按揭房地產商如何得到錢

① 有貸款的房子要賣 最後能拿到多少錢 怎麼算

按揭的房子賣能得到多少錢的話，要看你房子的市場價值是多少錢和欠銀行多少錢，具體的話內要以賣房合同容為准。

抵押貸款必須還清，然後銀行釋放抵押貸款。房產證只能轉讓。如果銀行的抵押貸款是自己支付的，那麼交易價格就是你能得到的錢，否則你得到的錢就是交易價格減去剩餘的抵押貸款支付。

正在抵押中的房子只要辦理產權證下來就可以辦理轉讓，轉讓過程是：雙方簽訂貸款合同，約定還款人、納稅方（一般賣方的貸款由買方的首付來）。

買賣雙方簽訂貸款合同；貸款批准後結清貸款；貸款清償後其他權利的撤銷；然後辦理過戶手續；辦理過戶手續後，將房產證交銀行；然後銀行貸款交易就結束了。

(1)按揭房地產商如何得到錢擴展閱讀：

貸款還清、解除擔保、房子錢、賣下制服你還貸款總量(包干運費仍借+每個月之前提供總額)和支付當你買房子的首付、手續費、保險費、公證費用,契稅,剩下的是你的剩餘收入金額。

當然你仍然繳納營業稅(6%左右),所得稅(增加數量減少了20%，合理增加費用，但是在實際合同可以約定無比的數量，不能反映在合同)，評估成本等，這些費用應按規定由買方，雙方還可以協商。

你應該已經支付了維修基金，你可以要求買家再支付一筆費用。

② 按揭的房子開發商拿了錢,不給辦房產證了怎麼辦要到哪裡去查詢

這個要看購房合同上怎麼寫的，還有就是開發商不給辦房產證的原因是什麼？如果是開發商資質不全就賣房，或者是其他原因，可以到當地的不動產辦理中心咨詢，看看是不是有你的房子的備案

③ 按揭辦理成功後，銀行什麼時候打錢給開發商．

按揭辦理成功後，銀行會根據合同上的約定帳號，向開發商一次性打入所批準的貸款數額，次月你就要按照約定日期向銀行交納按揭款。一般情況下批准後三個工作日。

④ 按揭買房是不是銀行幫我們把買房的錢一次性給房產商,而我們每月按簽定的數額給銀行

你說的對，銀行是一次性給房產商的，我們以後每個月還錢給銀行，包括利息！

買房貸款的還款方法有兩種：
一種是等額還款法．
另一種是遞減還款法．

等額還款法就是每個月的還的本金和利息是一樣多的，不變的．
遞減還款法就是一開始先還的利息多不點，本金少一點，以後，每個月利息再少交，本金在增加．

現在一般都是用等額還款法，以後有錢了，可以提前還掉銀行的錢，本金就會少一點．

sunny520311(個人觀點，僅供參考！）

⑤ 銀行貸出的房款是怎麼付給開發商的

如果說開發商在貸款銀行開戶，則顯然就是你說的，銀行給借款人貸了一筆款，再將內該款項存入開發商容賬戶。這一個過程是在銀行內部完成的。而且這種情況也很多，開發商與按揭銀行協議的話，其實就產生了所謂的「派生存款」。但是大多時候，開發商並不在發放貸款的銀行開戶，此時，貸款銀行會將款項一次性直接匯給在他行開戶的開發商。
至於企業賬戶的資金，那是由企業自行支配的，買股票也好，購債券也罷，用於流動資金也好，購置固定資產也無妨。

⑥ 銀行貸款下來後開發商多久能拿到錢,這錢需要進監管賬號嗎

銀行貸款下來直接進開發商賬號，不進監管賬號，等於銀行替買房人付了房款，然後買房人再按期還給銀行。

⑦ 按揭貸款,銀行是一次性把錢付給開發商嗎

你繳納的首來期3成的錢直接到開發商賬戶自，剩下的錢是銀行審批通過後，將餘下的7成錢作為按揭貸款一次性發放到開發商賬上。後面你的新房產證出來後，會抵押給按揭銀行。你需要從按揭貸款發放之日起，次月的那一天開始供樓。

⑧ 房貸後開發商與銀行如何走賬

貸款其實是你向銀行借錢給開發商付房款，然後你在慢慢還銀行，銀行加收利息，專首付是付屬給開發商的定金，開發商只是收款方，並負責向銀行提供你買房子的證明（現階段的證明應該是您的購房合同），貸款是你和銀行之間的關系，與開發商無關，既然銀行已經比准了你的貸款，那你的房屋保障應該是可以放心的，房屋如果不合格的話，銀行不會隨便批款的；房屋延期交付的問題和銀行無關，這個是你和開發商之間的事，處理的辦法主要看購房合同上有沒有這樣的說法，如果沒有就沒辦法，只能是說你在買房時太大意了，購房條款沒有看清楚，如果有就可以要求按照條款執行，一般在合同上都會寫上如果延期交房，延期一月都會有一月的補償的。