為什麼會出現房地產泡沫經濟

1. 為什麼會有泡沫經濟的出現

沫經濟：虛擬資本過度增長與相關交易持續膨脹日益脫離實物資本的增長和實業部門的成長，金融證券、地產價格飛漲，投機交易極為活躍的經濟現象。泡沫經濟寓於金融投機，造成社會經濟的虛假繁榮，最後必定泡沫破滅，導致社會震盪，甚至經濟崩潰。」

從這個定義中，我們可以看出：

泡沫經濟主要是指虛擬資本過度增長而言的。所謂虛擬資本，是指以有價證券的形式存在，並能給持有者帶來一定收入的資本，如企業股票或國家發行的債券等。虛擬資本有相當大的經濟泡沫，虛擬資本的過度增長和相關交易持續膨脹，與實際資本脫離越來越遠，形成泡沫經濟。

泡沫經濟寓於金融投機。正常情況下，資金的運動應當反映實體資本和實業部門的運動狀況。只要金融存在，金融投機就必然存在。但如果金融投機交易過度膨脹，同實體資本和實業部門的成長脫離越來越遠，便會造成社會經濟的虛假繁榮，形成泡沫經濟。

泡沫經濟與經濟泡沫既有區別，又有一定聯系。經濟泡沫是市場中普遍存在的一種經濟現象。所謂經濟泡沫是指經濟成長過程中出現的一些非實體經濟因素，如金融證券、債券、地價和金融投機交易等，只要控制在適度的范圍中，對活躍市場經濟有利。只有當經濟泡沫過多，過度膨脹，嚴重脫離實體資本和實業發展需要的時候，才會演變成虛假繁榮的泡沫經濟。可見，泡沫經濟是個貶義詞，而經濟泡沫則是個中性范疇。所以，不能把經濟泡沫與泡沫經濟簡單地劃等號，既要承認經濟泡沫存在的客觀必然性，又要防止經濟泡沫過度膨脹演變成泡沫經濟。

在現代市場經濟中，經濟泡沫之所以會長期存在，是有它的客觀原因的，主要是由其作用的二重性所決定的。一方面，經濟泡沫的存在有利於資本集中，促進競爭，活躍市場，繁榮經濟。另一方面，也應清醒地看到，經濟泡沫中的不實因素和投機因素，又存在著消極成分。
回答者： hpy93411 - 助理 二級 11-16 17:21
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泡沫經濟 [bubble economy ]
什麼叫泡沫經濟？《辭海》（1999年版）中有一個較為准確的解釋。「泡沫經濟：虛擬資本過度增長與相關交易持續膨脹日益脫離實物資本的增長和實業部門的成長，金融證券、地產價格飛漲，投機交易極為活躍的經濟現象。泡沫經濟寓於金融投機，造成社會經濟的虛假繁榮，最後必定泡沫破滅，導致社會震盪，甚至經濟崩潰。」

從這個定義中，我們可以看出：

泡沫經濟主要是指虛擬資本過度增長而言的。所謂虛擬資本，是指以有價證券的形式存在，並能給持有者帶來一定收入的資本，如企業股票或國家發行的債券等。虛擬資本有相當大的經濟泡沫，虛擬資本的過度增長和相關交易持續膨脹，與實際資本脫離越來越遠，形成泡沫經濟。

泡沫經濟寓於金融投機。正常情況下，資金的運動應當反映實體資本和實業部門的運動狀況。只要金融存在，金融投機就必然存在。但如果金融投機交易過度膨脹，同實體資本和實業部門的成長脫離越來越遠，便會造成社會經濟的虛假繁榮，形成泡沫經濟。

泡沫經濟與經濟泡沫既有區別，又有一定聯系。經濟泡沫是市場中普遍存在的一種經濟現象。所謂經濟泡沫是指經濟成長過程中出現的一些非實體經濟因素，如金融證券、債券、地價和金融投機交易等，只要控制在適度的范圍中，對活躍市場經濟有利。只有當經濟泡沫過多，過度膨脹，嚴重脫離實體資本和實業發展需要的時候，才會演變成虛假繁榮的泡沫經濟。可見，泡沫經濟是個貶義詞，而經濟泡沫則是個中性范疇。所以，不能把經濟泡沫與泡沫經濟簡單地劃等號，既要承認經濟泡沫存在的客觀必然性，又要防止經濟泡沫過度膨脹演變成泡沫經濟。

在現代市場經濟中，經濟泡沫之所以會長期存在，是有它的客觀原因的，主要是由其作用的二重性所決定的。一方面，經濟泡沫的存在有利於資本集中，促進競爭，活躍市場，繁榮經濟。另一方面，也應清醒地看到，經濟泡沫中的不實因素和投機因素，又存在著消極成分。
世界各國的泡沫經濟
17世紀 荷蘭發生鬱金香泡沫經濟。
17世紀 江戶時代的元祿泡沫經濟。
18世紀 英國的南海公司泡沫經濟（南海泡沫事件）。這次事件成為泡沫經濟的語源。
20世紀20年代 受到第一次世界大戰的影響，大量歐洲資金流入美國，導致美國股價飛漲。之後黑色星期四爆發，美國泡沫經濟破裂，導致世界性恐慌。
1980年代 日本泡沫經濟
1994年 墨西哥為主的中南美洲泡沫經濟
1997年 亞洲金融危機
1999年 - 2000年美國網際網路泡沫經濟
2003年 - 美國為主的全球房地產泡沫經濟
20世紀的泡沫經濟往往在各國中央銀行提高存款利率之後紛紛破裂。

參考資料：網路知道
回答者： 簡可 - 護國法師 十五級 11-16 17:22
泡沫經濟
泡沫經濟 [bubble economy ]
什麼叫泡沫經濟？《辭海》（1999年版）中有一個較為准確的解釋。「泡沫經濟：虛擬資本過度增長與相關交易持續膨脹日益脫離實物資本的增長和實業部門的成長，金融證券、地產價格飛漲，投機交易極為活躍的經濟現象。泡沫經濟寓於金融投機，造成社會經濟的虛假繁榮，最後必定泡沫破滅，導致社會震盪，甚至經濟崩潰。」

從這個定義中，我們可以看出：

泡沫經濟主要是指虛擬資本過度增長而言的。所謂虛擬資本，是指以有價證券的形式存在，並能給持有者帶來一定收入的資本，如企業股票或國家發行的債券等。虛擬資本有相當大的經濟泡沫，虛擬資本的過度增長和相關交易持續膨脹，與實際資本脫離越來越遠，形成泡沫經濟。

泡沫經濟寓於金融投機。正常情況下，資金的運動應當反映實體資本和實業部門的運動狀況。只要金融存在，金融投機就必然存在。但如果金融投機交易過度膨脹，同實體資本和實業部門的成長脫離越來越遠，便會造成社會經濟的虛假繁榮，形成泡沫經濟。

泡沫經濟與經濟泡沫既有區別，又有一定聯系。經濟泡沫是市場中普遍存在的一種經濟現象。所謂經濟泡沫是指經濟成長過程中出現的一些非實體經濟因素，如金融證券、債券、地價和金融投機交易等，只要控制在適度的范圍中，對活躍市場經濟有利。只有當經濟泡沫過多，過度膨脹，嚴重脫離實體資本和實業發展需要的時候，才會演變成虛假繁榮的泡沫經濟。可見，泡沫經濟是個貶義詞，而經濟泡沫則是個中性范疇。所以，不能把經濟泡沫與泡沫經濟簡單地劃等號，既要承認經濟泡沫存在的客觀必然性，又要防止經濟泡沫過度膨脹演變成泡沫經濟。

在現代市場經濟中，經濟泡沫之所以會長期存在，是有它的客觀原因的，主要是由其作用的二重性所決定的。一方面，經濟泡沫的存在有利於資本集中，促進競爭，活躍市場，繁榮經濟。另一方面，也應清醒地看到，經濟泡沫中的不實因素和投機因素，又存在著消極成分。
世界各國的泡沫經濟
17世紀 荷蘭發生鬱金香泡沫經濟。
17世紀 江戶時代的元祿泡沫經濟。
18世紀 英國的南海公司泡沫經濟（南海泡沫事件）。這次事件成為泡沫經濟的語源。
20世紀20年代 受到第一次世界大戰的影響，大量歐洲資金流入美國，導致美國股價飛漲。之後黑色星期四爆發，美國泡沫經濟破裂，導致世界性恐慌。
1980年代 日本泡沫經濟
1994年 墨西哥為主的中南美洲泡沫經濟
1997年 亞洲金融危機
1999年 - 2000年美國網際網路泡沫經濟
2003年 - 美國為主的全球房地產泡沫經濟
20世紀的泡沫經濟往往在各國中央銀行提高存款利率之後紛紛

2. 中國房地產泡沫為什麼會持續膨脹 有四大原因

我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：

1、中國國家太大內，城市容太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。而且賣的也很火。

4、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

3. 關於房地產泡沫產生的問題

第二次世界大戰發生有很多原因，其中經濟原因是首要的，沒錢了就窮凶極惡了，什麼辦法都想，什麼事情都做！

具體原因有以下幾個：

第一 經濟危機
1929年10月，美國華爾街紐約證券交易所的股市崩盤，經濟危機席捲了整個資本主義世界。 1929年10月24日，美國紐約華爾街證券交易所出現拋售股票的狂潮，收盤時轉手的股票達到1300萬股，創歷史最高紀錄。隨之而來的是股票市場的崩潰和銀行的擠兌風潮，使美國經濟陷入絕境，資本主義發展史上最嚴重的一次全球性經濟危機就這樣爆發了。

第二 法西斯獨裁
1922年10月，義大利國王任命墨索里尼擔任義大利總理，法西斯專政在義大利開始建立。
西方國家大蕭條所帶來的動亂，使法西斯主義惡性發展。納粹黨迅速膨脹為德國第一大黨。1933年1月，阿道夫·希特勒在德國上台，2月製造國會縱火案，3月通過《授權法》，繼之一系列法西斯法案出籠，至次年8月頒布《國家元首法》，對國家生活進行了全面改組，建立起集權統治的法西斯體制，並且加緊擴軍備戰。
從1931年九一八事變起，日本走上了戰爭和法西斯化的道路。在日本以軍部為中心，從首先發動侵略戰爭著手，然後通過天皇制機構，自上而下的逐步法西斯化，以適應進一步擴大侵略戰爭。1936年，日本法西斯青年軍官發動的「二二六」兵變，使軍部實力大大加強。不久，受軍部控制的廣田弘毅上台組閣，建立軍事法西斯專政。之後，德國、義大利與日本簽訂反共產主義協定，並且干預西班牙內戰。
到1933年11月，法西斯運動遍及23個國家，半年後增至30個國家。

第三 一戰禍因
第一次世界大戰結束後，帝國主義時代所固有的各種基本矛盾一個也未解決，而又增加了戰勝國與戰敗國的矛盾以及帝國主義戰勝國之間的矛盾。德國對第一次世界大戰後簽訂《凡爾賽和約》的嚴酷條款懷有怨恨。1933年初，希特勒出任德國總理，納粹黨掌握功架政權，阿道夫·希特勒開始秘密武裝德國。《凡爾賽和約》就是30年的停戰協議。
隨著帝國主義國家間經濟、政治和軍事發展不平衡的加劇，軍事實力發展較快的德、意、日三國要求重新劃分世界勢力范圍，使帝國主義之間的矛盾進一步尖銳起來。

4. 房地產為什麼會出現泡沫

1. 基本原因就是根植在人們內心的一種觀點，房產價格不會下跌，幾乎每一個人都屈從於這一觀點。當多數人都在這種想法的驅動下購買了住房，泡沫就產生了；

2. 一段時間來，國內一線城市的房價飆升，特別是深圳的房價漲幅引起全國的關注。而最近深圳樓市出現了一絲降溫的信號，關於房價泡沫的討論甚囂塵上。那麼，房價與所謂的泡沫之間到底有什麼關系？不妨看看巴菲特怎麼說。

3. 對於房地產「泡沫」的本質，巴菲特這樣解釋：「房價隨著時間的推移會越來越高，因為我們手中的美元越來越不值錢，但這樣的想法完全是一種前提假設。房價的上漲不是因為建築成本上升，也不是因為房子的設計，而是因為美元不值錢了，一套40年前買的房子會比當時賣更多錢。既然多數人都希望有自己的房子，你想買又能借錢去買，如果真心認為房價只會往上漲，你還會盡快去買。一旦來自四面八方的錢匯合起來，會加強價格的走勢，價格反過來又會激勵這種行為。所以一般的民眾——他們也許不懂股票，也不懂鬱金香泡沫，但它們懂房產。買房融資簡單，你可以把杠桿放到天上去，這創造了史無前例的泡沫。」；

4. 「原來你覺得是不可能發生的事，結果隨著時間發生扭曲，人們忘記了買房的初衷，只盯著價格波動。所以投資者、銀行家、美國一般民眾、我、我的鄰居、評級機構、國會....。.絕大多數的人開始相信房價不會大幅下跌。因為房產是美國最大的一類資產也是最容易作為抵押物的資產，所以它可能創造了我們史上最大泡沫。」；

5. 當然，還有房地產開發商們的投機宣傳，蠱惑購買，以及人們對房子所帶來歸屬感安全感的需要；

6. 這也是經濟發展，市場推動的一個趨勢。

5. 為什麼說房地產泡沫會導致經濟崩潰，詳細解釋一下吧，謝謝

它不僅是國家支抄柱產業，更是拉動其他行業增長的動力，比如水泥， 鋼材等的呢。一旦泡沫破滅，實體經濟先會受重創。另外關於房地產的負債也是非常高的，大部分人都是按揭，一旦泡沫破滅，房產價格下降到負債一下，那麼這些人都會違約，對國家金融行業造成巨大影響。而金融行業的崩潰是經濟崩潰最重要的一個特徵。就這些吧。.請各位高手幫個忙

6. 為什麼房地產泡沫破裂會影響全國的經濟，甚至會引發金融危機，這是怎麼回事

房地產泡沫破裂，就一定會拖累經濟的。
地產市場會崩潰，房價下跌，因為很難判回斷底部，沒答人接盤，首先影響的就是房地產經濟。
其次破裂會危及的是金融系統，主要是銀行，會出現大量壞賬、呆賬，處理不好可能就是金融危機，進而會導致經濟危機。
其三，因房地產的產業關聯度高而非常廣泛。與房地產相關的鋼鐵、水泥建材業可能大批工廠倒閉、失業人數劇增，隨時可能會引發社會危機...........

7. 為什麼有人說房地產是泡沫經濟

因為有些房價漲的太快，可能跟一下炒房團有關吧。高於性價比，比如來說，一間房子價內值300萬，容但是經過吹捧以及一些原因去到了600萬的市價，但是市場根本沒有什麼反應就……房價漲幅比較大所以很容易造成泡沫經濟

8. 為什麼會有泡沫經濟

您好！我陳述下我個人的觀點：泡沫經濟源於貪婪和缺乏監管。
我舉個典型的例子：美國房地產經濟泡沫的破裂。
1.貪婪
1.1.金融大鱷的貪婪。部分華爾街的投行（如高盛和雷曼兄弟）直接參與地產建設投資或向地產商貸款，隨後他們又向市場發放大量的購房貸款（最嚴重時，購房者甚至可以獲得房款90%的貸款）。
1.2.消費者的貪婪。消費者可以輕松獲得可觀的貸款，出於對提升生活水平的追求，它們爭相購房，促使房價越來越高，與此同時投行賬面利潤不斷增長（投行自身的房地產投資和貸款利息）。
1.3.次級貸款者與金融大鱷的貪婪助長了泡沫的破裂。為了催升房價，投資銀行不惜向次級貸款者貸款（在明知他們可能沒有能力償還貸款的前提下），借他們的手再次推升房價。可恨的是，他們將次貸產品打包成新產品（債券或其他理財產品），通過買通評級機構（標普、惠譽等）為垃圾產品評級為AAA甚至AAA+，再將帶著AAA和AAA+的垃圾產品出售給保守的投資者，這樣他們又從保守投資者手中獲取了資金。
2.缺乏監管
2.1.缺乏政府監管。美國政府本身就是華爾街的政府，他們在政治上的取勝離不開華爾街財團的支持，因此政府即使有人想監管，甚至已經找到了風險，在賬面利潤不斷激增的情況下，會聽的人是少數，會阻止情況進一步惡化的人更是少數。
2.2.缺乏金融市場監管機構。在此次美國經濟危機爆發前，華爾街金融衍生品的交易幾乎是不受任何監管的。既然無監管，發現風險就變的很難。
2.3.投行內部的審計形同虛設。高盛在破產前曾有內部審計人員警告地產泡沫風險，但當意見反映到已經賺錢賺紅了眼的高層耳中時，顯得蒼白無力。後來這個失落的審計人員被世界銀行聘用為高級經濟學家。
朋友，您的問題是個好問題，同時是個很復雜的問題。希望我的回答對您有幫助，如有不明，請追問。
PS:"打個比方房地產出現泡沫經濟，泡沫爆裂後房價肯定會暴跌，到時候會有很多人買房，那不是就不存在泡沫經濟了嗎"的確，在泡沫破裂後，有很多人買了便宜的房子，短期內不會再有泡沫。但是，因為貪婪，房子的擁有者和要建造新房的開發商不滿足於現在的房價，於是就會製造高買和高賣以提高房價，因為這樣有利於開發商和希望房屋升值的房屋擁有者。所以，泡沫還是會出現的，為了防止泡沫破裂，就需要嚴格的監管，抑制泡沫的出現、擴大和破裂。但很難，因為利益鏈條的廣與深。

9. 房地產泡沫大是問題，這么說的原因是什麼

在這一次的銀保監會聽眾會議上，就有很多的記者表示，現在目前房地產當中最大的問題還是它的泡沫比較大。對於這一點，無數網友都議論紛紛，畢竟買房對於我們的普通群眾來說的確是非常困難的。而目前的房屋價格的確是非常高的，如果沒有存在大量泡沫的話，是不可能形成現在這個局面。而對於這一點，銀保監會也做出了答復。房地產之所以會存在如此大的泡沫，一方面是因為各地的土地政策是不一樣的，而另外一個方面則是因為現在很多人都利用買房來進行投機炒作，而不是用來居住，所以才導致現在房地產已經成為了灰犀牛。那麼今天我們就來探討一下我對於房地產的未來走向以及他的看法。

第三，中國的居民杠桿率並不是非常誇張的。

從最新的數據可以看出，我們目前中國的居民杠桿率大約是62.2%。相比較20年之前已經上漲了十倍有餘。之所以會出現這么大的進展，主要是因為在13年之後。隨著大量務工人員進入城市當中開始買房，所以提高了我們的居民負債。不過我們目前的杠桿率雖然剛剛超過國際平均線，但是仍舊低於英國和美國。但是這已經足以引起我們的重視，所以還是希望大家能夠堅決杜絕炒房。

10. 房地產泡沫是什麼意思

房地產投資泡沫一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大於消費增長率，形成供略大於求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。