房地產空置稅是什麼

『壹』 聽說有一個稅叫做房產空置稅，這是一種什麼樣的稅收呢

房屋空置稅就是政府為了充分利用資源，而對空置的居民房屋進行收取一定量的稅收。
該稅收在我國還沒有實行，但在歐美國家已經狠成熟：

荷蘭奈梅亨市政府向無房者免費提供私人閑置房，這在歐洲並不少見。荷蘭法律允許人們入住閑置一年以上的空房，而空房業主也願意在政府的協調下無償提供這些住房，因為如果他們希望自己房屋中突然出現的「不速之客」搬走，必須證明其住房的閑置時間還未超過12個月。

除了歐盟的一些國家外，其他地區的一些城市也對閑置房採取了相應措施。在美國亞特蘭大，租房者不僅不用付房租，還能因為租住在偏遠地區而得到補償。在該城市一些地區，甚至還有業主出錢讓人租住其房屋以逃避因房屋閑置而面臨的處罰。此外，美國的克利夫蘭和巴爾的摩等城市與德國和瑞典一樣，也將空置房推倒。這也是針對這一全球性問題出台的最嚴厲措施。

『貳』 房產空置稅的納稅義務人納稅對象以及稅率

房產空置稅是指對房地產商開發完成後銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段後，根據空置年限採用累進稅率所徵收的懲罰性稅賦。
房屋空置
房屋空置是指單位或個人持有的房屋中，持續一年以上未入住的空而未用的房屋。

計算方法
對房屋空置統計在歐美國家多以全部房屋存量為分母，以全部空置房屋為分子，計算出總的空置率。據估計,我國部分大城市住房空置率已處於房屋空置合理區間的高端:部分開發商增量房屋空置，已超出項目合理庫存的30%，進入空置危險區間;[3]部分中高收入者將多餘資金購置多套房屋，且不向外出租也造成大量空置。部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或超過國際警界線10%。上海樓盤的整體空置率大約在20%～30%之間，上海部分地區房屋空置高達50%,[1]北京市僅從2004年開始入住的居住小區中普通住宅的空置率平均為27.16%。

『叄』 中國的房子要空置稅嗎

房產空置稅是指對房地產商開發完成後銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一內定時間段容後，根據空置年限採用累進稅率所徵收的懲罰性稅賦。目前我國部分大城市住房空置率已接近或超過國際警戒線。房屋空置浪費了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平，貧富差距加大。因此，徵收房產空置稅十分必要房產空置稅就是政府為了充分利用資源，而對空置的居民房產進行收取一定量的稅收。 房產空置稅與房產稅並不是一回事，房產稅是保有稅，將對抑制投資和投機房地產產生一定的作用，但作用是有限的。而空置稅是在房產稅的基礎上針對因房屋空置而造成資源浪費的新一種稅收政策。

『肆』 為什麼不徵收房產空置稅

按照所依據的房地產市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率房地產存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積佔全部房屋總面積的比率。但是，空置並不區分房屋的新舊，無論是第一次進入市場的新房屋，還是由於當前房屋使用者遷移後留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。房地產增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積佔一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指第一次進入市場的新房屋。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。由此可見， 空置稅不是不收，只是你沒有看到而已， 政府曾經出台過類似的政策來約束，如果你不嫌麻煩， 你可以去翻翻《房地產法》 裡面有相關的介紹 很詳細的。希望能幫到你^-^

『伍』 什麼是房產空置稅房產空置稅是什麼意思

1 對開發商徵收的增量空置稅。對竣工驗收後開始銷售的商品房，超出30%的空置部分應徵收空置稅。
2 對擁有多套房屋居民徵收的存量空置稅。存量住房可仿照一些國家通過水、電、氣、暖的使用情況來判斷，如平均實際使用量為應用量的1/4、1/5，即可認定為空置房。

「目前，我國部分大城市的住房空置率已接近或超過10%的國際警戒線。房屋空置不僅浪費了稀缺的土地資源，還造成資源享有的不公平、貧富差距加大。因此，徵收房產空置稅十分必要。」郭松海昨日說。

他認為，房產空置稅與房產稅並不是一回事，房產稅是保有稅，將對抑制投資和投機房地產產生一定的作用，但作用是有限的，「富人付出1%~2%稅率的房產稅，遠低於房價上漲的增長率，房產稅只是拔去其九牛一毛。」

郭松海表示，今年將再度向兩會提出，對1986年制定的《房產稅暫行條例》加以補充，對持有閑置住房的產權所有人征稅。

空置稅可增加市場供給

郭松海建議，房產空置稅的征稅對象可分為兩種：一是對開發商徵收的增量空置稅，二是對擁有多套房屋居民徵收的存量空置稅。

郭松海認為，這樣可以打破部分開發商捂盤惜售、待價而沽的企圖，迫其降價促銷；對於擁有多處房產而又閑置的房主，可以迫使他們出租或出售自有房屋，「從而可以抑制房租、房價過快增長，解決中低收入家庭的居住需求。」

郭松海還建議，可整合銀行、房管、稅務等部門，建立個人房產權屬檔案與信用檔案共享平台，為試征房產空置稅提供依據，並可以此為依據強制徵收。

「中央在盡力推廣廉租房、公共租賃房，一些大城市為什麼不能把幾百萬、幾千萬平方米因投資而閑置的住房充分利用起來？」郭松海說

『陸』 房產空置稅：國家應該徵收房屋空置稅.大家說對嗎

一旦出台高額的空置稅，正常需求的人不會受影響，但那些炒房的會損失很大回，這類人只能兩種方式應對答，一是趕緊脫手二是裝修好低價租出去以避免空置稅，這也會帶動一系列產業的生產和降低租金，緊跟著需求的人對房子需求不大使房市降溫。但這個過程需要涉及到租房信息統計且全國聯網，以防炒房的假租。其實這一招一用房價絕對控制住，但對炒房團很不利，而很多炒房團屬於權利階層，他們很多都屬於決策層里那部分人或者親戚朋友，讓他們出台政策搞自己不可能，這就是涉及到個人利益和國家利益之間的抉擇，如今大家基本都選的個人利益。

『柒』 房產空置稅怎麼收的

現在還沒有空置稅這個稅種，不需要收

『捌』 什麼是房屋空置稅這是什麼時候出台的政策

房屋空置稅就是政府為了充分利用資源，而對空置的居民房屋進行收取一定量的稅收。
該稅收在我國還沒有實行，但在歐美國家已經狠成熟：
荷蘭奈梅亨市政府向無房者免費提供私人閑置房，這在歐洲並不少見。荷蘭法律允許人們入住閑置一年以上的空房，而空房業主也願意在政府的協調下無償提供這些住房，因為如果他們希望自己房屋中突然出現的「不速之客」搬走，必須證明其住房的閑置時間還未超過12個月。
瑞典針對閑置房的措施則更為有力，為了遏制閑置房數量上升的趨勢，除了加強租賃服務外，瑞典政府甚至將無人居住的住房推倒。政府出此下策主要是認為閑置房的增加提高了政府保護下的租賃房屋的價格，使得公共支出激增。
通過這些措施，荷蘭和瑞典成為了歐盟國家中房屋閑置率最低的兩個國家，均不超過2%。
此外，英國、義大利、法國、丹麥和德國也採取了強有力的措施，向閑置房開戰。
在德國，業主必須使空房得到重新利用，在房屋閑置率超過10%的市鎮，當地政府還會推倒那些無法出租的住房。
而法國、義大利和英國的法律則針對閑置房業主出台了一系列處罰措施。在法國的一些城市中，房屋閑置的第一年，業主必須繳納的罰金為房款的10%，第二年為12.5%，第三年為15%，以此類推。
丹麥政府則在50多年前就開始對那些閑置6周以上房屋的所有者進行罰款。
除了歐盟的一些國家外，其他地區的一些城市也對閑置房採取了相應措施。在美國亞特蘭大，租房者不僅不用付房租，還能因為租住在偏遠地區而得到補償。在該城市一些地區，甚至還有業主出錢讓人租住其房屋以逃避因房屋閑置而面臨的處罰。此外，美國的克利夫蘭和巴爾的摩等城市與德國和瑞典一樣，也將空置房推倒。這也是針對這一全球性問題出台的最嚴厲措施。