怎麼驗證房地產開發商

❶ 如何查詢房地產開發商是否合法

擇居網提供

一般普通商品房，其《國有土地使用證》上應蓋有「房屋土地管理局有償土地使用證專章」。如果《國有土地使用證》上加蓋了「房屋土地管理局臨時土地使用證專章」，則表明開發商尚未繳足地價款，可能會給日後辦理產權證帶來隱患。

建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這「兩證」的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

在審查《建設用地規劃許可證》時，應注意查驗開發商所使用的土地在用途、位置和接線上是否與《建設用地規劃許可證》一致。依據法律規定，城市土地的利用不需符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》，說明其開發的土地未經規劃。

《建設工程規劃許可證》可以確認有關建設活動的合法地位，並非為建設活動進行過程中接受監督檢查時的法定依據。

同時呼和浩特房地產來說，如果是現房銷售，開發商無需辦理預售許可證，不過購房者可以審查其

❷ 「房地產開發企業」是如何認定的也就是如何認定它為房地產開發企業

房地產企業原則上遵循收入標准，以其最近一年經審計的房地產業務收入中來自普通住宅地產、商業地產、工業地產、保障性住宅地產和其他地產收入占房地產業務總收入比例最大的一項，確認其房地產細分類型。

房地產業務收入包括從事普通住宅地產、商業地產、工業地產、保障性住宅地產和其他房地產所取得的收入。對主要從事一級土地開發業務的企業，不認定為房地產企業，應歸類為建築類企業。對主要從事保障性住宅地產業務的企業，如其募集資金用於省級保障性住房項目建設，則可以不認定為房地產企業。

(2)怎麼驗證房地產開發商擴展閱讀：

注意事項：

房地產開發企業要成立相應的項目小組，從項目的一般機會入手，對項目投資機會和投資意向進行鑒別，並對資源、政策、部門與區域等要素進行相應的分析，在此基礎上確定項目的基本方向，對相同領域和方向的項目進行篩選，結合市場研究、環境分析、優勢分析和論證評估等方式進行可行投資項目的選擇。

時間周期、資金籌集以及資源需求等因素進行基本的確認，保證項目規劃、設備、工藝、技術、土建、投資額、成本等各方面的需求都可以得到保證。

❸ 如何確認房地產開發商有五證！

國家規定開發商在售房時必須公示五證。
如果沒有公示，可以要求其出示給你，如果拒絕，向當地有關部門舉報，罰死他們！

❹ 如何確認房地產開發商是不是騙子

先在網上看一下房地產開發商的資料，去買房子的時候，查看房地產五證。
關於五證
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃 許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《開工證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。
同時見議你不要自已去買，可以找中介公司，買賣一手樓中介公司是不會收你傭金的，只拿房地產開發商的傭金（一般是總價的3% 二手要收買賣雙方各出1.5%），你不用多出一分錢就有人幫你辦好。

❺ 如何查找房地產開發公司是否正規

看房地產公司是否正規，就看看該公司的證件是否齊全
1，營業執照和資質版證書；資質分為1，權2，3，4和暫定級，1級資質的當然最好了，說明其工程經驗豐富，企業規模大；
2，商品房預售許可證或商品房許可證；
3，土地使用權證；
4，建設工程規劃許可證、施工許可證；
有了以上這些文件的開發商應該就問題不大了，起碼合法了，再看看企業的知名度，參考下該開發商以前做的樓盤質量、口碑。
另外期房雖然比現房便宜，但是風險也相對大，對於期房的購買要更慎重，尤其要看看是否有房地產預售許可證

❻ 如何鑒別房地產開發商的預售許可證的真假

若所售商品房手續齊全，關鍵看其是否有《商品房銷售（預售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預售）許可證》的復印件。這裡面名堂挺多，一定要仔細審看。
《商品房銷售（預售）許可證》內主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建築面積、銷售方式、土地使用年限、發證機關、有效期限等內容。
看售房單位這個欄目時，主要摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發商自身的一個下屬部門；一類是開發商委託的銷售代表。如是後者，應當要求其提供明確的委託書來證明其身份和許可權。
看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出於銷售原因還起個別號。置業者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
用途這個欄目實際決定了物業類型。從開發商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。
銷售范圍是最核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發，也可以根據物業的具體情況按樓層發。同一項目的不同樓座辦證雖有先後之別，有時候用戶發現買的樓座用的是鄰居的《許可證》，
此外，發證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構。而且《商品房銷售（預售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

❼ 怎麼樣確認房地產開發商有五證!

五證兩書來 一、《建築用自地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。 二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請,經城市各級人民**頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。 四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建築屬違章建築,不受法律保護。 五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批准性文件 六、「兩書」 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

❽ 如何鑒別房地產開發商

只要查驗五證二書即可.

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五版證權」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。其真實性和資質即可鑒定.

❾ 怎麼樣驗證房地產開發商的產權

房地產開發，期房可以驗證房地產開發商的五證，用地規劃許可證、土地證、工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證。能夠提供該五證的應該就是大產權了。

❿ 如何進行房地產開發商資質查詢

想查一個公司的資質等級、法人、注冊資金，注冊地，公司信譽？ 查詢方式，網路一下"資質驛站」 查看「企業資質查詢方式」。方式更新在下面的 辦理流程 裡面。