『壹』 為什麼房地產拓客,判客,跟客及成交難
這是由於房地產復的特殊制性決定的，因為總價高，考慮因素多，導致決策時間長。
同時，現在開發商都會進行拓展，導致客戶會受到信息騷擾而產生厭倦心裡。
並且，拓客的目的性不明確，屬於廣撒網，所以下單率較低也是正常的。
『貳』 在房地產銷售中如何應對客戶的提問
第一次去房地產面試
一般銷售人員會提什麼問題
又該怎麼回答
『叄』 房地產經紀人如何有效跟進客戶
1.每天定時打電話聯系顧客（聯系的太頻繁，沒有實質性的東西與顧客溝通，顧版客會覺得很煩）。
2.讓顧客打電權話聯系您（這是做房地產中介的大忌，專業的置業顧問必須是主動出擊）。
3.設計跟進計劃，按計劃跟進（跟進計劃非常重，以及計劃本身也需要不停地變化）。
方法技巧：
1、接觸顧客的第一天內，最好要有一次簡訊聯系顧客，加深顧客的印象；
2、接觸顧客的三天內，最少要與顧客有一次電話聯絡；
3、接觸顧客的五天內，最少要顧客看一套房子。
『肆』 如何進行房地產蓄客
這是一個抄比較漫長的過程襲：
先從各個業務開始，了解下對方有沒有地產方面的投資以及投資意向。
定期的跟蹤客戶，同時了解同城內各個地方的項目情況，優缺點。
通過一些方式尋找客戶，比如網上、論壇、微博等。
陌生拜訪了解客戶的需求，並記錄下來。
長期堅持下去，就會有成就。
『伍』 房地產客戶常見的問題及解決方法
房屋質量、交付時間、面積差異、辦證事宜、戶口事宜。。。。。。
『陸』 在做房產中介過程當中應該如何去引導客戶呢
你指什麼？另外你的問題問的很
有問題
。
在做房產中介過程當中？房內產中介是職容業，在做這個職業的過程當中？
你是不是想問作為中介公司的
經紀人
如何正確的引導
客戶
把握客戶促成買賣？
客戶種類很多，中介人員也是。每個人擅長的都不同。
你起碼要先了解客戶的基本需求是什麼，付款能力
付款方式
，喜好和特別討厭的因素，只有明明白白了解客戶的真實
需求
和最低需求才能達成交易，至於
房東
倒是其次的主要是把握
買家
，你真正了解他的需求並且讓他認可你的服務了那麼完全是你主導他購房了，房東太拽你可以換套
房子
推，當然你要資源充足！~就先說怎麼多吧，應該對你會有幫助，這個東西要靠積累的。
『柒』 我是一名房產銷售，如何能夠快速提高談客技巧！！請前輩多多指教
做銷售剛開始由於缺乏資源和經驗，都是比較難得。所以不要急。首先放平自己的心態，其次多觀察學習下部門銷售做的比較好的同事都有哪些習慣和更有助於銷售的事情，學以己用，更好的讓自己找到銷售的方法技巧。
結合自己的銷售工作經驗再分享幾點：
1、首先要明確好自身的角色，把自己定義為幫助客戶解決問題滿足客戶需求的房產顧問，而不是一心想著推銷；
2、明確好自身心態後，就要有著顧問式銷售的意識，遇到一個新客戶，先少說你手中的房子，多重視與客戶溝通，了解清楚客戶的具體想法及需求，如是自用還是投資，對地段、面積、周邊配套等要求，以及可以接受的價格，可接受的價格，是否緊急等。通過詢問溝通把客戶的需求及擔心想法了解清楚後，然後再結合自己的業務知識，通過提問引導的方式，幫助客戶分析，逐步的引導客戶，並給到客戶建議，讓客戶意識到你的建議就正是客戶需要的，進而促成成交；在一種分析客戶需求，溝通如何解決需求完成心願的愉快洽談氛圍中實現銷售；
3、最好的銷售技巧永遠是對客戶真實的用心，以及真心的幫助其解決問題或得到更好的感覺。因此，千萬不要讓所謂的銷售技巧超超過你對客戶的用心。
4、房產銷售是需要時間的，因此不要一股腦的總是給客戶打電話，要麼推銷房子要麼詢問考慮好了沒。 要給到客戶考慮和喘息的時間，再就是當客戶在再猶豫或等一等時，就不要再說房子的好處或緊俏，而是多關心下客戶，了解客戶猶豫或等待的原因是什麼，是對哪裡不滿意還是資金緊張等待，了解情況客戶的猶豫的原因後再針對性的幫助客戶解決，如果是一些硬性的所不再需要了等，則要主動的放棄，不要再緊緊的給客戶打電話，而是可以隔一兩個月練習一次詢問客戶是否又有購房需求或直接加微信，通過朋友圈讓可記得你即可。
5、平常多學習，多看書籍，銷售層面書籍建議詳讀《輸贏》、《銷售巨人》兩本書，是講解顧問式銷售及大客戶銷售方面非常棒的書籍。
『捌』 房地產經紀人如何有效跟進客戶
1.每天定時打電話聯系復顧客（聯系的太制頻繁，沒有實質性的東西與顧客溝通，顧客會覺得很煩）。
2.讓顧客打電話聯系您（這是做房地產中介的大忌，專業的置業顧問必須是主動出擊）。
3.設計跟進計劃，按計劃跟進（跟進計劃非常重，以及計劃本身也需要不停地變化）。
方法技巧：
1、接觸顧客的第一天內，最好要有一次簡訊聯系顧客，加深顧客的印象；
2、接觸顧客的三天內，最少要與顧客有一次電話聯絡；
3、接觸顧客的五天內，最少要顧客看一套房子。