1. 房地產企業稅務問題
契稅好像和你關系不大吧 最多是代繳一下
銷售普通標准住宅：
銷售稅金及附加及印花稅 ①=5000×5%×（1+7%+3%+0.05%） =287.5萬元
扣除項目金額合計=3400+287.5=3687.5萬元
增值額=5000-3687.5=1312.5萬元
增值率=1312.5÷3687.5×100%=35.6%
適用30%的稅率，因此繳納的土地增值稅為 1312.5×30%=393.75萬元
所得稅：（5000-3400-393.75-287.5）*0.25=229.69
總稅額為：287.5+393.75+229.69=910.94萬元
銷售豪華住宅：
銷售稅金及附加①=5800×5%×（1+7%+3%+0.05%） =333.5萬元
扣除項目金額合計=3400+333.5+800=4666.5萬元
增值額=5800-4666.5=1133.5萬元
增值率=1133.5÷4666.5×100%=24.3%
適用30%的稅率，因此繳納的土地增值稅為 1133.5×30%=340.05萬元
所得稅=（5800-333.5-340.05-3400-800）*0.25=231.61
合計：333.5+340.05+231.61=905.16萬元
通過上述計算可以看出，籌劃後比籌劃前少繳納了5.78萬元。
2. 最新房產稅調整是怎樣的
通過增加稅收來調節市場，其實和通過提高價格來調節市場是一樣的，只有在供不應求，或者是需求彈性大的市場中才有作用。 現階段，住房需求仍是剛需，增加房產稅，售房者很容易就將稅負轉移給購房者
3. 房產稅稅率調整歷史
適用於內資企業和抄個人，房產稅的計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：經營自用計稅依據是房產原值一次減除30%後的余額，稅率為1.2%；出租房屋計稅依據是房產租金收入，具體稅率為12%；個人出租住房計稅依據是房產租金收入，稅率為4%；城市房地產稅適用於外商投資企業和外籍個人， 計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
經營自用計稅依據是房產原值一次減除30%後的余額，稅率為1.2%；出租房屋計稅依據是房產租金收入；稅率為18%；個人出租住房計稅依據是房產租金收入；稅率為4%。
4. 求至今的房地產稅收政策調整
國家稅務總局
關於印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通版知
國稅發[2009]31號
各省權、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局：
為了加強從事房地產開發經營企業的企業所得稅徵收管理，規范從事房地產開發經營業務企業的納稅行為，根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收徵收管理法》及其實施細則等有關稅收法律、行政法規的規定，結合房地產開發經營業務的特點，國家稅務總局制定了《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》，現印發給你們，請遵照執行。房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
第一章 總 則
5. 房產稅稅率什麼時間調整的
廣東這邊的做法：
每年9月30日前進行房產稅的申報
計算方法是房產原值（包含佔用土地原值）*70%*1.2%
6. 房地產行業需要交納什麼稅種稅率是多少
以下轉帖自來（ 非常參加自 - 大魔導師 十二級）：
提供你一些稅種及計算辦法，看看對你是否有用：
營業稅按營業收入5%繳納；
城建稅按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納%；
土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；
城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）；
房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；
企業所得稅按應納稅所得額（調整以後的利潤）繳納（3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）；
發放工資代扣代繳個人所得稅
7. 房地產企業營改增後企業所得稅怎麼調整
你好，營改增以後的房地產稅有所改變，房地產企業設計稅費有以下類型：
1、契稅：主要是在購買土地的環節，稅率3%.計稅基礎是購買土地的合同金額(可能回加上土地指標款等，具體不知)。
2、印花稅：計稅基礎和稅率有很多，一般來講只要簽合同都要按合同金額繳稅，各種賬簿憑證也要繳稅。
3、增值稅：太細了，以後再寫
4、城建稅、教育費附加、地方教育費附加：這個是附加稅，計稅基礎是增值稅額，城建費7%，教育費附加3%，地方教育費附加2%(成都稅率，各地可能會有差異)
5、土地增值稅：分為預繳和清繳兩個環節。預繳的時候按照預收款金額繳納，稅率受項目位置、產品類型、地方政府政策影響各地不同。
6、土地使用稅：按照土地使用面積繳納，你交房過後對應面積就不用繳納。一般來講按照多少錢一平米計算，具體稅率個地方規定不同。
7、房產稅：有兩種計稅防範。從價計征：按照房屋價值的一定比例為計稅基礎(這個比例各地不一樣)，稅率1.2%。從租計征：按照租金收入的12%計征。一般一年交兩次。
8、企業所得稅：按照應納稅所得額的25%繳納。每個季度預繳，每年4月底之前清繳。同時，預收賬款要作為收入繳納企業所得稅，各地毛利率規定不同。
另外：企業所得稅、土地增值稅的計稅基礎不含增值稅。
8. 2014房地產稅收政策最新解讀，稅收調整對房價有何影響
2014房地產稅收政策最新解讀，稅收調整對房價有何影響？
首先，我們來看房產稅是什麼呢，房產稅其實就是以房屋做為征稅的對象，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅在各國都有，這是世界各國普遍徵收的一種財產稅，這也是國家宏觀的調整房產結構，促進社會公平正義的的一大舉措。稅收的徵集意在緩解社會矛盾，縮小貧富差距，能夠有利於合理調節收入分配，減少兩級分化，實現社會和諧。房產稅開征後收到的稅都去哪兒了?其實這個問題中央早就有文件指示。地方上收的房產稅屬於地方財政收入，為了有效的解決貧富差距大的情況，這些房產稅將用於保障性住房建設等方面的支出，實現了房產稅開征對房價的影響，這樣從實質上解決低收入家庭住房困難等民生問題。這樣惠及百姓，既取之於民，又用之於民，充分實現社會的公平正義。
2013年房地產最新稅收政策顯示：3月1日，「新國五條」細則發布，其中明確二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%徵收，這堪稱政府使用稅收手段調節房地產的最嚴厲之舉。除此之外，細則還明確提出，要充分發揮稅收政策的調節作用，並總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。
其實從政府的整體調控思路來看，未來可能會更多使用稅收手段，那麼在此次針對房地產的交易環節進行高額征稅後，房地產保有環節的調控手段——房產稅，是否將因此而進一步擴大，甚至更嚴厲，目前看來趨勢明顯。
眾多業界專家也均認為，下一步政策很可能是針對多套房的持有者，徵收房產稅，而且稅率有可能超過1%。
試點擴大
實際上，關於房產稅將擴大試點范圍的消息近一年來都不絕於耳，而在「新國五條」細則出台之前，最新的版本則是湖南湘潭、武漢、杭州等地已確認做好試點准備。
雖然武漢和杭州兩地隨後予以否認，但湖南湘潭卻最終確定將試點房產稅，這也成為繼上海和重慶後，第三個確定試點房產稅的城市。
2013年2月28日，湖南省地稅局證實，湖南將在湘潭市啟動房地產稅改革試點，此次改革對象涉及企業和事業單位，但暫不涉及個人房產，具體實施時間還未確定。
對於湖南湘潭此舉，市場分析認為，該試點方案旨在防止企業盲目圈地，遏制利用土地和房地產來投機，同時對開發企業的取地成本、周期也會有影響，將增加企業的土地持有成本。
盡管湘潭的房產稅試點方案還有待實施細則的明確，但僅就趨勢而言，房產稅試點范圍擴大已是事實。
業界人士更是指出，目前上海、重慶兩地的房產稅試點已滿2年時間，雖然試點成果暫未公布，但僅從試行的效果來看，政策效應已經初步顯現。
而基於此，業界得出的基本判斷是，擴大房產稅范圍將成為新一輪調控的重要手段。
如今，「新國五條」也明確指出要擴大個人住房房產稅改革試點范圍，因此不少專家更堅信，從地區上來說，今年至少會擴到北京、廣州和深圳等一線城市，以及少數高房價的二線城市。
還有專家更是指出，2013房產稅試點擴圍應該在總結上海和重慶試點經驗的基礎上，采勸「寬門檻、高稅率」的思路。
房產稅費應該如何解讀呢？房房產稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅的繳納是有產權所有者履行的，房產稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。
在鄭州房產稅該不該開征，這個問題引起的討論還是相當多的。 房產稅自2011年初開始在上海、重慶兩地試點，雖此前多次傳出試點擴圍的消息，但均被相關部門辟謠。對於滬渝兩地的試點，賈康評價稱，兩地在先行先試的動作方面，都切入了實際的改革進程，積累了必要的本土經驗。「這兩個地區並不是簡單的收稅，而是在制度建設上的破冰和試水。」在2014博鰲房地產論壇上，賈康表示，2016年作為全面改革重頭戲，房地產稅在2016年以前加快立法應該會實現。 「按照中央的意圖，給我們剩下的時間就是兩年，今年年底以前有望聽到消息。」
那麼房產稅對房價的影響有什麼呢?如果開征房產稅，肯定會對地方財政收入產生影響，影響的效果和程度與地方房地產市場結構有很密切聯系。房產稅開征對房價的影響是一個整體,而房產稅只是這個整體一個組成部分,我們應該明白房產稅開征只是對稅金進行調整，不足以對房價造成巨大影響。我們應該聽從政府的宏觀調控，順應潮流，正確認識房產稅開征對房價的影響。
(大河報房產)