Ⅰ 目前,房地產估價過程中選取可比實例的常規方法是什麼 請大家幫幫忙。。。
1同花園近三個月已成交的成交價,2相似樓層近來的成交價,3朝向\戶型\大小\裝修等的修正,4同路段相鄰的物業成交價.你可以找一本評估報告看一下,上面有較詳細的參照依據!
Ⅱ 可比實例應滿足哪些條件
房地產估價可比實例的選取 雖然估價人員搜集的交易實例或房地產交易實例庫中存放的交易實例較多，但針對某一具體的估價對象、估價目的和估價時點，不是任何交易實例都可以拿來參照比較的，有些交易實例並不適用。因此，需要從中選擇符合一定條件的交易實例作為參照比較的交易實例。這些用於參照比較的交易實例，稱為可比實例。 可比實例選取得恰當與否，直接影響到市場法評估出的價格的准確性，因此應特別慎重。 選取可比實例的基本要求是 ：①可比實例應是估價對象的類似房地產；②可比實例的成交日期應與估價時點接近；③可比實例的交易類型應與估價目的吻合；④可比實例的成交價格應為正常價格或能夠修正為正常價格。 在實際選取可比實例時，上述四個方面可具體化為下列幾點： (1)可比實例應與估價對象處在同一地區或是處於同一供求范圍內的類似地區。 (2)可比實例的用途應與估價對象的用途相同。①居住；②面業；③辦公；旅旅館；⑤工業；⑥農業等。 (3)可比實例的規模應與估價對象的規模相當。選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的0．5—2范圍內，即： 0.5≤可比實例規模/估價實例規模≤2 (4)可比實例的檔次應與估價對象的檔次相當。 (5)可比實例的建築結構應與估價對象的建築結構相同。①鋼結構；②鋼筋混凝土結構；③磚混結構；④磚木結構；⑤簡易結構。 (6)可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同。 (7)可比實例的成交日期應與估價時點接近。這里的「接近」是相對而言的：如果房地產市場比較平穩，則較早之前發生的交易實例可能仍然有參考價值，也可以被選作可比實例；但如果房地產市場變化快，則此期限應縮短，可能只有近期發生的交易實例才有說服力。一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔一年以上的不宜採用，因為難以對其進行交易日期調整。有時即使進行交易日期調整，可能會出現較大的偏差。 (8)可比實例的交易類型應與估價目的吻合。 (9)可比實例的成交價格應是正常成交價格或能夠修正為正常成交價格。 一般要求選取3個以上(含3個)、10個以下(含10個)的可比實例即可。
希望採納
Ⅲ 關於房地產評估報告非住宅類的問題，希望有前輩能指教一下
根據《房地產估價規范》中關於估價方法的選用：
5．1．3根據已明確的估價目的，若估價對象回適宜採用答多種估價方法進行估價，應同時採用多種估價方法進行估價，不得隨意取捨；若必須取捨，應在估價報告中予以說明並陳述理由。
5．1．4有條件選用市場比較法進行估價的，應以市場比較法為主要的估價方法。
5．1．5收益性房地產的估價，應選用收益法作為其中的一種估價方法。
根據你所說的娛樂中心評估，所處地段周邊交易案例肯定很少，所以不宜採用市場比較法。而娛樂中心屬於收益性房地產，故可以採用收益法。
綜上，你可以只採用收益法評估，且說明不採用市場比較法的理由即可。
Ⅳ 房地產價格評估中，比較法怎麼做最容易呢。，。什麼公式請列出，感謝。。
比較法中最主要的是找到與待估宗地的差異，如臨路狀況、土地用途、交易日期、交易情況、交易方式、適用年限、區域因素、個別因素這些。然後逐個進行修正。
公式：（1）直接比較過程：以待估土地的狀況為基準，用公式表示為，
公式1PD=PB×A×B×D×E
（2）間接比較過程：以一個標准宗地或條件俱佳的土地為基準，用公式表示為，
公式2PD=PB×A×B×C×D×E
沒有可比實例的話，就不能使用市場比較法。
Ⅳ 在用比較法做抵押價值評估時，選取的可比實例只有2個可以嗎（找不到第三個類似房地產了。）
不可以，至少要有3個。
Ⅵ 房地產估價對象房地產、交易實例房地產、可比實例房地產三者的含義及其之間的異同
房地產估價對象就是你要顧家的對象，
交易實例就是進行交易狀況調整時，比如有非正常交易情況，選取的對象
可比實例是選取市場中和待估對象情況差不多的，參考對象
Ⅶ 房地產評估中拍賣成交價作為比較案例需要怎麼修正
採用交易情況修復正。交易情況制修正的含義：
可比實例的成交價格是實際發生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由於要求評估的估價對象價值是合理的，所以可比實例的成交價格如果是不正常的，則應把它修正為正常的。這種對可比實例成交價格進行的修正，稱為交易情況修正。因此，經過交易情況修正之後，就將可比實例實際而可能是不正常的成交價格，變成了正常價格。
Ⅷ 住宅的房地產估價報告中，可比案例的交易日期是指什麼
可比案例的交易日期指的是所選對比樣本的最後交易日期
Ⅸ 在房地產價值評估的市場比較法中，可比交易實例的選擇需要注重那些方面
1、同樣的建築結構
2、路段的繁華度要差不多
3、用途最好是一樣的，住宅選擇住宅，商業選擇商業的實例
4、交易日期和評估日期不要間隔太久
5、交易目的也很重要