房地產為什麼要自己設樣板間

⑴ 樣板間是什麼意思啊

樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。

樣板間有兩種。一是：開發商裝修的，主要為售樓而用，一是：裝飾公司為在小區開展業務以優惠價裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，後者以展示設計和施工為主．

樣板間是樓市發展的一個產物，也是住宅文化的一種表現，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板間已越來越受到房地產開發商的重視和廣大購房客戶的喜愛。

(1)房地產為什麼要自己設樣板間擴展閱讀

樣板間是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，在材料使用上會力求盡善盡美，不惜重金。傢具、廚衛設備也極其高檔，都是廠家為樣板間「量身定做」。所以樣板間是很多一般人裝修很難承受的標准；或者是實際施工很難達到此價額的樣板間所具有的這種效果。

為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設施的品牌檔次也一般較高。大多數樣板房中設門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。

所以最好還是同時多看未加修飾的毛坯房。這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時這種房子的本身質量以及優缺點，由於沒有樣板間裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。

⑵ 買房你一定要知道為什麼一定要先看樣板房

觀看樣板房幾乎成為每個購房行為必經的環節，這個習以為常的動作，裡面可能藏了不少秘密。買房前為什麼要先看樣板房?樣板房可以買嗎?今天，房產吐槽哥小編就來分享一下樣板房那點事。

1、不設門，有些地方無實際居住參考價值

樣板間不設門，這就無形中加大空間感，另外，打通一些牆體，做成開放型廚房或透明式衛生間，讓空間看上去更通透、視覺舒適，這對於實際居住都是不實用的。在樣板間中，購房者基本看不到管道、電線，因為這是占空間的東西，而在實際居住中，這些管線的鋪裝都是必需品。

4、樣板間一般建在2樓或3樓

樣板間為什麼建在較低的樓層?一是因為進度，基本建到3層左右就開始需要布置樣板房才能趕在拿預售許可證之前有充分時間做現場展示;二是因為樓盤賣點問題，2、3樓可以看到樓盤園林配套;三是若電梯不方便還可走樓梯，便於客戶看房。

樣板間可以買嗎?

一般來說，實體樣板間有些到最後會拆掉，有些會連同裡面的軟裝一起被賣掉。有人問小編，那樣板間可以買嗎?

其實購買樣板房有利有弊，它可以免去裝修麻煩，省心省力，另外，一般在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間和優惠力度較大。

但也有人認為買樣板房不明智，因為設計之初，開發商只在乎樣板間的展示功能忽略了使用功能，使用起來未必方便，後期改起來也特別復雜麻煩。另外，樣板房展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

如果不想事後後悔，收房後哭暈在廁所，小編建議，購買樣板房之前，最好先了解這些弊利，考慮充分。

⑶ 馬上要交房了，開發商聯系我說想把我的房間當做樣板間。靠譜么

通常，開發商在售樓初期就做好了樣板間，所以一般都是樓盤快賣完了時，最後賣出樣板間的情況。

從這樣的情況來看，自己買的房子，都快交房了（說明同期房子都基本賣完了），開發商還打算做樣板間，要麼是樓盤還有二期、三期房源的情況，要麼是自己本來就買的精裝房交付樓盤。

樣板間的裝修，開發商重視的是是否能夠達到提高銷售的目的，通常更加重視表面功夫，講究裝修風格和效果，房子看起來又美又大、能夠吸引購房者迅速下叉，才是開發商裝樣板房的目的。

所謂“馬屎皮面光”，開發商對於樣板房的裝修質量的把控標准，和個人居家的家裝質量要求有本質的區別。

特別是遇上開發商樣板房預算太摳的、監工不力的，裝修質量可能就更不盡人意。不過如果是品牌開發商，再加上合同約定條款清晰，相對來講，更加靠譜。

第三大弊端——樣板間的裝修實用性差。

精裝房是以美觀、大方、視覺效果好為主題的裝修，其裝修的目的就決定不是以居家實用性為第一位的。

第二大好處——省錢。

開發商使用樣板間，肯定是需要付出成本的。通常來說，開發商將業主的房子裝修成樣板間，相當於是租用業主的房子，同時把房子裝修好，使用合同期滿後，再將室內裝修折價給業主。當然，這一切都是在裝修前，雙方會在合同中明確約定。

就拿精裝房交付來說，本來業主買的就是精裝房，只不過因為當成樣板房而先一步裝修了，開發商再租用你的房子一段時間，相當於房子還沒接房，你就收租金了，可見，你的購房成本直接降低了，省錢是顯而易見的。

2，弊端

第一大弊端——整體設計由開發商作主。

對於樣板間的設計問題，無論是裝修風格、室內布局、還是居家功能設計，都是開發商作主，業主是沒有話語權的。

如果是打算自住的房子，明顯這一點是很多朋友不能接受的。當然，如果個人對房子裝修沒有什麼要求，同時又想省心省力省時省錢，這其實也不是大問題。

二，樓盤是精裝房交付還是毛胚房交付？

對於精裝房交付和毛坯房交付這兩種情況，開發商裝修樣板間的側重點，是不一樣的。

1，給精裝修房樓盤做樣板間的情況

對於精裝房樓盤而言，樣板間的裝修，就是房子交付時的模板，每個戶型至少需要做一套樣板間。

精裝房一般都是在大城市銷售較多，且一般是由品牌房企開發，從房屋建造到房屋裝修，都是由房企一手包辦，比如綠地、碧桂園、萬科、恆大等大房企的精裝房樓盤都不少。當然，也有不知名房企，也在建精裝房。

1）裝修風格：開發商統一安排。

對於精裝樓盤的裝修風格，通常是由開發商統一安排。樣板間風格，就是交房的統一風格，一般同樓盤都一樣，有的房企還多樓盤相同。可見，風格單一，毫無個性可言。

2）裝修材料：品牌中的廉價版。

精裝樓盤的樣板間裝修，選購的材料通常都是大品牌。從水電管線、瓷磚、塗料、櫥櫃、廚電、衛浴、五金、室內門、地板等等，都是知名品牌。

但是，從材料來講，只要整體顏色和風格能夠符合合同要求，這些材料幾乎都是這些大品牌中的工程版，也就是價格最便宜、樣式功能最老套那種、有的直接就是庫存積壓……

總之，就是在品牌和顏色符合要求的前提下，材料采購以價格最低為標准。

3）裝修工藝：樣板間比實際交付更精細。

精裝房的裝修是由開發商分包下去，由一些裝修公司或者包工頭具體施工。有的樓盤會發包給多家裝修公司或者包工頭。對於這種批量的裝修，在業界統稱為工裝。

當然，工裝對開發商而言，要求就是達到賣房合同要求的同時，價格便宜。所以，批量工裝和個別量身定製的家裝，無論是工期、工人師傅技術水平穩定程度、還是包工頭的監工到位程度，都是有很大不同的。

但是，精裝的樣板間就不同了。樣板間是要呈現給所有業主觀看的，也是業主是否購買的最重要的決定因素之一，開發商裝樣板間的目的，就是為了促進客戶購買。

所以，對於樣板間的裝修，開發商自然是比較上心的，施工工藝通常來說，比實際交付的精裝新房，更加精良。

經過以上分析，不難看出，如果是精裝樓盤的樣板房，從裝修的材料和施工工藝質量來看，樣板房的質量還是比較靠譜的。

⑷ 為什麼房地產有些戶型不做樣板間

主要是成本，樣板間也要花錢的。

還有，如果有的戶型比較少，或者有類似的也沒有必要做。

⑸ 樣板房是啥意思啊

樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面專，其好壞直接影屬響房子的銷售。

樣板房不同於一個花瓶，不只是作為簡單的展示，而是樓盤風格與文化的一種再現，透過樣板房，能讓購房者感受到一種良好的居家氛圍，一種使人倍感舒適的生活方式。

作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產開發商的重視和廣大購房客戶的喜愛。由於樣板房屬於商品房外觀效果的展示性用房，所以對結構沒有強制性要求，可視項目要求採取臨時建築和其它用房方式來實施。

拓展資料：

開發商設置樣板房是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，往往不考慮裝飾成本，樣板房的裝修費用可以達到房屋自身價值的20%-50%，在材料使用上也力求盡善盡美，不惜重樣板房金。

設計師會把真實與想像空間二合為一，具體來講就是運用和可以感覺到的光線與影像去表達設計意念，為了強化設計構思也常常使用新的材料、新技術，但主要著力點在於不斷追尋新的創意，不斷地挖掘樓盤本身的文化內涵。

⑹ 樣板間是怎麼回事把你的房子當成樣板間有什麼好處和壞處

樣板間作為賣房子時是購房者裝修效果的參照實例。沒有好處，壞處是樣板回間實用價值不高答，並不劃算，而且很多人參觀，對房子也不好。

模型與樣板房是房產銷售過程中最為重要的銷售道具之一，期房對於客戶來說，是很模糊地概念，模型和樣板房為客戶提供了比較直觀的印象和感覺，並且可以烘托銷售氣氛。

樣板房一般裝修的比較豪華，比實際面積大，裝修彌補了戶型的缺陷，讓客戶產生一種家的溫馨感，增加購買的慾望和沖動。

(6)房地產為什麼要自己設樣板間擴展閱讀：

開發商設置樣板房是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，往往不考慮裝飾成本，樣板房的裝修費用可以達到房屋自身價值的20%-50%，在材料使用上也力求盡善盡美，不惜重金。

傢具、廚衛設備也極其高檔，都是廠家為樣板房「量身定做」，再加上燈光效果的運用，如果購房者的裝修預算沒有這么高的話，是無論如何也達不到這種效果的。

為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設施的品牌檔次一般較高。大多數樣板房中設門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。

⑺ 房地產為什麼重視VR樣板間VR虛擬樣板房能夠有什麼用

無憂我房的VR樣板間可以帶來真實的體驗，節約客房用戶的時間成本，同時還能實現隨時隨地看房，VR虛擬樣板房能夠節省開發商開發樣板間的時間費用，實現提前賣房。

⑻ 買房子為什麼要看樣板間

樣板間是開發商張修好的參照實例，是展示性用房，從樣板房中就可以看出樓盤的風格與文化。透過樣板房，能讓購房者感受到一種良好的居家氛圍，一種使人倍感舒適的生活方式。但是真正的房子並沒有樣板房那麼的精緻，樣板房也只是一個參考而已。

而且樣板房裡面基本看不到管道、電線，因為這都是是占空間的東西，而在實際居住中，這些管線的鋪裝都是必需品。各種各樣的燈具也讓人們很難看到房間的自然光，因此就沒有辦法辨別房子的採光是不是很好。

所以大家在參觀樣板房的時候只能作為買房的一個參考，千萬不能夠因為樣板房符合自己的品味就將房子買下。

⑼ 開發商不會說的潛規則 為何讓你先看樣板房

觀看樣板房幾乎成為每個購房行為必經的環節，這個習以為常的動作，裡面可能藏了不少秘密。買房前為什麼要先看樣板房？樣板房可以買嗎？

1、樣板間為什麼建在較低的樓層？

一是因為進度，基本建到3層左右就開始需要布置樣板房才能趕在拿預售許可證之前有充分時間做現場展示；二是因為樓盤賣點問題，2、3樓可以看到樓盤園林配套；三是若電梯不方便還可走樓梯，便於客戶看房。

2、樣板間空間被悄悄放大

就實體樣板房來說，面積無法做很大「手腳」。但是，還是有很多技巧增加空間感的，比如床的尺寸要比正常的床小，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，鏡子透明、反光，是增加視覺深度和空間感最好的物品。

3、很難看出房子的真實採光

細心的購房者不難發現，樣板間會有吊燈、壁燈等等各種各種的燈光，並且燈光強弱的轉換，非常華麗，房間美輪美奐，在這樣的情況下很難看到房間的自然光，其實，在日常生活中，採光才是重中之重，看房時，大家記得要把這個要素考慮進去。

4、不設門，有些地方無實際居住參考價值

樣板間不設門，這就無形中加大空間感，另外，打通一些牆體，做成開放型廚房或透明式衛生間，讓空間看上去更通透、視覺舒適，這對於實際居住都是不實用的。在樣板間中，購房者基本看不到管道、電線，因為這是占空間的東西，而在實際居住中，這些管線的鋪裝都是必需品。

樣板間可以買嗎？

一般來說，實體樣板間有些到最後會拆掉，有些會連同裡面的軟裝一起被賣掉。有人問小編，那樣板間可以買嗎？

其實購買樣板房有利有弊，它可以免去裝修麻煩，省心省力，另外，一般在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間和優惠力度較大。

但也有人認為買樣板房不明智，因為設計之初，開發商只在乎樣板間的展示功能忽略了使用功能，使用起來未必方便，後期改起來也特別復雜麻煩。另外，樣板房展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

如果不想事後後悔，收房後哭暈在廁所，小編建議，購買樣板房之前，最好先了解這些弊利，考慮充分。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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