A. 房地產評估應遵循哪些原則
1、獨立、公正、客觀原則
2、合法原則
3、最高最佳使用原則
4、估價時點原則
5、替代原則
B. 房地產估價原則有哪些
一、房產評估費問題
對於房產評估這個問題，楊明明律師表示房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，都需要對房子進行評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
評估費，一般情況下是房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款的情況下則為7‰ 。如果購買的二手房屬於已購公房，買方需要貸款，則應繳評估的相關費用為標的總額的千分之二。如果是不貸款的話，評估費就無需繳納了。若購買的二手房在法律上屬於私房，那麼在買方貸款情況下，則應繳評估的相關費用為標的房產評估價值的千分之七，如果不貸款一般上繳納千分之五。
二、房屋評估內容
房產建築物的折舊是指建築物因時間經過而造成的損耗情況。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊又可以分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。而其中的土地生熟程度，一般是指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。而在其中的三通一平指水、電、道路通，土地平整達標。因而七通一平的意思也比較類似，是指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率，實質上是一種資本投資的收益率。因為基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、以及地段相連，地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各價區段在某一時刻的平均水平價格。
標定地價是指一定時期和條件下，可以代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。而房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，也可以稱其價格。補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。
C. 房地產估價要遵循哪些原則
這應作為房地產估價的最高行為原則。同時，在具體估價作業中應當遵循的技術性原則主內要有容合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則。對房地產抵押價值評估還要遵循謹慎原則.
房地產估價的一般程序是：(1)獲取估價業務；(2)受理估價委託；(3)擬定估價作業方案；(4)搜集估價所需資料；(5)實地查勘估價對象；(6)選定估價方法測算；(7)確定估價結果；(8)撰寫估價報告；(9)審核估價報告；(10)出具估價報告；(11)估價資料歸檔。
D. 房地產評估的最高原則是什麼原則
合法原則
所有評估都要基於合法的前提
E. 房地產評估應當遵循哪些原則
房地產評估遵循的原則
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房地產評估總體上講,應按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：房地產評估應遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，經基準地價、標定地價和各類房屋重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。此外，在評估的實際操作中還應當遵循：合法原則，最高最佳使用原則、供求原則、替代原則，估價時點原則、公平原則以及房地產權利主體一致原則，有利害關系評估人員迴避原則等。
F. 房地產評估應遵守的原則有哪些
這應作為房地產估價抄的最高行為原則。同時，在具體估價作業中應當遵循的技術性原則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則。對房地產抵押價值評估還要遵循謹慎原則.
房地產估價的一般程序是：(1)獲取估價業務；(2)受理估價委託；(3)擬定估價作業方案；(4)搜集估價所需資料；(5)實地查勘估價對象；(6)選定估價方法測算；(7)確定估價結果；(8)撰寫估價報告；(9)審核估價報告；(10)出具估價報告；(11)估價資料歸檔。
G. 房地產經濟學論述房地產價格評估應遵循哪些原則
房地產經濟在國民經濟中佔有重要地位，而房地產價格在房地產市場中起杠桿作用。因此，合理地評定房地產價格，對於促進國民經濟的發展具有重要的現實意義。（一）、改革開放形勢需要房地產價格評估改革開放，搞活經濟政策使我國的面貌發生巨大的變化，隨著開放改革的深化和有計劃商品經濟的發展，使我國擺脫了舊的管理體制束縛，國家按照有計劃的商品經濟來組織社會主義經濟活動，市場機制的調節作用日益增強。房地產是人民必需的生活資料，又是各行各業不可缺少的生產資料，在改革開放形勢下，必然會遇到很多涉及房地產交換問題，急需房地產價格評估。例如：企業產權轉移需要房地產價格評估。改革企業管理體制，增強企業活力是經濟體制改革的中心環節，而推動企業橫向經濟聯系發展，是搞活企業的重要內容。建立企業產權轉移市場，通過產權轉移，促進企業橫向經濟聯系的發展，形成新的企業組合，推動新的企業群體、企業集團的興起。但是產權轉移意味著權利發生變化。為維護企業間的利益，在產權轉移前應評估其價格，使聯合的各方在對等條件下進行合作。有些城市已開始擬訂企業產權轉讓試行法，通過立法使產權轉移納入法治軌道，並促進企業橫向經濟聯系和發展。有償使用國有土地，需要進行房地產價格評估。城市土地屬國家所有，禁止任何人買賣。但是，在商品經濟條件下土地所有權不能進入市場並不妨礙土地使用權進入市場，成為買賣對象。武漢、天津、上海，廣州、深圳、廈門等市先後制訂了土地使用權有償出讓和轉讓的法，這說明我國已開始改革無償，無期使用城市土地制度。廣州市在近幾年來採用招標、議標方式有償出讓土地使用權。1989年5月頒發了《廣州市城市國有土地使用權有償出讓和轉讓試行法》；1993年6月正式頒布《廣州市國有土地使用權出讓金標准》。（二）、房地產價格評估是房地產業發展的需要我國現正處於社會主義初級階段，在社會主義初級階段中商品經濟佔主導地位。隨著商品經濟的迅速發展，房地產作為商品來經營，使沉默近三、四十年的房地產業又活躍起來，並發展成為我國的一個新興行業，開始納入社會主義商品經濟運行軌道。但是房地產業的發展除取決於國家對房地產業的投資、信貸、管理體制等方面的方針、政策外，還需要有大批善於經營、管理的人才。然而，目前我國房地產價格評估隊伍就其數量上、質量上都適應不了房地產業的發展需要。因此迅速培養房地產價格評估人才是發展房地產業的當務之急。（三）、穩定房地產市場的需要房地產商品的交換構成了房地產市場。隨著經濟體制改革的深化，國內外投資者對房地產的需求增加，特別是隨著住房自有化的逐步實施和土地有償使用的初步實踐，使我國房地產市場開始出現興旺景象。為使房地產市場健康發展，必須加強房地產市場管理。市場管理的核心是對價格的調控與管理。合理確定房地產價格對於安定人民生活，穩定市場物價有積極的現實意義。國家物價的管理通過宏觀經濟調控指導各地區，部門做好市場物價管理監督工作。各地區、部門貫徹執行國家的物價方針政策和法規，負責本地區，部門的價格管理和綜合平衡工作。各市房地產交易所是代表地方政府主管房地產交易的職能部門，加強房地產市場管理主要是加強房地產交易市場管理。因此，搞好房地產價格評估工作，是加強管理穩定房地產市場的需要。（四）、法律實施的需要社會主義法制是工人階級和廣大人民群眾按照自己的意志，通過國家權力機關制訂建立起來的法律制度和執行原則。因此社會主義法制是社會主義國家人民的活動准則，它對於保衛社會主義，鞏固社會主義經濟制度和保障社會主義經濟建設起積極作用。但法律的實施需要有關單位支持。以事實為根據，以法律為准繩是司法工作的基本原則。在審查房地產案件中，為了保障公民和法人的合法權益，正確調整民事關系，制裁違法行為，司法人員在執法過程中，除必須了解案情外，還需要房地產價格評估人員提供資料作為判案的依據。（五）、住房制度改革的需要在住房制度改革工作中，為實現住宅生產的投入，產出的良性循環，鼓勵職工購買舊公房是住房制度改革的主要內容之一。出售舊公房應按重置價成新折扣，以質量和環境因素等計價，但在實施過程中，因沒有切合實際的評估法，所以有些地方在出售舊公房時價格差異較大，有的甚至互相攀比降低出售價格，不利於住房自有化工作的開展。為此，建設部和國務院住房制度改革領導小組在《關於加強出售公有住房價格管理的通知》中指出："各產權單位向職工出售的公有住房統一由房地產評估專業人員進行價格評估。"這就需要加強價格評估工作。此外，調整不合理的低租制，必須要加強房租的修訂和評租等等工作。
H. 什麼是房地產估價，請闡述房地產估價的基本原則
房地產估價real estate appraisal是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公內認的估價原則，按容照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。