房地產商什麼條件下能凍資

❶ 如果你買了房子遇到開發商資金凍結該怎麼辦

為什麼凍結呢？如果開發商有問題，最好退房的。

❷ 房屋買賣當中賣方將房屋過戶給買方買方是否有權凍結資金監管賬戶

找中介和資金監管賬戶是兩個概念。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
手房交易資金託管流程：
買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管；
協議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-列印協議-刷卡付款-備件處理-房款解凍
經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關信息；
根據實際情況為買/賣雙方綁定銀行卡；
上傳相關備件（根據系統界面提示錄入即可）；
買賣雙方簽署託管協議（系統生成），協議彩色列印四份；
買方通過銀聯POS機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結；
將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯POS小票及委託公證書或手寫委託書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組;
根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本復印件/或（契稅票+領證通知單）復印件 ）齊全，T+1個工作日解凍。
備註：（過戶專員批量交接部分房本復印件至文件管理崗）

❸ 買房子凍資後能不能退

凍資就是凍結資金，在幾個工作日內該筆資金不可挪動其他用途，申購結束後專，資金會解凍。
凍資其實是屬一種營銷手段，開發商為了提前篩選客戶、鎖定客戶，也可以說是開發商在沒有取得預售許可證之前的一種無奈和退而求其次的選擇。
有的開發商，賣房壓力比較大，比較著急，提前凍資就可以提前鎖定房號。如果能提前鎖定房號的話，那後期是不能退的，就是前面小婉說過的，直接轉認購房款。如果是不能提前鎖定房號的話，這個凍資啊，到最後是可以解除的。
大家也不用太擔心，其實這個凍資倒沒有什麼太大的問題，就是短時間內你不能使用裡面錢，所以你要考慮清楚，凍資的金額比較大的話，大家一定要評估好自己資金的需求程度。

❹ 什麼是凍資

你在是間說一句..誰知呀!!

❺ 杭州樓市「打補丁」：嚴審購房凍資情況，違規者取消搖號資格

2月日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局發布消息，杭州市住保房管局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監局，將督促房地產開發企業嚴格審查購房家庭凍資情況，指導相關金融機構規范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發現存在不規范凍資行為的，企業將取消其搖號資格。

當日早些時候，據浙江在線報道，該網站咨詢平台收到大量購房者爆料有銀行出現「代凍資」行為。

所謂「代凍資」，即指為他人代繳保證金的行為。舉例，張三在杭州擁有購房資格，想去參與A樓盤的搖號，但前期參與B樓盤搖號繳納的保證金（即凍結的資金）尚未歸還，這時可以邀請朋友李四代為繳納保證金。

浙江在線記者記者在該銀行App的E托保做進行了步驟演示：打開app的E托保，選擇個人與機構交易，填好省份、城市、行業、項目信息，然後填選首套or二套。進入頁面後，下方會有一欄是填寫個人信息的，而這一欄的姓名是可以隨便修改的。也就是說，凍結的資金可以不是本人的。

視頻來源：浙江在線旗下「住在杭州網」微信公眾號(00:48)

報道稱，多家銀行也存在這樣的情況。

在杭州市房管局消息發布之後，杭州市多個住房項目發表聲明，將對購房家庭的購房資格進行嚴格審查，發現存在代凍資行為的將取消其購房資格。

杭州市房管局人士向澎湃新聞介紹，發文是要求各方嚴格執行審查規范，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。

有杭州房企人士表示，代凍資行為，不能說全部，但至少部分房企人士是知情的。購房者一次只能搖一個樓盤，樓盤也盡可能地避開同時認購，但認籌金返還周期較長，會影響購房者的搖號次數，也會影響部分樓盤的認籌率。

有杭州市民表示，盡管漏洞可能讓自己有機會多搖號，但是也讓大家做很多無用功，希望大家的購房行為都在規范之內，希望搖號熱度將下來，早日買到心儀的房子。

2020年7月2日，杭州市發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。

❻ 杭州樓市「打補丁」：嚴審購房凍資情況

2月3日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局發布消息，杭州市住保房管局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監局，將督促房地產開發企業嚴格審查購房家庭凍資情況，指導相關金融機構規范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發現存在不規范凍資行為的，企業將取消其搖號資格。
當日早些時候，據浙江在線報道，該網站咨詢平台收到大量購房者爆料有銀行出現「代凍資」行為。
所謂「代凍資」，即指為他人代繳保證金的行為。舉例，張三在杭州擁有購房資格，想去參與A樓盤的搖號，但前期參與B樓盤搖號繳納的保證金（即凍結的資金）尚未歸還，這時可以邀請朋友李四代為繳納保證金。
浙江在線記者記者在該銀行App的E托保做進行了步驟演示：打開app的E托保，選擇個人與機構交易，填好省份、城市、行業、項目信息，然後填選首套or二套。進入頁面後，下方會有一欄是填寫個人信息的，而這一欄的姓名是可以隨便修改的。也就是說，凍結的資金可以不是本人的。
報道稱，多家銀行也存在這樣的情況。
在杭州市房管局消息發布之後，杭州市多個住房項目發表聲明，將對購房家庭的購房資格進行嚴格審查，發現存在代凍資行為的將取消其購房資格。
杭州市房管局人士向澎湃新聞介紹，發文是要求各方嚴格執行審查規范，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。
有杭州房企人士表示，代凍資行為，不能說全部，但至少部分房企人士是知情的。購房者一次只能搖一個樓盤，樓盤也盡可能地避開同時認購，但認籌金返還周期較長，會影響購房者的搖號次數，也會影響部分樓盤的認籌率。
有杭州市民表示，盡管漏洞可能讓自己有機會多搖號，但是也讓大家做很多無用功，希望大家的購房行為都在規范之內，希望搖號熱度將下來，早日買到心儀的房子。
2020年7月2日，杭州市發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。

❼ 用於購房的銀行凍結資金託管費用百分之幾

答案：千分之四。
1、建行要收千分之四的服務費
2、工商銀行不收費，但資金凍結期間的利息要歸銀行
3、民生銀行不收服務費且凍結期間利息歸業主。

申請交易資金託管的出款時間
1、全款：採取一次性付款方式購房的交易，賣方15天即可辦結全部手續；
2、貸款：申請公積金或商業貸款方式購房的，房管部門7個工作日內核發房屋他項權證(即抵押權證)，然後貸款人將他項權證送交貸款銀行，銀行將貸款劃入託管帳戶後，買房人領取產權證，賣房人也可領取房款。

資金託管流程
1、買賣雙方（或在中介公司）簽署《房地產買賣合同》；
2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金託管協議》並開立銀行卡或存摺；
3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，並通知銀行；
4、銀行確認款項到賬，並通知交易雙方；
5、買賣雙方辦理二手房過戶手續；
6、買賣雙方將房產交易登記受理回執復印件交予銀行核實；
7、銀行核對無誤後，將資金劃入賣方制定收款賬戶；
8、賣方收到首付款，繼續辦理房產過戶手續。
9、買方將尾款劃入銀行，待到房產過戶成功後，將房款劃給賣方。

不做資金託管：出賣人可能無法取得全部房款。
由於購房者沒有將買房資產進行託管，那麼就不能保障購房者的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現房子辦好過戶手續，房屋出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。

❽ 想買房，房地產要求開具存款證明，現在快開盤了，開發商又讓我去銀行解凍資金，想問一下

存款證明不需要收回，凍結的款項不可以自由支配，按開發商要求凍結就行，如果開發商讓你凍結10萬你就凍結十萬就可以，不需要凍結太多沒有用。

❾ 法院未拍賣抵押物的情況下是否能直接劃扣銀行凍結資金

可以的。法院可以凍結抵押中的房產，但是依法拍賣所得抵押權人有優先受專償權。 根據資料屬《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條： 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

❿ 地產商購房驗資凍資會查詢購房者的花唄負債嗎

花被他只是一個提前幫你支付的一個平台，它並不負責。