A. 房地產開發公司如何做賬務處理
、開發產品成本採用製造成本法核算
2、營業收入要根據不同的經營方式進行確認。
營業收入要根據不同經營方式具體確認。一般說來有以下方式：
(1)對房地產開發企業開發的土地及商品房，在所有權移交後將結算賬單提交給買方並得到認可時，即確認為營業收入的實現，
(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續，價款結算賬單經委託單位驗證後，即確認為營業收入的實現；
(3)出租房屋時，承租方根據合同規定，在付租日期交納了租金後，出租方即確認為營業收入的實現；
(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發產品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收價款，確認為營業收入的實現。
3、土地使用權要根據不同的開發目的進行不同的賬務處理
涉及到的土地使用權有以下兩種情況：一是企業為建設自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權，列為企業的無形資產進行核算；二是企業在從事開發項目的開發經營活動中獲得的土地使用權，應該計入受益開發產品的成本。
4、出租房產作為企業存貨核算。房地產開發企業的出租開發產品，作為企業的存貨進行核算，在報表上流動資產存貨中列示。（注意其實作為商品房的開發產品也應該作為存貨）
B. 房地產開發中回遷戶安置房的賬務處理
1.稅法規定，以物易物，分別作銷售和購買處理，會計與稅法的處理基本一致。
借：銀行存款000，開發成本000，貸：主營業務收入000；借：主營業務成本000，貸：開發產品000
借：營業稅金及附加000，貸：應交稅費-應交營業稅000，應交城建稅及教育附加費000，應交土地增值稅000
2。營業稅是不能避免和少交的，因為銷售房價明顯偏低稅務局是要重新核定的，唯一可以做手腳的是舊房的成本做高，比如實際收購價10萬，對方可以開20萬的票。這樣對方也可以少交契稅，你公司也增加了開發成本，以後少交土地增值稅。
以上做法僅供參考。
C. 20 請問，房地產企業，支付給個人拆遷補償，房地產企業怎麼賬務處理呢
計入開發成本-拆遷補償款
D. 拆遷安置房如何計成本
土地徵用及拆遷補償費是指因房地產開發而徵用土地所發生的各項費用，包括土地徵用費、耕地佔用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。 企業購置的拆遷安置房屬於「安置動遷用房」項目，因此拆遷安置房的成本應該計入「開發成本——土地徵用及拆遷補償費」科目，進行會計核算。 拆遷安置房的相關稅收問題 營業稅：根據國稅函（1995）549號規定，對房地產開發企業進行房屋的拆遷安置時，對償還面積與拆遷面積相等的部分，由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業稅，住宅房屋的成本價包括土地成本。土地增值稅：房地產開發企業以拆遷補償費可以作為房地產開發成本，在計算增值額時進行扣除。企業所得稅：如果成本對象實際總可售面積包括拆遷賠償面積的，在計算稅收成本對象總可售面積時，應包括拆遷賠償面積。"
E. 我公司是一家房地產公司，因無償建設了一棟安置房（建設成本未體現在賬上），取得了一塊地進行商品房建設。
「以房換地」行為。分兩步理解，一公司銷售安置房收入3000萬；二公司付出土地價款9000萬。3000萬是要繳納營業稅等相關稅收的。
F. 甲方是房地產公司，給他們施工，他們用工程款頂房子，怎麼做賬呢
你是說你們沒撈到施抄工費，得到房子了吧。
帳好做，過程是視同得到施工費，然後購買了房產。
但問題是購買的房產過戶，然後售出還要繳納一筆不菲的費用。
建議這樣操作，等把房子售出後讓他們直接辦理手續，你在收款做處理最好。
G. 動遷安置房會計處理怎麼做
動遷安置房財務處理及稅金繳納
答：首先，對於動遷安置房財務處理，可以這樣做：
借：開發成本-拆遷補償費
貸：銀行存款
借：銀行存款
貸：預收賬款-住宅款
你再給拆遷戶簽協議的同時，做一個資金上面收付，這樣就有原始單據了。
而對於動遷安置房的稅，需要繳納以下：
1、首先你的拆遷房要過了規定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內不得交易，有的地方五年內不得交易，有的地方是在五年內乾脆暫不給辦理房產證）。
2、對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=（計稅價格-被拆房屋拆遷補償款）×稅率。 房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
3、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。 賣方應繳納稅費主要有： 稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入為計稅基數。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%； 對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰； 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
H. 房地產會計：投標產生的費用怎麼入賬
一般房地產開發抄企業，在開發成本下設以下二級科目：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設施費同時：開發間接費用做為一級科目體現；你投標所發生的擁金或費用，可以在開發間接費用下設一個二級科目；我自己是設為：開發間接費用-招投標款
I. 什麼是回遷房，回遷房在會計上怎麼確認收入和結轉成本
賬務處理上應作為銷售處理。貴公司雖然沒有取得現金收入，但貴公司在拆遷過程中，未向拆遷戶支付拆遷款，或支付少量的拆遷款而取得了相關土地使用權，屬於非貨幣的資產交換行為。
《企業會計准則第7 號——非貨幣性資產交換》應用指南規定：
1.換出資產為存貨的，應當作為銷售處理，按照《企業會計准則第14 號——收入》以其公允價值確認收入，同時結轉相應的成本。
2、稅務處理上，應同正常銷售，交納營業稅、土地增值稅、印花稅、企業所得稅等相關稅費。同時按市場價格開具發票，以便房產所有者辦理產權證明。
《國家稅務總局關於個人銷售拆遷補償住房徵收營業稅問題的批復》國稅函[2007]768號規定：
房地產開發公司對被拆遷戶實行房屋產權調換時，其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換。房地產開發公司將所擁有的不動產所有權轉移給了被拆遷戶，並獲得了相應的經濟利益，根據現行營業稅有關規定，應按「銷售不動產」稅目繳納營業稅；被拆遷戶以其原擁有的不動產所有權從房地產開發公司處獲得了另一處不動產所有權，該行為不屬於通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房。
3、按照收入確認的金額，確認拆遷費用。
根據國稅發[2009]31號文件第二十七條規定「回遷房建造支出」可以計入「開發成本——土地徵收及拆遷補償費」項目。
對回遷標准面積內部分，房地產開發企業應按開發的回遷房屋標准內實際發生在成本確定回遷房屋銷售收入和成本；對超出回遷標准面積的部分，應按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積的實際發生的成本結轉銷售成本。
J. 房地產公司有幾個項目怎麼做賬啊
內部報表可以匯總 賬務按項目單獨核算，開發成本（土地成本、土地征拆遷補、工專程建安費、配屬套費、其他費用） 開發費用（項目直接人工、福利、水電、辦公等費用），成本費用歸集原則參考土地增值稅准予扣除的項目，列錯會算錯，算錯會罰款。