房地產所需材料有哪些

① 辦理房產證開發商需提供哪些材料

辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第專二商品房銷屬售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

② 辦房產證都需要准備什麼材料

辦房產證需要手續：

1．商品房購房（預售）合同。聯機備案表原件。如為現房，無聯機備案表。實測面積差補充協議。如為現房，無此協議。購房發票復印件。貸款：首付款發票＋貸款發票＋實測面積補差款發票。全款：房款發票＋實測面積補差款發票；如為現房，無面積補差款。

2．契稅完稅憑證。如開發商代收代繳無需提供。專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）。戶口本復印件。需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。房地產辦理任何手續時，對於普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發商所要求提供的戶口本均是指「戶口本首頁＋戶口本戶主頁＋本人頁＋本人變更頁」。

3．婚姻證明未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應註明「未婚」字樣。已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協議、本人戶口本婚姻狀況欄應註明「離異」字樣。喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應註明「喪偶」字樣。

4、軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業的，需要由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證後提供復印件。

辦房產證需要什麼材料：

1. 密封的申請表；

2. 住房銷售合同；

3.買賣雙方簽訂房屋預售合同關於房屋房號、實測面積及房屋價格結算的確認函；

4. 驗船表、房屋登記表和戶口簿兩份；

5. 特殊維修費用收據；

6. 契稅繳納或者減稅證明；

7、買方身份證明(復印件核對原件);

8. 提交房屋共有的聯合協議；

9. 銀行的貸款還款證明。

③ 房地產開發所需要的建築材料

建築材料是建築工程的物質基礎。改革開放以來，特別是加入世貿組織後，工程中的新材料、新技術、新標准應用都達到了一個史無前例的階段。為了使本公司在材料管理方面減少材料損失，降低成本，在滿足工程需要，確保采購的材料符合工程質量、環保、安全等要求的前提下，公司材料管理部門對材料管理方面制定了如下控製程序: 一. 工程開工前，公司工程部提供甲供材匯總表、施工預算或投標書。施工中，如遇工程變更（增加或減少）工程部應及時通知材料部進行調整，以便控制甲供材總量。 二．材料部門進行市場調研，索取相關材料供貨商的資質證書、產品合格證、產品價格等相關資料報公司領導審批，確定供貨商，並建立相關檔案。 三．材料部門根據施工單位的材料計劃單（必須由工程部和工程監理審核簽字），鑒定相關的材料采購合同，進行采購。 四．材料在運輸過程中必須明確數量、安全等相關責任。 五．材料進場後，由施工單位專人負責對材料的數量、等級、外觀質量、生產日期和相關證明文件進行檢驗、核對、確認無誤後簽字認同。大宗材料和特殊材料工程部現場負責人和監理需共同參與驗收，如需送檢或復試由施工單位負責辦理，符合要求方可使用。 六．材料部門根據供貨商提供的由施工單位簽收的收料證明給予結算，並建立明細台帳，以便工程決算或審計時核對。 七．現場剩餘材料如因工程變更需減少，由工程部在工程變更後一周內向材料部門提供工程變更通知，由材料部門協調供貨商給予退貨。如因施工單位責任所報材料計劃有誤造成的剩餘材料由材料部提供價格，工程部在決算時給予扣回。

④ 買賣房子需要准備什麼材料

買賣房子交易的當事人雙方需提供的相關材料：

賣方需提供的材料：

1、產權人身份證 2、戶口本 3、房屋所有權證 4、原購房發票（復印件）、原購房合同 5、共有產權人聲明6、結婚證復印件 7、產權人印章 8、土地使用權證 9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。 10、買賣合同

買方需提供的材料：

1、買方本人身份證件 2、戶口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明 5、港、澳、台人士需提供身份證、回鄉證、外批單 6、買賣合同 7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續。

拓展資料：

買賣房子辦理流程：

1、查檔、核實房源、網簽合同、網簽備案

申請人可以通過房屋中介機構進行買賣合同網上簽約；自行成交的，申請人持不動產權屬證書、身份證明等資料到房產分中心稅務大廳二手房網上簽約合同錄入處錄入交易信息。

2、預審排號、受理過戶、受理

買賣雙方持相關資料在一樓總咨詢台排號點進行資料初審，資料完整後領取排號單。根據排號順序到受理窗口申請受理，同時在納稅申報窗口現場進行納稅申報，領取不動產登記與房屋交易受理憑證、納稅申報表、繳費通知單。

3、審核

審核完畢後，系統會推送簡訊給申請人。

4、繳費、領證

申請人持受理憑證及相關繳費通知到交易大廳一樓辦理。

二手房過戶需要准備的材料:

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理

該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證復印件(加蓋公證處「該復印件與原件相符」的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。

⑤ 注冊房地產開發有限公司所需要的資料

注冊房地抄產開發公司，必須襲要有出資人，也就是股東，一般的房地產公司都是合夥開的，像現在很有名的碧桂園這些公司都是由幾個股東出資注冊的，所以注冊公司必須要有出資的股東，出資股東會按照確定的出資比例按資金或者是固定資產等形式出資都可以，然後形成驗資報告。
注冊房地產開發公司要有什麼條件
公司全體股東的身份證和復印件，公司法人證明信息復印件。
全體出資股東都需要簽署《公司設立登記申請書》，還有注冊公司的章程。
注冊公司的名稱，注冊房地產公司必須要有注冊名稱，注冊名稱一般都是多准備幾個，這樣核名時比較節省時間。
注冊房地產開發公司的注冊地址和經營場所，一般房地產公司都是連鎖店的形式來經營的，不過也有特別的，像碧桂園這樣的大公司就不是，都是以在寫字樓裡面辦公的，一般都是在一樓，可能有的地區一整棟樓都是，但是像一些規模比較小的都是以連鎖店的形式經營，所以注冊房地產開發公司需要租賃比較大和多的經營場地，如果是創業初期就不用那麼多，但是必須要有，像現在已經發展成熟的房地產開發公司各個城市各個區域都有經營的場所和辦公地址。

⑥ 房產過戶前需要准備的材料有哪些

1. 房產轉移申請表填寫完整

2. 申請房產過戶人的身份證明，買賣雙方必須全部到場，如果不能到場的可以書寫委託書去公證局公正。如果買賣雙方有結婚的，需要提供除簡單身份證明以外的結婚證等。如果是單身，可以去所在地開具單身證明。

3. 房地產的權利證明

4. 有關行政機關所提供的決定書，房地產買賣合同。或者是經過相關部門公正的房地產贈與書，或房地產繼承證明文件。

5. 已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
   

⑦ 房產證辦理需要什麼材料

辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房專銷售統一發票原件。第三房屬屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

⑧ 辦房產證需要哪些材料

1、密封的申請表；

2、住房銷售合同；

3、買賣雙方簽訂房屋預售合同關於房屋房號、實測面積及房屋價格結算的確認函；

4、特殊維修費用收據；

5、契稅繳納或者減稅證明；

6、買方身份證明(復印件核對原件);

7、提交房屋共有的聯合協議；

8、銀行的貸款還款證明。

1、在繳納印花稅和產權登記費、製作費時，需要仔細查看房產證的記錄，尤其是地區、職務、權利人、歸屬國家等重要信息。

2、辦理房產證的時間是在房地產交易完成後的一個月內，也就是說交易雙方需要在一個月內攜帶相關材料辦理房屋交易。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、接到房屋買賣通知後，買賣雙方應持身份證、戶口本、蓋章等，交納手續費、契稅、印花稅後，方可辦理轉讓手續。房屋所有權證書原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因某種原因不能辦理轉讓手續和產權登記的，可以出具委託書，委託代理人代為辦理。

4、買賣過戶手續辦理完畢後，買方應持房地產交易所出具的房地產買賣合同，在三個月內向房屋所在地市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。

(8)房地產所需材料有哪些擴展閱讀

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。

所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

辦理流程

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。