寧波地產稅國有改出讓怎麼交稅

㈠ 國有公司之間土地、房產過戶需要繳納哪些稅，稅率是多少，去哪些部門咨詢這些

土地過戶需要繳納的稅費：
一、營業稅：是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業收入徵收的一種稅。計稅依據:為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。其中轉讓土地使用權，應按「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目征稅。
二、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人徵收的一種稅。它採用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。
三、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳台胞，按照房產原值徵收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%。
四、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。
契稅
4%
土地出讓金1%
工本費550
交易費8*面積
營業稅或差額營業稅
5.55%或
差額的5.55%
所得稅
20%
土地增值稅
3%
去土地所在地的房管局咨詢就可以了~！

㈡ 企業出售土地、房產怎麼交稅

繳納以下稅款：

（1）營業稅金及附加：以轉讓財產取得的全價和超額費用為計稅基礎，營業稅應按「銷售房地產」稅項計征。

計算公式為：應納營業稅=房屋轉讓收入×5.65％

房屋轉讓收入：是指納稅人為房屋轉讓支付的總價和附加費。納稅人的房屋價格轉讓價格明顯偏低，沒有正當理由的，應當按照房地產評估機構或者財政部門確認的契稅徵收時的市場評估價格確定。

（2）所得稅：轉讓房地產的所有內資單位（民營和合夥企業除外），均應按照《中華人民共和國企業所得稅暫行規定》及其實施細則繳納企業所得稅；私人，合夥企業轉讓房地產，應當按照《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施規定繳納個人所得稅。

（3）土地增值稅：轉讓房屋進行補償的單位，應當按照《中華人民共和國土地增值稅暫行規定》及其實施細則繳納土地增值稅。

1.計算增加值：增加值=收入額-減去項目額

2.計算增值率：增值率=增值

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徵收方式

第一步

核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

第二步

減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：

（1）取得房地產時有效發票所載的金額；

（2）按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額；

（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金；

（4）取得房地產時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建築物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標准確認：

（1）取得國有土地使用權時所支付的金額證明；

（2）中介機構評定的房屋及建築物價格（不包括土地評估價值），需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建築物價格進行確認；

（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

參考資料來源：

網路-所得稅

網路-土地增值稅

網路-營業稅金及附加

㈢ 房產置換要不要交稅

房產置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產權登記費都是需要交的。
根據<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規定：
1、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。
2.個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
3.具體的徵收辦法請到產權交易市場的地稅徵收窗口咨詢。

㈣ 房地產企業開發項目中拆遷置換的房屋怎樣交稅

拆遷安置抄費的扣除，按以下規定處理：

1. 房地產企業用建造的該項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按（國稅發[2006]187號）第三條第（一）款規定確認收入（即按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；或由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定），同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。

2. ）開發企業採取異地安置，異地安置的房屋屬於自行開發建造的，房屋價值按國稅發[2006]187號第三條第（一）款的規定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬於購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。

3. 貨幣安置拆遷的，房地產開發企業憑合法有效憑據計入拆遷補償費。

㈤ 寧波房產契稅怎麼交

契稅實行復3% ～5%的幅度稅率制。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

房屋契稅繳納時間：應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

一、定義：

契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

二、納稅義務人：

契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。

1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。

2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。

3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

三、計算方法：

契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

㈥ 在寧波買一套國有出讓的二手房，買家需要付哪些稅嗎

2手房首先要業主稅，這個要看房子的情況，房產證要是不滿5年需要交納5.6%的營業稅（滿5年則免交）。還有就是個人所得稅（滿5年唯1可以避免），還有就是買家的契稅。契稅是1⑶%不等的。還有就是手續費。這個就不多了。

㈦ 土地出讓稅費怎麼繳納

一、營業稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。 2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。 2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 重大法律事項，咨詢無法解決。建議聘請律師做專項法律顧問，全方位提供法律支付和保障，避免法律漏洞和糾紛。若需幫助，可來電或預約當面咨詢。

㈧ 寧波賣房子要交哪些稅

寧波購住房的單位和個人，到房屋土地管理局辦理買賣手續時須交納的稅費共版四權項。 1、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，商品房買賣雙方各交納金額萬分之五的印花稅。 2、買賣手續費。住房改革中單位出售的公有住房首次轉讓買賣雙方按房屋實際售價繳納5%的綜合稅費；商品房買賣，買方繳1%的手續費；私房買賣賣方繳納0.9%的登記費、手續費。 3、契稅。向所在單位或住房產權單位購買公有住宅樓房按住房制度改革規定辦理的，第一購買公有住宅樓房，免徵契稅；個人購買社會上開發企業出售的商品房，則應按規定照章交納契稅；其他情況是按《契稅暫行條例》，房屋買賣由買方交納房價款的契稅。

㈨ 寧波經濟適用房賣掉要交給國家多少錢和稅

經濟適用房滿5年即可交易，不存在任何原產權人去世，即喪失產權的說法。
先說費用吧，四川省通行的，各地房管局都有同樣文件規定，房改房、經濟適用房、全額集資建房——轉移手續費：每平米3元。轉移登記費：住宅80元，營業房550元。若要辦理共有權證，每多一個權證多10元。
至於稅，滿5年後，就沒有營業稅了，一般來說只有契稅——總價的2%。其他的有教育稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔心。
應該說最貴的，是土地的轉讓金。因為房改房、經濟適用房、全額集資建房，建房用地是國家優惠了的，屬於劃撥性質，你買過來就會變成出讓性質。這個土地出讓金各個地方不同，建議你問問國土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買房產的具體位置，因為同一城市，不同位置的出讓金都不同。
另外，如果你所購置房產未滿5年，你覺得不安全，建議你到公證機關公正此次交易，這樣即使你付了錢款給對方，對方有任何閃失，你手裡也有法律依據，可以通過合法途徑，更好的保護自己的權益。

㈩ 浙江寧波房產稅計稅依據

房產稅=房產原值*70%*1.2%