如何看待2018的房地產發展

⑴ 2018年房地產項目開發怎樣適應當前形勢的發展

1. 房企基金化是未來的抄趨勢。
   
   美國房地產高峰的時候也有成千上萬家的房產商，現在剩下的活躍的估計也就100來家，而且都是基金化，金融化，做商業地產持有，通過REITS等進行資本運作。城市化、城鎮化停止之後，房地產市場的主旋律肯定要從增量開發轉到存量經營上面來的。
   
   比方說在上海這種市場化又透明、土地價格貴上天的地方，小房企已經很難單獨拿地了，但這些中小房企在黃金十年又多多少少小賺了一把，經驗資金都有，那怎麼辦呢？抱團取暖會是一個解決方案。未來轉型的話可以做為一些房地產基金的LP，再由這些基金去和實力強勁的大房企合作拿地開發，做真股權投資，我覺得可能是房地產市場進入下半場之後一個會越來越流行的玩法。

2. 開發商手裡的存量房商品作自持，發展物業服務，比如現在的龍湖冠寓，就是開發商拿到了自持的住宅發展成自己的公寓產品。還有的開發商拿到的辦公用地自持作為聯合辦公。

⑵ 2018年的房產形勢是走高，還是下行呢

2018年的房產會形成兩級階層分化，改善性和剛需性，兩者的區劃會越來越明顯，這也是一個社會成專熟發展的必然結果屬，預支相對應的社會階層的逐漸分化穩態。

改善性~生活品質

剛需性~滿足基本居住

近的：社會住宅形勢，您可以參看西方發達國家現在的形態

遠的：您可以研究一下歷朝歷代，京畿之地的房產分布和發展都基本如此，社會越成熟，階層分化越明顯 北京當下正處於一個窗口期~轉型，改善型住宅、生活品質、居住舒適度，等這些圍繞「幸福生活」所衍生的住宅方面的名詞，無一不是在體現房子由傳統的居住功能，到最求生活品質轉變，這也是現在市面的很多高端項目，都配比了*修、科技系統、只能家居、人車分流、樓間距大小、園林景觀設計等等，整個的是一個居住理念的升級，所謂住宅里的馬太效應，好的越好，差的越差

⑶ 如何評價當前房地產形勢

地產行業分化愈加明顯，集中度進一步提升。三季報顯示，大型房企凈利潤增回速明顯，部分中型企業凈利潤增答速有所提升，而一些中小企業則直接進入到了凈利潤下滑通道。數據顯示，在2017年前三季度，百強房企銷售規模已突破5萬億大關，與2016年同期相比，增幅達36.7%。
據《中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景分析報告》預計，2018年中國部分房價上漲過快的城市調控可能收緊，行業整合將持續，未來房價不太會大幅度調整。如果樓市升溫，不排除更嚴厲的調控政策出台。
希望可以幫到你。

⑷ 房地產發展之我見

利：佔GDP比重大，拉動經濟發展，增加就業，促進城市化
弊：泡沫經濟，抑制新型行業發展，人們產生房奴心理，通脹加劇！

⑸ 如何看待當前房地產的發展趨勢

地產行業分化愈加抄明顯，襲集中度進一步提升。三季報顯示，大型房企凈利潤增速明顯，部分中型企業凈利潤增速有所提升，而一些中小企業則直接進入到了凈利潤下滑通道。數據顯示，在2017年前三季度，百強房企銷售規模已突破5萬億大關，與2016年同期相比，增幅達36.7%。
據《中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景分析報告》預計，2018年中國部分房價上漲過快的城市調控可能收緊，行業整合將持續，未來房價不太會大幅度調整。如果樓市升溫，不排除更嚴厲的調控政策出台。

⑹ 如何看待房地產2020年走勢

2020年考慮到抄中國經濟壓力和地方土地財政邏輯依舊存在；其次，當前我國房地產業從投資開發、融資、拿地、開工及銷售整個產業鏈條均表現出下行趨勢，而房企2019年的調整也很厲害，房企的破產、裁員、地王之痛，現金流之瘍，銷售去化大幅度下降，所謂的2020年房地產調控，已經沒有必要再加碼，從嚴的必要性。政策房住不炒一直是態度堅決，2020年也不敢大松，否則被壓抑的需求，或者客觀存在的投資需求，會迅速反攻，道理很簡單，房價在短期內大幅上漲肯定會迎來更嚴格調控，又會迎來房價的下跌。

⑺ 2018年合能地產在同行業內排名怎樣如何看待2019年的發展

2018年合能「5悅」進階生活價值體系，從「跨越」到「悅享」，滲透產品、服務的各方面，聚焦不同維度，全方位提升舒適質感人居，在進階路上不斷刷新成績。

⑻ 2018的房地產行情會怎麼樣啊

局部晴朗，局部多雲，價格波動不會太大，總體來說還是穩中有升。