地產高危城市有哪些

⑴ 中國樓市泡沫有多大哪些城市最危險

我認為中國房地產雖然有泡沫，沒有想像中的那麼大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

⑵ 房地產54個重點城市有哪些

我知道你為什麼這么問，是因為這幾天有新聞說全國有54個城市的成交量內上漲了。
首先容，公布這個數據的單位是一家中介公司，不是政府機構，公信度有待驗證（因為不同中介機構公布的數據是不一致的）。其次，這家公司遍布全國很多城市，但沒有包括所有的城市，即使有業務的城市，也不一定是全國最重要的城市。第三，既然是公司，肯定是商業性質，所以其發布的報告在短期內應該是保密的或收費的，一般情況下暫時無法知道其詳細情況。

⑶ 中國現在哪些城市非常危險

1.上海（亞洲魔都）中華文明敗壞最嚴重的城市沒有人會保佑他的，兩次大戰都沒有專給他渡劫，這次發揮屬死的很慘呵呵；
2.山西晉城(煤城)挖煤礦的死的礦工太多，怨氣太大也是沒跑的；
3.新疆克拉瑪依市一旦政體崩潰，民族矛盾激發也許不是天災，但人禍就夠了
4.石家莊 ，中西部城市在房地產建設中偷工減料屢見不鮮，而且城市建在強地震帶上
5.重慶，重慶很不好說在人防工程、文化建設、以及社會公平都做得很好，唯一不好的，地下核武器太多，汶川地震後中國第一批過去的經有很多核武專家

⑷ 買房前問清楚 五類高危房地產開發商要慎選

買房要學習的不只是買房術語，選擇合適的地理位置、周邊配套那麼簡單。樓盤的開發商一定得了解，只有有能力的開發商，蓋出的房子才能信任，才能省心。下面這5中開發商，一定要小心。

1.有地王毒瘤的開發商

從2016年開始，全國各地先後出現了越來越多的地王，這些地王的共同特徵就是樓面地價與當時周邊可參照項目的商品房售價基本相當，現在隨著宏觀調控及金融危機的雙重影響許多城市的樓價開始大幅下調，如今許多當初地王的樓面地價甚至比周邊商品房的售價還要高出許多，這就造成了很多地王項目陷入了不開發是等死，可能因閑置被收回，開發了是找死的尷尬境地，相信今後一段時期地王項目不僅將成為開發企業所要面臨的一道難題，而且也必將成為地方政府頭疼的一件事。

2.大量屯地的開發商

2016年開發商大規模擴張取得了大量的開發用地，這些開發商用地佔用公司大量的現金，現在這些項目都已經陸續進入實質性開發，由於市場不景氣回款速度很慢，一些公司已陷入缺錢荒。

3.營養過剩的開發商

由於房地產是資金密集型的，企業對資金的需求量非常巨大，當樓市還處於旺市之際有些企業為了追求跨越式的發展，不僅從銀行中貸了大量的款甚至還有的從民間以高利的方式借了大量的錢投入置地和項目開發，而這些銀行和民間的錢都具有晴天送傘雨天收傘的特質，一旦樓市轉淡他們就開始要求開發商收回貸款，導致一些開發商周轉不靈而陷入資金鏈斷裂的境地。

4.反應慢半拍的開發商

近幾年來隨著宏觀調控的一步步深入，樓市發生了深刻的變化，特別是在樓市從賣方市場向買方市場轉變過程中一些開發商總不相信房價會下調，總寄希望於樓市在短期內會反彈樓價會啟穩，因此他們在樓市的調整過程中往往抱著死了也不降的心理，結果失去了大量的市場機會，而等到他們看到樓市大勢已去的時候又不願一次降到位，結果一次次失去了回款良機陷入無米下鍋的境地面臨出局的危險境地。

5.有糾紛的開發商

一些管理不善、操作不規范的房企所開發的項目存在的內部爭斗、質量、延期交房等問題，這些問題隨著房價的調整而被放大，再加上房企危機公關不及時，處理不當，使得其面臨集體抵制、集體訴訟、集體退房的嚴峻局面，不但使企業面臨退房、索賠的壓力，同時也極大地影響了項目的後續銷售，從而使企業陷入進退維谷、四面楚歌的境地，資金鏈隨時處於斷裂的邊緣。

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 目前全國中高風險地區有哪些

北京日報客戶端記者梳理發現，目前全國有1個高風險地區，在河北；49個中風險地區，其中7個在北京、4個在河北、32個在遼寧、6個在黑龍江。全國中高風險地區名單如下：

一、高風險：1個

石家莊市藁城區增村鎮小果庄村

二、中風險：49個

1、北京市（7個）：

北京市順義區仁和鎮河南村

北京市順義區南彩鎮南彩村

北京市順義區高麗營鎮東馬各庄村

北京市朝陽區酒仙橋街道漢庭酒店大山子店(包括底商)

北京市順義區高麗營鎮張喜庄村

北京市順義區南法信鎮西杜蘭村

北京市順義區南法信鎮東海洪村

2、河北省（4個）

石家莊市（1個）

石家莊市藁城區增村鎮劉家佐村

邢台市（3個）

邢台區南宮市天地名城小區

邢台區南宮市天一合院小區

邢台市南宮市鳳崗街道辦事處

3、遼寧省（32個）：

沈陽市（16個）：

沈陽市皇姑區明廉街道華銳塔灣欣城2期

沈陽市皇姑區明廉街道明廉小區

沈陽市皇姑區華山街道鯤鵬小區2期

沈陽市皇姑區舍利塔街道世紀學府

沈陽市皇姑區明廉街道億海陽光二期

沈陽市皇姑區明廉路博客地帶小區

沈陽市皇姑區基業百花園小區

沈陽市皇姑區化工小區

沈陽市皇姑區崑山西路中海寰宇天下天悅園區

沈陽市皇姑區崑山西路向工小區東區

沈陽市皇姑區億海陽光一期

沈陽市皇姑區溪水街1號樓

沈陽市鐵西區北二東路沈鐵興工佳園小區

沈陽市於洪區中海城星座小區

沈陽市於洪區北陵街道宏達社區

沈陽市於洪區華潤橡樹灣二期

大連市（16個）：

大連市金州區先進街道金潤小區B區

大連市金州區光中街道金東路社區

大連市金州區擁政街道古城甲區

大連市金州區光中街道紅旗社區

大連市金州區光中街道勝利東社區

大連市金州區友誼街道金華社區

大連市金州區友誼街道古城乙區社區

大連市金州區友誼街道金海社區

大連市金州區友誼街道康樂社區

大連市金州區友誼街道興民村

大連市金州區站前街道聯勝社區

大連市金州區站前街道盛濱社區

大連市金普新區先進街道民馨社區

大連市金普新區光中街道勝利西社區

大連市沙河口區星海灣街道星海公園社區

大連市高新區凌水街道大有恬園社區

4、黑龍江省（6個）：

黑河市愛輝區熱電社區新生活家園小區

黑河市愛輝區金蘭社區電業名苑小區

黑河市愛輝區熱電社區天絲小區

黑河市愛輝區喇嘛台社區學府佳苑小區

黑河市愛輝區金融社區省建材樓所在小區

黑河市愛輝區熱電社區興邊集資樓（2號樓）

(5)地產高危城市有哪些擴展閱讀

疫情期間的防護措施：

1、上下班途中的防護

正確佩戴防護有效的口罩，洗手後佩戴口罩外出，回到家中摘掉口罩後首先洗手消毒。盡量不乘坐公共交通工具，建議步行、騎行或乘坐私家車、班車上下班。如必須乘坐公共交通工具時，務必全程佩戴口罩，途中盡量避免用手觸摸車上物品。手機和鑰匙使用消毒濕巾或75%酒精擦拭。

2、辦公室工作的防護

進入辦公樓前自覺接受體溫檢測，體溫正常可入室工作，並到衛生間洗手。若體溫超過37.2℃，請勿入樓工作，並回家觀察休息，必要時到醫院就診。保持辦公區環境清潔，建議每日早、中、晚通風3次，每次20～30分鍾，通風時注意保暖。

人與人之間保持1米以上距離，多人辦公時佩戴口罩。保持勤洗手、多飲水，堅持在進食前、如廁後按照七步法嚴格洗手。接待外來人員雙方佩戴口罩。定期對電話、拖把等公用辦公室物品、門把手、電梯按鈕進行消毒。

3、公共區域的防護

每日須對門廳、樓道、會議室、電梯、樓梯、衛生間等公共部位進行消毒，盡量使用噴霧消毒。每個區域使用的保潔用具要分開，避免混用。

4、後勤人員的防護

服務人員、安保人員、清潔人員工作時須佩戴口罩，並與人保持安全距離。食堂采購人員或供貨人員須佩戴口罩和一次性橡膠手套，避免直接手觸肉禽類生鮮材料，摘手套後及時洗手消毒。

保潔人員工作時須佩戴一次性橡膠手套，工作結束後洗手消毒。安保人員須佩戴口罩工作，並認真詢問和登記外來人員狀況，發現異常情況及時報告。

⑹ 地產泡沫最大的城市有哪些

中國城市的面積差別很大，所以談城市房價要限定范圍。比如廈門、三亞、深圳的面積分別只有1699、1920、1997平方公里，而重慶、北京、杭州、成都的面積則分別達到8.24萬、1.64萬、1.66萬、1.46萬平方公里，談論平均房價是沒有意義的。

在本文中，我把參與比較的房價限定在「中心城區」，而且以二手房價為准。因為北上深等一大批城市，其中心城區新盤不多，價格往往被單個樓盤所左右。

10年後，有資格競爭「中心城區」房價前十名的城市名單如下：

香港、北京、上海、深圳、台北、廈門、廣州、杭州、三亞、南京、天津、福州、青島、蘇州、武漢、鄭州、重慶、成都、寧波、大連、合肥、濟南、珠海、溫州、東莞

我的判斷是，10年之後，以下城市將成為10大房價最貴城市：

第一名：香港

如果沒有大的偶然性事件（比如地震、戰爭、海嘯等）的嚴重影響，10年之後香港仍將維持「中國房價第一」的地位。目前香港中心城區房價，基本上是北、上、深中心城區的兩倍左右。

雖然香港的經濟總量會被更多內地城市超過，但其作為「中國經濟面向世界的最大門戶」不會改變，中國吸引外資的65%，中國對外投資的接近60%，都通過香港進行。香港還是中國內地資金境外配置資產的第一站，龐大的內地資金和稀少的供應量，將繼續推高香港房價。

再看去年一年房價的年漲幅，經過通脹指數調整之後，多倫多高達20%，同樣全球稱冠，香港近20%居其次，阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超過10%。

而從過去5年來看，經過通脹指數調整之後，舊金山、慕尼黑及悉尼達到或超過10%；多倫多和斯德哥爾摩則接近10%。

銀行家們認為，一旦一座城市的年均房價以10%的速度增長，那麼連續七年就有望翻倍，而這看起來並不能長久持續下去。

去年，在瑞銀追蹤的城市中，只有三座主要城市的房價沒有明顯上漲，它們分別是倫敦、米蘭和新加坡。

如果換一個角度，從房價負擔能力來比較，中國香港冠絕全球。

引述美國城市規劃咨詢機構Demographia的「2017年國際房價負擔能力」榜單發文稱，香港已連續八年穩坐第一，當地房價屬於「極度負擔不起」之列。

報告稱，香港的房價負擔能力過去兩年進一步惡化，從2016年的18.1倍升至19.4倍，如今處於空前高位。這意味著，一個普通香港家庭要不吃不喝19.4年才能買得起住宅。

⑺ 目前中國房地產限購的城市有哪些

截止2016年11月，全國在限購房產的城市如下：

深圳：重啟「90/70」政策；市戶籍成年單身人士限購1套住房

南京：市戶籍成年單身人士限購1套住房；2套房首付提至8成

廈門：限購面積從144提高到180平，外地戶籍購房門檻提高

廣州：2套房首付不低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款

北京：重啟「90/70」政策；2套房為非普通自住房首付至少七成

天津：擁有1套及以上的外地人暫停在部分區域購房，其商業貸款首付比例也提高至40%

蘇州：戶籍居民有三套房者，不得再買房；房企價格過高將被約談

成都：分區域限購，二套房首付比例不低於40%；部分區域單人只能新購一套房

鄭州：擁有兩套房者限購180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%

珠海：本地限購3套外地限購1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低於40%

濟南：購買首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暫不得再購房

無錫：二套房首付比例提至40%，非本市戶籍限購二套房，對土地出讓設置最高限價

合肥：在市區范圍內，第三套禁購，首套房首付比例調整為30%

武漢：漢陽等區實行住房限購限貸，本地戶口居民購房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁貸

佛山：預售商品房時，應當取得商品房預售許可證

南寧：商品房實售價格不得高於預售申報價

東莞：申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%，2套房最低首付款比例不低於40%。

福州：1套房首付比例不低於30%，2套房首付比例不低於40%，三種類型居民家庭購房將受限制。

惠州：預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。

⑻ 房地產十大典型城市有哪些

北上廣深一線城市 沈陽 貴陽 也成為房地產市場的一個風向標
中國城市的面積差別很大，所以談城市房價要限定范圍。比如廈門、三亞、深圳的面積分別只有1699、1920、1997平方公里，而重慶、北京、杭州、成都的面積則分別達到8.24萬、1.64萬、1.66萬、1.46萬平方公里，談論平均房價是沒有意義的。
在本文中，我把參與比較的房價限定在「中心城區」，而且以二手房價為准。因為北上深等一大批城市，其中心城區新盤不多，價格往往被單個樓盤所左右。
10年後，有資格競爭「中心城區」房價前十名的城市名單如下：
香港、北京、上海、深圳、台北、廈門、廣州、杭州、三亞、南京、天津、福州、青島、蘇州、武漢、鄭州、重慶、成都、寧波、大連、合肥、濟南、珠海、溫州、東莞
我的判斷是，10年之後，以下城市將成為10大房價最貴城市：
第一名：香港
如果沒有大的偶然性事件（比如地震、戰爭、海嘯等）的嚴重影響，10年之後香港仍將維持「中國房價第一」的地位。目前香港中心城區房價，基本上是北、上、深中心城區的兩倍左右。
雖然香港的經濟總量會被更多內地城市超過，但其作為「中國經濟面向世界的最大門戶」不會改變，中國吸引外資的65%，中國對外投資的接近60%，都通過香港進行。香港還是中國內地資金境外配置資產的第一站，龐大的內地資金和稀少的供應量，將繼續推高香港房價。

⑼ 風險前十的城市有哪些

1、應引導樓市「軟著陸」
報告指出，基於當前房地產市場與宏觀經濟環境及未來走勢，房地產調控的目標：總體上引導市場實現溫和調整，迫使一、二線城市樓市降溫實現「軟著陸」，促進三、四線及以下城市繼續去庫存。
除了完善後續補調准備，報告還提到，要完善「分城施策」、「協同作戰」。因為在房價合理增長條件下，一、二線城市樓市對三、四線城市具有風向標意義，能帶動三、四線及以下城市去庫存。但在過快增長狀態下，兩者存在零和關系，一、二線城市價格高漲將導致三、四線需求向一、二線轉移，從而增加其城市的空置和庫存。
中國社會科學院金融所國際經濟與金融研究室副主任蔡真認為，防風險並非「保房價」，防風險情況下，對房市要做的是使波動的水變成平靜的水，導向實體經濟，金融支持供給性結構性改革，讓它找到新興行業有回報的地方，才能改回來。他建議，採取資本項目管制，讓房產資金導向實體經濟。
2、政府激勵制度有待健全
報告稱，地方政府消極調控是房價暴漲和市場恐慌的重要原因。在「9·30新政」之前，熱點城市地方政府基本採取消極調控的方式。例如，部分熱點城市並不存在去庫存問題，卻通過飢渴性土地供給方式，導致土地供應相對不足，製造土地供應緊張局面，引發民眾恐慌，並趁機出讓土地，獲得大量土地出讓金。
倪鵬飛分析，去年12月份中央經濟工作會議提出，樓市調控是分層次施策，一二線城市還是以抑制投資投機為重點，去庫存還是三四線城市，但一些一二線城市沒有庫存，採取去庫存政策;三四線城市有庫存，但為了經濟增長，增加投資，賣地增加財政收入，去庫存的基礎上又加庫存。因此，導致價格的暴漲和市場的恐慌。
報告認為，目前整體來看炒房激勵機制並沒有變，政府激勵制度有待健全，土地政策不太給力，金融清償對違規資金進入房地產領域清償還沒有展開，限購政策作用有限，並且有副作用。因此，總體判斷，樓市調控短期效果比較明顯，但長期效果還有待於觀察，屬於謹慎樂觀。
中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春在接受媒體采訪時也表示，明年可以在土地政策上面做更多的文章。比如說一二線加大土地供應程度，通過土地價格的下調，來調整一二線房地產的上漲速度。