房地產收益金怎麼收

① 請教：二手房過戶的土地收益金怎麼計算的

公有住房（房改房）土地收益金為交易價的1%， 安居工程房土地收益金為交易價的2%， 經濟適用房土地收益金為交易價的15%。

② 土地收益金或收益稅

二手房買賣稅費表

稅費 名 稱： 稅費標准
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%
營 業 稅： 普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：免徵
非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55%
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20％
土地增值稅 普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵
買賣合同公證費 （買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

備註：
一、關於個人所得稅：
１、自住５年或5年以上並是家庭唯一一套住房的可免徵。
2、直系親屬間贈與可以免徵個人所得稅。
二、關於利潤：
利潤的計算方法：利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用 1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

③ 土地收益金是什麼意思我剛買了一套二手房，原房主的房產證上寫有未交土地收益金，現在要求我們交，我想

1、所謂土地收益金(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（專含連同地面建築物一同轉讓）屬給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。通俗來講，就是房屋買受人向政府交納的房屋所佔用土地的轉讓收益費用。一般在交納一次土地收益金後再次出售，不再收取土地收益金。
2、所謂劃撥土地是指國家以行政文件形式將土地無償撥付給建設者建設房屋使用，沒有收取任何費用。但建成的房屋屬於安居房性質，或者經濟適用房性質，一定期限內不允許出售，以便為一些特定人群解決居住問題。如果要出售，要向政府土地管理部門繳納土地收益金。只有繳納土地收益金取得的土地上建設的房屋才屬於商品房，出售時國家將不再收取土地收益金。所以劃撥與交付過土地出讓金（收益金）的土地上建設的房屋性質是不一樣的。

④ 土地收益金是怎麼收的為什麼有的二手房要收此稅

買二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

(4)房地產收益金怎麼收擴展閱讀：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑤ 房產證過戶要收土地收益金嗎

房產證過戶收不收土地收益金分兩種情況：
1、已經辦理了國有土地使用回證的住房過戶答不收土地收益金，比如商品房等。
2、未辦理國有土地使用證的住房過戶需要收取土地收益金，比如經濟適用房等。
土地收益金(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

⑥ 土地收益金是怎麼回事 家裡購買一套二手房，房產證過戶今天去拿確

可能你的認定有誤。你買的房屋性質可能是安居房或康居房。

⑦ 房產證過戶要收土地收益金嗎有哪些流程

房產證過戶收不收土地收益金分兩種情況：

1、已經辦理了國有土地使用證的住房過戶不收土地收益金，比如商品房等。

2、未辦理國有土地使用證的住房過戶需要收取土地收益金，比如經濟適用房等。 土地收益金(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

房產過戶流程：

(一)房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

(二)申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

(三)房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

(四)房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對於遺產分割沒有異議，可以憑有關協議和證明辦理公正過戶手續;如果繼承人無法達成分割協議，或者對遺產權屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產。

⑧ 土地收益金是什麼

土地收益金是指以租賃等方式有償使用國有劃撥土地使用權或改變劃撥土地使回用權時,由國家對土地進行基答礎設施投入而形成的增值收益,由國家收回。 這是因為,不同地段的住房其建築成本大體相同,之所以形成不同的房價,主要是由於地價不同,而房價與成本價之間的差額,主要是由土地收益構成的。土地收益是由國家對土地進行基礎設施(交通、通訊、城建配套設施等)投入而形成的,理應由國家收回。但這因由房屋出租方負擔 ,你作為承租方 ,顯然是不應該承擔的.

⑨ 收益法評估土地劃撥用地的房地產，租金中如何扣除收益金。收益金扣除比例

先用收益法測算出房地產價值，再根據當地土地行政主管部門有關土地土地出讓金扣除比例的規定，前者減去後者即為劃撥用地的房地產價值

⑩ 什麼是土地收益金

土地收益金是指:土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建築物一同轉讓)給第三者時,就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款,或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建築物一同出租)給其他使用者時,就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。 土地收益金由當地房地產管理部門負責收取,土地收益金收取情況與其他交易資料一同放入產權產籍檔案,以便與今後按照國家及各地制定的國有土地使用權 讓辦法再行交易時相銜接。 土地收益金的測算主要涉及以下因素: (1)土地用途不同:土地使用權按照用途主要分為商業用地、住宅用地、工業用地等幾大類,不同用途收費標准不一樣; (2)房屋所處位置的土地級別不同,地價標准不同。 (3)房屋所在樓層不同,地價標准也不同。 因此,房屋面積一樣,所繳納的土地收益金可能會不一樣。 土地收益金按房地產交易建築面積計收。在房地產買賣中,從超過房產評估 價格以外的收益中收取,超過房產評估價格一倍以內的按不超過20%收取;二倍以 內的按不超過30%收取;三倍以內的按不超過40%收取;三倍以上的按50%以上收取。對出租的房屋,參照上述比例從超過限額標准租金以外的收益中收取。具體 收取標准由省、自治區、直轄市物價部門會同建設部門確定。