A. 如何判斷一個房產中介是否靠譜
一看中介公司的資質即兩證。所謂兩證,即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書,又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證,沒有資格證書的,一般是咨詢機構,可以搞房屋政策、信息等咨詢,不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書,沒有經營許可證的,屬非法經營。只有兩證齊全,才是合法的房地產經紀機構,可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。
二簽合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減,可以歸納為「兩多」,其中之一就是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前我國多數城市房屋中介機構沒有統一的合同文本,多為中介公司自己印製,其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時,消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房,需要提供什麼樣的信息,包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小,看房要不要交看房費,交多少等等。如你認為條款不清,有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確,一旦發現一方違約,或有欺騙行為,應負什麼責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力,一旦發生糾紛,處理起來也更有依據。
三選中介,要看品牌和服務。這里的大與小,指的是中介公司的規模。一般說來,規模大的中介機構,其專業人員數量多,水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規范;凡是知名度較高的房屋中介公司,都有較嚴格的內部管理機制、完備的交易制度,言出必行、信守合同;服務較好的房屋中介公司,經紀人在與客戶洽談時會統一著裝,掛牌服務;在業務知識方面,房產經紀人亦需通過專業的經紀人資格考試方能持證上崗。而且,正規的房地產中介公司有規范的服務規程,從房源委託登記、房客信息推薦、意向協調、簽約等方面提供全方位規范的服務。
B. 怎麼樣查出或看出一個樓盤是五證齊全的,能發全產權房產證的
通常所謂五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。很多人都有這樣的誤解只要有了五證,那麼房產證一定能辦下來,其實五證齊全不一定就能辦房產證,關鍵看開發商做到這2點沒有。
一、開發商必須還清政府所有的土地出讓金,確保土地和樓盤沒有抵押。許多購房者可能以為樓盤取得了五證中的最後一證——商品房預售許可證,就可以辦理房產證了,但其實預售證是由房管局頒發的,僅僅是說明房子造好了,允許對外銷售了。但是,假如當初拍得的土地性質批復是商業用地,卻改成了住宅,就好比在大馬路上蓋房子,那是違章建築,土管局肯定批不了。另一種可能是,土地性質和規劃沒問題,但是開發商買地的出讓金沒有繳清,樓盤抵押給了銀行等,也會影響辦房產證。所以,如果碰到此類問題,應該先探查項目的土地問題。
二、樓盤必須通過竣工驗收。要辦房產證首先需要樓盤房屋通過竣工驗收備案,即開發建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門,對該項目是否符合規劃設計要求以及建築施工和設備安裝質量進行全面檢驗,取得竣工合格資料、數據和憑證。綜上所述,如果能辦房產證則說明項目已經取得了五證,但反過來,取得了五證,則不是一定能辦理房產證。還有兩個關鍵因素影響著房產證的最終辦理,且必須由開發商去處理。建議購房者在購買新房的時候,選擇知名品牌開發的樓盤還是比較靠譜的,信譽高,極少出現辦理不了房產證的問題。而一旦出現了,已經超過合同約定的辦證時間,但仍無法辦證的情況,購房者可以先與開發商協商解決,如果協商不成,可以提起訴訟維權。
查詢五證是否齊全的具體方法:
第一,我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站,購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二,我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發企業有明示義務,作為消費者有知情權,也可以向房地產管理部門查詢。
第三,我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時候,對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題,銀行這一關就過不去,所以奉勸廣大的購房者,如果實在是心裡沒底,就跑一趟銀行。
C. 想查一個房地產合不合法從哪兒查
可以到當地的房地產信息交易網上去了解一下,比如我是順德的我就會到佛山市順德房地產信息交易網了解開發商的情況以及房屋銷售情況
http://house.shunde.gov.cn
你可以了解一下當地的房地產信息交易網
D. 怎麼查房地產開發商真假
公司注冊是在工商管理部門查詢,開發企業資質是在省建設廳查詢。
E. 怎麼判斷一家房地產公司大不大靠不靠譜
有市國土房管局審發的資格證書,又要有市工商行政管理局審發的經營許可證版。兩證齊全,才是合法的權房地產經紀機構,可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。
1、簽合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減,可以歸納為「兩多」,其中之一就是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。
2、目前我國多數城市房屋中介機構沒有統一的合同文本,多為中介公司自己印製,其條款難免對中介公司更為有利。
3、選中介,要看品牌和服務。這里的大與小,指的是中介公司的規模。一般說來,規模大的中介機構,其專業人員數量多,水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規范。
4、凡是知名度較高的房屋中介公司,都有較嚴格的內部管理機制、完備的交易制度,言出必行、信守合同,服務較好的房屋中介公司,經紀人在與客戶洽談時會統一著裝,掛牌服務,在業務知識方面,房產經紀人亦需通過專業的經紀人資格考試方能持證上崗。菁英員工回答。
F. 一般的房地產網站上的信息可靠嗎
正常的房地產網站上的信息還是可靠的,
因為不管上面登陸的信息如何、價格如何,最終都需要當面簽訂合同的,
信息有假,合同是無法繼續的。
你說的價格這種情況,
只是目前房屋流動性過高
房地產網無法跟上這個節奏造成的,
所以沒有什麼問題,建議你可以電話咨詢下。
G. 如何查找房地產開發公司是否正規
看房地產公司是否正規,就看看該公司的證件是否齊全
1,營業執照和資質版證書;資質分為1,權2,3,4和暫定級,1級資質的當然最好了,說明其工程經驗豐富,企業規模大;
2,商品房預售許可證或商品房許可證;
3,土地使用權證;
4,建設工程規劃許可證、施工許可證;
有了以上這些文件的開發商應該就問題不大了,起碼合法了,再看看企業的知名度,參考下該開發商以前做的樓盤質量、口碑。
另外期房雖然比現房便宜,但是風險也相對大,對於期房的購買要更慎重,尤其要看看是否有房地產預售許可證
H. 如何查詢房地產開發商是否合法
擇居網提供
一般普通商品房,其《國有土地使用證》上應蓋有「房屋土地管理局有償土地使用證專章」。如果《國有土地使用證》上加蓋了「房屋土地管理局臨時土地使用證專章」,則表明開發商尚未繳足地價款,可能會給日後辦理產權證帶來隱患。
建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有這「兩證」的用地單位屬非法用地,其工程建築也是違章建築,不能領取房地產權屬證件。
在審查《建設用地規劃許可證》時,應注意查驗開發商所使用的土地在用途、位置和接線上是否與《建設用地規劃許可證》一致。依據法律規定,城市土地的利用不需符合城市規劃,開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》,說明其開發的土地未經規劃。
《建設工程規劃許可證》可以確認有關建設活動的合法地位,並非為建設活動進行過程中接受監督檢查時的法定依據。
同時呼和浩特房地產來說,如果是現房銷售,開發商無需辦理預售許可證,不過購房者可以審查其