新農村房地產怎麼做

Ⅰ 新農村應該如何建設

1、建設新農村是歷史的必然，這是國情，全國各地都在試點進行試運行，最初的規劃和建設具有版不成權熟性，這是值得理解的，你可以拿出更好的方案，中國社會已經十分的民主，只要你的方案在絕大多數人面前能立足，就能通過，請嘗試用理智的方式而不是抱怨；
2、新農村建設其實不是佔用了更多耕地，由於集中居住，反而節約了土地，讓耕地面積更大了，讓管理更集中；
3、臨時佔用你的一部分的土地可以在後期建設完工後採用其它土地調撥的方式對你進行補償，你不必在意眼前的利益；
4、開發商和建設單位在承建過程中，除了國家補貼外，他們要花費更多的錢，有投入就會有收益，況且他們不是福利機構，他們也要求生存，收取一定的費用本身是合法的，農民除了享受國家補貼外，不能免費居住吧，按照法律程序，也應該支付一定的費用，這是合理的。

Ⅱ 農村自建住房房產證如何辦理

農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：
第八十二條專 依法利用宅屬基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

Ⅲ 農村房屋辦理房產證怎麼做，要多少花費

房屋登記辦法第四章集體土地范圍內房屋登記第八十三條因合法建造房屋回申請房屋所有權初始登答記的,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。國家發展改革委、財政部關於規范房屋登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知六、農民利用宅基地建設的住房登記,不收取房屋登記費,只收取房屋權屬證書工本費。

Ⅳ 房企如何參與新農村建設

房地產企業參與新農村建設不僅給廣大的房地產企業帶來良好的發展空間，而且也給新農村的建設注入了一股新的活力，前景十分樂觀。
但是新農村建設又是涉及政治、經濟、社會、文化、黨建等各個方面的系統工程，並非一蹴而就。新農村建設開發有項目規模大、開發周期長、周邊配套差、與政府關系密切、涉及多元化、資金投入大、資金回收周期相對較長等特點，房地產企業在參與新農村建設時應注意以下幾點：
第一，成功的項目策劃是新農村建設的關鍵。土地是房地產企業生存之本，發展之道。用老年社區、綠色技術、低碳建築等先進理念來吸引政府的目光，獲得政府的支持，擁有了相對規模較大的土地資源，這是房地產企業的極大機遇，也是發展的基礎。在山東聊城、濟寧等地，一些口碑較好，資信較優的房地產企業已經紛紛加入到新農村建設隊伍，並已取得了可喜的成績。這些企業共同的特徵就是在參建之前就有了成功的項目策劃，充分與當地的實際情況相結合，具體問題具體分析，找出最適合的開發模式。
第二，規劃先行，充分發揮企業優勢。政府在新農村建設過程中起著主導作用，新農村建設如果沒有科學的規劃，就會出現各自為政、各行其是，就必然導致「臟亂差」，無法實現「村容整潔，環境優美」。因此，需要當地政府作出科學的、切合當地實際的規劃。政府可向優質的房地產企業拋出新農村建設的橄欖枝，利用房地產企業雄厚的資金資源和開發實力，為新農村的建設貢獻自己的一份力量。同時房地產企業可以與規劃經驗豐富的規劃設計單位合作，在合作中形成符合企業利益最大化的規劃思想和規劃措施，引入規劃方面的人才，與政府規劃部門保持良好的合作關系！
房地產企業應結合國家相關的征地補償標准，結合當地經濟發展狀況、消費水平和農民的收入水平，在當地政府的支持下給予失地農民合理的補助和賠償，並對失地農民的安置和就業做出相配套的方案，以保障農民的正常工作和生活，便於今後項目的順利進行。
第四，農村基礎設施建設先行。順利推進新農村建設，必須樹立和強化農村基礎設施先行的意識。農村基礎設施是為農村房地產業發展提供服務的各種硬體。由於資金投入不足，政府管理跟不上等多方面的影響，農村基礎設施相對較落後。房地產企業可以嘗試參與新農村基礎設施建設，為農民造福，一方面可以得到當地政府的認可和支持，同時也可以為將來房地產項目的開發建設做配套，可謂一舉兩得。
第五，採用多元化的新農村建設發展模式。社會主義新農村建設的發展模式十分多元化，房地產企業要結合當地農村的實際情況，具體問題具體分析，選擇適合當地農村發展的發展模式。將政府，農民，房地產企業三者的利益有機地結合起來，一切以農民的利益為根本出發點。同時將產業、科技、生態、旅遊等有效地結合，發揮當地農村的特色。充分利用農村天然的自然資源，發展旅遊地產。
新農村建設發展模式選擇要因地制宜，要因時制宜，因勢利導，一切從實際出發。必要的時候，可以按照創新的原則，將模式自由地組合。
第六，多手段籌集資金，奠定雄厚的資金基礎。新農村的基礎設施建設、農民拆遷安置、項目的開發運營，對參與建設的房地產企業資金要求較高。房地產企業可以多渠道地籌集資金，招商引資，同時與政府保持良好的密切的聯系，根據合適的機會適當地引入外部資源。
第七，具備較全面的人才儲備。新農村建設項目開發周期長，難度大。這對要參與新農村建設的房地產企業提出了較高的要求。因此，完善的人才儲備力量，綜合素質較高的人才力量才能為新農村建設的順利進行提供有力的保障。
新農村建設涉及到政策研究，融資管理、成本管理、策劃運營等多方面的內容，因此，參與建設的房地產企業要著重培養具備綜合素質的復合型人才。為新農村建設的順利進行打下一個堅實的基礎。
（作者系北京博志成管理咨詢集團咨詢師）

Ⅳ 新農村房地產營銷方案

買房子適當送些禮品，他們很享受拿到獎品的感覺。最好是家電，很有效果的，我們公司開盤前兩天的早上四點那些鄉民就來排隊了。

Ⅵ 新農村建設的房產證怎麼辦

根據《房屋登記辦法》第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應內當提交下列材容料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
費用為10元工本費。

Ⅶ 新農村建房怎麼辦房產證

根據房屋登記辦法第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

(7)新農村房地產怎麼做擴展閱讀：

《房屋登記辦法》相關規定

第八十四條

辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第八十五條

發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合並房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

Ⅷ 農村自建房如何辦理房產證

申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料即可。

依據《房屋登記辦法》第十一條規定：申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以受理，並出具書面憑證。申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應當不予受理，並告知申請人需要補正的內容。

(8)新農村房地產怎麼做擴展閱讀：

房屋登記的相關要求規定：

1、房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。

2、房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發。房屋登記機構換發前，應當收回原房屋權屬證書、登記證明，並將有關事項記載於房屋登記簿。

3、房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，權利人在當地公開發行的報刊上刊登遺失聲明後，可以申請補發。房屋登記機構予以補發的，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載。補發的房屋權屬證書、登記證明上應當註明「補發」字樣。

Ⅸ 農村新建房如何辦房產證

首先建房之前要報批，辦理
土地證
和建房審批，建好後再到房產局辦理
房產證
。現在有些地方已經雙證合一，直接辦
不動產權證
。