什麼樣的房地產不可轉讓

⑴ 並不是所有房地產都可以轉讓，哪些房地產不能轉讓

人們在買房和賣房的過程中，常常會遇到許多問題，比如在賣房的時候，並不是所有房地產都可以轉讓的，那麼有哪些房地產不能轉讓呢？

五、土地使用權不合法

有的房屋由於土地使用權不合法，被依法收回了，這一類房屋也不能轉讓。因為它被收回後，就不歸房主所有了。如果此時找房主購買的話，購房者是肯定要吃虧的。

六、涉案房屋

有些房屋跟一些法律案件有關聯，這樣的房屋在法律未許可的情況下，也不得轉讓。如果想要轉讓，也得等法律允許。

並不是所有房地產都可以轉讓的，上面所說的這幾類房地產就不能轉讓。轉讓或購買房產時，一定要確保房產沒有上述問題才行。

⑵ 哪些房地產按照法律規定不得轉讓

您好，根據國家規定，下列房地產不能轉讓：
1、以出讓方式取得土地使用權，轉專讓房地產時，不符合下列屬條件不能轉讓：（1）按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書的；（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上的；（3）屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，應完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或其他建設用地條件的。轉讓房地產時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書。
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
望採納

⑶ 中國房地產法規定哪些房地產不得轉讓

根據國家規定，下列房地產不能轉讓：
1、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產回時，不符合答下列條件不能轉讓：（1）按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書的；（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上的；（3）屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，應完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或其他建設用地條件的。轉讓房地產時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書。
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、依法收回土地使用權的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、未依法登記領取權屬證書的；
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑷ 哪些房地產不能轉讓

根據我國《城市房地產管理法》第38條的規定，下列房地產，不得轉讓：（1）以出讓方式內取得土地容使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）依法收回土地使用權的；（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（5）權屬有爭議的；（6）未依法登記領取權屬證書的；（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑸ 什麼樣的房地產依法不得轉讓

1.用地性質為集體土地的，只能在集體內部轉讓（此類一般無證）
2。有抵押和質押的，必須是取消抵押後轉讓（此類需去房地產管理部門去核實）
3。無產證的，不能轉讓，（此類比較好識別）

⑹ 哪些房地產可以轉讓 哪些房地產不可以轉讓

答案來源：飆馬商業地產策劃機構

一、房地產轉讓的條件是什麼？

允許房地產轉讓的條件：

1、以出讓方式取得土地使用權的房地產應當具備的條件。

5、未依法登記領取權屬證書的;

6、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。