① 有事大家說，講講政府對房產新出台的政策有什麼看法
從五大政策和政府兩次嚴厲政策出台表明了政府打擊房地產市場的嚴明態度，可是，這些政策能夠真的從實質上解決老百姓購房難題嗎？
第三套房貸款暫停發放。從這項政策很明顯可以看出，就是為了避免囤房，炒房現象，並且這一項政策是對之前公布的貸款購買第三套及以上住房，要求貸款首付比例和貸款利率應大幅提高政策的加強，從中看得出這回政府對房地產的投資投機購房行為的嚴厲打擊。
非本地居民暫停貸款。從這一條可以看得出是為防止外地人以投資投機為目的的購房現象；可是，從這一政策對於外地勞務人員卻又存在許多弊端，從政策上可以看得出這項政策主要是針對北京，上海等一線城市，而這些城市卻正是外來勞務人員數量最多的城市，他們到這些城市，頂著巨大的就業壓力以及經濟壓力，為的就是那一張房產證來證明自己被這座城市所接納，而如今，這一目標卻被劃無虛有，那麼對於那些外來人員又有什麼好處呢？奮斗多年，最終也只能落得個從哪兒來，回哪兒去的結果，並且身份始終不能得到承認，某些人，為了得到這樣的承認，不可能不購置房產，那麼他們從哪兒購得這些房產？只能從手中有額外房產的業主中購得，最終問題依然沒有得到解決，甚至會更為惡化。
地方政府限購套數。可以看出該政策繼續打擊很多購買者炒房的可能，但如果炒房者攜帶更多的身份證或者別人代勞，問題依然不能得到解決。
制定房產收入稅。這個政策對打擊購房投機者會有很好的效果，可是，對於中薪階層，真正購買住房的消費者來說，這一舉措，無疑是使得這群中薪階層的消費能力下降，從而加大加重了這些人群的壓力，而從社會的結構來看。這些人也正是中流砥柱的那部分人群，如果政府出台的政策不能很好的維護這些人的利益，必然，經濟的發展必定會受到影響，長此以往，社會結構的金字塔形會更加嚴重。
對開發商金融監管。對於這項政策值得強調的是，嚴禁非房地產業主的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務，這項政策對於利用違規行為炒作樓市的很多經營者來說打擊力度很大。這項政策中涉及到的國有及國有控股企業，正是降低囤地現象。前些時候，正是有一些國有企業購地建房，以低價出售給內部員工，而內部員工又以高價出售從而使得房價低價大幅上漲。這一項政策正打擊這一現象，並且對降低低價在一定層度上有很大的幫助。
從這次國務院政策，我們可以看出這次中央對打擊商品住房價格過高，上漲過快加大力度，同時，第二次政策的出台也著實讓房產交易市場降溫，雖然現在我們還不能看出這些政策是否能大幅度降低過於離譜的高房價，但是在一定層度上能打擊投機投資違規行為，從而給那些真正需要住房的消費群體提供消費空間。而且，從這一系列出台政策中我們可以看得出政府對房地產市場中的泡沫經濟的重視以及維護。
② 誰能回答一下政府政策對房地產商有哪些影響謝謝求答案
1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少,交易費用一直在降低。消息是發版布了,但要落實到鄭權州,甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況,已經開始變相的拋售。 3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子,其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度,房地產依然暴力。4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大,主要是金融機構。前段時間國家降息,對房地產降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大於實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.
③ 政府在房地產開發經營與管理中有哪些作用
政府的作用主要是進行宏觀調控，單純的市場調節具有自發性盲目性，滯後性，需要政府去彌補市場調節的不足。市場調節和宏觀調控相結合，以實現資源的優化配置。。
④ 政府出台各項房地產政策,目的是什麼
加強房地產信貸風險管理。金融機構要進一步完善房地產信貸風險管理制度，堅持版公平、有序競爭，權嚴格執行信貸標准。要嚴格執行房地產項目資本金要求，嚴禁對不符合信貸政策規定的房地產開發企業或開發項目發放房地產開發貸款。人民銀行、銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導。有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控，防範信貸資金違規進入房地產市場，防止境外「熱錢」沖擊我國市場。
⑤ 房地產調控政策有哪些 都有什麼作用
行政政策
金融復政策或貨幣政制策
行政上干預自房地產立項開始，終止於銷售，比如立項時候要求自有資金比例，銷售的時候限售都屬於這類政策。
貨幣政策，主要分宏觀和微觀，比如存款准備金率調整，利率調整，貸款資格限制等等。
⑥ 高分：目前中國政府出台了那些關於房地產市場的新政策對於房地產市場發展有何影響
2006年國家出台了第一個房地產市場的調控政策，時稱「國六條」2010年出台了「國四條」以及「國十一條」2010年4月15日，前所未有的重磅政策：90平米以上購房首付3成，第二套執行首付5成利率1.1倍。從下午5點政策出現在各大網站，立刻影響到了北京房產交易市場。 4月16日，土地掛拍政策大改革，日後難再出地王：首個「限房價」地塊掛牌式的項目。弱化價格因素，防止高價地限制企業拿地，規模防止囤地試點限房價、限地價方式。 4月17日，《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）下發，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。 短期來說對地產有很強的抑制性，長期來看這些政策的打擊力度還是不會到位。應為經過2008年 地產炒家已經不是原來那樣脆弱了 資金已經非常充足 短期的提高利率等措施 只會讓一些最後接力的炒房者受打擊 長期來看 提高信貸率 對炒房有一定抑製作用 估計房價下降20%-30%是沒有問題的 但是不更笨上改變我國住房體制 還是沒用的 我國目前來看只有開發商才能建房 經濟適用房佔得比例太少 而且都是開發商來建設 商品房比例過大 廉租房投入太少 我國城市化進程還是比較快的 短期難以滿足普通人對經濟適用房的需求 我國不允許城市自建房、合建房 這樣一來只能由開發商建設 這樣無形中設立了壟斷 不能做到真正的自由競爭 保護百姓自住用房 還有使房屋銷售透明化、期房將禁止轉讓、地方政府與開發商的利益鏈 等多種問題 都需要慢慢來解決
⑦ 中國政府政策對樓市的調控作用
核心提示：10月27日，住建部部長姜偉新在人大常委會會議上表示，樓市限購政策是行政辦法，是不得已而採取的辦法，目前住建部正在建設城鎮個人住房信息系統，完善之後將取消限購。此外，基本住房保障制度也將逐步轉移到以貨幣補貼為主。
⑧ 目前中國政府出台了哪些關於房地產市場的新政策
2006年國家出台了第一個房地產市場的調控政策，時稱「國六條」2010年出台了「國四條」以及「國十一條」2010年4月15日，前所未有的重磅政策：90平米以上購房首付3成，第二套執行首付5成利率1.1倍。從下午5點政策出現在各大網站，立刻影響到了北京房產交易市場。 4月16日，土地掛拍政策大改革，日後難再出地王：首個「限房價」地塊掛牌式的項目。弱化價格因素，防止高價地限制企業拿地，規模防止囤地試點限房價、限地價方式。 4月17日，《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）下發，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。 短期來說對地產有很強的抑制性，長期來看這些政策的打擊力度還是不會到位。應為經過2008年 地產炒家已經不是原來那樣脆弱了 資金已經非常充足 短期的提高利率等措施 只會讓一些最後接力的炒房者受打擊 長期來看 提高信貸率 對炒房有一定抑製作用 估計房價下降20%-30%是沒有問題的 但是不更笨上改變我國住房體制 還是沒用的 我國目前來看只有開發商才能建房 經濟適用房佔得比例太少 而且都是開發商來建設 商品房比例過大 廉租房投入太少 我國城市化進程還是比較快的 短期難以滿足普通人對經濟適用房的需求 我國不允許城市自建房、合建房 這樣一來只能由開發商建設 這樣無形中設立了壟斷 不能做到真正的自由競爭 保護百姓自住用房 還有使房屋銷售透明化、期房將禁止轉讓、地方政府與開發商的利益鏈 等多種問題 都需要慢慢來解決 我看到房地產新政出台之後大概這一段時間以來，市場上對於政府的政策也有一個變化。開始是說這個政策力度不夠，擔心它中途而費。現在看來，大家突然認識到，特別是經過五一這幾天很多地方的新樓盤是零成交。看報紙說是內地樓市急速冷卻，京滬深成了重災區，調控見效，業界料2012年前難回涌。我認為現在這個情況，它來得比預計的還要厲害。為什麼會這樣，其實這個道理很簡單，他已經不是一個經濟問題了，他把它變成一個政治問題了，就是一定要把它搞下去，所以政府就不停的出招，不停的出招，最後一定要把它搞下去為止，而且對於政府來說，他不用像前年要保八，所以也不會說即使出台一些政策，甚至出現了拐點，他也管不了，但現在不同了，現在房價漲的速度比人均GDP還要快，大家都買不起房，都要蝸居，那現在政府就來提供給他們，這也是這次大的結構性的拐點，就是政府，特別是各級地方政府會大量提供各種各樣的經濟適用房也好，限價房也好，公租房也好，甭管叫什麼名字都是由政府來提供的。因為房地產雖然是一個支柱行業，你把它打下去之後，涉及到的鋼材、水泥、建築、裝修等等怎麼辦，很大一部分可能是由政府的投資，公營的房屋來替代市場，所以整個房地產對經濟的拉動效應並不會隨著商品房的下降，拐點的出現而出現房地產在經濟當中地位的下降，所以看準這一點，政府就可以出手了。