什麼叫非法房地產

❶ 什麼是違法用地

根據新《土地管理法》有關規定，違反土地管理法律、法規的行為主要有10種：

1、買賣或者以其他形式非法轉讓土地的違法行為；

2、破壞耕地的違法行為；

3、非法佔用土地的違法行為；

4、 拒不履行土地復墾義務的違法行為；

5、非法批准用地的違法行為；

6、非法侵佔挪用征地補償費的違法行為；

7、拒不交還土地的違法行為。

(1)什麼叫非法房地產擴展閱讀：

違法用地量刑標准

1、《中華人民共和國刑法》

第四百一十條國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批准徵用、佔用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役;致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。

2、《最高人民法院關於審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》

第四條：國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批准徵用、佔用土地，具有下列情形之一的，屬於非法批准徵用、佔用土地"情節嚴重"，依照刑法第四百一十條的規定，以非法批准徵用、佔用土地罪定罪處罰：

（一）非法批准徵用、佔用基本農田十畝以上的;

（二）非法批准徵用、佔用基本農田以外的耕地三十畝以上的;

（三）非法批准徵用、佔用其他土地五十畝以上的;

（四）雖未達到上述數量標准，但非法批准徵用、佔用土地造成直接經濟損失三十萬元以上;造成耕地大量毀壞等惡劣情節的。

第九條：多次實施本解釋規定的行為依法應當追訴的，或者一年內多次實施本解釋規定的行為未經處理的，按照累計的數量、數額處罰。

3、《最高人民法院關於審理破壞林地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》

第二條：國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批准徵用、佔用林地，具有下列情形之一的，屬於刑法第四百一十條規定的"情節嚴重"，應當以非法批准徵用、佔用土地罪判處三年以下有期徒刑或者拘役：

（一）非法批准徵用、佔用防護林地、特種用途林地數量分別或者合計達到十畝以上;

（二）非法批准徵用、佔用其他林地數量達到二十畝以上;

（三）非法批准徵用、佔用林地造成直接經濟損失數額達到三十萬元以上，或者造成本條第(一)項規定的林地數量分別或者合計達到五畝以上或者本條第(二)項規定的林地數量達到十畝以上毀壞。

據《土地管理法》的有關規定，處罰方式主要包括：

1、責令退還非法佔用的土地。

即將非法佔用的土地恢復到佔用以前的狀態，如果非法佔用的土地是公共用地或未確定給單位和個人使用的國有土地的，要恢復到佔用以前的原貌。

如果非法佔用的土地是其他單位和個人使用的國有土地的，要將非法佔用的土地退還原使用者，由此而給原使用者造成損失的，可以依法追究違法使用者的民事責任;如果非法佔用的土地是農民集體經濟組織的，作出處罰決定的土地行政主管部門應當責令其交還原農民集體經濟組織。

2、限期拆除新建的建築物和其他設施。

如果在非法佔用的農用地上新建了建築物和其他設施的，並且這些建築物和其他設施是違反土地利用總體規劃的，作出處罰決定的土地行政主管部門應當責令違法者在一定期限內予以拆除，恢復土地原狀。

3、沒收新建的建築物和其他設施。

如果在非法佔用的土地新建的建築物和其他設施是符合土地利用總體規劃的，作出處罰決定的土地行政主管部門應當予以沒收。

參考資料來源：網路--土地違法行為

❷ 房地產的違法犯罪行為有哪些

房地產領域的違法犯罪問題主要隱藏在土地審批和使用上。

1. 非法批准徵收、徵用回、佔用土地罪：行政主管答機關用地審批程序不合法，違法批准用地。

2. 非法低價出讓國有土地使用權罪：行政機關將國有土地以低價「送給」房地產商。

3. 行賄罪：為了獲得土地使用，房地產商向官人輸送大量金錢、美女，變相提供房產。

4. 生產、銷售偽劣產品罪：有的房地產商生產的房屋標准嚴重不符合質量要求。例如：地基的構築標準是按照六層樓標准施工，但是，卻建起了十八層樓。
   

《刑法》對上述罪名均有規定。

❸ 房地產開發公司上班,非法獲利10萬元什麼罪

什麼叫非法？說點據體的？

❹ 什麼叫非法買賣房產罪

非法轉讓、倒賣土地使用權罪: 根據《中華人民共和國刑法》第二百二十八條規定，非法轉讓、倒賣土地使用權罪，是指以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的行為。

法律條文：

第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;

情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

第二百三十一條單位犯本節第二百二十一條至第二百三十條規定之罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照本節各該條的規定處罰。

《土地管理法》第七十三條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，

對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建設物和其他設施，可以並處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

(4)什麼叫非法房地產擴展閱讀：

立案標准

以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，涉嫌下列情形之一的，應予追訴：

1、非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的；

2、非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的；

3、非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的；

4、違法所得數額在五十萬元以上的；

5、雖未達到上述數額標准，但因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰二次以上，又非法轉讓、倒賣土地的；

6、造成惡劣影響的。

正確認定非法轉讓、倒賣土地使用權罪，需要從以下幾個方面著手：

1、必須是違反土地管理法規的行為。土地管理法規，是指以《土地管理法》為代表的一系列土地管理法規。如《土地管理法》、《國務院關於出讓國家土地使用權批准許可權的通知》、《城鎮國家土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《土地管理法實施條例》等。

2、必須是非法轉讓、倒賣土地使用權的行為。土地管理法規定，我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地所有權，但是，國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。

土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，並依法辦理過戶登記。總之，土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。

3、非法轉讓、倒賣土地使用權罪屬情節犯，也就是說，非法轉讓、倒賣土地使用權的行為必須達到情節嚴重，才能構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。所謂情節嚴重，主要是指多次實施非法轉讓、倒賣土地使用權罪行為的;非法轉讓、倒賣土地使用權數量較大的;等等。

參考資料來源：網路—非法轉讓、倒賣土地使用權罪

❺ 非法搞房地產，是否可以舉報！

堅決舉報，

❻ 房地產的違法犯罪行為有哪些

房地 產領域的違法犯罪來問題主要隱藏在土自地審批和使用上 。

非法批准徵收、徵用、占 用土地罪：行政主管機關用 地審批程序不合法，違法批准用地。
非法低價出讓國有土地使用權罪：行政機關將國有土地以低價「送給」房地產商。
行賄罪：為了獲得土地使用，房地產商向官人輸送大量金錢、美女，變相提供房產。
生產、銷售偽劣產品罪：有的房地產商生產的房屋標准嚴重不符合質量要求。例如：地基的構築標準是按照六層樓標准施工，但是，卻建起了十八層樓。
《刑法》對上述罪名均有規定。

❼ 無證售樓算是非法經營罪么

其一，對於實踐中開發商沒有取得預售許可證明即出售商品房的，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，該商品房預售合同無效，但是在起訴前開發商已經取得商品房預售許可證明的，可以認定該商品房買賣合同有效。

其二，在商品房預售合同被認定無效之後，根據《中華人民共和國合同法》第五十七條的規定，合同無效的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

因此，如果該預售商品房合同有關於解決爭議的約定，則人民法院應尊重該當事人約定的效力，將該約定作為處理當事人之間爭議的依據。在合同無效且合同中並無有關解決爭議方法的情況下，應進一步根據《中華人民共和國合同法》第五十八條的規定，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。與此同時，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

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為了進一步解決實踐中如何處理無證預售商品房合同無效後的賠償損失問題，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，在開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發商應當返還購房人已經支付的購房款及利息，並應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即規定了針對開發商欺詐行為的懲罰性賠償。

至於開發商沒有欺詐或者故意隱瞞的情況，則應根據上述合同法的規定，進行法律適用，因此，如果人民法院能夠認定，開發商與購房人對於合同無效均有過錯，則應根據雙方的過錯程度，判決各自承擔相應的責任，這是適用合同法的結果。

❽ 屬於非法佔有房產嗎是報警還是起訴

非法佔有財物的，屬於民事案件，不屬於公安機關管轄范圍，公安機關內是不予受理的，需要容雙方協商解決，協商不成的，需要當事人自行到法院提起訴訟。
即使報警後，警察出警，也只是做簡單的現場調解，調解不成的，警察還是會告知報警人自行到法院提起訴訟。
所以，對於非法佔有的案件，一般情況下雙方協商不成的，也不會調解成，本著不浪費110出警資源的原則，還是不要報警，協商不成，直接到法院提起訴訟。

❾ 如何認定房地產項目為非法項目

你好，正規的手續有五證：建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證。五證不全進行預售就有問題，但也不一定算非法項目，或許只是沒來得及辦下來。