Ⅰ 房地產項目如何清算因為還沒有完全銷售完畢，稅務局催清算，是何原因
國家稅務總局制定的《土地增值稅清算管理規程》規定：
第九條納稅人符合下列條版件之一的，權應進行土地增值稅的清算。
（一）房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；
（三）直接轉讓土地使用權的。
第十條對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
（四）省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
根據上述規定，你公司雖然沒銷售完，但只要銷售比例在85%以上或取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的，稅務部門可要求納稅人進行清算。
商品房買賣合同一旦簽訂購買方和出售方都應受此合同約束，《合同法》規定，買賣合同的出賣人不僅負有向買受人交付標的物的義務，而且還應當承擔轉移標的物權的義務。因此《商品房買賣解釋》也規定：商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋並轉移房屋權的義務。根據其他相關法律與法規的規定，對於商品房權的轉移，應當是以辦理房屋權登記手續，取得房屋權證書為認定標准。 對於出賣人逾期辦證行為民事責任的具體承擔規定，主要包括：當事人在商品房買賣合同中隊逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理。黨和私人之間對此未作約定，或約定不明確的可以從公平誠信原則出發，由出賣人按照買受人已經支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算違約金。《商品房買賣解釋》18條也規定了對出賣人原因造成辦證逾期的，應當承擔違約責任。具體責任形式為： 1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定; 2、賠償損失，該責任形式適用於買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低於損失的情形; 3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准支付違約金。 已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。根據《解釋》19條，由於出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除後的違約責任。 值得思考的是：由於登記機關原因造成辦證逾期的，買受人能否請求賠償?筆者認為：對買受人損失應當堅持全面賠償原則，其無辜遭受損失，出賣人不承擔賠償責任，辦證機關亦不承擔責任，買受人保護將出現真空，嚴重違背公平正義原則，故買受人可根據《民法通則》121條，請求登記機關承擔賠償責任。賠償數額上，可以適用《解釋》17條第3款，按照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
Ⅲ 如果房地產破產了會有什麼後果
一說起買房就離不開開發商，眾所周知，近兩年因為調控的升級，樓市進入蕭條期，今年更是因為疫情原因，樓市直接進入寒冬期，可以說，今年樓市發展很不理想，大量房企因為資金斷裂，或其他原因紛紛宣布破產倒閉，從去年到至今，共有512家房地產宣布破產，數量為之眾多。
從房地產業興起以來，購房者與開發商就是水火不容的關系，房企不僅抬高房價，在房屋質量方面更是弄虛作假，有些氣憤的消費者更是生氣說道：某某開發商怎麼還沒有倒閉。如果大量開發商破產倒閉會有什麼樣的後果？
後果一、爛尾樓不斷增多
開發商在房子產生的這一個環節佔有重要的位置，可以說沒有開發商就沒有房子，可見開發商在房子產生這一塊扮演著不可或缺的角色，但在房子建好到出售這一環節也是有諸多風險，開發商出價從國家手裡拿到土地後就加緊動工，如果在修建的過程中，開發商資金鏈斷裂，並且無資金流流入，那麼開發商會為了將損失降到最低，會宣布停止建造樓盤，會宣布倒閉，無論是哪一種形式都會有爛尾樓出現。
例如印度，印度與我國的情況很相似，17年5月印度開始房地產調控之後，2019年年初，大量的開發商破產倒閉，導致印度爛尾樓遍布。
例如20世紀80年代的海南，那時的海南剛建省，大量的有志青年紛紛來瓊發展，但也是因為後面的黑色風暴，導致經濟受損，大量開發商紛紛遠走海南，留下大量的爛尾樓，時間長了，爛尾樓成危樓，民眾的安全受到極大的危害。
後果二、人心惶惶，社會動盪不安
房地產業是我國國民經濟發展的重要支柱，房地產業與我國的各個行業都有著錯綜復雜的關系，簡單來說，房地產業與各行業是一個整體，一榮俱榮，一毀俱毀。
想想看，如果大量的房企倒閉，其它行業也會跟著受影響，輕則資金損失，重則社會經濟不穩，所以，大量房企破產倒閉不是一件好事，如果出現要小心了。
所以，不要期待房價會降成白菜價一樣期待大量房企倒閉，
Ⅳ 公司如果清算那麼人員工資和補償肯定是首要清償的，如果公司一直拖著不清算，資產越來越少，員工怎麼辦
工人聯合起來去告他
Ⅳ 房地產公司拖著不給退房款怎麼辦
協商不成可以在證據支持的情況下通過法律途徑解決。
結合房屋手續、合同內容、合同效力、履行情況和證據確定本案是否存在違約及那方違約。
守約方有權追究違約方的違約責任。
Ⅵ 房地產不清算有什麼影響
分多種情況： 一、房地產商破產，期房未建成。 1、有新的房地產商接盤，無問題。 2、無接盤，房子爛尾，貸款要還（後面細說）。提起訴訟，等破產清算後分錢。 二、房地產商破產，期房已交付使用。
Ⅶ 股權轉讓，稅務局要求出具評估報告和稅收清算報告，因為公司名下有土地和房產，估計要繳很多稅
股權轉讓是要做審計報告和整體資產評估報告的。
需要轉讓方的股東會決議或批復。
如果是清算的話，還需要做近三年的稅審報告。
Ⅷ 房地產開發企業是否項目未清算是否要進行企業所得稅匯算
銷售商品的收入，應當在下列條件均能滿足時予以確認：（一）企業已專將商品所屬有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；（二）企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施控制；（三）與交易相關的經濟利益能夠流入企業；（四）相關的收入和成本能夠可靠地計量。
1、像你說的這種情況，不符合第一個條件，是不確認收入的。你是正確的，等到上述4個條件都滿足時可以確認收入。
2、所得稅清算的話，這種情況是典型的遞延所得稅，稅局認為你們是有收入，要交稅，可是會計上沒有確認收入。所得稅清算當然要進行，跟你房子是否竣工沒有一點關系。
3、沒有竣工就談不上收入，因為你無法准確核算成本，不否和收入確認條件。更談不上收入的結轉。超過扣除范圍的，超過部分不能稅前扣除，要加入應納稅總額中計算所得稅。因為你們預交過，所以如果計算的所得稅沒有超過這個范圍就不用交稅了，當然，沒超過，稅局也不會退你的。
你們房地產企業的商品就是房子，要嚴格的按照企業會計收入確認准則去執行。不要跟完工百分比確認收入法混淆（這個是承包商會計處理的）