房地產企業如何計算所得稅

1. 問:房地產行業的企業所得稅是如何計算的

1、對。
2、如果是正數，企業正常申報，如果是負數企業盈虧了，企業也是如此正常申報。

3、蓋房子的成本就是通過預售房產的收入乘以毛利率得出的數給予除去了。

2. 房地產開發企業預售收入預繳所得稅具體怎麼計算

預售收入10000元按當地計稅毛利率計算出預計毛利額，然後減去預繳的營業稅專及附加、土增稅700元，當期期間費用屬500元後的金額乘以所得稅稅率25%為當季應預繳的所得稅。

(2)房地產企業如何計算所得稅擴展閱讀：

為了加強從事房地產開發經營企業的企業所得稅徵收管理，規范從事房地產開發經營業務企業的納稅行為，根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收徵收管理法》及其實施細則等有關稅收法律、行政法規的規定，結合房地產開發經營業務的特點，國家稅務總局制定了《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》。

3. 房地產企業所得稅是如何徵收稅率是多少

《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發〔2009〕31號）：

第八條專 企業銷售未完工開發產品的計屬稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定:

（一）開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於15％。

（二）開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於10%。

（三）開發項目位於其他地區的，不得低於5％。

（四）屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%。

也就是說，企業所得稅季度預征：預售收入×計稅毛利率×企業所得稅率25%

4. 房地產企業所得稅如何繳納

在項目沒有完工交付使用前，採取預交形式，收入（包括預收賬款）*毛利率專*企業所得稅稅率=預交屬企業所得稅，項目完工後，（售房收入-營業成本-營業稅及及附加-三大期間費用+營業外收入-營業外支出+（-）稅收調整因素）*25%=匯算企業所得稅，匯算企業所得稅-預交企業所得稅=補交企業所得稅。

5. 房地產企業的企業所得稅怎麼算

你好，房地產開發企業的企業所得稅應以房地產開發企業的應納稅所得額乘以適用稅率,計算繳納企業所得稅。

6. 房地產開發企業所得稅計算方法是什麼

房地產開發企業實行按照預計毛利率預繳企業所得稅，按照工程項目的屬性不同，預內繳的毛利率不同，一容般普通商品房241714.18是按預收房款15%*25%計算交納所得稅的.：請參考國稅發(2009)31號文
預售收入應預交所得稅=（預售收入*預計毛利率-費用、稅金）*25%
= （9179225*15%-410027.02）*25%
=241714.18元

7. 如何計算房地產企業所得稅最好有公式。謝謝！

房地產開發抄企業實行按照預計毛利襲率預繳企業所得稅，按照工程項目的屬性不同，預繳的毛利率不同。
分兩塊計算：
1。已經銷售的：（銷售的收入-成本費用）*25%
2。預售的：（預售收入*預計毛利率-費用、稅金）*25%
請參考國稅發(2009)31號文

8. 房地產預售期間企業所得稅怎麼計算

按照《國家稅務總抄局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕31號）第六條的規定，企業通過正式簽訂房地產預售合同所取得的收入，應確認為銷售收入，繳納企業所得稅。會計上，由於商品房所有權上的主要風險未轉移和成本不能可靠計量等原因，預售房款不符合收入確認條件，應當作「預收賬款」處理。因此，國稅發〔2009〕31號文件第九條規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。

9. 房地產企業的所得稅是怎麼計算的

根據《國家稅務總關於房地產開發企業有關企業所得稅問題的通知》（國稅發回[2003]83號）規定，答其當期取得的預售收入先按規定的稅毛利率計算出預計營業利潤，再並入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整。
稅毛利率，經濟適用房的計稅毛利率不得低於3%；開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於20%；開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於15%；開發項目位於其他地區的，不得低於10%。

參考資料：國稅發〔2006〕31號

10. 房地產開發企業所得稅計算方法

房地抄產開發企業實行按照預計毛利率預繳企業所得稅，按照工程項目的屬性不同，預繳的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按預收房款15%*25%計算交納所得稅的.：請參考國稅發(2009)31號文
預售收入應預交所得稅=（預售收入*預計毛利率-費用、稅金）*25%
= （9179225*15%-410027.02）*25%
=241714.18元