房地產公攤說明中的風是什麼

Ⅰ 關於商品房公攤面積和公攤內容是否一定要在購房合同里說明求專業人士回答。

這個分攤面積現在還沒有怎麼涉及.
走道、電梯、綠化等等都會算到分攤面積裡面,但是怎麼算喊難說.
就目前我知道的東西,購房合同中沒有強制性要求要寫明分攤面積.
如果合同已經簽定,那麼買賣雙方就都要按照合同中的來做,如果違反合同中的條款,就會形成違約,是要付違約金的.
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現在法律上沒有規定開發商一定要向業主說明公攤內容.
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2007.08.28
知情權是對的,但是要看這個知情權所包含的內容,是否會有這個分攤面積,因為買房子的時候大多數人都不會詢問這個分攤面積的東西,包括你在簽合同的時候.
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這樣的話就很難說清楚了,因為你合同已經簽了,法律賦予合同的法律效力是雙方簽字後就成立.
你在簽合同前沒有詢問分攤面積的情況,你怎麼能證明你沒有詢問,沒有理解;或者是經銷商能夠證明你對分攤面積已經了解.
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如果你購買了一件商品,在購買以後才要這個知情權,法律上大多是不予支持,但是不是完全不支持.支持你的可能性也是有的,只是很小罷了.
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最危險的事情,就是你會被認為簽合同後,後悔了,為了避免違約責任而找這個理由對簽定的合同產生質疑,來達到該合同無效的目的,且不用支付違約金.

Ⅱ 關於房地產公攤面積的說辭 求助

怎麼個情況。
公攤面積構成：供整棟使用的設備房、管道井、電梯井、樓梯間、整棟使用的值班室。等等。

Ⅲ 房屋公攤面積具體是什麼意思

房屋公攤面積具體是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

(3)房地產公攤說明中的風是什麼擴展閱讀

《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里總結了幾招：

第一招：索取公攤數據；

在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

第二招：查閱有關資料；

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。

特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

Ⅳ 房地產公司戶型圖上的建築面積，公攤面積，實得面積是什麼關系！

建築面積：是指建築物外牆(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽台、專挑廊、地下室、室外樓梯等，且具屬備有上蓋、結構牢固，層高2．20m以上(含2.20m)的永久性建築。一套房屋的建築面積，是指該套房屋的套內建築面積和公攤面積之和。
套內建築面積：是指房屋套 (單元)內的使用面積、牆體面積及陽檯面積之和。
公用建築面積：是指房屋各套(單元)以外為各戶共同使用，不可分割的建築面積。可分為應分攤的公用建築面積和不能分攤的公用建築面積。
公攤面積：是指分攤給各戶的公用建築面積。
希望對您有所幫助。

Ⅳ 房產測算中進風機房可以做為公攤么

是為本樓服務的算面積，為整個小區服務的不算。

Ⅵ 房地產公攤面積怎麼算

1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的公用建築面積部分、一般情況下、公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。

Ⅶ 房產公攤

通常的房地產項目公攤情況：
6層住宅：10-15%（少數低於10%的）
7-18層：15-20%
18層以上：20-25%
如果是塔樓，公攤會比同樣樓層的板樓公攤多點，如果有大堂，公攤更多點。

你覺得公攤多，就去開發商那裡查下銷售圖紙測量成果，裡面有公攤的面積和分攤公式，看裡面是否有不應計算公攤的部位存在。

公攤主要包括樓內的大堂、樓梯、電梯、設備間、水箱間等為本樓服務的公共空間，6層以下的住宅因為沒有電梯，所以其公共空間面積小些，在一梯兩戶的情況下，公攤比例通常不超過15%，節儉的可以做到10%，如果增加戶數，這個比例還能降低。
7-18層的住宅需要設置1部電梯（板樓一梯兩戶情況，不說塔樓），電梯連帶其設備，佔用空間較大，所以這類住宅公攤通常在20%以上，如果每戶的面積大（130平方米以上），公攤比例能少點，大概17%左右。
18層以上是高層住宅了，需要至少2部電梯，因此公攤面積更大些。

你買房子的時候，都有個合同面積，這個面積是按照設計院繪制的圖紙計算的面積，叫做「銷售圖紙測量」。開發商有成果文件，文件開頭寫了哪些部位列為了公攤，哪些沒有，以及公攤的總數和比例。然後才是每個房屋的具體面積指標。
如果你看銷售圖紙測量成果中對公攤沒有多餘的（比如車庫、人防等），那麼說明你的公攤沒有錯誤，就是這么多。

因為不知道你的樓的具體情況，不好說你的公攤是否多了。

不知道這樣解釋夠不夠詳細。