Ⅰ 房地產企業如何合理避稅
充分利來用國家稅收政策：
（一自）內部工程迴避工程結算。
現行稅法規定：單位所屬獨立核算的內部施工隊伍承擔其所隸屬單位的建築安裝工程，凡同本單位結算工程價款的，不論是否編制工程概（預）算，滿足前述規定，恰當地造成適用不予征稅的條件，是我們開展相關避稅籌劃的關鍵。
（二）以收取轉、分包管理費取代收取工程居間介紹費。
工程承包公司是否與建設單位簽訂承包合同，將適用不同的稅率。若承包公司與建設單位簽訂承包合同，適用建築業3％的稅率；否則，適用服務業5％的稅率。因此，以收取轉、分包管理費取代收取工程居間介紹費，可以收到節稅效果。前提是，從事工程居間介紹的公司本身具有工程承包資質，並在轉、分包過程中不違反相關法律限制。
（三）增值稅和所得稅進行籌劃，依靠稅收優惠政策進行節稅籌劃。
比如，房地產企業或者公司入住園區，享受財政返稅獎勵扶持，減輕企業在經營管理過程中的稅負。
Ⅱ 房地產企業避稅可操方法
房地產企業避稅的方案很多，這里介紹可操作的方法：
「營改增」後房地產內企業可選擇不同容的采購渠道對進項稅額進行籌劃。
一是選擇一般納稅人作為提供方，可以取得稅率為6%、10%或16%的增值稅專用發票進行抵扣。
二是選擇小規模納稅人為提供方，這種情況下，如果取得的增值稅普通發票，房地產企業不能抵扣進項；如果能夠取得由稅務機關代開的3%的增值稅專用發票的，房地產企業可按照3%的稅率作進項稅額抵扣。
對於房地產企業而言，選擇從一般納稅人和小規模納稅人采購後的凈利潤沒有太大差別時，應當選擇采購一般納稅人的貨物或勞務；如果采購小規模納稅人的貨物或勞務後企業的凈利潤會增加，且增加的利潤可以彌補不能抵扣進項的損失，那麼應選擇與小規模納稅人進行合作。
「營改增」後房地產企業對於進項稅額的籌劃，可以單獨使用或組合使用以上方法。另外在具體實務操作中應綜合考慮到其他的因素，如購貨成本、合同條款、從不同納稅人處購入貨物的質量差異等,可以選擇不同稅率的個人獨資配套將企業的稅務降到蕞低將利潤蕞大化。
Ⅲ 房地產公司如何合理避稅
看你公司是查賬徵收還是核定徵收了。
查賬徵收的是根據你開票金額來確定稅款，也就是按發票版收稅；權（這種情況的企業，可以跟客戶商量，收費便宜一點但不開發票。收款盡量走現金，千萬不要從公司賬戶上走）
核定徵收的是根據你的利潤為依據來確定稅款。（這種情況的企業，費用可以多做一點，沖減利潤。多少交點稅，不然稅務局會找麻煩。）
看的明白嗎？希望可以幫助你。
Ⅳ 房地產企業都有哪些避稅方法呀
一、 預收購房款不入帳，通過假借款形式計入「應付帳款」，隱瞞銷售收入。
二、 房地產項目清算存在多結轉成本及超標准列支計稅工資、業務招待費及廣告費等，未按規定申報繳納企業所的稅。
三、 銷售房產後把部分收入長期掛在往來帳戶上，或者通過其關聯企業設立的「應付帳款」或「內部往來」科目隱匿收入，不在帳本上體現為銷售收入。
四、 以商品房抵頂工程款、材料款，直接在帳面上抵減「開發成本」，而不做收入處理。
五、 向關聯企業出售不動產，不按常規計價，少申報交納營業稅。
六、 拆遷安置住宅、店面等面積新舊房互換，價格相抵部分未按規定申報營業稅。
七、 採用由中介公司包銷方式銷售商品房，而中介公司取得的手續費或價差，未按規定申報納稅。
八、 年末預收購房款不及時入帳，做未到帳處理，個別企業年末未入帳數達到上百萬元甚至千萬元，未按規定申報納稅。
九、 未按規定繳納印花稅，記載資金的帳薄未按規定貼花，簽定的租賃合同、借款合同等未按規定繳納印花稅。
十、 分解售房收入，將部分款項開具收款收據，隱匿銷售收入。
十一、 價外費用和代收代付款未計入收入納稅，如房地產企業向住戶收取「代收管線費」等未申報繳納營業稅。
十二、 部分房地產企業已經取得土地批文，但地塊分期開發，對未開發的土地未按規定申報土地使用稅。
Ⅳ 房地產開發企業如何避稅
項目公司：過項目公司操作的發展商多聰明，在預繳徵收時期，由於可以開發完畢就注銷，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費，相信項目公司制會越來越多。同時，已經開發完畢的項目公司，進行注銷的應該也會逐漸增多。
由於具有普遍性影響，而且影響幅度比較大，因此房企為了增加扣除項目、增加成本，土地增殖稅的恢復徵收將促使一些企業做假帳，以達到少繳甚至無須繳納土地增值稅的條件。
轉售為租：土地增值稅對於產權未發生轉移的企業自用或用於出租等商業，不徵收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。這就表明，租賃比重比較大的企業，比如招商地產等的影響相對較小。而由於既有銷售類房產、也有租賃類房產，因此存在內部操作空間，從而增大銷售類房產的成本，這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件。
加快周轉：
很多以前銷售高端房產取得暴利，而沒有預提本稅、又把原來的錢投放出去了的企業，將受到較大沖擊，甚至引起嚴重事件。這將導致行業集中度提高，從而有利於融資能力強、預先准備好的房企。
根據測算基本可以得知，只要企業的各項成本佔到70%，也就是企業毛利率在30%以下，那麼就可以滿足「增值額未超過扣除項目金額20%的，免收土地增值稅」。這將促使更多發展商拋棄暴利觀，建立新的價值觀。
同時，為了在規定條件下獲得盡可能大的利潤回報，因此存貨周轉率的控制將越來越重要，企業必然要使自己的周轉速度加快。
Ⅵ 房產中介如何合理避稅
合理避稅是納稅人從自身經濟利益最大化地進行避稅籌劃， 下面就介紹幾種常見的避稅方法。
一、利用合作開發方式合理避稅
利用此方法可以通過經營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化，企業可以根據實際需要選擇恰當的經營方式以減輕稅收負擔。
例：甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發一個商住樓項目。甲公司可採取以下幾種方法與乙公司合作；
1甲公司出資200萬與乙合作開發該商住樓，
2甲公司可通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發
3甲公司可以採取投資入股方式參與該商住樓開發
籌劃分析；現假定甲公司1年後中途退出該商住樓開發項目，經與乙公司協商分得現金40萬元。
方案一：合作開發
甲公司與乙公司合作開發該商住樓，1年後所得為40萬元，收入按稅法規定作為項目收入分利，由於甲公司出資金其收入不分攤任何成本。在公司分得40萬時，相當於公司將合作開發的商住樓中屬於自己的部分轉讓給了乙公司，轉讓價格240萬元，轉讓收入需繳納不動產銷售的營業稅及附加費、土地增值稅、印花稅、所得稅後方為所得。
方案二；出借資金
假如甲公司通過銀行將200萬元借給乙公司，利率為5％，1年後甲公司同樣收回40萬元，其作為利息收入應繳金融業營業稅及附加、所得稅後方為所得。
Ⅶ 房地產行業合理避稅方法
房地產企業避稅可操方法 一般來說，內資房地產企業在所得稅上「做手腳」多採用虛假成本的方式避稅，而外資房地產企業則擅長運用「轉讓定價」的手法避稅。所謂「虛假成本」，就是通過虛增成本，盡量使房地產開發項目產生的利潤降至最低甚至虧損來逃避所得稅的徵收。 一位有過六年房地產從業經驗的人士透露，調整報表轉移利潤的行為在房地產行業非常普遍。如廣州某房地產公司想轉移利潤到國外，對其會計說弄個「海外業務接待費2000萬元」。另一個房地產企業，則將一些設計工作交給海外自己的關聯公司來做，將設計費用定得很高，以此轉移利潤。一位曾在廣東一家大型房地產公司的財會人員透露，這家公司的全資文化公司、技術咨詢公司等就有三個，號稱多元化經營，實則利用這些公司進行關聯交易完成利潤轉移。其下屬各公司一年收到的所謂宣傳策劃、咨詢費高達上億元，然後再通過購買所謂的藝術品作為文化公司的固定資產，以完成最後的利潤轉移，因為這些藝術品是從母公司老闆手中買來的，根本就不值錢，不過是個道具而已。2004年，國家稅務總局公布的「2003年度中國納稅百強排行榜」中，沒有一家房地產企業。即使是專為房地產企業設置的「2003年度房地產開發經營行業納稅十強」里，房地產企業的納稅總額也並不樂觀。新和財稅 二、避稅具體方法一)是預售購房款掛在往來賬面。將預售購房款記賬，使得應該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃.營業稅和企業所得稅，這是房地產開發企業較為普遍採用的一種手段。
二)是預收房款開具收據,不開具發.票,隱瞞收入或不按收入原則確認收入。預售商品房收取的預收款，只給購房者開據《收款收據》，在帳務處理上不做預收處理，或根本就另外記一套流水賬，內部掌握。
三)是不按照合同約定的時間確認收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業所得稅。
四)是隨意調整稅款申報數額。有些房地產開發企業由於資金緊張，在年度內隨意調整稅款的申報數額，通常做法是年初、年中減少申報數額，年末全部繳清。
五)是鑽政策"空子"，不及時清算土地增值稅。開發項目應在全部竣工結算銷售後清算土地增值稅，而部分開發商遲遲不結算或者是故意留有一兩套尾房，結果無法進行整個項目的結算，影響了土地增值稅的及時足額入庫。
六)是虛列開發成本,任意擴大成本開支范圍,虛列工程成本。企業預收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外循環，從而少納或不納銷售不動產營業稅及附加等。
七)是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊的往來帳上記載，而不做相應的收入調整。將代理銷售商手續費支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計稅營業額，以此少繳營業稅。
八)是擴大拆遷安置補償面積，減少可售面積，多結轉經營成本。
九)是降價。無正當理由降低銷售商品房價格，從而達到少繳營業稅和企業所得稅。
十)是故意拖延項目竣工決算和完工時間,躲避土地增值稅清.
新和財稅咨詢服務限有公司
Ⅷ 房地產開發商如何利用政策合法避稅
房地產開發商巧用政策合法避稅
來源於：新和財稅
1.地區優惠；
七類地區有稅收優惠：1、經濟特區，所得稅率15%；2、國家級經濟開發區，根據投資額可免1到5年的所得稅不等；3、國家級高資質產業開發區，一定時候所得稅率15%；4、保稅區，所得稅率15%，保稅區里的企業相互交易不征稅，另外，國外產品到了保稅去暫時不征關稅，不征進口關稅，國內的企業把產品賣到了保稅區，就可以提前辦理出口退稅手續；5、貧苦地區，貧困地區企業可免稅3年；6、西部地區，原則上國家鼓勵、產業部的指導下的企業所得稅率15%，國家指導、鼓勵的產業可以免2減3；7、當地政府財政返還的地區。
2.不同行業間利潤轉移 ；
利潤轉移到稅費有優惠的咨詢、設計、裝修、代理公司、物業等。
（94）財稅字第001號。這個文件的第一條的規定大家可以看一下，對新辦的獨立核算的從事咨詢業、信息業、技術服務業的企業或經理但應自開業之日起第一年至第二年免徵所得稅。第五，對新辦的獨立核算的從事公用事業物資，也對外貿易業、倉儲等可以免徵求一年。
國稅發2000（84）號文件第53條，納稅人發生的傭金符合下列條件的，可計入銷售費用：(一)有合法真實憑證；(二)支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人(支付對象不含本企業雇員)；(三)支付給個人的傭金，除另有規定者外，不得超過服務金額的5%。（沒有單位的傭金限制）
3.外資優惠 ；
資金國外轉一圈，轉為外資或中外合作企業，享受地方外資稅費減免優惠 。
4.子、分公司選擇；
選擇設立分公司還是設立子公司：1、分支機構盈利，總部虧損，最好是設成分公司；2、分支機構虧損，總部盈利，也最好設成分公司；3、分支機構在項目所在的當地有稅收優惠，有財產返還，建議設成子公司。
有時在外地設分公司，當地稅務機關也讓你在地方交稅。分公司也分成兩種，一種是獨立核算的分公司，一種是非獨立核算的分公司，對於獨立核算的分公司可以要求它營業稅和所得稅在當地交，對於非獨立核算的分公司，對房地產企業來講，營業稅一般是在當地交，所得稅可以回總機構交。獨立核算的分公司要滿足三條：第一，在外地設立銀行結算帳戶，第二，設立會計帳戶編制會計報表，第三，能夠獨立計算盈虧，這三條都符合了，營業稅所得稅都在當地交；否則營業稅當地交，所得稅可回總部交。
5.解決下崗職工就業避稅 ；
可以設立物業管理與裝飾裝修公司。
財務字2002年208號，財政部國家財務總局關於下崗失業人員再就業有關稅收政策問題的通知，你安排下崗人員30%就可以免收三年的企業所得稅和個人所得稅的優惠（房地產公司不享受該優惠）。 來源於：新和財稅
避稅具體操作方法
1、收入轉移法：①資產重組，把裝修等剝離出房地產公司；②定價分拆，把精裝修房折成毛坯房與裝修合同；③關聯交易。
2、費用成本分攤法：①高息借貸，信箱公司高息借款，轉移子公司利潤；②租貸，信箱公司的物品租貸給子公司並收取租貸費（私車公用，簽署租貸補償協議，在公司折舊起抵稅效應）；③服務收費，包括咨詢費、代理費、手續費、傭金、勞務費等；④資產評估法，將信箱公司資產（土地）通過評估高估後計入開發成本；⑤債務重組，信箱公司跟房地產子公司進行適當的債務重組，造成子公司損失，減少利潤；⑥材料高價甲供，利潤轉給上游關聯公司（國家稅務總局第6號《關於企業債務重組業務所得稅處理辦法》第九條的規定：關聯方之間發生的含有一方向另一方轉移利潤的讓步條款的債務重組有合理的經營，需要符合下列條件之一的就可以按照我剛才講的這么做：第一，經法院裁決同意的，第二，有全體債權人同意的協議）；
3、利潤或虧損轉移法。
個人所得稅避稅
薪酬福利化（適用於企業中高層）
將高薪酬轉為公司配車、單位住房等，減少個人所得稅，車可在公司折舊，加大稅前列支項目，減少利潤
財稅［2003］158號《國家稅務總局關於規范個人投資者個人所得稅徵收管理的通知》：個人獨資企業、合夥企業的個人投資者以企業資金為本人、家庭成員及其相關人員支與企業生產經營無關的消費性支出及購買汽車、住房等財產性支出，視為企業對個人投資者利潤分配，並入投資者個人的生產經營所得，依照「個體工商戶的生產經營所得」項目計征個人所得稅。納稅年度內個人投資者從其投資企業（個人獨資企業、合夥企業除外）借款，在該納稅年度終了後既不歸還，又未用於企業生產經營的，其未歸還的借款可視為企業對個人投資者的紅利分配，依照「利息、股息、紅利所得」項目計征個人所得稅。
薪酬費用化
老闆商場買的東西開公司發.票
將薪酬中的通訊津貼等補貼分出來，如手機費、打的費採用報銷的形式而不要歸入工資，或打入餐卡等
培訓、考察避稅
針對的是營銷人員
財稅制［2004］11號文件：對商品營銷活動中企業和單位對營銷業績突出人員以培訓班、研討會、工作考察等名義組織旅遊活動，通過免收差旅費、旅遊費對個人實行的營銷業績獎勵所根據所發生的費用繳個人所得稅。
營業稅避稅
自建房不交稅
自建自用，不銷售即可
國稅函發［1995］191號 國家稅務總局關於企業(單位)所屬建築安裝企業徵收營業稅問題的批復：對企業附屬的建築安裝企業承擔本企業的建築安裝工程，凡不與本單位結算工程價款的不徵收營業稅。
合作建房可避稅
入股合作，共擔風險的方式避稅
［1995］156號 國家稅務總局關於印發《營業稅問題解答（之一）的通知》17條：房屋建成後如果雙方採取風險共擔,利潤共享的分配方式,按照營業稅"以無形資產投資入股,參與接受投資方的利潤分配,共同承擔投資風險的行為,不征營業稅"的規定,對甲方向合營企業提供的土地使用權,視為投資入股,對其不征營業稅； 來源於：新和財稅
改變交易方式避稅
賣整棟樓可評估後轉為股權，再股權轉讓避免交易稅
財稅[2002]191號《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》：以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。對股權轉讓不徵收營業稅。
國稅發[2003]83號《國家稅務總局關於房地產開發有關企業所得稅問題的通知》第三條：下列行為應視同銷售確認收入：1、將開發產品用於本企業自用、捐贈、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎勵等；2、將開發產品轉作經營性資產；3、將開發產品用作對外投資（好像堵住了）以及分配給股東或投資者；4、以開發產品抵償債務；5、以開發產品換取其他企事業單位、個人的非貨幣性資產。
股權收購
股權轉讓
先分後轉
股權轉讓以分紅後按股本等價轉讓最為節省，分紅企業不用再交所得權；如果不分紅，股權溢價部分作為股權轉讓收益要補交33%的所得稅。
投資方式
股票投資
投票投資以個人名義炒比以公司名義炒好。因為以個人名義買股票他不交個人所得稅，免稅；以公司名義來買股票，將來掙了錢了，首先要交33的所得稅，然後把錢從公司拿走還要補交20%的所得稅。如果有一天稅務局盯上你，你錢哪兒來的那麼多，就是買股票了，買股票是不交稅的。如果說做房地產生意的，得申報交稅。
投資出租
投資出租物業
如住宅項目有一個配套寫字樓（公建不能賣），可以先建住宅，預售後1億元收入中，可以拿8000萬蓋寫字樓，蓋好後用來出租，這樣8000萬在帳目上就成了投資而非收入，住宅預售的帳面收入為2000萬。
招標采購
供應商選擇
一般納稅人他要賣玻璃的話肯定含17點的，小規模的含4點到6點的稅，作為開發商來說，一般買小規模納稅人的便宜；而作為工業企業，買一般納稅人的更劃算，開增值稅發.票可抵進項稅。
設備安裝企業招標費用節省
占房產商中比例小，對西氣東送等項目作用較為顯著
財稅制［2003］16號文件《財政部國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》13條：通信線路工程和輸送管道工程所使用的電纜、光纜和構成管道工程主體的防腐管段、管件（彎頭、三通、冷彎管、絕緣接頭）、清管器、收發球筒、機泵、加熱爐、金屬容器等物品均屬於設備，價值不包括在工程的計稅營業額中。其他建築安裝工程的計稅營業額也不應包括設備價值，具體設備名單可由省級地方稅務機關根據各自實際情況列舉。
延緩納稅
存貨計價方法的選擇、壞帳沖銷方法的選擇、固定資產折舊方法的選擇、無形資產攤銷期限的選擇
自由裁量權
捐贈的個人所得稅
稅務機關的自由裁量權，房地產捐贈視同銷售
1、按1993年10月31號中華人民共和國主席令第12號，工資薪金所得，個體工商戶的生產經營所得，企業是單位的承包承租經營，勞務，稿酬，特許權，使用費，利息，股息，紅利，財產租賃，財產轉讓，偶然所得。捐贈所得不在偶然所得裡面。2、按第四條，第一省部級以上的獎金，國家統一規定發的補貼津貼免納個人所得稅，這條裡面不包括捐贈所得。
兄弟關聯企業
投資，股權合作，
稅法51條規定：第一條在資金經營購銷等方面存在直接或者間接的擁有或者控制關系的，第二、直接或者間接地成為第三者所擁有和控制，第三，在利益上具有相關聯的其它的關系；兄弟、親戚等辦的企業是否是關聯企業由稅務局裁量。
物業稅
財稅制［2003］16號文件第3條19款的最新規定：從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的余額為營業額。
財稅制［2003］16號文件第3條第20款規定：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價後的余額為營業額。來源於：新和財稅
Ⅸ 房地產企業如何合理避稅
房地產企業避稅可操方法 一般來說，內資房地產企業在所得稅上「做手腳」多採用虛假成本的方式避稅，而外資房地產企業則擅長運用「轉讓定價」的手法避稅。所謂「虛假成本」，就是通過虛增成本，盡量使房地產開發項目產生的利潤降至最低甚至虧損來逃避所得稅的徵收。
避稅具體方法：
一、是預售購房款掛在往來賬面：將預售購房款記賬，使得應該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃.營業稅和企業所得稅，這是房地產開發企業較為普遍採用的一種手段。
二、是預收房款開具收據,不開具發.票,隱瞞收入或不按收入原則確認收入。預售商品房收取的預收款，只給購房者開據《收款收據》，在帳務處理上不做預收處理，或根本就另外記一套流水賬，內部掌握。
三、是不按照合同約定的時間確認收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業所得稅。
四、是隨意調整稅款申報數額。有些房地產開發企業由於資金緊張，在年度內隨意調整稅款的申報數額，通常做法是年初、年中減少申報數額，年末全部繳清。
五、是鑽政策"空子"，不及時清算土地增值稅。開發項目應在全部竣工結算銷售後清算土地增值稅，而部分開發商遲遲不結算或者是故意留有一兩套尾房，結果無法進行整個項目的結算，影響了土地增值稅的及時足額入庫。
六、是虛列開發成本,任意擴大成本開支范圍,虛列工程成本。企業預收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外循環，從而少納或不納銷售不動產營業稅及附加等。
七、是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊的往來帳上記載，而不做相應的收入調整。將代理銷售商手續費支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計稅營業額，以此少繳營業稅。
八、是擴大拆遷安置補償面積，減少可售面積，多結轉經營成本。
九、是降價。無正當理由降低銷售商品房價格，從而達到少繳營業稅和企業所得稅。
十、是故意拖延項目竣工決算和完工時間,躲避土地增值稅清.
Ⅹ [轉載]房地產企業如何「合理避稅」
編著：湖北春園律師事務所實習律師：趙傳先 一、總論 一般來說，內資房地產企業在所得稅上「做手腳」多採用虛假成本的方式避稅，而外資房地產企業則擅長運用「轉讓定價」的手法避稅。所謂「虛假成本」，就是通過虛增成本，盡量使房地產開發項目產生的利潤降至最低甚至虧損來逃避所得稅的徵收。 一位有過六年房地產從業經驗的人士透露，調整報表轉移利潤的行為在房地產行業非常普遍。如廣州某房地產公司想轉移利潤到國外，對其會計說弄個「海外業務接待費２０００萬元」。另一個房地產企業，則將一些設計工作交給海外自己的關聯公司來做，將設計費用定得很高，以此轉移利潤。一位曾在廣東一家大型房地產公司的財會人員透露，這家公司的全資文化公司、技術咨詢公司等就有三個，號稱多元化經營，實則利用這些公司進行關聯交易完成利潤轉移。其下屬各公司一年收到的所謂宣傳策劃、咨詢費高達上億元，然後再通過購買所謂的藝術品作為文化公司的固定資產，以完成最後的利潤轉移，因為這些藝術品是從母公司老闆手中買來的，根本就不值錢，不過是個道具而已。２００４年，國家稅務總局公布的「２００３年度中國納稅百強排行榜」中，沒有一家房地產企業。即使是專為房地產企業設置的「２００３年度房地產開發經營行業納稅十強」里，房地產企業的納稅總額也並不樂觀。 二、避稅具體方法 一)是預售購房款掛在往來賬面。將預售購房款記賬，使得應該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃營業稅和企業所得稅，這是房地產開發企業較為普遍採用的一種手段。
二)是預收房款開具收據,不開具發票,隱瞞收入或不按收入原則確認收入。預售商品房收取的預收款，只給購房者開據《收款收據》，在帳務處理上不做預收處理，或根本就另外記一套流水賬，內部掌握。
三)是不按照合同約定的時間確認收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業所得稅。
四)是隨意調整稅款申報數額。有些房地產開發企業由於資金緊張，在年度內隨意調整稅款的申報數額，通常做法是年初、年中減少申報數額，年末全部繳清。
五)是鑽政策"空子"，不及時清算土地增值稅。開發項目應在全部竣工結算銷售後清算土地增值稅，而部分開發商遲遲不結算或者是故意留有一兩套尾房，結果無法進行整個項目的結算，影響了土地增值稅的及時足額入庫。
六)是虛列開發成本,任意擴大成本開支范圍,虛列工程成本。企業預收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外循環，從而少納或不納銷售不動產營業稅及附加等。
七)是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊的往來帳上記載，而不做相應的收入調整。將代理銷售商手續費支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計稅營業額，以此少繳營業稅。
八)是擴大拆遷安置補償面積，減少可售面積，多結轉經營成本。
九)是降價。無正當理由降低銷售商品房價格，從而達到少繳營業稅和企業所得稅。
十)是故意拖延項目竣工決算和完工時間,躲避土地增值稅清算。
一）規范稅收日常管理，夯實房地產業征管基礎。一是建立健全房地產企業征管基礎資料。房地產企業征管基礎檔案應涵蓋房地產企業從土地取得、項目立項、工程招投標、工程預（概）算、商品房預售等一系列與稅收密切相關的涉稅資料。二是實行項目管理。要按開發項目進行納稅登記，建立項目納稅台帳，並按項目進行稅收跟蹤管理，按項目核查發票取得情況和監控納稅進度情況。三是加強源頭控管。與開發建設主管部門加強聯系，定期取得建設主管部門控管的建設項目信息；委託房管部門在辦理房屋權屬登記時，實行"先稅後證"，防止稅源流失。四是推行房地產和建安企業納稅評估。將涉稅資料的日常審核與納稅評估有機結合起來，建立本轄區行業利潤率、行業稅負率、營業稅負擔率、企業所得稅負擔率等預警值指標體系，通過票表比對、票額比對、邏輯相關分析等將低於警戒值的納稅人作為評估及稅收跟蹤重點對象，及時發現漏洞，實施稅務約談、函告等手段及時排查和糾正，督促納稅人主動自查納稅。五是加強對房地產企業的稅收稽查。要適時開展房地產稅收專項檢查，配合征管開展有針對性的重點檢查，對典型偷稅案件要通過新聞媒體公開曝光，充分發揮稅務稽查的震懾作用，達到以查促管的目的。
二）把好徵收方式認定關，管好兩個所得稅。房地產開發經營的特點是投入資金多，開發經營時間長，按稅收的法理原則來說，所得稅實行查賬徵收無疑是一個最佳選擇，也符合稅收公平原則，因而應積極研究和推行房地產開發企業依法依規建賬建證，並按實申報繳稅的征管措施，這是加強稅收征管的總體方向和目標。但從調查結果看，房地產企業財務核算不規范，向稅務機關披露的會計信息不真實是普遍存在的現象。鑒於這種情況，當前在稅收征管中一方面要採取措施積極推進房地產企業規范賬證，財務核算真實；另一方面又要想方設法防止納稅人做假賬、報假數、少繳稅。要對房地產企業的所得稅征管統一實行所得稅最低負擔率與查賬徵收相結合的辦法，即對房地產企業收入實行按最低負擔率預征迦納稅人按實申報，預征的企業所得稅與營業稅同步徵收入庫，對納稅人實行最低負擔率預征後，若企業實際應繳所得稅超過已預征所得稅的，要按規定的納稅期限及時向稅務機關申報，並按實補稅。
三）加強房地產營業稅征管。對已完工交付銷售的開發項目，應及時督促房地產企業在取得竣工驗收報告的一年內進行工程結算並取得稅務發票。對故意拖延不結算的企業，應按稅收有關規定，採取核定計稅價格徵收建安營業稅。要根據本地建安造價水平，制定最低計稅價格。加強市區房地產建安工程稅收控管，統一房地產稅收和建安工程稅收管轄權，將稅收管轄權歸並給房地產開發企業的主管地稅機關。加快房地產業稅收信息化管理，通過建築業稅收信息管理系統，對房地產企業的稅務登記、納稅申報、稅款徵收、發票管理、稅源監控、稅源分析、情報交換、信息採集等進行全程跟蹤、監控和管理。對於銷售不動產營業稅要發揮好以票管稅的作用，房地產企業預收定金、預收房款時必須開具《商品房銷售（預收款）票據》，要加大對不動產轉讓（銷售）專用發票的審核和管理力度，對納稅信譽較差、欠稅的房地產企業，不宜售給《不動產轉讓（銷售）專用發票》，需開具發票的一律到稅務徵收窗口開具，並認真做好開發項目稅收的預結算，做到稅票兩清，真正做到以票控稅。