① 如何購買破產房產
房地產企業一旦破產，房屋是否建成就決定了該企業事實上是否可能履約。以下將分這兩種情況進行討論。
一、房屋已建成
房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。
二、房屋未建成
若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
② 搞房地產怎麼樣才能破產......他們搞房地產有什麼風險不
選好地段 風險是肯定有的
③ 如何購買破產的房地產
簽訂買賣合同，然後登記過戶。
破產房地產一般都是通過拍賣途徑購得的。到時競標成功後，拿競標書和房產證即可到當地的房地產交易所辦理過戶手續。
④ 如何購買破產房地產
1，該房地產需要被拍賣的，按照拍賣程序走。
⑤ 怎麼購買破產房地產在哪可以最低的交易!
拍賣途徑購得的。到時競標成功後，拿競標書和房產證即可到當地的房地產交易所辦理過戶手續。
⑥ 如何購買破產房地產
簽訂買賣合同，然後登記過戶。
⑦ 開發商倒閉 如何辦理房產證
黃小姐三年前來購買一套自100平方米的房子，然而就在該小區銷售的過程中，開發商因為投資項目過多、資金周轉不靈而倒閉。導致黃小姐所在的小區眾多業主無法辦理房產證。目前，有不少業主需要轉讓房產，但是只有購房時開發商出具的收據，去房管中心查不到房子所屬人。黃小姐問：自己是全款購房，如何才能辦到房產證？
律師：房屋在銷售過程中，開發商倒閉遺留的問題一般分為兩大類：一種是開發商已經辦理了整個項目驗收後續，取得了大產權即初始產權，這種情形業主只需要憑借購房合同、購房發票去到房管局直接申請辦理產權證明，在繳納規定的費用之後通常都會領取產權證明。另一類是還沒有達到前述條件，開發商倒閉破產，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產公司或者物業管理公司接盤之後，才能繼續前面開發商的遺留工作，因此業主只能等待，在此期間，物業通常難以合法轉讓。
（以上回答發布於2016-04-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 如何購買破產房地產！
經常查詢一下法院的公告或者拍賣公司的公告，那裡有詳細的資料。
⑨ 如何購買破產房地產
破產房地產一般都是通過拍賣途徑購得的。到時競標成功後，拿競標書和房產證即可到當地的房地產交易所辦理過戶手續。