資金量大、回報率高、風險大、附加值高、產業關聯性強等特點。
我國房地產業經過近20年的發展取得了巨大成就，縱觀這20年的發展，其特點主要有以下幾個方面：
第一，房地產行業正在逐步走向市場化。①房地產業開始注重品牌，這是市場化的一個重要標志。2001年「地產品牌」在我國拉開了序幕，到2002年，各大地產商在激烈的市場競爭中，己經把品牌戰略作為重頭戲。雖然個別知名地產商與業主之間出現過不和諧音符，但這並沒有影響國內房地產公司實施品牌戰略的決心。更多的地產商開始重視品牌建設，重視產品品質，強化管理服務，這將有利於房地產市場的持續經營，提升房地產的競爭力，促進房地產市場化程度的提高。②房地產局部投資市場開始形成。根據調查顯示，現在有大約40.6%的潛在購房者購房的目的為「投資」。這一結果可以證明兩個最基本的事實：即我國的房地產市場還處於起步階段，大部分人買房為了自住;另一方面，我們也注意到，盡管目前的房地產投資額較少，但一個投資房地產的階層卻正在形成。 ③商品房對個人的銷售量增加。近幾年商品房對個人的銷售量每年都以很高的比例增加，到2001年，個人購房占商品房銷售量中已達到93. 696，說明我國的消費者對於住房成為一種商品而不是福利品這一觀念己經接受，我國的房地產改革政策己經初見成效，這對於正在飛速發展的我國房地產業和我國的房地產市場起到了支持。④我國正在形成一些有規模的房地產開發商。雖然我國房地產還是幼稚產業，房地產市場也剛有雛形，但我國的房地產開發企業的迅速崛起及成熟，推動了房地產市場的形成。房地產企業的成熟，將使一批投機取巧、管理不規范、藉助於政策或管理漏洞來趁機「撈一把」的企業受到制約和逐步淘汰。這樣有行業責任心的企業自然就能夠適應市場變化的要求。
第二房地產與資本市場的關系更加緊密。我國房地產經過十幾年的發展，在經歷了營銷時代與產品時代後，正在進入資本經營時代，特別是2002年的房地產市場己經初步體現出這種態勢。由於房地產是資本密集型行業，作為我國國民經濟發展的支柱型產業，房地產的資本化程度是衡量房地產行業成熟的主要標准。過去的十幾年，由於國家在房地產金融政策上的不完備和房地產行業的特殊性使得大多數房地產開發商經常處在缺乏資金的狀況下。而另一方面，眾多的金融機構又難以進入房地產業，造成資本與房地產市場的脫節，而銀行作為我國房地產單一的融資渠道，遠遠不能解決房地產業發展瓶頸的症結。當前隨著房地產市場化程度的逐漸提高，國家對房地產企業上市融資、各類投資基金進入房地產以及房地產資產證券化政策的逐步實施與完備，更多的融資渠道和融資方式將為房地產企業的迅速發展提供巨的補血作用。當前這種資本市場與房地產市場的緊密接觸，將會把房地產市場帶入資本經營的時代。
第三，房地產進入高速發展的時期，增長迅速，熱點擴散。從前面的統計數據可以看出，我國的房地產業正在進入高速發展時期，其特點是增長迅速，熱點擴散。房地產業保持快速增長的原因有：①國家財力的增加，整體經濟發展的增長，為房地產業，特別是為住房消費、解決群眾的住房問題、改善群眾的居住條件提供了根本的基礎和支撐力：②住房分配貨幣化改革的落實，為房地產的發展起著重要的推動作用;③隨著人均GDP超過800美元這一社會發展新階段的到來，汽車消費增加，交通工具改善，使城市中心以外的住宅出現新的吸引力和亮點;④隨著城市化進程的加快和小城鎮的改造，包括綠化隔離帶的建設，也為房地產的發展和擴大需求提供了條件;第五，從發展房地產業和鼓勵促進住房消費出發，二、三級市場的政策、土地政策適當進行了調整。為房地產的增長助力：最後，加入WTO和啟動奧運以及上海申博成功，對房地產業的發展，也會起很大的促進作用，提供了發展空間。
第四，國家房地產的政策正在逐漸完善。為適應我國房地產發展的需要，促進房地產市場化，規范房地產在市場化過程中的運作行為，中央政府及各地方政府出台並完善了一些對房地產市場化起到積極作用的政策，這些政策將促進我國房地產的良性發展。比如，2001年6月起，建設部發布的我國第一部《商品房銷售管理辦法》開始實施，將重點解決商品房銷售環節中存在的各種糾紛：2001年11月1日起，國家修訂的城市房屋拆遷管理條例開始實施，保障房屋所有人的權益;2001年1月1日起，國家調整了住房租賃市場的稅收，對政府定價出租的住房，暫免徵收房產稅、營業稅，對個人按市場價格出租的居民住房，減征營業稅(由5%降為3%)、房產稅(由12%降為4%)和個人所得稅(由20%降為10%)等等。一系列房地產行業相關政策、法規的出台，對房地產市場秩序的調整和規范，房地產市場的健康發育，以及政府可以合法、有效地對房地產市場進行調控都起到重要作用。

Ⅲ 房地產開發企業的行業特殊性

一、房地產開發企業的行業特殊性具體體現在哪些方面？
1、具有開發周期長、投入資金量大、投資回收期長等特點
2、涉及到的關系部門、行業眾多，收費項目煩雜
3、成本的可比性低
4、法規適用存在差異、專門法規多。
5、涉稅風險較高
6、相關法規的地方差異
二、房地產開發企業的成本核算
1、怎樣設置成本核算項目？
2、土地的取得有哪些方式？（國家出讓、企業轉讓、投資轉讓、合作建房。）
3、土地取得後是入無形資產還是開發成本？（資產形態的變換）
4、股權收購取得的土地溢價能計入開發成本嗎？
5、開發企業面對名目眾多的收費怎樣區別開發成本還是期間費用？（展開：開發成本的歸集和明細科目）
6、多個成本項目的共享費用如何分攤？
7、開發成本何時結轉到開發產品？
8、「拆一還一」的成本怎樣反映、何時計入？
9、借款利息是資本化還是費用化，如何區分？
10、預提費用要注意些什麼？
11、成本分配是按建築面積還是按可銷售面積？
三、房地產開發企業銷售環節核心問題
1、預售房款何時確認銷售實現？
2、視同銷售應不應該反映收入、怎樣反映？
3、「買房送傢俱、電器」如何確認銷售收入？
4、樓價打折銷售應該注意什麼問題？
5、代收款項要注意些什麼？
四、房地產企業核心業務的涉稅處理
1、開發企業涉及的稅收有幾個稅種，開發的各階段是哪些？
2、會計成本和計稅成本有什麼區別？
3、計稅成本和稅前扣除有什麼不同嗎？（公共配套設施）
4、印花稅並無屬地管轄的規定，但一份憑證應納稅額超過五百元的由誰管轄？
5、甲供材要如何處理？麻煩是什麼？
6、設備是選擇甲購還是乙購好，差別是什麼？
7、裝修款能另外開票收取嗎？
8、企業所得稅的稅前扣除與土地增值稅的稅前扣除有哪些異同？
9、年度企業所得稅匯算清繳要做哪些准備？
10、土地增值稅清算要做哪些准備？
11、怎樣防範和規避涉稅風險？

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Ⅳ 房地產是一種特殊的商品,它與一般商品的最大區別是什麼

房地產也稱不動產，與一般商品最大的區別是其自然屬性的不同：回
1、不可移動性：又稱位置答固定性，即地理位置固定。
2、個別性：也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異 。
3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。
4、數量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給有彈性。

Ⅳ 房地產需求的特點是什麼

房地產客戶需求特徵分析是指對初步選定的目標市場的需求特徵所作的研究、版歸納和分析，其基礎來權源於房地產開發企業所做的市場調研，主要分析下列三方面：房地產客戶需求特徵分析主要分析下列三個方面：消費能力、消費目的和消費方式。

Ⅵ 房地產行業的特點是什麼

房地產行業的四個特徵如下：

1、經營對象的不可移動性

經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。此外，由於房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制於此，房地產企業經營成功的關鍵在於把握當地市場的需求。

2、業務形態的服務性

在房地產開發企業從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發企業經營活動的主要內容。

3、經營活動的資金和人才密集性

房地產企業在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發企業的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業。通常完全依靠自有資金進行房地產開發企業微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。

4、經營活動過程的行業限制性

在房地產企業經營管理活動過程中，行業特徵對其的影響明顯，表現在，是行業的市場規模較大，對企業發展起到十分巨大的推動作用。是行業的競爭范圍主要是本地市場，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來源於資金流動。

(6)房地產市場的特殊性指什麼擴展閱讀：

房地產行業的前景如下：

1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡。

2、人口流動增加形成對住宅的需求。

3、居民消費水平的提高。

4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求。

5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。房地產業兼開發、經營、管理和服務等多種性質，屬於第三產業。一般從事房地產開發經營的企業和組織稱為開發商，從事房屋建設和設備安裝的企業稱為建築商和承包商。在項目開發建設活動中，房地產企業和建築業往往形成甲方和乙方的密切合作關系

參考資料來源：

網路-房地產

網路-房地產企業