房地產土地勘察設計費怎麼算

❶ 做土建建設項目估算，監理費，設計費，勘察費怎麼算啊。

在施工中監理費一般按造價的百分比來算的28（市政，民用建築，工業建築，回公路工程，橋答梁工程，等收費有所不同），近幾年關於監理費用各地有有所不同，在競爭中各地的標准也是不同的。設計費一般按建築面積計算，構築物按單體設計計算費用，勘察費用按需要勘探的深度及項目的需要而定的，一般按米計算的，

❷ 房產開發項目收費及配套費怎麼計算

房產開發項目收費及配套費計算方法如下：

1．土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2．土地徵收及拆遷安置補償費。

(1)土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(2)房屋徵收安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋徵收安置費和徵收補償費。

3．前期工程費。前期工程費主要包括：

(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。

(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。

4．建安工程費。它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。

在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。

5．基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。

6．公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。

7．不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。

8．開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估算。

核算

房地產開發成本核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建築面積成本的過程。

房地產開發成本核算經過整頓，有關法規制度已比較完善，房地產開發將在有序，規范的道路上運作，房產商要想獲得經營利潤，除了必須提供適銷對路的房源外，還應該降低開發成本，重點控制房地產開發成本構成，嚴格控制各項費用支出，並嚴格進行房地產開發成本計算。

成本分類

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。

其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。

配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

(2)房地產土地勘察設計費怎麼算擴展閱讀：

房地產開發項目，一般是對土地和地上建築物進行的投資開發建設項目。

在我國，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定;房地產開發項目是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的項目。

房地產開發項目是一項高投入、高風險的投資經營項目，也是一項涉及面較廣的經濟項目，其對國計民生產生重大影響，因此，國家通過立法及其他手段對其加以調控管理。

房地產開發項目必須嚴格執行城市規劃。按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

我國的城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，其中詳細規劃又分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。對房地產開發項目產生直接法律約束力的是詳細規劃。

房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范;房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

上述立法的目的系為保障房地產開發過程及產品的安全性，使房地產開發企業在追求經濟效益的同時，兼顧社會效益和環境效益。取得竣工驗收合格證亦是申請取得房屋所有權的一個重要條件。

❸ 勘察設計費計算基數怎麼確定

勘察設計費計算基數的確定就是施工費用加試驗費用，是按照等級專劃分的，分別為：甲級屬1.3，乙級1.0，丙級0.8。
勘察設計費是指對工程建設項目進行勘察設計所發生的費用。包括項目的各項勘探、勘察費用，初步設計、施工圖設計費、竣工圖文件編制費，施工圖預算編制費，以及設計代表的現場技術服務費。

❹ 房地產50000平方米的土地大概要多少勘察測繪費和規劃設計費

1 勘察費用是根據總進尺計算的 那要看你這五萬平米做的高層住宅？低層商業？ 然後根據建建築物回來布置鑽孔數量。答
2 測繪費是指地形測量？第三方監測？還是別的什麼？
3 設計費是根據工程總造價的百分比來計算的。

你這問題很籠統，根本計算不出來的。

❺ 想請教下房地產項目的三通一平的費用和地質勘察測量費是怎麼計算的

三通一平費是指開發商在開發中投入的成本,地質勘察測量是按面積計算的.

❻ 怎麼從工程勘察設計收費標准中單獨計算方案設計

勘察費用主要包括工程鑽探費用，地質圖測繪，現場及室內岩土試驗，報告審查費等，你所謂的測量費應該是指鑽探前放孔的測量費，這個肯定也是包括的，但應該費用很小，大頭應該就是我前面說的那幾項，如果地形圖沒有收集到的話測地形圖的費用也比較高。系數的用法就是簡單的相乘，這就是系數的定義啊，怎麼用當然是根據書中的條件根據不同情況乘不同的系數啊，第三個問題讓人摸不到頭腦，這個系數不是你想不想用的問題，是多少就該是多少，而你又想不用，又想對結果影響不大，難以理解。
勘察成果就是工程地質勘察報告啊，報告要提出場地建設適宜性評價，給設計提供岩土參數和工程措施建議，還要附地質圖，和地質剖面圖。
按你那個例子來說，道路紅線寬度60畝，這個單位我很費解，勘察費用需要按照道路等級，根據要求的規范要求做出勘察方案布置後，在勘察完成後依據實際工作量，根據場地不同的岩土級別，不同深度乘以不同單價，得出鑽探費用，公路鑽探是屬於線路上作業，要乘以1.3的附加系數，然後再加上其他岩土試驗，地質測繪等等總和再根據項目等級乘以一個系數得出技術工作費，像你這道路應該是二級，系數為1.0，技術工作費再加上前面所有其他（鑽探、測繪、試驗等）費用作為一個小計，這個小計還要按照各地建委的文件進行下浮，我在重慶，重慶為50%，下浮後為勘察工作費用，這個費用再乘以6%為報告審查費，審查費再加勘察工作費才是最後的勘察總費用。
這樣說起來很復雜，不好理解，一般單位都會有完善的excel表格，每項都會列好，只需要根據實際工作量填進去，然後根據工程級別和類型修改一下系數就可以計算出來了。如果你是投標用的，那這個鑽探費用只能根據經驗，不同岩性或土層大概厚度有多少來計算。不知道你能不能明白，這個東西你想搞清楚只有把收費標准這本書仔細看，這不像其他書本，規范類的東西裡面是沒有一句廢話的，每句話你都要看，看完你就明白了。

❼ 房地產公司設計費和地質勘探費計入到什麼會計科目

房地產公司設計費和地質勘探費都會計入到開發成本會計科目。
會計科目是版指為了連續、系權統、全面地核算和監督經濟活動所引起的各項會計要素的增減變化，就有必要對會計對象的具體內容按照其不同的特點和經濟管理要求進行科學的分類，並事先確定分類核算的項目名稱，規定其核算內容。這種對會計要素的具體內容進行分類核算的項目。

❽ 勘察設計和前期工程費怎麼計算了

勘察設計是要與勘察設計院或公司簽署合同，一般根據項目面積有行業價或洽談內後的打包價，當勘察結束、出正式蓋容章結果、與施工圖設計院交底後工作結束。
前期工程費就很復雜了，由於工程上大小內容多且繁瑣，計費是要有整體預估、實際產生累積和據實結算幾類

❾ 土地勘察設計費屬於開辦費嗎

不屬於開辦費。土地勘探察設計費，應計入無形資產或固定資產原值，予以資本化，不應作為費用處理

❿ 房地產開發設計出圖費怎麼核算

房地產開發設計出圖費怎麼核算——房地產開發設計出圖費記入「開發成本----前期專工程費屬」

前期工程費
主要包括：(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。
(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。