① 收到購房款首付怎麼寫會計分錄
隨著房價的不斷攀升，現在大多數人買房都是通過貸款。當房地產公司收到客戶的首付時該怎麼做賬呢?這個問題是很多會計新手感興趣的，牛賬網小編馬上在下文中詳細的介紹房地產企業收到首付款怎樣做賬?
房地產企業收到首付款怎樣做賬?
1、借:銀行存款
貸:預收賬款-房款
2、房地產企業收取預售房款,因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉移)會計不確認收入,但稅法將該種行為作為視同銷售,徵收營業稅和預收企業所得稅.因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理:
房地產企業收取預售房款(這時可以給客戶開具收據):
借:銀行存款
貸:預收賬款
期末計算交稅:
借:應交稅費-應交營業稅 等
貸:銀行存款
首付款計提稅金的會計分錄如下:
房地產企業,收到預收帳款做借:現金/銀行存款
貸:預收帳款
預繳稅金及附加費時:借:應交稅金- -土地增值稅
應交稅金--營業稅
應交稅金--城建稅
應交稅- -堤圍費
借:其它應交款---教育附加費
其它應交款---地方教育費附加
貸:銀行存款
稅局有規定: 房地產企業在未竣工結轉房屋銷售售入及銷售成本前,一般不得計提稅金及工程費用.
通過閱讀上文中牛賬網的整理和分析,大家對於房地產企業收到首付款怎樣做賬都掌握了嗎?牛賬網還有很多精彩的財務知識等著你們去探索,快來關注更新吧!
② 房地產按揭金額票已開，但是實際錢未收到，如何做賬
你的收入已經實現，
你是要確認收入的
借 應收賬款
預收賬款
貸：主營業務收入
你的成本可以按照佔地面積法或是預演算法等方法進行分攤你的開發成本。
③ 房地產企業按揭銷售房屋如何賬務處理
1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以後就是主營業務收入。預付帳款（供應商）以後就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在「開發成本」下核算。
開發成本下一般設置以下明細科目：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。
還有開發費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。
一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一並結轉到銷售稅金及附加。
房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以後，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的
大體流程就這樣了。
④ 第一個問題是：房地產企業按揭售房方式下，房地產會計怎麼做賬先做什麼後做什麼。
按揭售房，對房地產企業來說，只是收取房款的來源形式不同，但都是他的主營業務收入。
預收定金，計入預收帳款核算，在正式交房開票時，轉主營業務收入。
⑤ 房地產貸款賬務處理問題，求大賜教
您好！
房地產開發公司會計核算，在實際工作中並不是像其他企業那樣是按照會計年度進行損益的核算，其經營成果只能是一個開發項目全部竣工，驗收合格、交付使用以後，才能進行該項目的決算。這個時候才能結轉收入、成本支出，計算經營成果。
平時發生的成本費用支出一般在「開發成本」科目核算。收到的預付款，在「預收工程款」科目核算。
詳細核算方法，你可以參考我的共享資料中有關於房地產開發企業的會計實務實例。
你還可以參考以下房地產企業會計核算辦法：
房地產企業會計核算
1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細
1002.03 按揭保證金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用於在按揭保證金解凍時劃入一般結算戶
這樣區分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便於統計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應的資金證明，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內的。
1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價准備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。
1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產開發商一般不會賒銷房子，如果在市場發生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應收賬款（交房，並且結算以後），如果房地產開發公司應收賬款業務比較多而且余額大的情況，這份工作不幹也罷。
1133 其它應收款 注意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如牆改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現對每個人、單位的明細管理。這個功能前面所述的兩個軟體都可以實現，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區分哪些是直接進成本的項目，哪些要最後退回來的項目，所以要找懂報建業務的同事把這些項目了解清楚。
1141 壞賬准備，基本不用。
1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也不好反駁，最好還是收一單發票付一筆款。
1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自製半成品、1244 商品進銷差價、1251 委託加工物資、1261 委託代銷商品、1271 受託代銷商品、1281 存貨跌價准備、1291 分期收款發出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權投資、1402 長期債權投資、1421 長期投資減值准備、1431 委託貸款等科目基本上不用。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算後從開發成本中轉入，平時就在開發成本中，報表放存貨。
1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產減值准備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值准備、1801 無形資產、1805 無形資產減值准備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。
2101 短期借款 一般房地產開發項目的借款期是24 個月，應該核算在長期借款裡面，房地產開發流動資金貸款取消以後，這個科目基本上不用了。
2111 應付票據 一般不用。
2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應採用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以後核查，這一點，做會計要給予相當的重視。同時建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時候。即用下面的分錄：
借：應付賬款
貸：銀行存款
借：開發成本
貸：應付賬款
不要簡化成
借：開發成本
貨：銀行存款
這樣可以保證在做財務決算時，與往來單位對賬可以一目瞭然，這一工作應該引起相當的重視，等到決算時再來清理，工作量大得無法想像。
2131 預收賬款 現在的銷售模式都是預售的模式，預收賬款也要採取往來客戶核算的模式。很多公司採用表代賬的模式，這一點並不好，財務基礎數據沒有，很難保證准確性，如果有很好的銷售控制軟體來控制，也可以用表代賬的模式。千萬不要相信EXECl 表這種電子文件，沒有一個人能保證在頻繁地操作中不會出現錯誤，一旦出現，根本沒有辦法追溯，將讓你痛苦不已。因為它無法記錄過程，而財務軟體則不同，能夠告訴你形成最後結果的過程。在預收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分開來，才至於出現你的老闆會找你要什麼數據，而你拿不出來的局面。也為你後期項目預測回款提供一定的依據。
2141 代銷商品款 不用
2151 應付工資、2153 應付福利費、2161 應付股利與其它無異。
2171 應交稅金 房地產開發企業沒有增值稅，在此不表。
房地產企業的營業稅及附加、土地增值稅和所得稅需要預繳，這個各地情況不一樣，具體以主管稅務部門的要求為准，從近幾年來看，房地產開發企業的納稅情況在稅款中佔有很大的比例，所以在稅款的繳納上可以與稅務部門做一定的溝通，具體繳納情況則要看與稅務部門的溝通情況了。
賬務處理上則有幾種不同的形式，根據企業報表的具體需要而定。
有的企業把預繳的稅款放在本科目的借方，也有的企業把預繳的稅款放在存貨里，如果稅務關系好，容易核虧，放在損益表也無不可，不能死搬會計准則。
2176 其它應交款與其它行業與異。
2181 其它應付款一般來講，預收的房屋銷售款應在預收賬款的核算，如果為了會計報表的需要，有可能需要放在此科目。在項目發包的過程中，會要求施工單位交納一定的工程進度質量保證金也會在此科目核算，亦要用往來核算，建議先整體規劃好。二級明細設成存入保證金、合作單位往來、暫收房款定金等，可根據項目具體情況來考慮。
2191 預提費用在計算銀行貸款利息時可能用到，你要想簡單的話，可以直接根據銀行收貸款利息的單子計入開發間接費用將利息資本化或計入財務費用。
2201 待轉資產價值、2211 預計負債、2311 應付債券、2331 專項應付款、2341 遞延稅款一般不用。
2321 長期應付款一般房地產公司都會有營業稅返還的相關政策，收到財政相應的補貼時，一般放入此科目。
2301 長期借款核算銀行貸款。
3101 實收資本3103 已歸還投資3111 資本公積3121 盈餘公積3131 本年利潤3141 利潤分配與其它無異。
4101 開發成本開發成本的核算明細一般分為土地及拆遷、前期費用、建安工程、基礎設施、配套費用、開發間接費（系4015 轉入），建議在建立核算體系之前與成本控制部門（預算部門）進行溝通，最好做到預算部門的口徑與財務部門核算的口徑一致，確保後期項目決算、對賬工作的順利進行，不要弄成預算部門和財務部門提出來的數據不一致，這樣會令老闆非常生氣，結果兩個部門都會挨罵。
4015 開發間接費用一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現場部門的費用，一般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。
5101 主營業務收入、5102 其他業務收入、5201 投資收益、5203 補貼收入、5301 營業外收入、5401 主營業務成本、5402 主營業務稅金及附加、5405 其他業務支出、5501 營業費用、5502 管理費用、5503 財務費用、5601 營業外支出、5701 所得稅、5801 以前年度損益調整等損益類科目與其它無異。關於房地產收入的確認，請詳細看一下國稅發2003-83 號文，講得很詳細。
房地產會計核算是比較簡單的，主要是往來的核算比較繁雜，因為在其它應收、應付核算要建立比較好的核算體系可以減少很多的工作量，這一點非常重要。
另外一點收入確認按國稅發2003-83 號文確定。
房地產行業的稅收比較復雜。需要重點關注，同時房地產行業所涉稅種多屬地方稅，各地的政策亦不完全相同，應多與主管稅務機關溝通。關於稅的問題，可以請稅務代理，一般稅務代理和稅務機關有長期的溝通，亦有相當的關系，可以節約企業的溝通成本。
望採納，謝謝
⑥ 房地產企業竣工前按揭貸款開具全額發票怎樣做賬
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
⑦ 按揭保證金如何做賬
企業應銀行交貸款保證金怎麼做賬
⑧ 房地產的賬務處理
房地產企業房屋開發成本的核算
一、 開發房屋的種類及其核算對象和成本項目
房屋的開發，是房地產開發企業的主要經濟業務。開發企業開發的房屋，按其用途可分為如下幾類；一是為銷售而開發的商品房；二是為出租經營而開發的出租房；三是為安置被拆遷居民周轉使用而開發的周轉房。此外，有的開發企業還受其他單位的委託，代為開發如職工住宅等代建房。這些房屋，雖然用途不同，但其所發生的開發費用的性質和用途，都大體相同，在成本核算上也可採用相同的方法。為了既能總括反映房屋開發所發生的支出，又能分門別類地反映企業各類房屋的開發支出，並便於計算開發成本，在會計上除設置「開發成本——房屋開發成本」賬戶外，還應按開發房屋的性質和用途，分別設置商品房、出租房、周轉房、代建房等三級賬戶，並按各成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。
企業在房屋開發過程中發生的各項支出，應按房屋成本核算對象和成本項目進行歸集。房屋的成本核算對象，應結合開發地點、用途、結構、裝修、層高、施工隊伍等因素加以確定：
1．一般房屋開發項目，以每一獨立編制設計概（預）算，或每一獨立的施工團預算所列的單項開發工程為成本核算對象。
2.同一開發地點，結構類型相同的群體開發項目，開竣工時間相近，同一施工隊伍施工的，可以合並為一個成本核算對象，於開發完成算得實際開發成本後，再按各個單項工程概預算數的比例，計算各幢房屋的開發成本。
3.對於個別規模較大、工期較長的房屋開發項目，可以結合經濟責任制的需要，按房屋開發項目的部位劃分成本核算對象。
開發企業對房屋開發成本的核算，應設置如下幾個成本項目：
（1）土地徵用及拆遷補償費或批租地價；（2）前期工程費；（3）基礎設施費；（4）建築安裝工程費；（5）配套設施費；（6）開發間接費。
其中土地徵用及拆遷補償費是指房屋開發中徵用土地所發生的土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費，以及有關地上、地下物拆遷補償費，或批租地價。前期工程費是指房屋開發前期發生的規劃設計、項目可行性研究、水文地質勘察、測繪等支出。基礎設施費是指房屋開發中各項基礎設施發生的支出，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環衛設施等支出。建築安裝工程費是指列入房屋開發項目建築安裝工程施工圖預算內的各項費用支出（包括設備費用）。配套設施費是指按規定應計入房屋開發成本不能有償轉讓公共配套設施如鍋爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等支出。開發管理費是指應由房屋開發成本負擔的開發間接費用。
二、房屋開發成本的核算
（一）土地徵用及拆遷補償費或批租地價
房屋開發過程中發生的土地徵用及拆遷補償費或批租地價。能分清成本核算對象的，應直接計入有關房屋開發成本核算對象的「土地徵用及拆遷補償費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「銀行存款』等賬戶的貸方。
房屋開發過程中發生的自用土地徵用及拆遷補償費，如分不清成本核算對象的，應先將其支出先通過「開發成本——自用土地開發成本」賬戶進行匯集，待土地開發完成投入使用時，再按一定標准將其分配記入有關房屋開發成本核算對象，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「開發成本——自用土地開發成本」賬戶的貸方。
房屋開發佔用的土地，如屬企業綜合開發的商品性土地的一部分，則應將其發生的土地徵用及拆遷補償費，先在「開發成本——商品性土地開發成本」賬戶進行匯集，待土地開發完成投入使用時，再按一定標准將其分配計入有關房屋開發成本核算對象，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「開發成本——商品性土地開發成本」賬戶的貸方。如開發完成商品性土地已經轉入「開發產品」賬戶，則在用以建造房屋時，應將其應負擔的土地徵用及拆遷補償費記入有關房屋開發成本核算對象，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「開發產品」賬戶的貸方。
（二）前期工程費
房屋開發過程中發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等各項前期工程支出，能分清成本核算對象的，應直接記入有關房屋開發成本核算對象的「前期工程費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「銀行存款」等賬戶的貸方。應由兩個或兩個以上成本核算對象負擔的前期工程費，應按一定標准將其分配記入有關房屋開發成本核算對象的「前期工程費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「銀行存款」等賬戶的貸方。
（三）基礎設施費
房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施支出，一般應直接或分配記入有關房屋開發成本核算對象的「基礎設施費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「銀行存款」等賬戶的貸方。如開發完成商品性土地已轉入「開發產品」賬戶，則在用以建造房屋時，應將其應負擔的基礎設施費（按歸類集中結轉的還應包括應負擔的前期工程費和開發間接費）計入有關房屋開發成本核算對象，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「開發產品」賬戶的貸方。
（四）建築安裝工程費
房屋開發過程中發生的建築安裝工程支出，應根據工程的不同施工方式，採用不同的核算方法。採用發包方式進行建築安裝工程施工的房屋開發項目，其建築安裝工程支出，應根據企業承付的已完工程價款確定，直接記入有關房屋開發成本核算對象的「建築安裝工程費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「應付賬款——應付工程款」等賬戶的貸方。如果開發企業對建築安裝工程採用招標方式發包，並將幾個工程一並招標發包，則在工程完工結算工程價款時，應按各項工程的預算造價的比例，計算它們的標價即實際建築安裝工程費。
如某開發企業將兩幢商品房建築安裝工程進行招標，標價為1080 000元，這兩幢商品房的預算造價為；
101商品房 630 000元
102商品房 504 000元
合計 1134 000元
則在工程完工結算工程價款時，應按如下方法計算各幢商品房的實際建築安裝工程費：
某項工程實際建築安裝工程費＝工程標價×該項工程預算造價÷各項工程預算造價合計
設例中：
101商品房1080000元×630000元÷1134000元＝600000元
102商品房1080000元×504000元÷1134000元＝480000元
採用自營方式進行建築安裝工程施工的房屋開發項目，其發生的各項建築安裝工程支出，一般可直接記入有關房屋開發成本核算對象的「建築安裝工程費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「庫存材料」、「應付工資」、「銀行存款」等賬戶的貸方。如果開發企業自行施工大型建築安裝工程，可以按照本章第二節所述設置「工程施工」、「施工間接費用」等賬戶，用來核算和歸集各項建築安裝工程支出，月末將其實際成本轉入「開發成本——房屋開發成本」賬戶，並記入有關房屋開發成本核算對象的「建築安裝工程費」成本項目。
企業用於房屋開發的各項設備，即附屬於房屋工程主體的各項設備，應在出庫交付安裝時，記入有關房屋開發成本核算對象的「建築安裝工程費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「庫存設備」賬戶的貸方。
（五）配套設施費
房屋開發成本應負擔的配套設施費是指開發小區內不能有償轉讓的公共配套設施支出。在具體核算時，應根據配套設施的建設情況，採用不同的費用歸集和核算方法。
1．配套設施與房屋同步開發，發生的公共配套設施支出，能夠分清並可直接計入有關成本核算對象的，直接記入有關房屋開發成本核算對象的「配套設施費」項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「應付賬款——應付工程款」等賬戶的貸方。如果發生的配套設施支出，應由兩個或兩個以上成本核算對象負擔的，應先在「開發成本——配套設施開發成本「賬戶先行匯集，待配套設施完工時，再按一定標准（如有關項目的預算成本或計劃成本），分配記入有關房屋開發成本核算對象的「配套設施費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「開發成本——配套設施開發成本」賬戶的貸方。
2．配套設施與房屋非同步開發，即先開發房屋，後建配套設施。或房屋已開發等待出售或出租，而配套設施尚未全部完成，在結算完工房屋的開發成本時，對應負擔的配套設施費，可採取預提的辦法。即根據配套設施的預算成本（或計劃成本）和採用的分配標准，計算完工房屋應負擔的配套設施支出，記入有關房屋開發成本核算對象的「配套設施費」成本項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方和「預提費用」賬戶的貸方。預提數與實際支出數的差額，在配套設施完工時調整有關房屋開發成本。
（六）開發間接費
企業內部獨立核算單位為開發各種開發產品而發生的各項間接費用，應先通過「開發間接費用」賬戶進行核算，每月終了，按一定標准分配計入各有關開發產品成本。應由房屋開發成本負擔的開發間接費用，應自「開發間接費用」賬戶的貸方轉入「開發成本——房屋開發成本」賬戶的借方，並記入有關房屋開發成本核算對象的「開發間接費」成本項目。
三、房屋開發成本核算舉例
如某房地產開發企業在某年度內，共發生了下列有關房屋開發支出（單位：元）：
101102 152 182
商品房商品房出租房周轉房
支付征地拆遷費 100 000 80 000
結轉自用土地征地拆遷費 75 000 75 000
應付承包設計單位前期
工程費 30 000 30 000 30 000 30000
應付承包施工企業基礎
設施工程款 90 000 75 000 7000070000
應付承包施工企業建築
安裝工程款600 000480000450000450000
分配配套設施費（水塔）80 000 65 000 60 000 60 000
預提配套設施費（幼托）80 000 72 000 64 000 64 000
分配開發間接費用 82 000 66 000 62 000 62 000
則在用銀行存款支付征地拆遷費時，應作：
借：開發成本——房屋開發成本 180 000
貸：銀行存款 180 000
結轉出租房、周轉房使用土地應負擔的自用土地齊發成本時，應作：
借：開發成本——房屋開發成本 150 000
貸：開發成本——自用土地開發成本 150 000
將應付設計單位前期工程款入賬時，應作：
借：開發成本——房屋開發成本 120 000
貸：應付賬款——應付工程款 120 000
將應付施工企業基礎設施工程款入賬時，應作：
借：開發成本——房屋開發成本 305 000
貸：應付賬款——應付工程款 305 000
將應付施工企業建築安裝工程款入賬時，應作：
借：開發成本——房屋開發成本 1980 000
貸：應付賬款——應付工程款 1980 000
分配應由房屋開發成本負擔的水塔配套設施支出時，應作：
借：開發成本——房屋開發成本 265 000
貸：開發成本——配套設施開發成本——水塔 265 000
預提應由房屋開發成本負擔的幼托設施支出時，應作：
借：開發成本——房屋開發成本 280 000
貸：預提費用——預提配套設施費 280 000
分配應由房屋開發成本負擔的開發間接費用時，應作：
借：開發成本——房屋開發成本 272 000
貸：開發間接費用 272 000
同時應將各項房屋開發支出分別記入各有關房屋開發成本明細分類賬。
四、已完房屋開發成本的結轉
房地產開發企業對已完成開發過程的商品房、代建房、出租房、周轉房，應在竣工驗收以後將其開發成本結轉「開發產品」賬戶。會計人員應根據房屋開發成本明細分類賬記錄的完工房屋實際成本，記入「開發產品」賬戶的借方和「開發成本——房屋開發成本」賬戶的貸方。「開發產品」賬戶應按房屋類別分別設置商品房、代建房、出租房、周轉房等二級賬戶，並按各成本核算對象進行明細分類核算。設例中，應將完工驗收的商品房、出租房、周轉房的開發成本結轉「開發產品」賬戶的情方，作如下分錄入賬：
借：開發產品 3 562 000
貸；開發成本——房屋開發成本 3 562 000