❶ 工程項目上，有了稅金為什麼還要有規費
規費是國家在企業繳納了稅金之後，再向有關的國家機關繳納的費用。
區別就是稅金是國家機關以及社會管理共用的資金，規費是與企業運營歸有關的部門專用的資金。
個人以為。。
❷ 房地產開發企業繳納的政府性規費基金如何扣除
按照以下會來計分錄自扣除
借：開發成本
貸：銀行存款
房產開發企業繳納的政府性規費基金基本包括以下25項：
城市基礎設施配套費
牆改基金
散裝水泥專項資金
建築安全監督管理費
規劃技術服務費
建築工程交易綜合費
檔案服務費
工程定額測定費
行業管理費
建設工程質量監督費
解困基金
建築垃圾處置費
裝璜垃圾處置費
工程渣土處置費
拆遷管理費
白蟻防治費
排污費
環評費
出讓金業務費
土地交易綜合服務費
土地登記費
土地測繪費
防雷檢測費
城市規劃編制費
人防建設資金
❸ 房地產規費有多少
房地產開發項目規費徵收標准一覽表 序號收費項目收費單位現規定的收費標准備 注1城市基礎設施配套費建 委住宅50元/m2 商業70元/m22房屋拆遷
管理費拆遷辦7元/m2 3圖紙審查費建工局建築面積200萬m2以內1.98‰，200萬m2以上1.65‰以工程造價為基數4工程質量
監督費建工局框架： 高層2.2元/m2、多層2元/m2廠房、裝飾工程按工程造價總額的2‰徵收磚混： 1.5元/m25勞保統籌建工局3.4%以工程造價為基數6白蟻防治費白蟻防治所2.5元/m2 7人防易地
建設費人防辦非住宅36元/m2、住宅30元/m2 8新牆體材料發展基金牆改辦8元/m2 9散裝水泥
專項基金建材局1.5元/m2 10城市檔案
管理費城建檔案館1萬m2以上，0.4元/m2
1萬m2以下，0.5元/m2 11規劃服務費市規劃局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12渣土外運費市容局1.5元/m2 13面積測繪費房產局市場處2.4元/m2 14燃氣管網分攤費（更名）燃氣公司20元/m2 15供水新建管網費（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商業網點新裝戶：建築面積在20m2以內(含)800元/戶；20~50m2內，1200元/戶；50m2以上，2000元/戶 16防雷減災費氣象局防雷系統裝置設計審定費：0.2元/m2
防雷裝置施工監督、竣工驗收費：0.9元/m2
❹ 房地產要交的規費和配套費是不是一樣的
不一樣，規費是通指（所有的要繳納的費用簡稱），配套費是大配套和小配套
❺ 房地產開發商需要交的行政性收費
針對房地產越來越成為地方政府「避險天堂」和「第二財政」的狀況，已有信號表明將進行改革，將規范土地出讓金，讓其產生的收益更多傾向用於失地農民補償、農業土地開發、廉租房建設等公共事業等。
我國房地產價格偏高的一個重要原因在於成本，而成本偏高的原因在於各種「硬性」稅費的過高、過多。
一位來自江蘇省財稅部門的官員向本報記者表示，「改革房地產行業的各種稅費，是最合理科學的，但卻是最難的。」
倘若改革房地產領域稅費政策，空間在哪裡？本報輾轉於江蘇南京、揚州、宿遷等地區，初步求解房地產費稅負擔的情況和出路。
土地出讓金之重
從1998年住房制度改革開始以來，房地產發展的主要數據可謂「突飛猛進。」
南京大學不動產研究中心主任高波教授向本報記者表示，從2000年-2007年，我國房地產投資額增長速度平均每年為20%-30%，銷售面積以每年11%-45%的速度遞增，銷售額以16%-69%的速度增長，而全國房地產銷售價格，2004年為17.8%，2007年為16.25%。
「這是驚人的，也是可怕的。」 高波強調，「年平均增長率超過居民可支配收入增長率，這是相當快的，更是危險的」。
房地產成為諸多城市的支柱產業，它的發展牽涉到50多個行業。其低迷狀態必定讓政府頭疼——房地產貢獻的稅收佔到地方政府稅收的1/3。而在構成房價的成本當中，土地成本已越來越高，逐漸成為最大的一塊。這體現在了「土地出讓金」上。
以南京為例。2007年，南京市地塊成交138塊，總出讓面積966.4萬平方米，同比分別增長81.6%、70.3%。其出讓土地總成交金額約331.39億元。以此計算，2007年南京出讓土地平均每平方米3219元。
2005-2007年，南京土地出讓成本每平方米的價格平均漲幅為45.15%、39.89%，也就是土地成本以每年四成的速度增長。
1994年我國實行分稅制後，土地出讓金作為地方財政的固定收入全部劃歸地方所有，並在此後逐漸成為了地方政府的「第二財政」。
南京今年計劃推地850萬平方米，其中商品住宅用地為700萬平方米。但累計到目前，南京成交的用地面積約330萬平方米，年底前還有400萬平方米左右的住宅類用地計劃。
而進入11月之後，南京市國土部門推出的土地大多以底價成交，並且舉牌的開放商數量也大為減少。
在土地出讓金形成如此規模的情況下，想降低已不太可能，但想突破也不太可能，南京市國土資源局的一位人士向本報表示「只有通過其他途徑尋求突破」，也即是提高出讓土地的「容積率」。
行政收費詳細清單
2008年3月8日，全國政協委員、河南省工商聯副主席王超斌與十名全國政協委員聯名提案《關於減少政府收費環節，遏制住房價格上漲的建議》中提到，房地產開發商需要繳納50餘項的費用，涉及到約25個政府部門，總體費用佔到開發成本的15%-20%。
「就我所知道的，各種規費繳得最全的一個房地產開發商，一共交了57項。」余先生透露。
本報記者就此拜訪南京、揚州、宿遷等城市的房地產開發商，統計發現，按照區域經濟發展水平的差異，雖收費額度多少略有不等，但房地產開發中所涉及的規費與收取部門幾乎雷同。
在獲得的一份揚州某房地產開發企業行政性繳費不完全統計表(具體見圖表)顯示，在用途不同的多個項目中，僅就房地產項目在「開發建設過程」中涉及到的行政性收費，就得向10個左右的部門上交近30個種類。揚州屬江蘇經濟發展中等水平城市，其數據代表了江蘇平均水準。
在各項收費中，按「建築面積」收取的費用就達10多項，致使每平方米建築面積所需負擔的行政性收費合計超250元，若加上按「工程造價及定額」收取的費用，房地產成本中行政性收費的金額就達到400元以上，占房價的比重為20%左右。
博弈「土地增值稅」
在稅務部門徵收的9大稅費中，有關土地增值稅一直頗有爭議。
土地增值稅是國家為了進行房地產市場宏觀調控而出台的稅種，其主要目的是調節房地產開發企業的土地增值收益和利潤。
但在當時，由於土地增值稅按照四級累進稅率，涉及復雜的計算公式並需要大量的人力，「帶有眾多的不確定性」，從事財稅工作近20年的余先生表示，「引起了稅務部門的消極抵觸，不斷向中央反映提出取消。」
「實施一年後的1995年，整個江蘇省的土地增值稅只有52萬左右，平均到各市則更少。」上述財稅官員表示。
但江蘇省並未放棄對土地增值稅的「利用」，這一稅種在地方稅中所佔的比例逐年提高。
1998-2007年，江蘇省土地增值稅分別為752萬、955萬、1.47億、2.8億、5.43億、26.54億、124億、227.33億、329億和513.89億元，所佔地方稅總收入分別佔比也一路提高，從0.05%直提升到2007年的2.3%，在地方11大稅種中，排名第八。
因此，當2007年1月國稅總局出台新政，江蘇地稅局則早有準備。
土地增值稅於2007年新政之後，房地產股票出現了大面積跌停的罕有現象，近30隻房地產股票以跌停板報收。開發商認為，這一政策是在「革自己的命」。巨大成本壓力之下的各地開發商「上書」要求取消土地增值稅一直未停。
「我們算過了，按照老政策要交200萬，而新政策則是1500萬，這是7.5倍的壓力。」上述揚州某開放商向本報反映。
「按構成房地產成本以及應由開發企業負擔的各項稅收粗略估算，商品房在開發銷售交易環節的稅收負擔至少在20%以上。」上述財稅官員表示。
土地增值稅屬於直接稅，本應由開發商直接負擔，不能轉嫁。但現實問題是，「最終都轉到了消費者的頭上。」一名財政部科研所研究員認為，隨著房地產市場逐步規范，房地產用地均進入市場競價，大部分土地增值稅已為政府所有，「因此在現今用地形勢下，繼續向房地產開發商徵收土地增值稅已失去意義。」
稅費改革從哪突破
按照上述全國政協委員提案中的案例分析，政府是商品房開發中最大的受益者——其稅費收入佔全部銷售額的42%。
「土地出讓的數量、質量以及價格由政府主導，其價格本質上掌握在政府手中，尤其是掛牌拍賣增加市場因素之後，價格更是飆升」，有房地產專家告訴本報，土地國有的性質以及土地出讓所帶來的財政收入決定著，想要從根本上逆轉出讓價格是不可能的。
「土地增值稅不僅沒有起到調控房地產市場的政策目的，相反會提高房價，增加購房人經濟負擔」，余先生建議說，土地增值稅宏觀調控的意義盡失，應盡快予以取消。
對於稅費體制的改革，有專家建言，房地產稅收的政策取向應是：先清後輕——要清理房地產市場政府性收費，切實解決「規費越位、稅收缺位」問題。同時，國家應對現行房地產稅收政策進行必要的簡化和調整，減輕房地產行業稅收負擔，促進房地產市場的健康發展。
同時，當前我國房地產保有環節偏低的稅負水平(房產稅、城鎮土地使用稅、資金印花稅三種稅負不到1%)，也刺激了居民投資房地產的慾望，以投資為目的購房者越來越多，可適當提高。
上述財稅官員經仔細測算後告訴記者，如對房地產領域進行有效的稅費清理改革，至少可使得房地產價格降低10%
❻ 房地產開發規費共有多少種分別上交多少
房地產開發項目規費徵收標准一覽表 序號收費項目收費單位現規定的收費標准備 注1城市基礎設施配套費建 委住宅元/m2 商業70元/m22房屋拆遷
管理費拆遷辦7元/m2 3圖紙審查費建工局建築面積200萬m2以內1.98‰，200萬m2以上1.65‰以工程造價為基數4工程質量
監督費建工局框架： 高層2.2元/m2、多層2元/m2廠房、裝飾工程按工程造價總額的2‰徵收磚混： 1.5元/m25勞保統籌建工局3.4%以工程造價為基數6白蟻防治費白蟻防治所2.5元/m2 7人防易地
建設費人防辦非住宅36元/m2、住宅30元/m2 8新牆體材料發展基金牆改辦8元/m2 9散裝水泥
專項基金建材局1.5元/m2 10城市檔案
管理費城建檔案館1萬m2以上，0.4元/m2
1萬m2以下，0.5元/m2 11規劃服務費市規劃局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12渣土外運費市容局1.5元/m2 13面積測繪費房產局市場處2.4元/m2 14燃氣管網分攤費（更名）燃氣公司20元/m2 15供水新建管網費（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商業網點新裝戶：建築面積在20m2以內(含)800元/戶；20~50m2內，1200元/戶；50m2以上，2000元/戶 16防雷減災費氣象局防雷系統裝置設計審定費：0.2元/m2
防雷裝置施工監督、竣工驗收費：0.9元/m2
❼ 房產開發商稅費和規費要交哪些
1，房地產開發企業主要涉及的稅種有5%營業稅、7%的城建稅、5%的教育費附加，土地增值內稅、房產稅、印花稅容、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
2，規費是按 國家法律法規授權由政府有關部門對公民、法人和其他組織進行登記、注冊、頒發證書時所收取的證書費、執照費、登記費等。
❽ 工程項目上，有了稅金為什麼還要有規費
一、規費是按 國家法律法規授權由政府有關部門對公民、法人和其他組織進行登記、專注屬冊、頒發證書時所收取的證書費、執照費、登記費等。
二、規費的計算公式:
規費公式:規費=計算基數X規費費率 :
規費的計算，各個地區和地方都有不同的計算標准。
三、區別就是稅金是國家機關以及社會管理共用的資金，規費是與企業運營歸有關的部門專用的資金。
❾ 房產開發規費
先拍賣購的土地，先交保證金
成交後繳納出讓金，契稅（有可能還要交一定測繪費用，回這個有的是包答含在土地拍賣成交價格裡面的，有的沒有），這個時候辦理土地證，有個土地登記費
，辦理一書一證好像沒有什麼費用，就是一些工本費用
設計院設計建築圖紙，報工程規劃許可證，（這個時候有的土地拍賣價格是不包含城市基礎設施配套費的，有的是包含的），
放線，辦理紅線定位冊，這個要一定費用
辦理施工許可證的時候，費用項目比較多，人防異地建設費，綠化，教育設施配套費，商品混凝土，供電保證金，民工工資保證金等
辦理預售時候就不需要什麼費用呢，開盤銷售
後期規劃驗收，竣工驗收等需要費用
房屋測繪，登記費用，手續費