房地產企業增值稅稅負率怎麼算

① 房地產行業總的稅負多少

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
一、營業稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業收入徵收的一種稅。計稅依據:為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按「服務業―代理業」征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成後出租的，按「服務業―租賃業」征稅。計算公式=營業額×適用稅率
二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。
三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人徵收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。它採用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉讓房地產總收入－扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建築物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。
四、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。
五、城鎮土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。
六、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳台胞，按照房產原值徵收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)。三資企業土地使用費是對本市行政區域內使用土地的外資企業，按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，徵收的一項費用。依外資企業的實際佔用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標准確定。應納土地使用費額=佔用土地面積×適用的單位標准。
七、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。
土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不徵收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅後，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅後，再辦理發證手續。
八、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位徵收的一種稅。徵收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和「補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益」等。應納稅額=計稅依據×稅率
九、耕地佔用稅、固定資產投資方向調節稅 :大部分地區，目前已經停止徵收。
十、企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得徵收的一種稅。應納稅額=（全部應稅收入-准予扣除項目）×適用稅率。
十一、個人所得稅 :是對個人的勞務和非勞務所得徵收的一種稅。房地產業所涉及最多的是「工資、薪金」所得。其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。

應交下列稅種：
1、營業稅5%、城建稅、營業稅的07%、教育費附加3%、地方教育附加2%、防洪護堤費1%。2、契稅4%；
3、印花稅0.03%；
4、土地增值稅0.5%；
5、土地使用稅按當地實際情況計稅；
6、車輛購置稅10%；7
、房產稅；
8、車船使用稅；
9、企業所得稅等。 ×適用稅率
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② 請教增值稅稅負率的計算公式

稅負率=當期應納增值稅/當期應稅銷售收入 。

當期應納增值稅=當期銷項稅額-實際抵扣進項稅額。

假設本月沒有上期留抵稅額，稅負率＝（銷項－進項）/不含稅銷售收入。

增值稅稅負率=實際交納稅額/不含稅的實際銷售收入×100%，某時期增值稅「稅負率」= 當期的「應納稅額」 ÷ 當期的「應稅銷售額」。

4%應納稅額=（100萬+50萬）÷1.17×4%=5.13萬

銷項稅額=100萬+50萬）÷1.17×17%=21.8萬

進項稅額=21.8萬-5.13萬+1萬=17.7萬（需要認證的發票價稅合計大約122萬）

一般來講，各個行業的毛利率是趨於同化，保持在一個波動區間之內的，這也就形成了增值稅有一個行業的平均稅負率，稅務機構習慣把各個行業的稅負率做為考核企業經營是否有異常的一個指標。

(2)房地產企業增值稅稅負率怎麼算擴展閱讀

降低因素

一、如果銷售價格降低，你可以比較一段時期內的銷售價格走勢，並說明為什麼銷售價格會降低的原因。比如季節性、供大於求、商業競爭激烈等等。

二、進貨價格上漲，進貨價格上漲，可以抵扣的進項稅額也會增加，這樣，銷項稅減進項稅的差額也就少了，稅負率就降低了。

三、一個時期內的進貨多，銷售少，抵扣的進項稅多，銷項稅少，也會降低這個時期的稅負率。

③ 營改增房地產業稅率11%怎樣測算稅負

1. 房地產行業營改增之後稅負的測算方法採用一般計稅方法中的購進扣稅法，應納稅額專是指當期銷項稅屬額抵扣當期進項稅額後的余額，公式為增值稅=銷項稅（營業收入*銷項增值稅率）-進項稅抵扣；進項稅抵扣額=成本*稅率。

2. 比如 ，一家房地產企業購進建築材料由一般納稅人開具17%的進項稅發票，假設票面價值1000萬元，則可抵扣進項稅額為170萬元。房屋銷售時需按照11%的稅率開具增值稅專用發票，假設銷售額為5000萬元，則銷項稅額為550萬元，應交增值稅額為550-170=380萬元，則企業的實際稅負為380萬元。而按照營改增之前繳納5%的營業稅比率計算，實際稅負為250萬元。對比之下，營改增之後稅負增加了130萬元。
   

3. 營改增能否降低企業稅負要看房地產企業的進項稅抵扣來源的多少。購置出讓土地時，由於地方政府非企業身份無法開具增值稅發票，因而無法產生進項稅抵扣。所以，土地成本變動對企業稅負無法產生影響。在土地成本不能抵扣的情況下，建安成本成為主要抵扣項，建安成本在營業額中所佔比例不同同樣影響到營改增後應繳稅額的額度，也決定著企業營改增之後稅負是增加還是減少。
   

   
   

④ 增值稅的稅負率怎麼計算

稅負率=當期應納增值稅/當期應稅銷售收入 。

當期應納增值稅=當期銷項稅額-實際抵扣進項稅額。

假設本月沒有上期留抵稅額，稅負率＝（銷項－進項）/不含稅銷售收入。

增值稅稅負率=實際交納稅額/不含稅的實際銷售收入×100%，某時期增值稅「稅負率」= 當期的「應納稅額」 ÷ 當期的「應稅銷售額」。

4%應納稅額=（100萬+50萬）÷1.17×4%=5.13萬

銷項稅額=100萬+50萬）÷1.17×17%=21.8萬

進項稅額=21.8萬-5.13萬+1萬=17.7萬（需要認證的發票價稅合計大約122萬）

（銷售為含稅，不含稅收入不需要除1.17，一般稅負率是以一年的數據核查，不會單獨按一個月核 算啊！）

(4)房地產企業增值稅稅負率怎麼算擴展閱讀：

影響因素

一、如果銷售價格降低，你可以比較一段時期內的銷售價格走勢，並說明為什麼銷售價格會降低的原因。比如季節性、供大於求、商業競爭激烈等等。

二、進貨價格上漲，進貨價格上漲，可以抵扣的進項稅額也會增加，這樣，銷項稅減進項稅的差額也就少了，稅負率就降低了。

三、一個時期內的進貨多，銷售少，抵扣的進項稅多，銷項稅少，也會降低這個時期的稅負率。

四、影響增值稅稅負的因素還包括企業的銷售策略。基本的營銷策略有兩種：

一種是推動式。方式的特點是給予經銷商大的折扣、優惠、返點、獎勵，靠經銷商來推動市場。

另一種是拉動式。方式特點是通過品牌運作、廣告投入、營銷活動使最終消費者對產品認同、產生好感，拉動市場，對經銷商沒有特別的獎勵和優惠。

內銷企業某時期增值稅稅負率=當期各月應納稅額累計數÷當期應稅銷售收入累計數。

這里的月「應納稅額」即為每月《增值稅納稅申報表》應納稅額合計數。

月「應稅銷售收入」=每月《增值稅納稅申報表》中按適用稅率征稅貨物及勞務銷售額+按簡易徵收辦法征稅貨物銷售額。

⑤ 增值稅的稅負率是怎麼計算的

稅負率是指增值稅納稅義務人當期應納增值稅占當期應稅銷售收入的比例內.
對小規模納稅人來說容,稅負率就是徵收率:商業4%,工業6%,而對一般納稅人來說,由於可以抵扣進項稅額,稅負率就不是17%或13%,而是遠遠低於該比例,具體計算:
稅負率=當期應納增值稅/當期應稅銷售收入
當期應納增值稅=當期銷項稅額-實際抵扣進項稅額
實際抵扣進項稅額=期初留抵進項稅額 本期進項稅額-進項轉出-出口退稅-期末留抵進項稅額
一般來講,各個行業的毛利率是趨於同化,保持在一個波動區間之內的,這也就形成了增值稅有一個行業的平均稅負率,稅務機構習慣把各個行業的稅負率做為考核企業經營是否有異常的一個指標.

⑥ 2016年房地產行業增值稅稅負是多少

據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示版，3月18日，國務權院常務會議審議通過了全面營改增試點方案。明確自2016年5月1日起，全面推開營改增試點，將建築業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍。
全面推開營改增試點，將建築業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍。自此，現行營業稅納稅人全部改徵增值稅。其中，建築業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。
營改增試點從制度上基本消除貨物和服務稅制不統一、重復征稅的問題，有效減輕企業稅負。從前期試點情況看，截至2015年底，營改增累計實現減稅6412億元，無論是試點納稅人還是原增值稅納稅人，都實現了較大規模的減稅。

⑦ 一般納稅人增值稅稅負率如何計算

增值稅稅負率抄計算公式=實際交納襲增值稅稅額/不含稅銷售收入×100%。某時期增值稅「稅負率」= 當期的「應納稅額」 ÷ 當期的「應稅銷售額」。

本月沒有上期留抵稅額，稅負率＝（銷項－進項）/不含稅銷售收入。

稅負率以一年為准，有的地方也按季度或者按半年測算。對於企業來說，有的行業經營具有季節性或者周期性，按季度或者半年有的時候都會起伏比較大，沒有可比性，只能進行縱向同期比較，無法進行橫向比較。

根據相關數據，計算可知稅負率=15052.23/1300000*100%=1.16%。

(7)房地產企業增值稅稅負率怎麼算擴展閱讀

稅負率是對增值稅一般納稅人進行納稅評估的評價指標，稅務機關和納稅人都需要分析企業稅負率的合理性。分析企業稅負率的合理性必須從企業的經營特徵入手，生產相同產品的企業，由於生產經營方式不同，稅負率會有比較大的差異。

現在各個行業的毛利率是趨於同制化，保持在一個波動區間之內的，這也就形成了增值稅有一個行業的平均稅負率，稅務機構習慣把各個行業的稅負率做為考核企業經營是否有異常的一個指標。