房地產租賃什麼時間好做嗎

❶ 房地產租賃怎樣才能做好

首先要做到的是盡快熟悉周圍的商圈（也叫熟悉社區）只有你知道了周圍都有專什麼社區、什麼物業的屬情況下你才能為別人介紹房子，這裡麵包括很多，象周圍哪些小區或者物業比較受歡迎啊，哪個小區供暖比較好啊，還有一些大的標志性建築物啊（比如客戶來了很可能會問：我想在某某小學附近買個房子，那你就要知道某某小學附近都有什麼小區），這些我就不詳細說啦；其次，再高一層的要求，你要了解房子。包括什麼小區的房子大概什麼價位，某個小區的那棟樓臨街啊，某個戶型在那個小區的那幾棟樓里有啊，哪個小區是哪個學校的學區啊等等。要做到腦中有房（比如，來了一個客戶，那麼你要立刻反應過來幾套房子介紹給他，不要說：你等等我去電腦上去給你查去，那樣就不好了）。最後就是客戶與房源的搜集啦，可議到房產網站上去搜集，可以跑社區，可以去張貼小招貼

❷ 房產中介新手總結，我是做租賃的，剛做一個月不懂總結該寫什麼，

::成功經紀人的日常工作:::
1、每天准時到公司，（最好能提前20分鍾到公司，做到風雨無阻！）
2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養成每天背誦樓盤和發現自己所需要之筍盤。
3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業務動態同規章制度，跟上公司日新月異發展的步伐。
4、查看本區域廣告(包括本公司和外公司)發現自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進而增加業績(及分類廣告).
5、本分行或本區域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區域內的所有戶型你都會瞭若指掌.
6、每天必須認真按質清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業主徹底交流,了解真實情況.
7、洗盤過程中,了解業主有換樓的需要。在業主未出售前，先行約業主看房（每周至少一個）。
8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內會買的客戶）
9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續費的計算方法。
10、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。
11、每天必須即時跟進自己客戶及每天洗十個公客。
12、主動到公交站或盤源不足的指定目標派發宣傳單張，爭取客源及盤源。
13、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增
14、跟進以往經自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作。
15、跟進以往經自己租出的樓盤業主，會否買多一個單位作投資（收租）
16、有時間到附近交易活躍的社區兜客，及地產公司門口拉客。
17、自己洗盤時認為和自己溝通比較好的業主多聯系，加深感情爭取控盤（簽獨家委託）
18、晚上是聯絡客戶與業主最佳時間，堅持在8-9點間跟客戶、業主溝通。
19、業務員應多了解東莞市及國內房地產之要聞，令本身在這方面
的知識增加，從而在與業主及客戶交談的時更有內容，塑造"專家"形像。
20、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，並要將問題症結之所在記下，不要重犯。
21、工作總結（看房總結經驗），准備第二天工作計劃（客與業主需聯系）
22、心動不如行動，心勤不如手勤，主動出擊，才能爭取入息。各位同仁：請隨時隨地將自己的工作與以上"日常工作"進行比較，檢查自己做到了什麼，沒做到什麼！建議將此"日常工作"摘錄於自己工作薄上，時常鞭策自己，指引自我！長此以往，成功之時指口可待！希望可以幫到你

❸ 剛做房地產是先做租賃好 還是先做買賣好呢

按你的經驗，應該是做的不是很大現在吧。如果我覺的這要看市場分析和你的回資本構成了。如答果是這個地段商業發達，有很強的商務輻射性，這里如果開發成商店貨商鋪是比較合適的。但是這需要你有一定的資本，大家都知道商鋪的價位比住宅要高得多。如果地段都是住宅區，商業價值比較低的話，可以考慮租憑房子。我覺的不管是租憑還是買賣，要看市場情況，如果市場發達，而且很難再重新拿到房地，我建議是租憑，這樣的話可以有可觀的回報率，如果是市場不發達的話，最好是買賣，要不資金很難周轉，租憑會有很大的空置率。

❹ 房地產租賃怎樣才能做好

1、能不能成交，運氣很重要，有的租客有誠意租房子，也很著急，稍有合適房子就馬上下訂單。
2、凡事不能只靠運氣，自己的積蓄很重要。積蓄包括對房源的了解，對房屋的了解，對周邊環境的了解等等。
3、了解客戶需求很重要。知道客戶需要什麼樣的產品，有什麼樣的偏好，進而才能從你的房源庫中調取合適的房源予以推薦。
4、談判口才很重要。一方面需要與客戶推薦合適的房源，說明市場上的房源情況和租賃行情，另一方面和房東溝通好，說明客戶的優質性，例如工作穩定，女性，愛衛生等等。促成雙方成交。
5、周期要重視。例如畢業前後的兩三個月是住宅租賃高峰期，過年後的一兩個月是寫字樓租賃高峰期，把握好時間節點做事。
從事一個月沒有出租房子很正常，因為有很多運氣因素。從事租賃行業一段時間後，建議從事房屋買賣，抽成高，工作強度不會增加很多，運氣也是起同樣的作用。

❺ 怎麼樣做好房產租賃！

1. 首先必須得專業復，房地產制的專業知識必須豐富准確，房地產交易的金額都相對比較大，好多人一輩子買房一次，所以比較謹慎，如果你不專業的話，把一輩子的積蓄交給你，他肯定是不放心的。

2. 然後就是服務必須到位，買房是一件大事，肯定會考慮得比較多，一定要注意服務的態度和意識，如果比較急躁的話，成單肯定是不容易的。

3. 最後一定要做好售後服務，比如貸款、過戶手續的辦理等。

房產租賃是指在不轉移房產產權的情況下，承租人以固定時間段位單位交付租金的方式，獲得該房產某段時間的使用權的交易方式。

❻ 涉及房地產租賃成立什麼公司較好

租賃的話可以直接成立房地產中介公司順便可以買賣

❼ 房產租賃好乾嗎從來沒有接觸過這一行，有知道的大神幫忙給個建議，謝謝。

房產中介行業是個機遇與挑戰並存的行業，很多人只聽到別人說房產中介行業前途一片大好，只要做的好傭金夠吃三個月，然後就盲目的加入這個行業，根本沒有做好充足的准備，如果你考慮好要進這行，需要做到以下這幾點：

一、要自信

無論做什麼工作，自信都是必須的，要相信自己能夠做好這份工作，在和客戶介紹自己的是要不卑不亢，只有自己先肯定相信自己了別人才會信任你。做房產中介是經常都會遭到客戶拒絕的，所以你需要擁有樂觀的心態，要學會面對拒絕。每天要面對許多形形色色的客戶，所以你要有很強的承受能力，心裡素質要強。這樣才能更好的和客戶進行溝通。

二、要專業

作為一名房產經紀人，要求綜合能力特別強，做中介要掌握的技巧和房產知識很多，稍有一點疏忽就會被客戶認定為不專業，在跟客戶談判簽單的過程就會比較的艱難，不但要學會跑盤、精耕房源、帶看技巧、客戶談判技巧、報價議價技巧、簽單流程等。還要了解最新房產熱點、房產知識、會製作簡單的平面圖、會看戶型圖、建築圖、會打電話拓客等。你要做到客戶問你房子的時候你能張嘴說出幾套符合客戶的房子來，這樣才能給客戶看起來比較專業。

三、學習能力要強

想成為一名優秀的房產銷售，就需要具備很強的學習能力，能夠跟上時代和客戶的腳步。不斷的豐富自己的專業知識，千萬不要在基礎的業務能力上出現錯誤。在面對客戶的刁難時，要有強烈的應變能力，隨時都能夠迎刃而解，滿足客戶一切要求，消除客戶的顧慮。

四、不懂就問

多跟資深的老中介學習經驗和技巧，在前輩們與客戶交談時多聽聽交談方式，交談內容，對於不懂的問題要及時記錄下來，等不忙的時候問清楚，多多跟你的前輩學習一下，多聽、多看、多帶看、多接觸客戶。

五、科學管理時間，做事有條理

不管是生活上還是工作上，系統的管理自己的時間都很重要，對於新人中介的時間安排，首先要追求不亂！有條不紊！只有目標明確，才能整理出完整的工作思路。什麼時間該干什麼，要列出一天、一周、或一月的計劃。

六、快速上手工作，找到提高效率的方法

大部分中介的許多工作，是難以應付的，比如你需要去業主家說服他獨家委託房源，但還要在網上發布房源信息。比如你正在網上找尋新的業主所發房源，但客戶突然要求來看房等。所以找一款個人辦公軟體是十分有必要的。手機「房客多」就可輕松實現房產經紀人的無限移動辦公，工作效率大大提高。

❽ 房地產租賃的建議

根據上述情況，必須把房地產租賃市場管理放在首位。按照社會主義市場經濟的需求.以整頓租賃為突破口.以價格管理為桉心。以綜合治理為手段，建立統一完整的房地產租賃市場體系.逐步完善房地產租賃市場管理。
(一)實行全方位管理，形成統一完整的房地產租賃市場。
針對市場的實際情況，要切實加強房地產租賃的全方位和深層次的市場管理，努力形成統一完整的房地產租賃市場。在營業房管理中.即要抓緊一般營業房租賃管理，同時不放過聯營、承包經營和自營等特殊形式租賃管理在住宅租賃管理中，即抓好集體自管房的出租管理.同時又克服重重困難，堅決開展市區和市郊私有住宅的出租管理工作。邢台市在具體工作中，按照先易後難、先主後次的原則，重點突破.開辟一塊.鞏固一塊，首先從營業房入手，然後發展到住宅租賃 經過一段時間的努力，現巳基本形成了統一完整的房地產租賃市場
(二)組建調控有力的房地產市場管理機構，進一步加強市場的綜合治理
房地產租賃市場是一項綜合性的管理工作，涉及物價、工商等行政管理部門.必須同這些部門密切合作，才能順利有效進行市場管理工作。為了切實傲到這一點，成立了以房地產行政主管部門為主，吸收工商、物價等有關部門參加的房地產市場管理委員會，具體規定各參與部門的職責，協調有關都門在市場管理中的行為，切實避免有利爭搶、無利推諉的現象，盡可能減少市場管理的內耗。1989年8月，邢台市房地產管理會同市工商行政管理局等有關部門聯合發布了(關於加強房屋租賃管理的通告》，明確規定：凡承租市區公、私房或櫃台從事工商業活動的單位或個人，必須持有市房地產交易所辦理的《房屋租賃許可證》.方可向銀行申請辦理立戶帳號。1989年1 2月.市房地局又會同市工商局、市物價局、市公安局和各區政府聯合頒布了《關於加強房產租賃管理的通告》和《關於加強市區私有住宅租賃管理的通告》，規定
①住宅租賃由市房地產交易所提供登記監證手續。街道居委會和村委會代為辦理並收取管理費，每問(建築面積lO平方米左右)每月收取1.5元.由出租方按租期一次交納
②聯合經營和承包經營用房.均須納入房產租賃管理范圍，一律辦理登記手續。管理費計收標准：承包經營按承包期內總租額的2%計收.由承包主交納}聯營按年租額的2%計收.由產權方交納
③產權人自己經營的營業用房，須經市房地產交易處審驗產權所有手續，並辦理《房屋自營許可證》，然後持此證向工商管理部門辦理『營業執照》.市房地產交易處每年接規定數額收取自營用房審驗費；
④市、縣房管部門出租的營業甩房，須經市房地產交易處辦理租賃鑒證手續.並由租賃雙方各交納租金總額2%的管理費。通過市場有關管理部門的聯合行動，形成了房地產市場綜合治理體系，太大減輕了工作難度，有效地控制了房屋租賃活動中逃避管理的不良現象。在1990年，全市兩區工商局共按制催迫500餘租賃戶到我處辦理了租賃管理手續，收取管理費7，5萬元I在市郊結合部開展私房租賃管理工作中，由於得到鄉村組織的大力配合，在7個月的對問內，清理整頓8個鄉(辦事處)，42個村(居委會).辦理租賃手續1576戶，收取管理費3.13萬元，從而有效地保證了市場租賃管理工作的順利進行
(三)堅決進行治理整頓.建立房地產租賃市場的和正常秩序.
租賃市場形成之初.往往存在著非常混亂的現象.
一是租賃契約不規范，雙方的權力，責任和義務不明確.不履行必要的公證和備案，因此毀約、改約和不履行合同的現象時有發生
二是租金嚴重超標，房主任意抬高價格，每平方米租金5O一100元不等
三是倒手轉租、從中謀利的現象不同程度的存在
四是房屋租賃雙方採取各種形式，隱價瞞價，以降低管理費額
五是利甩租賃房屋進行違法犯罪活動，有的房主把房屋租給一些不法分子，影響社會的治安秩序。
邢台市針對本市的有關情況，對租賃市場進行了堅決的治理整頓。1989年下半年抽出一百天的時間，對市區主要街道的一千糸戶營業甩房進行了突擊清查1990年以來對市區兩條街道和市郊37個村莊的住宅租賃進行了全面整頓。在上述活動中，把清理整頓與摸清市場租賃底數、理順管理關系等工作有機結合起來，一邊清理整頓，一連理順關系，一邊建立台帳，共計發放營業房屋租賃許可證1750份，發放住宅租賃許可證1500份，建立了比較完整准確的房屋租賃台帳，基本實現了政策、租價、表格、管理和手續五統一.
(四)措施靈活，方法多樣，努力提高房地產租賃管理工作的水平。
在房地產租賃市場管理工作中，針對不同情況和阿題。採取靈活機動的管理辦法。具體做法是：
一是主動出擊如89年和90年對營業甩房的租賃清理整頓工作
二是在清理私人住宅租賃的工作中.會同市公安局、街道居委會和村委會，深入市區街道和市郊村莊， 野照租賃許可證和清理臨時戶口結合在一起，大大提高了房屋租賃管理工作的成效三是長期進駐市區一些綜合性大型市場，根據其經營規模大、經營形式多樣的特點，採取派人進駐辦公的辦法.直接參與商場自營、轉租及櫃台出租等一系列經營活動，及時辦理一切房屋租賃和櫃台出租手續
(五)實行目標管理，加強內部建設。
明確工作目標，層層分解到人，並制定具體的獎罰措施，充分調動幹部職工的積極性。如邢台市在清理住宅和營業用房租賃工作中.把工作的優劣同個人的經濟得失緊密結合起來，按街道分片包干，定時定責定量獎罰，每星期檢查一次，每半月交流總結一次.每月兌現獎罰，大大調動了幹部職工的積極性.不僅在正常時間抓緊工作，而且利用中午 晚上或節假日加班辦理.大大促進了工作的進展。在繁忙的工作中，幹部職工努力做到既是管理員、又是宣傳員、調解員和服務員.認真負責，秉公辦事，受到有關部門和承租單位及個人的一致贊揚。

❾ 怎麼樣做好房產租賃

1. 首先必須得專業，房地產的專業知識必須豐富准確，房地產交易的金額都相版對比較大，好多人一輩權子買房一次，所以比較謹慎，如果你不專業的話，把一輩子的積蓄交給你，他肯定是不放心的。

2. 然後就是服務必須到位，買房是一件大事，肯定會考慮得比較多，一定要注意服務的態度和意識，如果比較急躁的話，成單肯定是不容易的。

3. 最後一定要做好售後服務，比如貸款、過戶手續的辦理等。

房產租賃是指在不轉移房產產權的情況下，承租人以固定時間段位單位交付租金的方式，獲得該房產某段時間的使用權的交易方式。

❿ 房地產進入租賃時代對哪些人有好處

租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（不斷上漲的房價），然後把房產集中在富人和大集團手裡，然後以高價租給剛需。如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高（必然），肯定買房越來越困難，直至你絕望然後放棄買房。馬雲說以後房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來20-30年計劃）。現在人人都能買房意味著人人都實現了財富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國家的財路嗎？經過我粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益比遠比通過銀行直接放貸款給剛需買房的收益更高。現在剛需每月40%-50%的收入用於還房貸，最後還能落下一套房子；而以後房租越來越高也要每月40%-50%的收入用於租房，但最後剛需卻一無所有，這樣各利益集團才能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金～10000元。若按揭貸款可貸款130～200萬，首付三成的話能買180-200萬的房子，這在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬於自己，或者轉租出去再補些差價（努力些賺錢）租個大些的也不錯。