㈠ 國家政策對房地產的有哪些影響
主要是盡量讓住房成為一種生活保障，不會形成有錢人囤房導致房價升高，版沒錢人沒房住，引權起很多社會不安定因素。政策既從房地產企業著手限制，也從購房者方面規定，主要讓房子不再是投資獲利的途徑而是正常生活的一部分。
㈡ 土地政策對房地產市場有什麼影響
土地政策對房地產市場有著調節作用.不過房價過高不能只怪地價過高,其實地價高是回因為當地的房價太高答,不知道這樣說對不對.要是一塊地有偏遠的山區肯定沒有多少錢,而在中心地帶就會很貴,那是因為中心地帶的商貿、房價等都與偏遠地帶有著很大的優勢。
㈢ 高分：目前中國政府出台了那些關於房地產市場的新政策對於房地產市場發展有何影響
2006年國家出台了第一個房地產市場的調控政策，時稱「國六條」2010年出台了「國四條」以及「國十一條」2010年4月15日，前所未有的重磅政策：90平米以上購房首付3成，第二套執行首付5成利率1.1倍。從下午5點政策出現在各大網站，立刻影響到了北京房產交易市場。 4月16日，土地掛拍政策大改革，日後難再出地王：首個「限房價」地塊掛牌式的項目。弱化價格因素，防止高價地限制企業拿地，規模防止囤地試點限房價、限地價方式。 4月17日，《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）下發，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。 短期來說對地產有很強的抑制性，長期來看這些政策的打擊力度還是不會到位。應為經過2008年 地產炒家已經不是原來那樣脆弱了 資金已經非常充足 短期的提高利率等措施 只會讓一些最後接力的炒房者受打擊 長期來看 提高信貸率 對炒房有一定抑製作用 估計房價下降20%-30%是沒有問題的 但是不更笨上改變我國住房體制 還是沒用的 我國目前來看只有開發商才能建房 經濟適用房佔得比例太少 而且都是開發商來建設 商品房比例過大 廉租房投入太少 我國城市化進程還是比較快的 短期難以滿足普通人對經濟適用房的需求 我國不允許城市自建房、合建房 這樣一來只能由開發商建設 這樣無形中設立了壟斷 不能做到真正的自由競爭 保護百姓自住用房 還有使房屋銷售透明化、期房將禁止轉讓、地方政府與開發商的利益鏈 等多種問題 都需要慢慢來解決
㈣ 國家有關經濟政策對房地產需求的影響是什麼
國家有關，經濟政策，對，房地產需求影響是非常大的，比如說，二手房，首付門檻，要搞，甚至不給你貸款，或者呢，給你增加，什麼稅，這都會影響，房地產的，需求
㈤ 目前影響房地產市場的幾個重要因素
目前影響房地產市場的重要因素：
一、交通狀況。影響房地產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。修一條合格寬闊的道路，可以使不好的地段變成好的地段，相應的房地產價格自然也就直線上升。因此，購買者在購買前要仔細研究城市規劃方案，研究城市的基礎建設情況，積極尋找房地產升值的關鍵因素。能否使所擬購房地產升值的關鍵問題，是要掌握好投資的時機。投資過早，資金可能被壓死;投資過晚，可能喪失升值空間。
二、周邊環境。主要包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境的改善都會使房地產升值。房地產能否升值的關鍵總是研究城市規劃、了解各種環境、適時投資。
三、物業管理。以提交為目的購買房地產更應關注物業管理。這個問題直接關繫到能否升值的可能性，應用好這一因素的關鍵是在購買房地產時，應將物來管理公司的資質、信譽和服務水平重點考察，還要研究擬購房地產所在小區是否形成規模，就近和年東勝地區的開發情況而言，形成規模的小區就有升值的可能。
四、社區背景。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區房地產越具有升值的可能。
五、配套設施。不出小區就能夠解決所有的生活問題，是現代中國小區模式的最高標准。小區內的配套設施越是齊全，房地產升值的潛力越大，配套完善的過程，就是房地產的升值過程。
六、房產質量。房地產價值的高低，首先取決於房地產內的價值量的大小。一般情況下，房地產商品的設計標准和建造質量越高，它的價格就越大，相應其價格就越高。隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提高到重要議事日程上來。寬頻網路，環保節能，智能化供水、供電、供熱、保安等設施，為房地產升值提供了較大空間，房地產的品質越來越高、質量、科技水平等，切記不要購買「過時」房產。
七、供求狀況。市場供求狀況對房地產價格的基本制約作用非常重要，購買者要熟悉價格規律的同時，還要掌握供求狀況以及市場競爭對價格的影響。
八、期房合約。投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險越大收益也大;如果能夠合理地應用好期房合約的話，應該可以獲得比較理想的回報。
九、經濟周期。這是一個很難掌握的問題，我國經濟向上發展的空間很大，如果能夠准確利用經濟周期進行房地產投資，也可以使房地產升值。
㈥ 怎樣理解當前的宏觀經濟政策對房地產市場有哪些影響
宏觀來經濟一般從：經濟增長、物價穩定自、充分就業、國際收支平衡等方面來看。其實也就是在充分就業的條件下國收入決定問題。對於房地產的影響就應該是從利息利率上面進行調控，通過一系列的政策調控，比如出台的關於二套房的收稅政策，相關的你可以看一下新聞，最近各個網頁會看得到。希望有幫助。
㈦ 我國經濟政策對房地產市場影響的策略
進入2008年9月以來，美國金融市場風雲再起，雷曼兄弟控股公司破產、美洲銀行收購美林集團、AIG集團陷入危機，強烈震撼了美國金融市場，並在國際金融市場掀起滔天巨浪，曠日持久的美國次貸危機轉化為嚴峻的世紀性金融危機。由於這場金融危機仍處於持續發展中，金融市場瞬息萬變，危機將走向何方並止於何處?巨大的不確定性籠罩全球。同樣，這場危機的影響范圍和影響程度仍是未解之謎。
正是基於對金融危機向經濟危機過渡的擔憂，全球各國政府相繼或聯合採取了一系列的措施來加強對金融機構和金融市場的支持，除直接對金融機構的接管以及通過貨幣政策大量注入流動性以外，還涉及一些制度調整方面的內容，將可能給全球未來的金融發展造成一些長遠的影響。目前，金融危機已對全球實體經濟產生了巨大的沖擊，2008年世界經濟已明顯放緩，下行風險逐步加大，前景更加不確定。預測2009年全球經濟增長率為2.2%，發達經濟體經濟2009年將下降0.3%，其中，美國經濟將負增長0.7%，歐元區兩個主要經濟體德國和法國將分別負增長0.8%和 0.5%。
從宏觀環境來看，目前正值中國房地產行業大變革、大發展的時代，在當前金融危機的局勢下認識局勢掌控方向，對房地產行業所受到的影響和未來的發展態勢予以翔實的剖析，無論是對於中國房地產行業的長遠發展，還是對房地產行業在具體工作中的突破都具有積極的指導作用。那麼，在當前金融危機爆發形勢下，我國房地產行業會受到怎樣的影響？而我國房地產企業又該如何分析當前發展形勢、制定應對策略呢？最重要的，又如何在危機中尋找機遇，獲得更大的發展呢？
本報告主要依據國家統計局、國務院發展研究中心、國家發改委、國家商務部、中國海關、行業相關協會、國內外相關刊物的基礎信息以及房地產行業研究單位等公布和提供的大量資料，結合深入的市場調查資料，立足於當前世界金融危機整體發展局勢，總結出金融危機的一般規律，進而分析了當前金融危機對全球及中國經濟、政策、主要行業的影響，然後重點分析了當前金融危機對房地產行業的影響，並對未來房地產行業發展的整體環境及發展趨勢進行探討和研判，最後在前面大量分析、預測的基礎上，研究了房地產行業今後的應對策略，為房地產企業在當前環境下，激烈的市場競爭中洞察先機，根據行業環境及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了准確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值
㈧ 我國目前的宏觀經濟政策對房地產市場的影響
宏觀經濟一般從：經濟增長、物價穩定、充分就業、國際收支平衡等方面回來看。其實答也就是在充分就業的條件下國收入決定問題。對於房地產的影響就應該是從利息利率上面進行調控，通過一系列的政策調控，比如出台的關於二套房的收稅政策，相關的你可以看一下新聞，最近各個網頁會看得到。希望有幫助。
㈨ 房哪些政策對房地產有利
2007年被業界稱為「宏觀調控落實年」，尤其是關於土地、物權和保障性住房的政策，給樓市的規范化運作帶來極大的震撼。對於嚴格控制土地、優化土地供應結構、打擊土地囤積；以及房地產市場的專項整治，加強中低價房建設、規范市場秩序、打擊囤積住房具有明顯效果，而本年度央行的五次加息，更是前所未有。
關鍵詞： 土地增值稅
國家稅務總局1月16日晚頒布《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，伴隨著《通知》的出台，2007年房地產行業調控也拉開了序幕。《通知》規定，房地產開發項目全部竣工、完成銷售；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權等三種情況下，房產項目應該進行土地增值稅清算。對於已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用對於取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請注銷稅務登記，但未辦理土地增值稅清算手續的情況，稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
點評：在房價上升較快的背景下重新落實這一稅種，實際是宏觀調控的延續和細化，雖然開發商的成本或多或少地增加，但開發商極少採用成本定價法，幾乎無一例外地採用市場定價法，並且房價是否受影響，主要取決於供求關系。
關鍵詞： 物權法
2007年3月16日，全國人民代表大會第五次會議表決通過了《中華人民共和國物權法》，自2007年10月1日起施行。物權法作為確認財產、利用財產和保護財產的基本法律，對於法律體系的完善、經濟的發展都具有重要的意義；例如物權法規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，這一條打消了民眾對70年使用期滿後國家回收土地的顧慮，有利於提高購買不動產的積極性。
點評：物權法作為確認財產、利用財產和保護財產的基本法律，對於法律體系的完善、經濟的發展都具有重要的意義；「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」的規定打消了民眾對70年使用期滿後國家回收土地的顧慮，有利於提高購買不動產的積極性。物權法對於房產市場具有深遠的影響；除了70年後自動續期外，還有最直觀的一點，就是物權法為物業稅的開征奠定了基礎，物業稅所帶來的持有成本的增加，都是消費者置業投資所必須面對和重新考慮的，理性的需求無疑對房產市場的平穩發展意義重大。
關鍵詞： 央行第一次加息
央行宣布，3月18日起，同步上調金融機構人民幣存貸款基準利率0．27個百分點。金融機構一年期存款基準利率上調0．27個百分點，由現行的2．52％提高到2．79％；一年期貸款基準利率上調0．27個百分點，由現行的6．12％提高到6．39％。
點評：加息後，在眾多房貸族上網尋找最新的房貸計算器，了解月供變化的同時，更多的購房者依然沒有停止購房的步伐。可以預見，加息，對房地產業「溫水煮蛙」式的影響或許仍將繼續，也為以後的二、三、四……次加息埋下了伏筆。
關鍵詞： 房地產市場秩序專項整治
4月6日，建設部、國土資源部、財政部、審計署、監察部、稅務總局、國家發展改革委、工商總局等部門，聯合開展房地產市場秩序專項整治，發布《房地產市場秩序專項整治工作方案》，強化房地產市場監管，對房地產開發企業依法進行審計和檢查，依法打擊房地產開發建設、交易、中介等環節的違法違規行為。
點評：該方案有利於監督並制止未經許可擅自預售，囤積房源、哄抬房價等情況；同時，還將檢查房地產中介機構發布虛假信息、騙取中介費，利用執業便利炒賣房屋等違法違規行為，能有效的規范房地產市場，使房地產銷售更加透明。
關鍵詞： 央行第二次加息
央行決定，自5月19日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款利率上調0．27個百分點，由現行的2．79％提高到3．06％；一年期貸款基準利率亦上調0．18個百分點，由現行的6．39％提高到6．57％；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整，個人住房公積金貸款利率上調0．09個百分點。
點評：雖然通過加息抑制需求也不失為一種緩解供求矛盾的好辦法，加息對房地產市場也產生了一系列積極影響，但仍然無法徹底解決房價上漲過快，供應結構不合理等根本問題。
關鍵詞： 外商投資
6月10日，商務部、國家外匯管理局發布《關於進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》。通知強調，外商投資內地房地產項目必須通過審批。與此同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產公司必須上報商務部備案。
點評：隨著國內對外資兩稅並軌的呼聲高漲及對外資大量地並購國內企業的質疑，外資進入中國的政策出現逆轉，限制外資炒房政策出台之後，對一些境外投機的游資起到威懾的作用，外資投資我國內地房地產有所收斂，對房地產市場健康穩定發展也起到了好的作用。房價如何平穩發展，向什麼方向發展，主動權不是牽在外國人手裡，而是中國人自己有主動權。使房價按照中國政府和中國人民希望平穩理性健康的方向發展。
關鍵詞： 央行第三次加息
央行決定：自7月21日起金融機構一年期存款基準利率上調0．27個百分點，由3．06％提高到3．33％；一年期貸款基準利率上調0．27個百分點，由6．57％提高到6．84％。
點評：央行2007年第三次加息，很多人迫於這種壓力提前還貸，但單獨的加息並末對對房市有太大的影響。
關鍵詞： 廉租房、經濟適用房
8月1日國務院常務會議，討論並原則通過了《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》。
點評：我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設持續快速發展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但城市廉租住房制度建設相對滯後，經濟適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難，該政策的出台使解決中低收入家庭住房問題有了保障。
關鍵詞： 央行第四次加息
央行決定，自8月22日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0．27個百分點，由現行的3．33％提高到3．60％；一年期貸款基準利率上調0．18個百分點，由現行的6．84％提高到7．02％。個人住房公積金貸款利率相應上調0．09個百分點。
點評：如果投資增速依然居高不下，不排除再次加息的可能，小幅多頻所形成的累積效應不容忽視。央行亮出加息之劍並非萬事大吉，下一步為何動作，值得關注。從目前的整個房地產市場情況來看，四次加息並未抑制購房者的熱情。
關鍵詞： 綠色建築
8月28日，建設部發布《綠色建築評價標識管理辦法》（試行），目的是為規范綠色建築評價標識工作，引導綠色建築健康發展。
點評：隨著08年奧運會的到來，綠色建築綠色節能是大勢所趨，實現綠色居住更是人們的夢想，該辦法的頒布使綠色建築有了評定的標准，對於提高人們的居住品質有重要意義。
關鍵詞： 央行第五次加息
中國人民銀行14日宣布，決定自9月15日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。根據決定，自2007年9月15日起，金融機構一年期存款基準利率上調0．27個百分點，由現行的3．60％提高到3．87％；一年期貸款基準利率上調0．27個百分點，由現行的7．02％提高到7．29％；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。個人住房公積金貸款利率相應上調0．18個百分點。
點評：中國國家統計局日前發布數據顯示，中國8月份CPI延續前6個月不斷攀升趨勢，同比上漲幅度高達6．5％，為今年月度最高漲幅，央行加息成為市場普遍預期。此次加息旨在加強貨幣信貸調控，引導投資合理增長，穩定通貨膨脹預期。
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㈩ 當前政策對房地產市場影響
導師有八套房，他希望房價明年能達到1000萬每平方，導師一套房沒有，他希望房價明年能達到1元每平方。
那些咄咄逼人的評論家，有幾套房呢？