房地產開發4書指什麼

① 房地產開發貸款四證是什麼

房地產開發貸款「四證」指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《專建設工程規屬劃許可證》和《建設工程開工許可證》。
2010年2月23日，中國信託業協會公布《關於加強信託公司房地產信託業務監管有關問題的通知》（下稱《通知》）。通知要求信託公司發放貸款的房地產開發項目必須滿足「四證」（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證）齊全、開發商或其控股股東具備二級資質、項目資本金比例達到國家最低要求等條件（35%）；同時，要求信託公司不得以信託資金發放土地儲備貸款。

② 地產開發商的三證一書是指什麼

是「五證二書」。

五證分別是：《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

二書分別是：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。

這些證書文件是衡量一個樓盤是否合法、正規的直接證明。

(2)房地產開發4書指什麼擴展閱讀：

「五證」的具體作用：

一、《建設用地規劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》

有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。

四、《建築工程施工許可證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

「兩書」的具體作用：

一、《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。

開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。

工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；

牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；

供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。

購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任

。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1、工程質量監督部門核驗的質量等級；

2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；

門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

二、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》：應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項。

簡介

《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。

住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（註明承重結構的位置）和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。

根據規定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現問題，說明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。

《住宅使用說明書》相關內容

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9、其他需要說明的問題。

③ 房地產的四證一書

准確的抄說是五證兩書

五證：

1、國襲有土地使用證

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、建設工程施工許可證

5、商品房預售許可證 （這些解釋樓上的都有回答）

兩書：

1、住宅質量保證書（保證房屋基本設施如牆體，樑柱等）

2、住宅使用說明書（包含工程分布圖，管道排放，線路分布等）

(3)房地產開發4書指什麼擴展閱讀：

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1．開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2．結構類型；

3．裝修、裝飾注意事項；

4．上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5．有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6．門、窗類型，使用注意事項；

7．配電負荷；

8．承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9．其他需要說明的問題。

④ 房地產的四證一書包括哪些

准確的說是五證兩書
五證：
1：國有土地使用證
2：建設用地規專劃許可證屬
3：建設工程規劃許可證
4：建設工程施工許可證
5：商品房預售許可證 （這些解釋樓上的都有回答）
兩書：
住宅質量保證書（保證房屋基本設施如牆體，樑柱等）-----住宅使用說明書（包含工程分布圖，管道排放，線路分布等）
交房時還需要有一表
一表：竣工驗收報告表（聽名字應該知道是做什麼用的了吧）
在為您補充個七通一平：道路通、電力通、自來水（上水道）、電訊通、排水（下水道）通、煤氣通、熱力（供暖）通和場地平整。它是土地開發中較為完整的基礎設施開發內容。

⑤ 房地產說的四證齊全是什麼意思

意思：該房地產與取到了國有土地、建設用地規劃、建設工程規劃、建設工程施工的許可證。

房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

商品房銷售必須具備的「五證」是指：

一、《國有土地使用證》

二、《建設用地規劃許可證》

三、《建設工程規劃許可證》

四、《建設工程施工許可證》

五、《商品房銷售(預售)許可證》

(5)房地產開發4書指什麼擴展閱讀

商品房預售許可依下列程序辦理：

（一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

（二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。

開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。

經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，並送達開發企業。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。

（四）公示。房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

⑥ 房地產中四證一書指的是什麼

國有土地使用證
建設用地規劃許可證
建築工程規劃許可證
建住工程施工許可證
商品房銷售許可證
住宅使用說明書
住宅質量保證書五證兩書

⑦ 房地產的「四圖一書」指什麼

一是現狀圖。現狀圖應標明自然地形地貌、河湖水面、廢棄坑塘、工程管線內、公共廁所、垃圾站容點等，以及各類建築的范圍、性質、層數、質量等。
二是規劃圖。規劃圖明確標明硬化道路、宅前小路、排水溝渠、集中供水設施、集中活動場所、集中沼氣池、集中綠地等等。
三是設施圖。設施圖應標明道路紅線位置、橫斷面、交叉點坐標及標高、道路應構架清楚，分級明確簡潔；給水管線走向、管徑、主要控制標高；電信線路走向和有線電視線路以及其他有關設施和構築物的位置等等。
四是住宅設計參考圖。提供功能齊全，布局合理的住宅設計平、立、剖面圖。還應標出卧室、廚房、廳堂、餐廳等的傢具布置。
一書則指的是村莊整治規劃的說明書。

⑧ 房地產的兩書是什麼

房地產的兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

《住宅質量保證書》是回開發商對答銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（註明承重結構的位置）和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。

(8)房地產開發4書指什麼擴展閱讀：

房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。房地產五證包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。

房地產開發企業要結合《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的實行，建立和完善企業內部的質量管理制度，加強對施工及材料、構配件和設備采購的管理，使用優質產品，並明確與設計、施工、監理、材料、構配件、設備供應等相關單位的質量責任。

⑨ 房地產中四證一書指的是什麼

平常大家經常說五證兩書。 購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提回供齊全的「五證」、「答二書」，這是法律對銷售方的基本要求。 ------------------------------------------------------------------- 「五證」是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程開工證、商品房銷售（預售）證。 「五證」中最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。 「兩書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業對商品住宅承擔質量承擔責任的法律文。 注意:購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊!

⑩ 四證一書指的是什麼

四證指

1. 《國有土地使用證》

2. 《建設用地規劃許可證》

3. 《建設工程規劃許可證》

4. 《建設工程施工許可證》
   

書指《建設項目選址意見書》

(10)房地產開發4書指什麼擴展閱讀:

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

《建設用地規劃許可證》（land use permit）是為滿足城市用地規劃，和公民的生產生活生存、商業居住生活等長期需要，指導公民合理使用建設用地，按照規劃選址建房。是法律賦予公民的一項基本人權。擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉規劃行政主管部門確認擬建項目的位置和范圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。沒有此證的用地責任人或單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

《建設工程規劃許可證》（building permit）是城市規劃行政主管部門為滿足城市區域功能發展，公民有權根據自身歷史現狀、生產生活生存、商業居住生活等長期需要，按照規劃選址建房，合理使用建設用地。是法律賦予公民的一項基本人權，依法核發的。控制有關擬建工程用途設計符合城市用地規劃建設要求的法律憑證。

是規劃、用地、個人執行建設活動，在接受執法檢查時的法定依據。沒有此證的擬建單位，其工程建築是違章建房，不能領取房地產權屬證件。

《建築工程施工許可證》是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

《建設項目選址意見書》是城鄉規劃主管部門按照國家法律法規，為滿足城市用地規劃，公民有權根據自身歷史現狀、生產生活生存、商業居住生活等需要，按照法律規劃選址建房，合理使用建設用地。是法律賦予公民的一項權利。對以劃撥方式提供國有建設用地使用權的建設項目，在報送規劃部門批准或者核准前向擬建單位核發的同意選址證明文件。

建設項目選址意見書的主要內容應包括：建設項目的基本情況和建設項目規劃的主要依據。 建設項目選址意見書的審批許可權：建設項目選址意見書，按建設項目計劃審批許可權實行分級規劃管理。 縣人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由縣人民政府規劃行政主管部門核發選址意見書 地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由該市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書。